租赁裕华大厦二楼合同书.doc

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1、1租赁裕华大厦二楼合同书租赁裕华大厦二楼合同书第一条：第一条：本合同签约双方 一、甲方（出租房）：广东省监狱管理局接待站 法定地址：广州市越秀区环市东路 320 号 邮政编码：510060 电 话：83863381 法人代表：麦炳坤 开户银行： 银行账号： 二、乙方（承租方）： 法定地址： 邮政编码： 电 话： 法人代表： 开户银行： 银行账号： 第二条：第二条：甲乙双方同意依据中华人民共和国合同法和有关法律 法规、政策的规定，本着平等互惠互利的原则，经过友好协商，就租赁 裕华大厦餐厅事宜，达成一致意见，特订立本合同，以此签约双方谨守。第三条：租第三条：租赁场赁场所及用途所及用途 甲方将位于广

2、州市越秀区环市东路 320 号裕华大厦二楼包括附楼 二楼厨房部分及设在大厦夹层的海鲜池、原餐厅办公室和三楼二个餐 房，合计建筑面积约 1500 平方米经营场地及其附属设备设施（附设备 设施、物品清单），以租赁形式给乙方作餐饮业务经营。 第四条：租第四条：租赁赁期限期限 租赁期限为 年，从双方签订合同之日起，即自 2012 年 月 日起至 年 月 日止。 第五条：租金及支付方式（第五条：租金及支付方式（单单位：人民位：人民币币） ） 一、第一年租金，每月为 万元（ 元），第二年从 2013 年 月 日起每年以上一年度月租金为计算基数每年递增 5%。 二、乙方每月向甲方缴纳租赁费，从起租日前即每月

3、的 日前向2甲方缴交本月的租赁费。 三、乙方须缴交承租保证金，保证金金额是月租金的三倍，在与甲 方签订本合同之日向甲方缴纳承租保证金为人民币 元正（ 元） ，否则视作违约处理。租赁期满，若乙方无违约行为，在完成财产移交 手续后三天内，由甲方不计利息全额退还乙方。 第六条：第六条：专专用用场场地、地、设备设设备设施的施的维维修、保养修、保养 一、乙方在租赁期间享有租赁场地的专用权。乙方应负责租赁场 地及所附属的专用设备设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止 时专用设备设施可靠运行。甲方对此有检查监督权。 二、乙方对租赁场地及附属设备设施负有妥善使用及维护之责任， 对各种可能出现的故障和危险应

4、及时消除。 三、乙方在租赁期内应爱护租赁场地，因乙方使用不当造成租赁 场地损坏，或危及第三方利益，乙方应负维修、赔偿责任，费用由乙方 承担。 四、在租赁期内，如乙方须对租赁场地进行装修改建或对附属设 备设施进行更新改造，须事先向甲方提交装修、改建、更新改造设计方 案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方 案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方有权对该部分方案提 出异议，乙方应予以修改。其改建、装修费用由乙方承担。 五、乙方对场地的装修及设备设施的更新等在离场时应保持不变， 不准拆走和破坏。 第七条：租第七条：租赁场赁场地及附属地及附属设备设设备设施的交施的交还还 一、

5、租赁期满未能续约或合同解除等原因提前终止的，乙方应在 租赁期满或合同终止后 5 天内将租赁场地及附属设备设施和物品用品 以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措 施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 二、乙方应于租赁期满或合同终止后 3 天内将乙方物品搬出租赁 场地，乙方逾期拒不搬出乙方物品的则视为放弃对该物品的所有权， 甲方有权任意处置滞留于租赁场地的乙方物品。 第八条：甲方的第八条：甲方的权权利和利和义务义务 一、甲方应在乙方支付首月租金及租赁保证金之日将上述场地及 附属设备设施和经营之需的物品移交给乙方。 二、协助有关部门对违反有关治安、消防、卫生、环保、用电、用

6、水、 用气等有关规定的乙方进行监督、教育。3三、除有明确约定外，不得干涉乙方的正常活动。 四、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回出租的场地及设备设 施。 第九条：乙方的第九条：乙方的权权利和利和义务义务 一、乙方在承租期间，应自定企业名称，自行办理企业法人营业执 照及开业所需的证明手续，依法依规进行经营。经营过程中所产生的 一切费用税金、保险、债务均由乙方自行承担，并全面承担消防、治安、 卫生防疫、防中毒等安全责任。 二、有权监督甲方履行合同的各项义务。 三、乙方应按本合同第五条约定支付租金和租赁保证金。 四、乙方应按期支付租金并承担所租赁场地设备设施使用所产生 的费用。 五、乙方应爱护并合

7、理使用租赁的场地及附属设备设施，如需改 动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 六、乙方在经营过程中形成的债权、债务由乙方自行负责，与甲方 无关。 七、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发 布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内 进行广告宣传。 八、租赁期内，乙方不得改变租赁场地的用途。 第十条：第十条：续续租租 租赁期满，如甲方有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但 必须在租赁期满前 60 日向甲方提出书面申请。 第十一条：合同的第十一条：合同的变变更和解除更和解除 一、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，无条件收回租赁 场地，乙

8、方保证金和租金不退还。若给甲方造成损失，乙方应负责任。 （一）未按约定期限交付租金及电、水、气等费用超过 30 天以上的。（二）在租赁期内，未经甲方书面认可，擅自改变房屋用途或转租 转让租赁场地的。 （三）违法经营行为，甲方三次以上书面监督仍不整改的。 （四）利用租赁房屋进行违法活动。 （五）将租赁场地整体或部分转租他人。 二、甲方有下列情况之一的，乙方有权解除合同。4（一）甲方未经乙方书面许可，擅自将租赁场地抵押或转让第三方。（二）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 三、有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同。 （一）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 （二）因地震、台风、洪水

9、、战争、火灾等不可抗力因素影响，致使 房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 （三）在租赁期间，由于房屋被征收、征用、政府行为等的。 第十二条：第十二条：违约责违约责任及任及赔偿赔偿 一、符合本合同第十一条第一、二款的约定，非违约方有权解除合 同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违法金，违约金 不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方经济损失。 二、乙方应按时缴交租金。如乙方未经甲方同意逾期支付，则逾期 一天应按当年租金的日万分之五加收滞纳金，超过三十天不按规定缴 交租金，甲方除按规定加收滞纳金外，有权收回所有出租场地和附属 设备设施。 三、乙方违约超过规定的时间不向甲方缴交

10、水、电、燃气等费用 （每月抄表后七天内），甲方可实施停电、停水等措施，并无条件收回出 租场地，乙方的所有投入不予补偿，保证金不予退回。 四、甲方应保证提供乙方经营所需的市政水、电、燃气，如甲方发 生工作失误，人为造成停水、停电、停燃气，甲方应赔偿乙方因此造成 的经济损失。 五、乙方必须做好防火、防盗、防中毒等安全防范措施，如因乙方 原因发生火灾及其他事故而造成甲方或他人的人身安全和财产损失， 均由乙方负责赔偿一切经济损失及承担一切责任。 第十三条；其他第十三条；其他约约定定 一、乙方可按大厦管理规定使用客梯、员工梯，并按使用楼层分摊 电费。 二、甲方给乙方安装电表、水表、气表，计费依据（公式）

11、按实际使 用度数加损耗分摊乘以相关部门单价（如水、电、燃气等管理部门价格 变动，则按变动的时间及单价进行计算）。乙方应按期向甲方缴交以上 费用，甲方负责统一向有关部门缴交，并按乙方使用消耗的总费用的 3%向 乙方收取管理费。 三、乙方要按相关管理部门规定，缴交分摊的如排污费、除四害费、5卫生费、垃圾费、门前三包费、化粪池清理费等费用。自行定期清理附 二楼厨房下水管道及油渣隔池，并自行承担应付的费用。 四、乙方负责承租场地内的消防、水、电等支线的维修保养，甲方 负责主管道、主线路的维修保养。 五、租赁期间甲方有偿提供停车场车位（不限车位）给乙方食客车 辆停放，以每台车 3 小时一次，每次 10

12、元计收。乙方客人凭乙方确认 的停车票进出车场。甲方凭停车票每月向乙方结算一次。 六、甲方提供市内电话线路 条（台）话费由乙方负责，凭电信部 门话费账单，经过甲方统一缴交。另免费提供大厦内部分机线路 条 （台），如需开通外线，则按大厦旅业计费标准执行。 七、租赁期间，乙方应服从涉及大厦整体形象的管理和遵守相关 规章制度。乙方员工上下班不准穿越大厦大堂或乘坐客梯，违规当事 人一次扣罚人民币 50 元（咨客接送客人除外）。 八、对原餐厅库存的物品、用品、食品有偿移交给乙方，价格由双 方协商。 九、本合同未尽事宜，甲乙双方可以补充协议的方式另行约定，补 充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。 第十四条：第十四条： 一、本合同自双方签字之日起成立。 二、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。甲方：广东省监狱管理局接待站 乙方： 负责人： 负责人：签约时间：二一二年五月 日