XX商业广场商铺租赁合同.doc

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1、XX商业广场商铺租赁合同文件编号NO.1安徽XXX贸易广场商店租赁条约出租方以下简称甲方：地点：承租方以下简称乙方：地点：身份证件号码：商店地点地点：依照中华国平易近共跟国条约法及相干执法、法例的规则，就甲方将商店出租给乙方从事经营性运动事件，为明白双方权益任务关联，经协商分歧，告竣详细协定如下：第一条：租赁商店的地点、面积以及用处1.甲方供给应乙方的商店位于XXX贸易广场2。区层号，修建面积M2.乙偏向甲方许诺，该商店只限于乙方经营业态类不。第二条：租赁限期1.租赁限期年，甲方自年月日起将该商店交付乙方运用，至年月日止收回。第三条：房钱、公用、大众水电费1.房钱规范及付款方法：按以下第条规则

2、进展收取。1该商店房钱为元/月，租赁时期房钱总计国平易近币元，乙方将房钱以方法分三期付清给甲方，详细领取时刻如下：第一年房钱为元，并在双方签订本条约时领取；第二年房钱为元，在年月日前领取；第三年房钱为元，在年月日前领取。2该商店房钱为元/月，租赁时期房钱总计国平易近币元，乙方将租金以方法一次性付清给甲方。2.乙方该当每月准时缴纳自营电费、公用水电费、大众装备装备运转能耗费，公用水电费、大众装备装备运转能耗费按实践耗费量，由乙方按租赁的修建面积均匀摊派，相干用度由甲方代收，其用度的盘算规范依照国度或地域的有关规则履行。3.保险费：乙方按自己商店内财富代价向保险公司投保财富险。乙方在签订本条约时，

3、向甲方缴纳财富保险费元，甲方代办乙方操持保险事件，保险受害工资乙方。脱险后，乙方自行向保险公司操持理赔事件。乙方自行对全部雇员投保人身不测侵害险。24.乙方按修建面积元/(m)向甲方缴纳商场宣扬促销费，整年合计元。第四条：水电及大众能耗保障金、装修保障金、经营保障金、履约保障金、违约保障金。1.乙方须于签订本条约时，向甲方缴纳水电及大众能耗保障金国平易近币元整，合同期满，乙方与甲方结算所有用度后，甲方在10天内把该款子不计息退还给乙方。2乙方须于签订本条约时，向甲方缴纳装修保障金国平易近币元整，在乙方装修完毕，经甲方现场验收无违背相干装修治理规则后，甲方在三个月内把该款子不计息退还给乙方。3.

4、乙方须于签订本条约时，向甲方缴纳经营保障金国平易近币间无违背相干治理规则，条约期满，乙方与甲方结算所有用度后，甲方在15天内把该款子不计息退还给乙方。元整，乙方在经营期4.乙方商店所用电费为元/度。依照每月实践发作用度向甲方领取，每月尾前交清，过期天天加收5元，过期超越十天，甲方有权停电，其结果乙方自傲。5.工商治理费、税收等，双方依照当局部分相干规则分不缴纳各自答允当的局部。6.乙方签约后即购置甲方的一致工牌、打扮。职员撤场时工牌如无破坏，能够原价退回。7.乙方商店内的灭火器可委托甲方一致装备，用度由乙方承当。乙方撤场时，灭火器完好，甲方可原价接纳。第五条：甲方的权益1.甲方担任商场的全部经

5、营治理，乙方应踊跃共同。特不是乙方租赁自行治理当契合甲方的治理请求，否那么甲方有权依商场的有关轨制对乙方采用责令矫正、追查违约义务等办法。2.甲方有权依本条约规则向乙方收取水电及大众能耗保障金、装修保障金、经营保障金、房钱、违约金及有关用度。3.甲方有权考核、断定乙方在商场的经营业态范畴。4.甲方有权按有关执法跟地点性法例制订各项规章轨制、特不商定、守那么跟相干条例。对违背前述轨制的行动，有权采用批判、禁止、改正等办法或提交有关部分处理。5.甲方承受委托领有商场范畴内的所有修建物，包含大众园地的告白位、指引牌等装备的调配调控权。6.为确保商场大众装备、装备的畸形运转，甲方可进入商场内任何场合进

6、展反省、维修及颐养，包含乙方租赁商店的外部。7.甲方因以下缘故形成的效劳中缀毋庸对乙方担任：1因装备、装备须要的颐养及维修；2台风、火警、水患、地动或别的弗成抗力的要素。8.在该商店租赁限期内，该屋宇产权所有人有权将该屋宇予以出卖，乙方在收到该屋宇产权所有人登记邮寄的出卖告诉之日以邮件邮戳日期为准起7天内，享有优先购置权。上述限期内乙方不作书面回答的，即视乙方坚持该优先购置权，该屋宇产权所有人有权将该屋宇出卖不人，本条约仍然无效。9.租赁期满或乙方退租的，除双方尚有商定外，关于商店装修，甲方有权选择以下处理方法：9.1依靠于商店的装修归甲方所有；9.2请求乙方恢规复状；9.3向乙方收取恢停工程

7、实践发作的用度。9.4乙方装修的牢固装备，条约期满，乙方如不续租，其牢固装修装备无前提残缺留给甲方；条约期未满，双方停止条约，乙方也不得有任何破坏行动。乙方破坏、破坏商店设施或擅自改动商店构造，应按甲方修理商店总收入用度的2倍抵偿丧掉。10.甲方应保障对条约商定铺位有出租权，依照地位差别设定差别的房钱跟用度规范。为乙方供给经营园地及相干配套装备跟经营前提。11.对商场经营装备，如空调、扶梯、水、电、管道、线路装备及零碎进展治理及维修保养。空调制热期为11月15日到次年度的3月15日，制冷期为5月1日到8月30日，一天开放5到10小时：大众照明跟电梯开放时刻为天天的开店时刻，营业员跟治理职员一律

8、走步梯。第六条：甲方的任务1.按本条约之商定向乙方供给商店，并确保它的无效性跟正当性。2.甲方担任对商店其隶属物的活期反省，并承当畸形的维修用度由乙方缘故形成的损坏应由乙方担任维修，并承当相干用度。第七条：乙方的权益1.在租赁期内按本条约享有的正当运用权跟依法经营权；2.在经甲方承认后按甲方制订的招牌、店标，一致制造规范在此商店门头设破经营所需之招牌、店标；3.本条约其余条目赐与乙方之其余权益。第八条：乙方的任务1.乙方应按本条约商定在规则限期外向甲方缴纳屋宇房钱，准时向甲方委托的物业治理公司缴纳自营电费、公用水电费、大众装备、装备运转能耗费及物业治理费等相干用度，逾期缴纳后期用度的，每过期一

9、天，按其所欠用度的百分之一贯甲方缴纳违约金；2.乙方应独破承当执法义务，不得以甲方名义从事各项经营运动。乙方的债务、债务处理与甲方有关。甲方不承当因乙方经营所形成的任何义务；3.乙方须按国度有关执法、法例跟地点法例正当经营，恪守商场治理条约及别的有关轨制，听从甲方的一致治理，听从甲方委托的物业公司一致治理，假定因乙方的经营行动造成甲方承当义务的，乙方担任全部抵偿；4.乙方须按本商场装修细那么及有关规则出场装修。装修计划须经甲方考核并确认包含店标、店牌的设置，不得擅自进展装修跟施工，乙方应确保在其装修施工进程中的消费平安，假定因其装修施工进程中所形成的人身侵害或财富丧掉的，由乙方承当所有抵偿义务

10、；5.乙方将对甲方畸形的反省跟维修赐与共同帮助；6.乙方未经甲方赞同弗成进入配电房、泵房、水零碎泵房、消防装备操纵房、消防监控房、水箱、地方空调零碎等处进展维修、变动或其余运动；7.租赁期内，乙方必需坚持畸形经营形态，保护商场内经营次序，共同甲方对商场的综合治理，恪守商场经营时刻；8.乙方答允当商店内的装备、装备一样平常维修颐养跟干净、平安之义务；9.乙方须持正当经营执照，并按有关规则办好税务、消防、治安、环保、卫生等答应证；10.乙方不得擅自改动租赁商店的经营用处；11.乙方不得擅自转租、暗租、出借、让渡商店，半途不予退租。若有专门状况，须经甲方赞同，操持相干手续前方可实施；12.乙方该当公

11、道运用其所承租的商店及其隶属装备。若有运用不当形成破坏的，乙方应当破刻修复或抵偿丧掉；乙方如改动商店外部的构造、设置、对商店有妨碍的装备、装备等，此计划均事前征得甲方的书面赞同前方可施工；13.乙方应于商店租赁期满后，将承租商店及其隶属装备、装备交还甲方；乙方交还甲方商店该当坚持商店及装备、装备的残缺形态，不得留存物品阻碍营业房的畸形运用，对未经赞同留存的物品，甲方有权处理。14.有权依照本条约获得承租商店的运用权。乙方在租赁时期，不得对租赁商店进展贩卖、典质。15.乙方自聘营业员，薪金由乙方担任发放。应将所用营业员姓名、简历、照片与身份证复印件，送交甲方治理部分注销，培训及格前方可上岗。乙方

12、所用营业员的行动代表乙方，由乙方对其全部行动担任。假如乙方委托甲方代办聘请营业员，双方另行签订协定。16.乙方的商品跟财物在商场的所有危险除因甲方员工的成心、差错行动所形成的丧掉外，乙方应自行担任并承当。第九条：经营治理及促销宣扬任务1.甲方片面担任商场总体的经营治理任务，乙方的所有经营运动必需听从甲方的的一致治理，恪守各项治理轨制。乙方改换或增减营业职员，须事前书面告诉甲方，把有关材料在甲方商管部存案，否那么甲方有权回绝其上岗。2.乙方条约期满未再续签，应于条约期满当日将所摆设商品从承租商店中撤退搬出；因乙方违约甲方停止条约时，乙方应于接到甲方停止条约书面告诉后三日内，将所摆设商品从承租商店

13、中撤退搬出，过期不撤出的物品，做为乙方的放弃物，甲方有权自行处理，乙方不得干涉，乙方物品假定因而蒙受丧掉，与甲方有关，乙方不得提出抵偿事件。乙方假如借此机遇拆除或破坏牢固装备，甲方可禁止并催讨响应丧掉。3.乙方答允受甲方履行的购物卡；并承当响应的购物卡打折优惠的用度或扣点用度。4.乙方在商场进展独自的宣扬及促销运动时，须提早3天向商管部书面请求，经甲方同意方可实施，用度由乙方自行承当，甲方赐与帮助。5.在商场经营进程中，甲方依照营销战略有权请求乙方在特准时刻段参加商场一致构造的促销运动。第十条：违约义务1.甲方有以下情况之一的该当承当违约义务，抵偿乙方由此所受的经济丧掉；1.1甲方无任何来由提

14、早停止条约或因甲方义务而使乙方无奈畸形运用；1.2其余违背本条约任何之条目，必需承当违约之义务的。2.在租赁期满或退租、提早停止条约时，乙方该当按约交还商店，并结清所有用度。如乙方过期出借，那么乙方须以月房钱的10%作为天天的过期违约金规范。3.乙方若有擅自转租、暗租、出借、让渡的，甲方视做乙方违约，并有权作出停止租赁关联，收回商店的运用权跟经营权，同时乙方必需承当相干的违约义务。4.乙方违背本条约其余商定的任务，答允当违约义务，抵偿甲方由此而遭到的经济丧掉。第十一条：条约延续、变卦及停止1.乙方有以下情况之一的，甲方有权停止条约，收回该商店，并全额充公经营保障金，并可依法催讨乙方因违约而给甲

15、方形成的其余丧掉；1.1未经甲方赞同，乙方未在与甲方商定的时刻内开门营业的；1.2未经甲方赞同，乙方擅自改动租赁商店经营用处的；1.3未经甲方赞同，擅自开业、停业一个月内延续超越10天的，或累计超越1.4因乙方差错而遭当局有关部分干涉、处分而被迫令禁止营业。或乙方应用该商店进行守法行动，侵害大众好处；天的；1.5未经甲方书面赞同，乙方在租赁期内将商店以任何方法全部或局部转租、出借给第三方;1.6未经甲方书面赞同，乙方拆改商店构造的；1.7破坏商店，在甲方提出的公道限期内仍未修复的；1.8应用商店寄存危险物品或进展守法运动的；1.9未经甲方书面赞同，乙方擅自退租的；1.10乙方拖欠屋宇房钱、物业

16、治理费、自营电费、大众水电费等相干用度累计达叁个月的；在乙方呈现上述违约情况时，在乙方抵偿了甲方据此所遭到的丧掉的状况下，双方可选择接着实行本条约。如条约停止，乙方过期仍不搬家，甲方有权向法院告状跟请求强迫履行，由此招致所有用度及甲方丧掉均由乙方全部承当；2.租赁限期内，甲方将该商店所有权转移，本条约对新的商店所有者接着掉效。3.租赁期满时，乙方请求接着租赁该商店，必需在条约期满前60天以书面方法提出续租请求讲演。假定由甲方接着出租的，在等同前提下，甲方予以优先思索。4.如呈现弗成抗力时，双方可停止条约。因弗成抗力招致丧掉，双方互不承当义务；5.因国度行动或外地当局行动，且一方有充分依照证实弗

17、成归责于本身之缘故以致本合同无奈履约时，那么该方不承当受损方之抵偿义务。第十二条：争议处理方法因履行本条约或与本条约有关的所有争议，由甲、乙双方协商处理；协商不成的，任何一方均可向该租赁园地地点地工商部分经济条约仲裁委员会请求仲裁，也可向国平易近法院提起诉讼。第十三条：其余商定1.除非双方尚有商定或乙方书面告诉了甲方，那么本条约中乙方的通信地点为本条约中租赁商店的地点；2.甲方宣布商场轨制跟别的告诉均以书面或执法赞同的方法投递，包含在商场内的布告告诉；乙方有充沛留意甲方所宣布布告告诉的任务，甲方按乙方在本条约上填写的通信联系地点及办法向乙方收回的有关告诉，均视为无效投递。3.本条约签订时，须供

18、给自己身份证复印件。4.本条约条目中的未及事项，甲、乙双方应协商处理；签订弥补协定，作为本条约的有效附件；弥补协定与本条约不分歧之处，以弥补条约为准。弥补条目与本条约存在等同效能。5.乙方家庭职员、受雇职员违背本条约的行动，视为乙方的行动。6.甲、乙双方必需对本条约的内容及对方的营业材料进展保密，任何一方擅自泄密，对方有权索赔。一次交清整年用度，在条约未满时自行撤柜的，残余限期的房钱及履约保障金不予退还，经营权收回。7.本条约由双方有权代表具名盖印后掉效；8.XXX贸易广场平安义务书、XXX贸易广场综合治理轨制、XXX贸易广场违背综合治理轨制行动收取违约金规范以及甲方宣布的各项治理轨制跟规则，是本条约弗成联系的构成局部。9.本合统一式四份，双方各执二份。甲方：乙方：盖印日期：盖印日期：年月日年月日