最新【财产公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请依法证明与房产】什么是当事人争议的财产.doc

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1、最新【财产公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产】什么是当事人争议的财产房产公证。房产公证是指公证机关根据当事人的申请。依法证明与房产有关的法律行为。有法律意义的事实和文书的真实性。合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节。但经过公证处的审查。当事人可以避免很多风险。且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。中文名,房产公证。公证内容,房产买卖合同公证等。作用,公证成为房产交易的必经程序。财产公证主要内容。房产公证内容十分广泛。主要包括：房产买卖合同公证。房产租赁合同。房产抵押合同公证。商品房预售合同公证。房产继承公证。房产赠与公证。房产侵害协议公证。房屋拆迁

2、协议公证。确认房屋产权公证。涉及房屋的保全证据。以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。房产属于不动产。根据公证暂行条例和公证程序规则规定。房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省。自治区。直辖区司法厅指定的公证处管辖。关于房产登记管理中加强公证的联合通知是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。通知规定：1。继承。赠与房产。当事人应当先办理继承。赠与公证。然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;2。遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱。应当办理公证。3。

3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为。必须办理公证。然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;4。各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况。制定本地其他房产事项必须公证的规定;5。有关办理公证和房产登记的程序事宜。除关于房产登记管理中加强公证的联合通知外。国家。地方在一系列法律。法规。规章中规定。如国务院关于外国人私有房屋管理的若干规定规定。办理涉及房屋所权登记或转移。变更登记手续的证件必须办理公证。国务院城市房屋拆迁管理条例规定。房屋拆迁的。补偿。安置协议必须办公证。代管房屋。有产权纠纷的房屋。在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁。应当由公证机关办理证据保全。

4、城建部城镇房屋所有权登记暂行办法规定。委托他人代办房屋所有权登记的。委托书须经公证机关公证。各专业银行规定。涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定。私有房屋的继承。赠与。析产。买卖。转让。抵押。租赁。商品房和住房制度改革中的职工住房的预售。买卖。抵押。转让。继承。赠与。互换等。应当办理公证。作用。将公证纳入房产管理活动体系。使公证成为房产交易的必经程序。对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表

5、示。在房产交易中。交易人亲自实施交易行为基本上没有问题。即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国民法通则和合同法规定。当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示。属可撤销民事行为。据此。房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同。均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在。只是由于大多当事人对法律不熟悉。误以为自己已在合同上签名盖章。就无法改变既成的事实了。因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展。这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证。通过公证机构严格。详细的询问。告知。审查程序和证据提留措施。使交易人诚实。详尽地交流相关情况。全面。具体地表达自己的意见。确保意思表示的真实性。能有效地避免此类问题的发生。公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多。其行为不仅为专门的房地产法律。法规和规章所规范。同时也为我国民法通则。合同法。第 4 页 共 4 页