_ST工新：2019年年度报告.PDF

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1、2019 年年度报告 1 / 256 公司代码：600701 公司简称：*ST 工新 哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 2 / 256 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公

2、司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 中准会计师事务所（特殊普通合伙）中准会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了无法表示意见无法表示意见的审计报告，本公司的审计报告，本公司董事会、监事会董事会、监事会、独立董事对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。独立董事对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 中准会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了无法表示意见的审计报告及否定意见的内部控制审计报告，本公司董事会、监事会、独立董事已对相关事项进行了专项说明，并发表了相关意见，具体内容详见公司于 2020 年 4 月 29 日在上海证券交易所网站披露的

3、相关文件。 四、四、 公司负责人公司负责人任会云任会云、 主管会计工作负责人、 主管会计工作负责人莫丽莫丽及会计机构负责人 （会计主管人员）及会计机构负责人 （会计主管人员） 王梅王梅声明：声明：保证年度报告中财务报告的真实、 准确、 完整。保证年度报告中财务报告的真实、 准确、 完整。 同时请投资者特别关注本报告重要提示之“九、重大风险提示”。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2020年4月27日，公司召开第八届董事会第四十八次会议，审议通过了公司2019年度利润分配预案 ， 2019年度公司利润分配预案为：

4、拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本或其他形式的分配。该议案尚需提交公司2019年年度股东大会审议。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用不适用 本年度报告内容涉及的未来计划、规划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 是 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 是 九、九、 重大风险提示重大风险提示 1、 公司 2017 年度、 2018 年度及 2019 年度归

5、属于上市公司股东的净利润为负值， 2018 年度、2019 年度归属于上市公司股东的净资产为负值，依据上海证券交易所股票上市规则第 14.1.1条第（一）项、第（二）项的相关规定，公司股票将自 2020 年 4 月 29 日起停牌，上海证券交易2019 年年度报告 3 / 256 所将在公司股票停牌后的十五个交易日内做出是否暂停公司股票上市的决定。如果公司股票被暂停上市，恢复上市需达到股票上市规则第 14.2.1 条的相关条件。 因涉嫌违反证券法律法规，公司于 2018 年 7 月 23 日收到中国证券监督管理委员调查通知书 （编号：黑调查字201825 号） ，现公司仍处于立案调查阶段，结果

6、尚不确定。如公司因前述立案调查事项被中国证券监督管理委员会最终认定构成信息披露重大违法违规行为，公司股票将存在可能被暂停上市或终止上市的风险。 2、截至本报告披露日，公司资金占用本金余额为 7.78 亿元；为控股股东哈尔滨工业大学高新术开发总公司（以下简称“工大高总” ）及关联方哈尔滨工大集团股份有限公司（以下简称“工大集团” ） 违规担保本金余额为 32.46 亿元， 资金占用及违规担保后续能否全额清偿存在不确定性。 3、公司关注到，根据上市公司监管指引第 4 号-上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人及上市公司承诺及履行的相关规定，公司控股股东资产注入的履约方式、标的资产、资产价值截至目

7、前尚未明确，履约风险及对策和对公司的影响等方面尚不确定；截至 2019 年 12 月 31日， 控股股东尚未履行承诺， 且控股股东提出延长承诺履行期限的议案被公司 2020 年第二次临时股东大会否决；工大集团资金占用、违规担保解决方案的推进可能受到包括但不限于相关政策调整、宏观经济形势变化等多种因素的影响，依然存在解决方案无法正常实施、资产注入承诺无法正常履行的风险，出于以上原因，公司认为控股股东向公司注入资产事项后续能否成功实施存在较大不确定性，资产注入仍存在无法正常履行的风险。公司将高度关注相关事项进展并根据进展及时履行信息披露义务，请广大投资者审慎投资，注意投资风险。 4、公司受债务逾期

8、、诉讼及仲裁案件的影响，公司包括基本账户在内的多个账户被冻结，公司持有子公司股权和资产被查封，公司及子公司到期的银行借款、公司债存在无法支付本金及利息风险，存在被强制执行风险。同时，公司目前涉及诉讼事项较多（详见本报告第五节之“十、重大诉讼、仲裁事项” ） ，诉讼结果具有不确定性，如果出现不利于公司的生效判决，有可能会对公司的持续经营能力产生不利影响。公司被列为失信被执行人，融资难度大、流动性短缺，对公司正常生产经营构成影响，存在一定财务风险。 十、十、 其他其他 适用不适用 2019 年年度报告 4 / 256 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公

9、司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 13 第五节第五节 重要事项重要事项 . 26 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 72 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 78 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 79 第九节第九节 公司治理公司治理 . 84 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 87 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 88 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 .

10、255 2019 年年度报告 5 / 256 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、工大高新 指 哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司 工大高总 指 哈尔滨工业大学高新技术开发总公司 汉柏科技、汉柏 指 汉柏科技有限公司 汉柏明锐 指 天津汉柏明锐电子科技有限公司 红博物产 指 哈尔滨红博物产经营有限责任公司 红博商贸城 指 哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司红博商贸城 红博广场 指 哈尔滨红博广场有限公司 红博会展购物广场、红博会展 指 哈尔滨红博会展购物广场有限公司 红博商业 指 以哈尔滨红博会

11、展购物广场有限公司、 哈尔滨红博物产经营有限责任公司、 哈尔滨红博广场有限公司及哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司红博商贸城为主体的从事商场内商业物业管理等。 龙丹利民 指 哈尔滨龙丹利民乳业有限公司 工大集团 指 哈尔滨工大集团股份有限公司 哈尔滨国际会展中心、会展中心 指 哈尔滨国际会展体育中心有限责任公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 黑龙江证监局 指 中国证券监督管理委员会黑龙江监管局 上交所 指 上海证券交易所 哈工大、工业大学 指 哈尔滨工业大学 中准会计师事务所、中准 指 中准会计师事务所（特殊普通合伙） 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 1

12、2 月 31 日 上年同期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司 公司的中文简称 工大高新 公司的外文名称 HARBIN GONG DAHIGH-TECH ENTERPRISE DEVELOPMENT CO.,LTD 公司的外文名称缩写 HGDHTED 公司的法定代表人 任会云 2019 年年度报告 6 / 256 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 周雪晶 郑谦 联系地址 哈尔滨

13、市南岗区长江路398号 哈尔滨市南岗区长江路398号 电话 0451-82892059 0451-86269034 传真 0451-86269032 0451-86269032 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 哈尔滨市南岗区西大直街118号 公司注册地址的邮政编码 150006 公司办公地址 哈尔滨市南岗区长江路398号 公司办公地址的邮政编码 150000 公司网址 http:/hit-hi- 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点

14、公司董事会秘书办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 *ST工新 600701 工大高新 六、六、 其他相关资料其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 中准会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 吉林省长春市人民大街 4111 号 签字会计师姓名 赵德权 徐运生 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 信达证券股份有限公司 办公地址 北京市西城区闹市口大街 9 号院 1 号楼 签字的财务顾问主办人姓名 王海泉、蒋智华 持续督导的期间 2016 年 11 月 15 日至 2019

15、年 12 月 31 日 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 国海证券股份有限公司 办公地址 广西桂林市辅星路 13 号 签字的财务顾问主办人姓名 刘淼、罗大伟 持续督导的期间 2016 年 11 月 15 日至 2019 年 12 月 31 日 2019 年年度报告 7 / 256 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 调整后 调整前 调整后 调整前 营业收入 783,041,248.27 332,099,426.08 332

16、,099,426.08 135.79 3,349,845,874.35 3,349,845,874.35 归属于上市公司股东的净利润 -3,813,798,773.37 -3,693,800,990.74 -3,683,491,910.86 不适用 -527,213,561.75 -531,371,598.54 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -2,681,702,809.47 -3,485,586,076.16 -3,475,276,996.28 不适用 80,831,569.94 76,673,533.15 经营活动产生的现金流量净额 339,435,523.95 -37,2

17、61,349.82 -37,261,349.82 不适用 -938,380,311.16 -938,380,311.16 2019年末 2018年末 本期末比上年同期末增减 （%） 2017年末 调整后 调整前 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 -3,952,535,591.99 -49,092,049.04 -44,352,453.47 不适用 3,584,586,158.58 3,579,016,674.27 总资产 4,217,072,846.48 6,791,850,968.85 6,791,850,968.85 -37.91 9,848,770,459.90 9,799,9

18、67,241.880 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 调整后 调整前 调整后 调整前 基本每股收益（元股） -3.6858 -3.5698 -3.5598 不适用 -0.5095 -0.5135 稀释每股收益（元股） -3.6858 -3.5698 -3.5598 不适用 -0.5095 -0.5135 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） -2.5917 -3.3686 -3.3586 不适用 0.0781 0.0741 加权平均净资产收益率（%） 194.98 -212.5701 -209.3480

19、 不适用 -13.3821 -13.4237 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 137.1020 -200.5878 -197.5143 不适用 2.0517 1.9370 2019 年年度报告 8 / 256 本期归属于母公司股东的净利润-3,813,798,773.37 元，加权平均归属于母公司股东净资产为 -1,955,991,435.72 元，不存在其他影响因素，所以加权平均净资产收益率的计算结果为 194.98%。 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计

20、准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用不适用 九、九、 20201919 年分季年分季度主要财务数据度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第

21、二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 213,843,390.68 188,353,080.91 184,354,553.13 196,490,223.55 归属于上市公司股东的净利润 -131,205,132.56 -204,249,073.43 -164,102,752.56 -3,314,241,814.82 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -116,419,847.24 -171,869,170.65 -144,434,944.48 -2,248,978,847.10 经营活动产生的现金流量净额 75,747,3

22、34.04 52,022,308.16 146,591,168.12 65,074,713.63 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 2019 年年度报告 9 / 256 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2019 年金额 附注 （如适用） 2018 年金额 2017 年金额 非流动资产处置损益 2,425,742,453.91 -1,189,936.35 453,931.11 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

23、照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 600,000.00 15,436,729.05 1,849,579.87 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,542,076.02 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 184,557.71 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正

24、常经营业务无关的或有事项产生的损益 -3,441,428,261.12 -141,150,399.01 -571,170,930.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性/ 2019 年年度报告 10 / 256 金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 / 单独进行减值

25、测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -146,458,914.84 -112,061,919.73 -64,526,051.97 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 29,450,227.75 30,522,204.37 23,257,750.71 所得税影响额 -1,469.60 228,407.09 -636,045.14 合计 -1,132,095,9

26、63.90 -208,214,914.58 -608,045,131.69 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 11 / 256 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内公司所从事的主要业务类型为商业服务业。 1 1、主要业务、主要业务 公司商业服务业以哈尔滨红博会展购物广场有限公司、哈尔滨红博物产经营有限责任公司、哈尔滨红博广场有限公司及哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公

27、司红博商贸城为主体，经营项目主要有：商业信息咨询；网络科技服务；服装；为企业提供展览展示信息服务；餐饮管理；餐饮服务；食品生产经营；滑冰市内场所服务；经销：针纺织品、日用百货、化妆品、数码产品、家用电器、办公用品等；在国家政策准许的范围内从事商场内商业物业管理等。 2 2、经营模式、经营模式 红博商业以出租商业物业、自营、联营等方式对公司商业综合体进行运营，是大型多业态、复合型商业运营机构。 经过二十多年的经营和发展， 红博商业紧随时代潮流和商业行业发展趋势，与时俱进地进行战略升级，打造了“商、艺、旅、产、学、研”多元业态“解耦”互融的创新型商业模式。目前，以品牌服装专业化市场为主的“哈尔滨红

28、博广场” 、以“文化+商业”为主要驱动力的高品质购物中心“红博会展购物广场” 、以公园式体验模式为主题的“红博中央公园” ，已经具有较大的影响力和认知度， 创造了具有红博商业特色的 IP 价值， 深受广大消费者的认可与青睐。 红博广场地处哈尔滨市的城市原点，是集商贸、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型综合地下商贸中心。这里是服装经纪人的摇篮和诞生地，红博广场突出品牌文化，以“三好一实，即商品好、服务好、品位好、价格实”的经营理念，赢得了消费者们的广泛赞誉，进驻其中的服装品牌在服装经纪人理念的创新推广下，品牌美誉度、知名度得以迅速提升。红博会展购物广场地处哈尔滨市南岗区会展商圈，通过“商品好、品牌好、

29、服务好、体验好、营销强” ，集聚了强大的商品力，深受消费者的青睐。红博会展购物广场与红博中央公园共同形成“大会展商圈” ，令全景化业态在这里集合，精致荟萃大都会的生活精华。红博中央公园将室外公园、室内公园有机融合，以“走进约时代， 约来悦好” 为主题， 线上线下连通互动， 全方位倡导 “约生活” ， 使这里成为城市的 “康乐园、试衣间、大厨房、会客厅和乐活城” 。红博中央公园集合了无印良品、Zara、H&M、优衣库等数十个时尚潮流品牌，拥有省内首家商业性质的真冰冰场、CGV 影城北区最大旗舰店、比优特生活超市、儿童主题乐园，公园食林等，成为集购物、观光、休闲、娱乐、餐饮等于一体的东北首家公园主

30、题的生活方式中心。 3 3、行业情况、行业情况 2019 年，我国消费品市场总量稳步扩大，消费结构不断优化，转型升级持续推进，新消费增长点加速形成，国内消费继续发挥对经济增长的主引擎作用。根据国家统计局发布的信息，2019年全国社会消费品零售总额 411,649 亿元，同比增长 8.0%，增速比上年回落 1 个百分点。市场销售总量稳步增加，但增速呈持续放缓状态。从零售行业内部看，网上零售规模持续扩大，线上线下融合发展助力消费市场较快增长。随着物流配送体系的完善以及网购用户数量的增多，网上零售继续保持快速增长。2019 年，全国网上零售额 106,324 亿元，比上年增长 16.5%。其中，实物

31、商品网上零售额 85,239 亿元，同比增长 19.5%，增速比社会消费品零售总额快 11.5 个百分点，占社会消费品零售总额的比重为 20.7%，比上年提高 2.3 个百分点。在实物商品网上零售额中， 吃、 穿和用类商品分别增长 30.9%、 15.4%和 19.8%。 2019 年实体店消费品零售额增长 5.4%，较上年放缓 0.5 个百分点。按零售业态分，2019 年限额以上零售业单位中的超市、百货店、专业店和专卖店零售额比上年分别增长 6.5%、1.4%、3.2%和 1.5%。 根据中华全国商业信息中心统计， 2019 年全国百家重点大型零售企业零售额同比下降 0.3%，较上年下降 1

32、 个百分点。其中，化妆品类、粮油食品类、日用品类商品零售额实现正增长，且增2019 年年度报告 12 / 256 速快于上年。服装类、金银珠宝类、家用电器类商品零售不及上年同期。 当前，整体行业发展总体成本较高，利润压力、发展趋势暂未得到明显改善。为应对网上零售等新模式对实体店零售的冲击，传统零售业态加速转型升级，积极推进线上线下融合发展。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用不适用 相关内容详见第四节中二、报告期内主要经营情况（三）资产负债情况分析 其中：境外资产 0.00（单位：元币种：人民币） ，占总资产的比例为 0.00%

33、。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用不适用 1、品牌优势、品牌优势 公司红博商业组建于 1997 年，二十余年来，伴随着我国社会经济的发展和新零售、新商业时代的到来， 红博商业已成为本地商业一个具有规模和核心竞争优势的商业品牌。 优质的服务水平、良好的品牌形象、不断扩大的品牌效应，为企业奠定了稳定的消费者群体和供应商群体基础，并持续不断地吸引和汇聚新客流，积累新资源，在发展过程中逐步形成了“节庆 IP、圈子 IP、品牌IP”等在内的核心 IP 价值。企业曾先后荣获“新商业理念创新奖” 、 “新商业杰出贡献奖” 、 “中国服装业杰出成就奖” 、 “商业特别推动奖” 、

34、 “营销创新特别奖”等荣誉。 2 2、规模优势、规模优势 公司红博商业整体经营面积大，业态丰富、品类繁多，集合了商业、餐饮、康体、娱乐、亲子、教育等多元业态。红博会展商业由红博会展购物广场和红博中央公园两个项目共同组成，与哈尔滨国际会展中心毗邻共荣，形成了大会展城的格局，打造了互联互通、资源共享、多元融合的商业模式，让百变的时尚生活在这里浓情绽放，催生强大的物流、信息流、人流和财富流。红博会展商业集商业经济、会展经济、文化经济、旅游经济、休闲娱乐和生活体验为一体，是黑龙江省规模体量最大、业态最丰富、客层涵盖最全、时尚品牌最多的文化商业中心，形成了品质文化的独有 IP，商场内可执行活动的区域和点

35、位具有极大的空间优势。室内真冰冰场、影院、健身会馆、美容馆、餐饮区、停车场等大配套设施完善。 3 3、人才优势、人才优势 在公司长期发展过程中，始终秉承“打硬仗、能创新、接地气、讲协作”的新蚂蚁精神，牢固树立“诚信，以客户为先；创新，以激情超越；执行，以团队落地”的企业价值观，坚持“懂战略、会经营、谋发展、能协作；知感恩、有责任、敢担当、守廉洁”的团队建设 24 字方针。目前，公司已经打造了一支业务精通、作风优良、德才兼备的一流商业管理团队。 4 4、资源优势、资源优势 长期以来，公司红博商业在经营过程中不断创新，转型升级，深受广大消费者和合作伙伴的好评，积累了大量的消费者资源和供应商伙伴资源

36、，使红博商业具备丰富的资源基础。 2019 年年度报告 13 / 256 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2019 年，面对电商对实体商业的持续冲击，公司红博商业顺应国家供给侧发展策略，在本埠其他商业纷纷沉默的形势下，以创新型的“解耦”商业模式，多元业态融合发展，多渠道打通流量端口，线上线下互动转化，立体营销，为推动哈尔滨商业市场发展、提高市民生活品质、引领新生活方式等方面发挥积极作用。 2019 年，公司在四个方面开展商业营销活动创新：一是围绕“五约”创新聚客。开展“时尚乐购约、亲子娱乐约、休闲体验约、展览艺术约、康健美食约”

37、系列活动近 500 余场；通过创新营销、加密促销、场景营销、IP 营销，扩销增效，扩大影响。二是联动主力店品牌实现聚流，通过“招商、运营、企划、会管”部门四位一体服务对品牌商进行赋能，发挥主力品牌自带势能的优势，洽谈城市级独有活动，品牌活动本年度开展近千余场，如：宝岛眼镜进行眼底疾病筛查活动、斐乐城市级外展，拉夏贝尔 sale 季、比优特年货大集、超大金枪鱼开鱼秀、丝芙兰会员日、贯日粉丝节、 热风城市级外展等， 有效提升品牌曝光度和影响力。 三是通过立体宣传， 多维造势，聚合粉丝。以品牌营销催熟区域市场，以艺术创意营销聚人气增收益，拓展新媒体资源，利用互联网的力量，达到企业品牌推广效果。四是创

38、新自媒体、新媒体传播形式，主要通过微信平台、微博、图片海报、H5、商业网站、商业抖音号等形式进行活动传播，特别是将短视频等形式融入进来，进行场景营销，制造话题，并通过线下与异业资源的联动活动增粉。全年持续利用传播平台进行立体推广，并与国内外 30 余家各类 MCN 机构、文化传媒等展开合作意向接洽。 2019 年公司红博商业注重会员的服务、权益和黏性维护。按照“流量聚能、精准分析、转化传递、粉丝形成”四个环节循序渐进，打通了普通消费者与会员、粉丝的转化渠道，形成会员和粉丝的扩大辐射效应。会员活动主要围绕会员促销、文化沙龙、品牌与大店转换、银行活动等四方面内容开展。会员促销方面共计开展会员促销活

39、动 20 档，包括春 V、年中庆、秋 V、年终庆期间预存、礼券赠送、VIP 消费满额赠礼、新会员入会礼、高倍积分等活动形式；文化沙龙整体的活动形式与去年相比进行了调整和创新，增加与小 B 品牌联动，活动内容更加丰富；2019 年，红博商业与 6 家银行开展银行刷卡赠礼活动，与中行、工行、广发、招商、邮储银行等在内的 5 家银行进行了刷卡交易满额立减的活动；同时相继推出银联钱包、云闪付活动及支付宝红包、微信卡包活动。 安全工作是各项工作的重中之重，尤其是公司的商业服务业。2019 年，红博商业每月定期召开月度安全工作例会，总结问题，排查隐患，同时按照企业安全管理制度规定，对各店进行网格化全覆盖的

40、安全检查。全年坚持每月定期开展消防安全培训、演练活动。2019 年，各店物业、安保部门从现场管理、公共区域日常检修基础工程改造、消防设施安全巡检、三关一锁一清一臂工作落实、安全联检问题整改跟进等方面做出大量服务工作，为商场有序运营提供基础保障。 报告期内，公司及全资子公司汉柏科技因多笔借款逾期，多起诉讼、仲裁案件导致财务费用增加。汉柏科技转型人脸识别业务，由于不能从根本上解决信用缺失、资金困难、后续开发无研发人员等问题，业务开展陷入困境。2019 年 12 月 23 日，公司所持有的汉柏科技股东全部权益在京东网络司法拍卖平台被竞买人华杰实业发展（深圳）有限公司拍得标的，拍卖成交价为14,821

41、,800 元，公司失去对汉柏科技的控制权。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内公司实现营业收入 78,304.12 万元，同比增加 135.79%，实现归属于母公司所有者净利润-381,379.88 万元， 去年同期为-369,380.01 万元， 归属于母公司所有者的扣除非经常性损2019 年年度报告 14 / 256 益的净利润为-268,170.28 万元， 去年同期为-348,558.61 万元， 经营活动产生的现金流量净额为33,943.55 万元。 报告期末公司资产总额 421,707.28 万元，同比减少 37.91%，归属于公司普通股股东的净资产-395

42、,253.56万元， 同比减少390,344.35万元， 负债总额815,338.35万元,资产负债率193.34%，资产负债率比上年末增长 93.61 个百分点。 ( (一一) ) 主营业务分析主营业务分析 1.1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 783,041,248.27 332,099,426.08 135.79 营业成本 456,313,884.45 218,294,039.68 109.04 销售费用 125,849,746.43 163,002,006.48 -2

43、2.79 管理费用 233,268,283.39 310,101,031.51 -24.78 研发费用 45,287,599.90 -100.00 财务费用 547,244,630.14 424,332,529.25 28.97 经营活动产生的现金流量净额 339,435,523.95 -37,261,349.82 不适用 投资活动产生的现金流量净额 -111,235,387.87 -46,216,998.20 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 -50,687,294.36 17,418,955.75 -390.99 2.2. 收入和成本分析收入和成本分析 适用不适用 公司 2019 年主营

44、业务收入为 652,405,950.33 元，比上年同期上升 227.53%，主营业务成本为 455,769,373.92 元，比上年同期上升 113.74%。 (1).(1). 主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 商 业 及信 息 服务业 652,405,950.33 450,858,671.32 30.89 257.23 133.35 增加 36.69个百分点 制 造 工业 4,910,702.60

45、 - -100.00 -75.47 不适用 合计 652,405,950.33 455,769,373.92 30.14 227.53 113.74 增加 37.19个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率营业收入营业成本毛利率比上2019 年年度报告 15 / 256 （%） 比上年增减（%） 比上年增减（%） 年增减（%） 乳制品 4,910,702.60 - -100.00 -75.47 - 租 金 收入 157,747,327.08 65,023,534.30 58.78 -33.41 -51.14 增加 14.96个百分点 餐饮、服务业 14,110,337.

46、98 2,900,503.65 79.44 -6.23 -37.05 增加 10.06个百分点 商 业 商品销售 477,610,261.01 380,040,189.86 20.43 4.85 2.35 增 加 1.94个百分点 信 息 服务业 2,938,024.26 2,894,443.51 1.48 -100.56 -100.92 减少 38.35个百分点 合计 652,405,950.33 455,769,373.92 30.14 227.53 113.74 增加 37.19个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上

47、年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 东 北 地区 649,467,926.07 452,874,930.41 30.27 -10.30 -14.39 增 加 3.34个百分点 华 北 地区 2,938,024.26 2,894,443.51 1.48 -102.16 -104.28 减少 48.90个百分点 合计 652,405,950.33 455,769,373.92 30.14 10.97 -1.23 增 加 8.63个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 对比上年同期变化的原因主要系公司之子公司汉柏科技有限公司本年度已停止退货，不再产生冲减收入事项，故此同期收入变化较大，

48、且汉柏科技本年度收入只发生在华北地区，未在其他地区产生收入。 (2).(2). 产销量情况产销量情况分析表分析表 适用不适用 (3).(3). 成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 商业及信息服务业 商品及其他成450,858,671.32 98.92 193,211,813.13 90.61 133.35 2019 年年度报告 16 / 256 本 制造工业 产品成本 4,910,702.60 1.08 20,020,658.14 9.39 -

49、75.47 合计 455,769,373.92 100 213,232,471.27 100 113.74 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 乳制品 原材料 12,941,313.58 64.64 -100 乳制品 人工工资 2,131,996.23 10.65 -100 乳制品 折旧 4,910,702.60 100 3,365,417.24 16.81 45.92 乳制品 其他 1,581,931.09 7.9 -100 乳制品 小计 4,910,702.60 100

50、20,020,658.14 100 -75.47 租金业务 租赁费 65,023,534.30 100 133,092,297.90 100 -51.14 租金业务 小计 65,023,534.30 100 133,092,297.90 100 -51.14 餐饮服务业 营业成本 2,900,503.65 100 4,607,623.71 100 -37.05 餐饮服务业 小计 2,900,503.65 100 4,607,623.71 100 -37.05 商业商品销售 商品成本 380,040,189.86 100 371,297,480.91 100 2.35 商业商品销售 小计 380