2022造价-案例-习题班-第8讲第四章建设工程施工招标投标(二)(2022年新版).docx

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1、二、决策树方法的根本概念及其在投标决策中的运用；分析背景材料，按照事件逻辑关系绘制决策树图，特别是多阶段绘图需要仔细分析背景材料。决策树分析与工程造价典型计算和资金时间价值分析相结合具有实际意义。在解析与资金时间价值有关的决策树分析题目时，应当绘制相应的现金流量图进行辅助分析与计算。【案例】某市政府投资的一建设工程工程，工程法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式代理工程施工招标，并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价。招标过程中发生以下事件：事件 1：招标信息在招标信息网上发布后，招标人考虑到该工程建设工期紧，为缩短招标时间，而改用邀请招标方式，并要求在当地承包商中选择中标人

2、。事件 2：资格预审时，招标代理机构审查了 15 个潜在投标人资格，筛选了 10 家单位，并向剩余 5 家发以证明这 10 家相对优秀。事件 3：招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为 3 个工作日； 在出售标书时公布了招标控制价总价，同时要求投标人购置标书时候要递交投标保证金，金额按照控制价的 5%标准计取。投标保证金的有效期要超过投标有效期 30 天。事件 4：开标后，招标代理机构组建评标委员会，由技术专家 2 人、经济专家 3 人、招标人代表 1 人，该工程主管部门主要负责人 1 人组成。事件 5：招标人向中标人发出中标通知书后，向其提出降价要求，双方经过屡次谈判，签订了书面合同， 合

3、同价比中标价降低 2%。招标人在与中标人签订合同 3 周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。问题：1按照 中华人民共和国招标投标法实施条例 ，对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的工程，招标人可以分两阶段进行招标。请简述招标做法2指出事件 1、中招标人行为的不妥之处，并说明理由。3说明事件 2、招标代理机构的不妥之处，并说明理由。4指出事件 3、事件 4 中招标代理机构行为的不妥之处，并说明理由。5指出事件 5 中招标人行为的不妥之处，并说明理由。参考答案：问题1. 对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的工程，招标人可以分两阶段进行招标。造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建

4、造师 | 二级建造师 | 会计证| 建筑师| 平安工程师| 会计职称| 注册会计师| 注册税务师| 银行从业| 证券从业| 期货从业| 经济师| 报关员| 外销员| 执业药师|卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 |职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语| 新概念 | BEC | 托福 |公务员| 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 |更多第一阶段，投标人按照招标公告或者投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议，招标人根据投标人提交的技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件。第二阶段，招标人向在第一阶段提交技术建议的投标人提供招标文件，投标人按照招标文件的要求提

5、交包括最终技术方案和投标报价的投标文件。招标人要求投标人提交投标保证金的，应当在第二阶段提出。问题2. 事件1 中：1“招标人把招标方式改为邀请招标方式不妥，因政府投资的建设工程应当公开招标，如果工程技术复杂， 工期要求比较紧，可以报请有关主管部门批准，才能进行邀请招标。2“要求在当地承包商中选择中标人不妥，因招标人不得对投标人实行歧视待遇。3“招标信息在招标信息网上发布 不妥，招标公告必须在指定媒介发布。问题3.招标人把合格的10家信息给未中标5家不妥，因为投标人和潜在投标人的信息要保密。问题4. 事件3 中：1“招标文件出售的起止时间为3 个工作日不妥，因招标文件自出售之日起至停止出售之日

6、至不得少于5 个工作日。2 公布招标控制价总价不妥，应该公布控制价分项组成和总价3递交投标保证金不妥，应当在递交投标书时递交投标保证金。5投标保证金计算金额不妥。投标保证金不得超过招标工程估算价的2%。6要求投标保证金有效期比投标有效期长30天不妥，投标保证金有效期应当与投标有效期一致。事件4 中：1“开标后组建评标委员会不妥，因评标委员会应于开标前组建。2“招标代理机构组建了评标委员会不妥，因评标委员会应由招标人负责组建。4评标委员会人数不妥，应为五人以上单数组成。5“该工程主管部门主要负责人1 人不妥，因工程主管部门的人员不得担任评委。5. 事件3 中：1“向其提出降价要求不妥，因为法规规

7、定：确定中标人后，不得就报价、工期等实质性内容进行谈判。2“双方经屡次谈判，签订了书面合同，合同价比中标价降低2%不妥，因为法规规定：中标通知书发出后的30 日内，招标人与中标人依据招标文件与中标人的投标文件签订合同，不得再行订立背离合同实质内容的其他协议。造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证| 建筑师| 平安工程师| 会计职称| 注册会计师| 注册税务师| 银行从业| 证券从业| 期货从业| 经济师| 报关员| 外销员| 执业药师|卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 |职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语| 新概念

8、 | BEC | 托福 |公务员| 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 |更多3“招标人在与中标人签订合同 3 周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金不妥，因为法规规定：招标人与中标人签订合同后 5 个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。【案例 】某工业厂房工程的业主经过多方了解，邀请了 A、B、C 三家技术实力和资信俱佳的承包商参加该工程的投标。在招标文件中规定：评标时采用最低综合报价相当于经评审的最低投标价中标的原那么，但最低投标价低于次低投标价 10%的报价将不予考虑。工期不得长于 18 个月，假设投标人自报工期少于 18 个月，在评标时将考虑其给业主带来

9、的收益，折算成综合报价后进行评标。假设实际工期短于自报工期，每提前 1 天奖励 1 万元；假设实际工期超过自报工期，每拖延 1 天罚款 2 万元。A、B、C 三家承包商投标书中与报价和工期有关的数据汇总于表 3.1。假定：贷款月利率为 1%，各分部工程每月完成的工作量相同，在评标时考虑工期提前给业主带来的收益为每月 40 万元。表 3.1 投标参数汇总表投标人根底工程上部结构工程安装工程安装工程与上部结构工程搭接时间(月)报价(万元)工期(月)报价(万元)工期(月)报价(万元)工期(月)A4004100010102062B42031080996062C4203110010100053表3.2现

10、值系数表n2346789101213141516(P/A,1%,n)1.9702.9413.9025.7956.7287.6258.5669.471-(P/F,1%,n)0.9800.9710.9610.9420.9330.9230.9140.9050.8870.8790.8700.8610.853问题：造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证| 建筑师| 平安工程师| 会计职称| 注册会计师| 注册税务师| 银行从业| 证券从业| 期货从业| 经济师| 报关员| 外销员| 执业药师|卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 |职称日语 | 职称计算机

11、 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语| 新概念 | BEC | 托福 |公务员| 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 |更多1 我国 招标投标法 对中标人的投标应当符合的条件是如何规定的2 假设不考虑资金的时间价值，应选择哪家承包商作为中标人3 假设考虑资金的时间价值，应选择哪家承包商作为中标人答案：问题 1：答：我国 招标投标法 第四十一条规定，中标人的投标应当符合以下条件之一：（1） 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（2） 能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于本钱的除外。问题 2：解：1.承包商 A 的总报价为：400+1

12、000+1020=2420万元 总工期为：4+10+6-2=18月相应的综合报价 PA=2420万元2.承包商 B 的总报价为：420+1080+960=2460万元 总工期为：3+9+6-2=16月相应的综合报价 PB=2460-4018-16=2380万元3.承包商 C 的总报价为：420+1100+1000=2520万元 总工期为：3+10+5-3=15月相应的综合报价 PC=2520-4018-15=2400万元因此，假设不考虑资金的时间价值，承包商 B 的综合报价最低，应选择其作为中标人。问题 3：解 1： 1.计算承包商 A 综合报价的现值根底工程每月工程款 A1A=400/4=1

13、00万元上部结构工程每月工程款 A2A=1000/10=100万元 安装工程每月工程款 A3A=1020/6=170万元其中，第 13 和第 14 月的工程款为：A2A+A3A=100+170=270万元。造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证| 建筑师| 平安工程师| 会计职称| 注册会计师| 注册税务师| 银行从业| 证券从业| 期货从业| 经济师| 报关员| 外销员| 执业药师|卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 |职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语| 新概念 | BEC | 托福 |公务员| 人力资源师 |

14、高考 | 中考 | 司法考试 |更多那么 承 包 商 A 的 综 合 报 价 的 现 值 为 ： PVA=A1AP/A，1%，4+A2AP/A，1%，8P/F，1%，4+A2A+A3AP/A,1%,2P/F,1%,12+A3AP/A,1%,4P/F,1%,14=1003.902+1007.6250.961+2701.9700.887+1703.9020.870=2171.86(万元)2.计算承包商 B 综合报价的现值根底工程每月工程款 A1B=420/3=140万元上部结构工程每月工程款 A2B=1080/9=120万元 安装工程每月工程款 A3B=960/6=160万元工期提前每月收益 A4

15、B=40(万元)其中，第 11 和第 12 月的工程款为：A2B+A3B=120+160=280万元。那么 承 包 商 B 的 综 合 报 价 的 现 值 为 ： PVB=A1BP/A，1%，3+A2BP/A，1%，7P/F，1%，3+A2B+A3BP/A,1%,2P/F,1%,10+A3BP/A,1%,4P/F,1%,12-A4BP/A,1%,2P/F,1%,16=1402.941+1206.7280.971+2801.9700.905+1603.9020.887-401.9700.853=2181.44(万元)3.计算承包商 C 综合报价的现值根底工程每月工程款 A1C=420/3=140

16、万元上部结构工程每月工程款 A2C=1100/10=110万元 安装工程每月工程款 A3C=1000/5=200万元工期提前每月收益 A4C=40(万元)其中，第 11 至第 13 月的工程款为：A2C+A3C=110+200=310万元。那么 承 包 商 C 的 综 合 报 价 的 现 值 为 ： PVC=A1CP/A，1%，3+A2CP/A，1%，7P/F，1%，3+A2C+A3CP/A,1%,3P/F,1%,10+A3CP/A,1%,2P/F,1%,13-A4CP/A,1%,3P/F,1%,15=1402.941+1106.7280.971+3102.9410.905+2001.9700

17、.879造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证| 建筑师| 平安工程师| 会计职称| 注册会计师| 注册税务师| 银行从业| 证券从业| 期货从业| 经济师| 报关员| 外销员| 执业药师|卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 |职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语| 新概念 | BEC | 托福 |公务员| 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 |更多-402.9410.861=2200.49(万元)因此，假设考虑资金的时间价值，承包商 A 的综合报价最低，应选择其作为中标人。【案例 】某房地产开发公司对某一地

18、块有两种开发方案。A方案： 一次性开发多层住宅45000m2建筑面积， 需投入总本钱费用(包括前期开发本钱、施工建造本钱和销售本钱，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月.B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2，建筑面积， 需投入总本钱费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100(售价和销量同一期)，那么在西区继续投入总本钱费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积； 如果一期销路差， 或暂停开发， 或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积， 需投入总本钱费用46

19、00万元，开发时间为15个月。两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2 1。根据经验，多层住宅销路好的概率为07，高层住宅销路好的概率为06。暂停开发每季损失10万元。季利率为2。销售率()30014000 0停建804300100480022多层住宅一期销路差100550036高层住宅一期销路好二期案700703 51000 74055708080.38886宅0.9060高层92住4，n)，一2期B(P方F9982049 41200 81048507055460514.713多层3住8宅08，2，n)A (方P案A182)m(1)51M22)654N售价(元销售率售价(元销路差销路

20、好建筑面积(万元)开发方案表 2.1 表2.2问 题 ： 1两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元 (假定销售收入在开发时间内均摊)2绘制两级决策的决策树。3试决定采用哪个方案。注：计算结果保存两位小数。造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证| 建筑师| 平安工程师| 会计职称| 注册会计师| 注册税务师| 银行从业| 证券从业| 期货从业| 经济师| 报关员| 外销员| 执业药师|卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 |职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语| 新概念 | BEC | 托福 |公务员

21、| 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 |更多答案 ：问题1计算季平均销售收入： A方案开发多层住宅：销路好：45x4800x1006=3600(万元) 销路差：45x4300x806：2580(万元)B方案一期：开发高层住宅：销路好：36x5500x1005=3960(万元) 销路差： 3 6x5000X705： 2520(万元)B方案二期：开发高层住宅： 3 65500x1005=3960(万元)开发多层住宅：销路好： 2 2x4800x1005=2112(万元) 销 路 差： 2 2x4300x805=1513 6(万元)问题2画两级决策树：问题3方案判定： 时机点净现值的期望

22、值=(3600x07+2580x03)x(PA，2，6)9000=(3600x0 7十2580x0 3)x5 601-9000=9449 69(万元)等额年金：94496 9x(AP，2，6)=944969x/(PA，2，6)=944969/5.601=168714(万元)时机点净现值的期望值： 3960x(P A， 2， 5)x1 0 8100=3960x4 713x1 0 8100=10563 48(万元)等额年金：1056348x(AP，2，5)=1056348/(PA，2，5)造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证| 建筑师| 平安工程师

23、| 会计职称| 注册会计师| 注册税务师| 银行从业| 证券从业| 期货从业| 经济师| 报关员| 外销员| 执业药师|卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 |职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语| 新概念 | BEC | 托福 |公务员| 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 |更多时机点 净现值的期望值： 10x(P A， 2， 5) = 10x4 713= 47 13(万元) 等额年金：-4713x(AP，2，5)=-4713/(PA，2，5)=-4713/4.713=1000(万元)时机点净现值的期望值：(2112x07+15136x03) x(PA，

24、2，5) -4600=(2112x07+15136x03)x4713-4600=450778(万元)等额年金：450778x(AP，2，5)=450778/(PA，2，5)=956 46(万元)根据计算结果判断，B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。时机点净现值的期望值：1056348x(PF，2，5)+3960x(PA，2，5)x06+450778x(PF，2， 5)十2520x(P A，2， 5)x0 48100=(1056348X0906+3960X4713)X06+(450778x0906+2520 x4713)x048100=1694040+6384 32

25、8100=15224 72(万元)等额年金：1522472x(AP，2，10)=1522472/(PA，2，10)= 15224 72/ 8 917 = 1707 38( 万 元 )根据计算结果，应采用B方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住 宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证| 建筑师| 平安工程师| 会计职称| 注册会计师| 注册税务师| 银行从业| 证券从业| 期货从业| 经济师| 报关员| 外销员| 执业药师|卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 |职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语| 新概念 | BEC | 托福 |公务员| 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 |更多