XX物业弱电系统管理规程(1).doc

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1、XX物业弱电零碎治理规程1.02.03.0目标规范弱电零碎维修顺序，确保高效力、高品质地实现弱电零碎的维修任务。实用范畴实用于物业治理公司辖区内的弱电零碎维修。职责3.1工程司理担任抽查维保施行状况。3.23.34.04.1工程维修部主管担任弱电零碎维修任务的构造施行。维修工担任弱电零碎的维修任务。顺序要点维修工本卷须知4.1.1应熟习维修装备的电路道理及功用方框图。4.1.2应留意平安操纵：a)确保人身平安：维修如需带电功课电压高于36V时，应做好响应的绝缘办法；b)确保维修装备的平安：丈量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修装备印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；留意公道放

2、置维修东西免得惹起不测。4.1.3必需准确推断毛病部位、毛病元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调剂。4.2根本维修办法4.2.1不雅看法：a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；b)有无异样的声响；c)不雅看图象后果。4.2.2静态丈量法：a)短路电阻丈量法；b)电流丈量推断法；c)电压丈量推断法。有线闭路零碎维修4.34.3.1缩小器维修a)反省输入、输入插头能否松懈、氧化、生锈，如是那么应整修或改换插头；b)反省输入旌旗灯号，普通应为90db，如相差15db以上应告诉播送站处置；c)假如输入旌旗灯号满意90db，调剂低频增益、高频增益至最年夜，而输入仍不克不及达到104db那么应告诉播送站拆修缩小器。4

3、.3.2调配器：a)反省输入、输入插头能否松懈、氧化、生锈，如是那么应整修或改换插头；b)反省调配器输入、输入旌旗灯号强弱，假如输入旌旗灯号比输入旌旗灯号增加5db以上，那么应改换调配器。4.3.3分接盒：a)反省分接盒输入、输入插头能否松懈、氧化、生锈，如是那么应整修或改换插头；b)反省分接盒输入、输入旌旗灯号强弱，假如输入旌旗灯号比输入旌旗灯号增加那么应改换分接盒。2db以上，4.3.4插座：a反省插座接线能否结实，插孔能否太松懈，如是那么应整改插座，整改达不到要求那么应改换；b反省插座输入与输入旌旗灯号，假如输入旌旗灯号比输入旌旗灯号增加2db以上，那么应改换插座。4.3.5馈线：a)反

4、省馈线对地绝缘电阻应年夜于2M，线间绝缘电阻应年夜于10M；b)反省馈线100米内的旌旗灯号衰减应不超越10db，否那么应改换馈线。线维修维修4.44.4.1反省线讨论有无氧化、生锈或发霉断火，如是那么应重接讨论烫锡处置4.4.2反省线有无断线，若有那么应改换一根线有两根备用线。4.4.3反省线有无短路或泄电，若有那么应改换线。4.5门禁零碎4.5.1运行操纵4.5.1.1通信联网：治理中神思可带多个门口主机，便于小区多个出进口的治理，门口机能够呼唤治理机，治理中神思也可自在呼唤各楼栋的用户机，用户机可视分机用户，也经过火机上的报警按钮呼唤治理中神思，并可实现双向对讲，在一个小区内就树破了通信

5、联网。4.5.1.2监督监控：来访者要寻治理职员时，只按下“保安型按钮，即可与治理职员通话。住户按室内可视机的监督键可监督本栋楼的门口状况。4.5.1.3选呼：来访者按动门口主机面板上对应的房间号码键,绝对应的住户家分机收回振铃声。经过该门口机与住户通话，由住户确认后开启单位电控门。4.5.1.4单方对讲：住户在听到分机振铃声，可按通话按钮与来访者进展对讲，假定为可视对讲，分机表现屏还可表现来访者图像。4.5.1.5电控开锁：住户在确认了来访者的身份后，可依照需求按压分机上的开门按钮翻开年夜门的电控锁。4.5.1.6暗码开锁：本零碎的门口机能够编设一个年夜众暗码，输入该暗码能够开启电控门。4.

6、5.1.7感到卡开锁：住户将IC卡靠在近门口主机感到区，当听到“嘀声即可，电控锁主动翻开。4.5.1.8应急报警：如住户家需求协助时，可摘下发话器按压分机上的报警按钮向治理中心告急。当报警传感器被触发时，治理核心电脑表现相干信息。4.5.2保护颐养4.5.2.1接线端子及音频、视频线路：端子无松动，打仗精良，各导线残缺无破坏。4.5.2.2主机面板按键：按键无停滞，通断精良。4.5.2.3主机选呼：音质清晰、无杂音，画面明晰。4.6道闸零碎4.6.1闸杆：假定闸杆不程度或不垂直，需调剂道闸杆限位地位；假定闸杆有曲折变形应予改正，反光膜有破坏的地点进展修复。4.6.2均衡调理：在断电确保平安的状

7、况下，手工滚动加速机输入轴皮带轮，推断升杆与落杆的力度，假定有分明差异，可经过调理均衡臂上的链、条挂接的地位来添加或减小弹簧的拉力，从而到达均衡。均衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关。4.6.3皮带调理：假如传动皮带太松而打滑，可松开电机座与箱体之间的牢固螺丝，将电机向下挪动。皮带要坚持松驰形态，弗成绷紧。4.6.4操纵电路：PCB操纵板在确保供电的状况下，PCB板上RUN(运行)，唆使灯应点亮，操纵PCB板上的“升、“落“停接钮，“UP(升)、“DOWN(落)“STOP停灯应点亮，电闸应作响应举措。假定不举措，那么需检验。4.6.5运行电容：在PCB操纵板畸形的状况下，路闸举措时，电机接线端子上有

8、交换输入，电机收回嗡嗡电流声但不滚动或滚动有力，即便在无皮带空载的状况下亦如斯，此能够为运行电容生效需改换。220V4.6.6保险丝：PCB上保险丝为220V2A，熔断后应改换同规格的保险丝。4.6.7加油：拆开操纵箱顶盖翻开箱门，弥补齿轮箱内机油，对各传动部件加油光滑。4.6.8其余：翻开齿轮箱盖，反省齿轮磨损状况及限位开关举措的牢靠性；片面巩固各电线讨论，片面干净操纵箱跟挡车杆的尘土；反省操纵箱箱门，箱盖密封能否良好4.7防盗监督零碎的颐养4.7.1维修内容：4.7.1.1监督器图像不明晰，起首调理监督器上的各旋钮；假如还不明晰，那么反省视频线有无松动，校订镜头焦距，清算镜片跟防尘罩上尘土

9、；假如仍不明晰，那么检查摄像头或镜头能否破坏。4.7.1.2监督器不图像，起首反省摄像头能否通电；假如通电还不畸形，那么反省视频连线有无断裂；假如还不畸形，反省摄像头能否破坏。4.7.1.3操纵器不克不及操纵云台，起首反省操纵器有无操纵电压输入，假定无操纵电压输入那么断定是操纵器破坏，应改换或修缮操纵器；若有电压输入，那么反省云台输入有无操纵电压，如云台输入端有操纵电压输入，那么反省云台输入插件，如插件破坏，那么改换插件；如插件畸形，那么云台破坏，需改换或修缮云台。4.7.2一样平常巡视：每月一次施行一样平常巡视并作记载，确保零碎畸形任务。4.7.2.1室外摄像零碎a)每月反省室外防雨、防风、

10、防尘罩的密封能否残缺，擦洗镜头及冷却电扇；校调镜头焦距，确保图像明晰。b)反省支撑杆的足螺丝能否松动螺丝加黄油爱护；反省避雷针接地能否精良检查滚动局部的电线能否有决裂、拉断景象；反省滚动的局部的光滑状况。c)因为室外摄像零碎临时风吹、雨淋、日晒，防备生锈尤为主要，但凡铁件局部要活期刷防锈漆。4.7.2.2室内摄像零碎a)每月反省防尘罩，并清算洁净；干净镜头及冷却电扇；校调镜头焦距。b)反省支撑杆的牢固与防腐。c)监督与操纵零碎：反省各操纵零碎、监督零碎连线打仗能否精良。4.84.9维修任务完毕后，维修工应实时干净任务园地，把小的渣滓装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。向住户实验维修后的后果，实验应很多于3次，并向住户阐明运用中的本卷须知，如住户有不称心的地点公道请求，维修工应实时进展整改直至住户称心为止。4.10所有畸形后请住户在派工单上署名确认。如住户对此次维修免费有贰言，维修工应向住户出示公司“特约效劳工程免费规范，并向住户作出说明，只管打消住户的疑虑。4.11维修工回到工程维修部后，应实时填写好值班记载内容包含：维修内容、所用要紧资料、施工时刻等，最初签好维修工的姓名以备查问。5.05.16.0品质记载弱电零碎巡视记载表相干支撑文件XX物业弱电零碎巡视记载表工程：零碎第页序号称号地位123456789101112