二手房买卖合同(卖方版)doc.doc

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1、房 屋 买 卖 合 同买方具名 ： 卖方具名 ： 年 月 日卖方：_，身份证号码：_身份证地点 ：_独特 持有人_，身份证号码：_身份证地点 ：_现住址：_联络 ：_买方：_，身份证号码：_身份证地点 ：_独特 买受人_，身份证号码：_身份证地点 ：_现住址：_联络 ：_依照中华国平易近 共跟 国条约 法、中华国平易近 共跟 国都会 房地产治理 法、及其余 有关执法 、法例 的规则，在对等、被迫 、公道、协商分歧的根底上，就屋宇 交易 事件 告竣 如下协定 ：第一条 屋宇 权属状况(一)卖方所售屋宇 (以下简称该屋宇 )坐落为：_【市】 _【小区】_【号(楼)】_单位 _号(室)。该屋宇 地点

2、 楼层为 _层，注销修建面积_平方米，年夜 众 部位与公用屋宇 摊派 修建面积_平方米。(二)该屋宇 所有 权证证号为：_。(三)地皮 运用状况该屋宇 占用的国有地皮 运用权以_(出让或划拨)方法 取得。地皮 运用权证号为：_，地皮 运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。(四)该屋宇 的典质 状况为未设定典质 。(五)该屋宇 的租赁状况为卖方未将该屋宇 出租。该屋宇 占用范畴 内的地皮 运用权及该屋宇 的相干 权益、任务 随该屋宇 一并让渡 。第二条 交易 单方申明 卖方申明 ：卖方保障 已照实陈说上述屋宇 权属状况跟 其余 详细状况。卖方确认该房地产不 设定典质 也未被查封解冻，无产权胶

3、葛 跟 财政 胶葛 等，无不良事情发作，不受别人正当 追索。该房归属卖方 人所有 ，卖方对该房地产享有完整 独破 的奖励权。 供给 的资料完整 、实在 无效，能够 操持权属过户、税务注销、存款请求等与交易 有关的各项事件 。卖方对违背国度及天津市对于 屋宇 上市交易 政策惹起的结果承当执法 义务 。 买方申明 ：买方对卖方所出卖 的屋宇 已充沛理解，被迫 购置本条约 第一条所述卖方屋宇 ，领取房款，实行本条约 商定的各项任务 ，承当违背本条约 任务 的执法 义务 。 第三条 成交价钱跟 付款方法 (一)经交易 单方协商分歧，该屋宇 成交价钱为：国平易近 币_元(小写)，_元整(年夜 写)。此房

4、价款为甲方净得价，交易 上述房产交易 进程中发生的所有 用度 ，均由乙方承当交纳，甲方不承当任何用度 。上述屋宇 价钱包含 了该屋宇 隶属装备 装备 、装潢 装修跟 其余 与该屋宇 相干 的所有 权益。(二)买方付款方法 如下：1、本条约 签署当日，买偏向 卖方领取定金(假定交易 胜利 那么转为第一批房款)国平易近 币_元(小写)，_元整(年夜 写)。以收条 收条 为准2、该屋宇 操持房产证过户前 日，买偏向 卖方领取第二批房款局部国平易近 币_元(小写)，_元整(年夜 写)。以收条 收条 为准3、该屋宇 操持地皮 运用证当日，买偏向 卖方领取最初一批房款局部国平易近 币_元(小写)，_元整(

5、年夜 写)。以收条 收条 为准第四条 权属转移注销交易 单方应踊跃 共同 操持过户手续，因交易 任何一方不共同 所形成的丧掉 ，由义务 方抵偿 违约方。单方赞同，自本条约 签署之日起_ _日内，卖方共同 买偏向 屋宇 权属注销部分 请求操持屋宇 权属转移注销手续。第五条 屋宇 的交付跟 验收卖方该当在屋宇 过户到买方名下后 日内将该屋宇 交付给买方。该屋宇 交付时，该当实行以下各项手续：1、卖方与买方独特 对该屋宇 隶属装备 装备 、装潢 装修等详细状况进展验收，记载水、电、气表的读数，并交代 附件一中所列物品；2、交易 单方在屋宇 隶属装备 装备 、装潢 装修清单上具名 ；3、移交该屋宇 房

6、门钥匙；4、本条约 规则的其余 应实现 的事项。本条规则的各项手续均实现 后，才视为该屋宇 验收交代 实现 。第六条 税、费相干 规则本条约 实行进程中，应依照国度及地点 相干 规则交纳各项税、费。本条约 交易 房产交易 进程中发生的所有 用度 ，均由乙方承当交纳，甲方不承当任何用度 。第七条 违约义务 一、屋宇 权属转移无奈 操持义务 1、假定因卖方缘故致无奈 操持屋宇 权属转移注销手续的，买方有权退房，卖方该当自收到退房告诉之日起10日内退还买方已付款，并依照中国国平易近 银行同期存款利率付给本钱 。2、假定因买方缘故致无奈 操持屋宇 权属转移注销手续的，卖方有权排除 本条约 ，买偏向 卖

7、方领取违约金，违约金为条约 签署当日买偏向 卖方领取的定金。二、过期 交房义务 除弗成 抗力外，卖方未按本条约 第五条商定的限期 跟 前提 将该屋宇 交付买方的，依照如下规则处置。1、过期 在15日之内，自第五条商定的交付限期 届满之越日 起至实践交付之日止，卖方应按日盘算 向买方领取已交付房价款万分之一的违约金，并于该屋宇 实践交付之日起3日外向买方领取违约金，条约 接着实行；2、过期 超越15日后，买方有权退房。买方退房的，卖方该当自收到退房告诉之日起3日内退还全体 已付款，并依照买方全体 已付款的5%向买方领取违约金。三、过期 付款义务 买方未依照第四条商定的时刻 付款的，依照以下规则处

8、置：1、过期 在15日之内，自商定的敷衍 款限期 届满之越日 起至实践领取敷衍 款之日止，买方按日盘算 向卖方领取过期 敷衍 款万分之一的违约金，并于实践领取敷衍 款之日起3日外向卖方领取违约金，条约 接着实行；2、过期 超越15日后，卖方有权排除 条约 。卖方排除 条约 的，买方该当自排除 条约 告诉投递 之日起3日内依照过期 敷衍 款的5%向卖方领取违约金，并由卖方退还买方全体 已付款。四、别的 违约义务 任何一方不实行本条约 商定任务 ，致条约 目标 不克不及 实现 ，违约方有权请求 对方领取该条约 总价款5%的违约金。第八条 弗成 抗力1、本协定 所指弗成 抗力系指:地动 、风暴、水患

9、或其余 天然 灾祸、瘟疫、跟 平、暴动 、友好举动、年夜 众 动乱 、年夜 众 朋友的行动 、当局 或年夜 众 构造 制止、国度执法 法例 变卦、政策调剂 等任何一方无奈 预感 、无奈 操纵跟 无奈 防止或克制的事情。2、假定弗成 抗力事情招致任何一方不克不及 实行其任何的左券 性任务 ，该任务 应在弗成 抗力事情存在时停息 ，而任务 的实行期应主动 按停息 期顺延。3、遭受 弗成 抗力的一方应在发作弗成 抗力事情后的_日内书面告诉对方，并向对方供给 发作弗成 抗力跟 其继续期的恰当 证实 ，4、发作弗成 抗力事情时，各方应破 刻商量以追求 一个公道的处置办法，并应尽其最年夜 尽力 停止 弗成

10、 抗力事情或增加其妨碍 。上述屋宇 危险 义务 自该屋宇 验收交代 实现 之日起转移给买方。第九条 争议处置方法 本条约 项下发作的争议，由单方协商处置；协商不成的，依法向屋宇 地点 地国平易近 法院告状 。第十条 条约 附件 本条约 连同附件共_页。条约 附件为本条约 构成 局部，存在 等同 执法 效能。附件一：卖方含独特 持有人被迫 出卖 屋宇 申明 附件二：买方含独特 买受人被迫 买房申明 附件三：房产证复印件附件四：地皮 运用证复印件第十一条 本合统一 式_份，卖方_份，买方_份，其余 交有关部分 ，均具等同 执法 效能。第十二条 本条约 自交易 单方具名 (盖印 )之日起掉 效，屋宇 验收交代 后停止 。卖方(签章)： 买方(签章)：年月日 年月日屋宇 隶属装备 装备 、装潢 装修移交清单(一)屋宇 隶属装备 装备 ：名 称读 数状 态移交日期水表电表气表有线电视(二)屋宇 家具、电器名 称数 量备 注移交日期卧式家具2套床、床头柜、床垫、衣柜、打扮 台客堂 家具1套沙发、茶多少 、电视柜家电1套客堂 3P空调、冰箱、洗衣机厨房电器1台燃气灶、微波炉、热水器、抽油烟机橱柜1套水槽、地柜、吊柜卫生间装备 2套淋浴器、浴缸、浴室柜、浴霸、马桶窗帘1套3个卧房 、客堂 三钥匙名 称数 量移交日期屋宇 钥匙 车库钥匙年夜 门钥匙