拍卖公告审查确认表.doc

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1、附件 1： 竞 买 须 知一、本次拍卖标的由湘潭市行政事业单位国有资产服务中心委托，湖南首 信拍卖有限公司具体实施拍卖。 二、本次拍卖标的为 22 个公有门面房租赁经营权拍卖，本场拍卖会采用增 价方式拍卖,最高应价者经拍卖师落槌认定即成为该标的的合法成交人。 三、凡参加本次拍卖会的竞租人,应于 2019 年 1 月 14 日下午 4 时前，凭保 证金凭据和有效身份证件办理竞租登记手续（原租赁人需持原租赁合同）。保 证金交款账户（湖南首信拍卖有限公司、开户行：华融湘江银行建设支行、账 号：78003032010010020198）单位竞租凭营业执照、委托书、经办人身份证， 委托他人办理的，还须提

2、供授权委托书、代理人身份证明原件及复印件。拍卖 会成交者缴纳的保证金转入成交结算。未成交者交纳的保证金，凭拍卖报名 登记表在三个工作日内全额无息退还。 四、竞租人应仔细阅读本公司提供的拍卖文件，竞租人签署拍卖报名登 记表即表明知晓、认同、接受本拍卖文件的要求和条款。 五、竞租人取得竞买资格后，需由本人或书面委托其代理人按时参加拍卖 会，否则视为自动放弃竞租人权力。 六、成交人应持拍卖笔录成交结算表在三个工作日内至湖南首信 拍卖有限公司（湘潭市韶山东路金色都汇 1417 室）办理成交手续，签订拍卖 成交确认书及相关成交文件。成交人如超过约定期限视同成交人违约，本司 有权将所交保证金当作违约金收取

3、，并保留继续追究成交人违约责任的权利。 七、竞租人必须遵守拍卖规则和拍卖会场纪律,公平竞争，竞租人 之间不得恶意串通,或阻挠其他竞租人竞价。否则，拍卖师有权取消其竞拍资格， 并责令其离场。对有意扰乱会场秩序又不听劝阻者,依治安管理条例交公安机关 处理。附件 2： 特 别 声 明依据中华人民共和国拍卖法和其他有关法律法规规定和资产管理方的 要求，本着充分向竞租人告知的原则，本公司提出如下特别声明： 一、本公司对拍卖标的所作的介绍、评价（如媒介宣传、印刷资料）等， 均为参考性意见，不构成对标的的担保，与标的现状的误差不影响拍卖结果。 二、本次拍卖标的依现状拍卖，标的现状包括：门面房所处的位置、质量

4、、 面积和附属设施、使用年限、新旧程度等。 三、本次所拍公有门面房租赁经营权租期拍租标的目录1-7 号、9-22 号为三年，8 号为五年。 四、本次所拍房屋因尚未完成房屋腾空返还的全部手续，如果是非原租赁 人成交，存在不能在竞拍成功后立即交付给成交人的可能性，对此，成交人应 予以支持和谅解。若竞拍成功后，自拍卖成交确认书出具之日起 2 个月内，成 交人仍不能进场，则由本公司和委托单位书面通知成交人，并一次性无息退还 成交人的保证金，成交人应无条件同意取消成交资格，并不得主张任何权利。 五、原门面租赁人参拍，凭水电费、租金结清证明，享有同等价位上的优 先拍卖权，未办理拍卖手续视为自行放弃优先权。

5、 六、成交人应持拍卖笔录成交结算表在三个工作日内至湖南首信 拍卖有限公司（湘潭市韶山东路金色都汇 1417 室）办理成交手续，签订拍卖 成交确认书及相关成交文件。成交人如超过约定期限视同成交人违约，本司 有权将所交保证金当作违约金收取，并保留继续追究成交人违约责任的权利。 七、成交人在办理完拍卖佣金等结算手续后，凭拍卖成交确认书与门 面房管理单位签订租赁合同，约定租赁相关具体事项，拍卖目录 1-7 号与湘潭 市行政事业单位国有资产服务中心签订合同；8 号与湘潭市水务局签订合同；9- 22 号与湘潭市第一中学签订合同。 八、本次拍卖成交后，无论原租赁人成交，还是其他人成交，无论原租赁 房屋已有装

6、修还是由成交人在租赁期限内新装装修，租赁房屋的装修均遵循 “来装去丢”的原则，即在租赁合同期限届满或因故提前解除租赁合同的，前 述装修的所有权自租赁期限届满之日或租赁合同解除之日起转移至出租人。原 租赁人应按租赁合同的约定腾空房屋并返还给出租人，不得就装修事项向出租 方主张任何权利，本次所拍房屋腾空移交时间为拍租后十日内。附件 3： 拍 卖 规 则为维护拍卖活动各方当事人的合法权益，依照中华人民共和国拍卖法 有关规定，并参照国际通行惯例，制定本拍卖规则。一、竞租人应于开拍前 30 分钟到达拍卖会场，凭拍卖报名登记表领取 竞拍号牌。竞租人应妥善保管竞买号牌，不得将竞买号牌给与他人使用，若号 牌由

7、他人持有使用，一律视为竞租人本人行为，由此造成的后果由竞租人承担。 未出示号牌，在现场举手或口头报价，一律视为无效。二、本场拍卖会采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定成交人。起 拍价、加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师在拍卖过程中可根据现场竞价状况 调整加价幅度。 三、拍卖师报价后竞租人举牌即表示对拍卖师所报价位的认可，当其他竞 租人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞租人的最高应价经拍卖师三次报 价，仍无人加价后，拍卖师落槌表示成交。 四、拍卖标的最高应价者，经拍卖师落槌认定即成为该标的的合法成交人。 一经落槌，成交行为即告成立，成交人不得以任何方式，任何理由反悔，若有 反悔，拍卖人将依据

8、拍卖法合同法及相关法规追究成交人由此造成的 经济损失和法律责任。 五、根据中华人民共和国拍卖法的规定，本公司依法向成交人收取所 拍年限（三年、五年）成交年租金总额 3%的拍卖佣金。附件 4： 拍卖报名登记表填表时间： 2019 年 1 月 日竞买人名称联系电话拍卖标的名称三年租赁经营权 竞买委托代理人联系电话拍卖保证金元整￥备注：拍卖会时间2019 年 1 月 日竞价牌号拍卖会地点湘潭市公共资源交易中心(岳塘区湖湘西路 1 号尚玲珑小区 A 栋裙楼)二楼开标六室拍卖人地址湘潭市韶山东路金色都汇 1417 号拍卖联系人黄女士联系电话18973225381拍 卖 人 声 明标的已依法进行展示，拍卖

9、人已经将标的实物状况及所知瑕疵 进行了充分展示和说明，竞买人办理竞买手续参加竞买，视作 已对标的进行了仔细查勘，完全接受标的现状。竞买人签章：拍卖人签章：说明：此表一式两份，竞买申请人签字有效。资产交易进场申请书资产交易进场申请书项目名称： 22 个公有门面房租赁经营权 项目类别:_ 租赁经营权拍租_ 根据国家财政部 3 号令有关资产处置文件精神，现将资产交易进场申请如下：一、申请委托 22 个公有门面房租赁经营权 项目信息发布，征集受让方和受让方登记，项目转让起始价格为人民币 年租金 64.9936 万元 。二、根据主管部门的审批意见，申请委托对资产交易项目组织公开、公平、公正竞价。另附资产

10、交易项目（标的）情况说明和标的照片申报单位（单位盖章）：法定代表人（签字）：申报日期： 2018 年 12 月 29 日资产交易项目（标的）情况说明资产交易项目（标的）情况说明市公共资源交易中心：现将我单位申请进场交易的 22 个公有门面房租赁经营权项目（标的）作如下说明：1、项目（标的）权属来源：拍卖目录 1-7 号 7 个门面为湘潭市行政事业单位国有资产服务中心所属资产；8 号 1 个门面为湘潭市水务局所属资产；9-22号 14 个门面为湘潭市第一中学所属资产。2、项目（标的）的基本情况：湘潭市行政事业单位国有资产服务中心 7 个门面位于湘潭市民主路风车坪及建设北路，目前经营餐饮服装通讯；

11、湘潭市水务局 1 个门面房位于车站路 259 号，目前为邮政储蓄；湘潭市第一中学 14 个门面目前经营餐饮服装文具等。22 个门面租赁合同均已到期。3、项目（标的）的瑕疵情况：无4、对受让方资格的要求：中华人民共和国境内外合法的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与拍卖。委托方（盖章）：2018 年 12 月 29 日附件 5： 租赁合同出 租 方（甲方）： 承 租 方（乙方）： 房屋管理方（丙方）： 根据中华人民共和国合同法 、 湘潭市行政事业单位国有资产管理暂行办法 （潭政办发200921 号）和关于切实做好市直行政事业单位国有资产产权变更登记和集中经营工

12、作的通知 （潭政办发200958 号）等相关法律法规和政策的规定，为明确三方权利义务，经协商一致，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜，订立本合同。第一条：甲方所出租的房屋系湘潭市行政事业单位国有资产，归属湘潭市财政局统一经营管理。第二条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于： 。2、出租房屋面积共 平方米。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条：乙方应提供合法有效的身份证明文件并复印给甲方备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条：租赁期限、用途1、该房屋

13、租赁期为 。即自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋用途。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 1 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新确定招租方式，并依据招租结果签订租赁合同。如合同到期后或乙方违约致使合同解除，乙方遗留、存放在甲方出租房屋内的物品、设施等，均视为乙方的丢弃物，甲方有权处置。第五条：押金、租金及支付方式1、该合同签订后乙方需向甲方交纳押金 元（大写） 。2、该房屋每月月租金为 元（大写） ，每季租金 元（大写） ，由丙方负责收取。3、房屋押金、租金

14、支付方式如下：合同签订后当日一次性交纳押金，每季开始月前五天内，乙方到丙方指定的地点一次性交纳三个月租金。丙方开具湘潭市非税收入专用票据。第六条：租赁期间乙方交纳以下相关费用乙方应按时交纳自行负担的费用，包括水电费、燃气费、物业费、电话费等相关费用。其中水、电未单独立户的，其水、电费由丙方代收代缴。第七条：房屋修理工缮与使用1、在租赁期内，房屋主体结构维修责任除三方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外） 。甲方提出进行维修须提前 3 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。2、在租赁期内乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。因此造成的损失，由乙方负责。乙方

15、不得改变房屋的内部结构或对房屋结构有影响的设施设备。如确需改变，须事先征得甲方的书面同意后方可进行。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。第八条：房屋的转让与转租未经甲方、丙方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第九条：合同的变更、解除与终止1、三方可以协商变更或终止本合同。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方、丙方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方、丙方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方、丙方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲、丙方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方、丙方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利

16、用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。（7）拖欠房租累计 2 个月以上。3、租赁期满合同自然终止，乙方须将房屋退还甲方，甲方退还乙方押金。4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条：甲方、丙方违约责任1、甲方、丙方无故不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额 5%的违约金。2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同年租金总额的 5%向乙方支付违约金（不可抗力的自然灾害或政策性房产异动无法履行合同的除外） 。第十一条：乙方违约责任1、租赁期间，乙方有第九条第二款所列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋

17、，乙方按照合同年租金总额的 5%向甲方支付违约金。如乙方损坏房屋及给甲方造成其它损失，乙方应负责赔偿。2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方按合同年租金总额的 5%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，甲方、丙方有权向乙方追朔赔偿责任。3、租赁期满，乙方如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日向甲方支付原日租金双倍的违约滞纳金，原日租金低于同地段房屋租金的，按同地段房屋日租金的双倍支付违约滞纳金。乙方还须承担因逾期归还给甲方造成的损失。4、租赁期间，因乙方原因发生火灾或其他人为纵火，乙方负管理不善责任，损失由乙方负责赔偿。5、租赁期内，乙方必须遵守国家计划

18、生育有关法律法规，如有违反行为，按国家相关规定处罚，并立即中止租赁合同。乙方还须向甲方支付年租金总额的 5%违约赔偿金。第十二条：免责条件因不可抗力或房屋征收、征用等政府宏观政策调整，致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙、丙三方互不承担责任。第十三条：本合同未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：争议解决本合同如发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，甲、乙、丙三方均有权提请湘潭仲裁委员会仲裁。第十五条：其他约定事项：第十六条：本合同自三方签（章）后生效。自本合同生效之日起 3 个工作日内，由甲方、丙方持本合同及相关证明文件到湘潭市房产管理局办理登记备案手续。第十七条：本合同及附件一式伍份，由甲、乙、丙各执壹份。具有同等法律效力。甲方： 乙方： 丙方：法定代表人： 身份证号： 法定代表人：电话： 电话： 电话：地址： 地址： 地址：邮政编码： 邮政编码： 邮政编码：签约日期： 年 月 日签约地点：另注：房屋管理方（丙方）系本合同出租房原权属单位。