房地产销售代理合同-(1)doc.doc

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1、工程贩卖 及筹划承包条约 甲方开辟 商： 乙方承包方： 甲方为 工程的开辟 投资商，现甲、乙单方通过敌对协商，依照相干 执法 规则，就甲方委托乙方承包该工程筹划、贩卖 治理 的相干 事件 ，在真挚 合作 、对等互利原那么的根底上告竣 以下协定 ，并许诺 独特 恪守。第一条 合作 方法 跟 范畴 1、甲方指定乙方为 工程贩卖 承包方，贩卖 由甲方开辟 的地点 位于 的工程。该工程贩卖 面积为 平方米,实践可贩卖 面积参照本工程测绘讲演 。2、乙方委派贩卖 治理 职员 一名，驻场治理 一样平常 贩卖 事件 。3、乙方担任对工程贩卖 进展零碎包装筹划。第二条 任务内容1、乙方担任本工程市场调研、产物

2、 定位、筹划计划 、贩卖 计划 、告白 推行计划 运动 筹划、贩卖 承包任务。第三条 承包限期 1、本条约 承包限期 为6个月，2016年 月 日至2016年 月 日止。若有 变卦，单方协商，另订协定 。第四条 贩卖 价钱 1、 本工程履行 浮动贩卖 底价，甲方调剂 贩卖 底价时，需提早10日告诉乙方。乙方须共同 甲方实在 理解市场状况及猜测 市场的价钱变更 ，为甲方终极 断定 贩卖 底价供给 效劳。2、上述贩卖 底价断定 后，乙方可视市场状况制订 贩卖 价钱并可灵敏浮动，但不得低于单方断定 的贩卖 底价。如遇有专门 状况低于贩卖 底价成交的需甲方具名 确认，乙方贩卖 佣金点数稳定 。 3、经

3、甲乙单方确认的产物 计划 调剂 而发生的面积跟 贩卖 金额变卦，以变卦后的数据为准。 4、甲乙单方协定 ，本条约 及房地产交易 以国平易近 币、每平方米及修建面积为盘算 单元 。 5、如因市场变更 等要素需价风格整，在甲乙单方协商根底上从新 订价 的乙方佣金点数及领取方法 坚持稳定 。第五条 甲方权益任务 1、甲方应向乙方供给 以下文件跟 资料： 1甲方营业 执照正本复印件。2 “ 工程同意的有关证照包含 ：国有地皮 运用权证书、商品房预售证书、树破 用地同意证书跟 计划 答应证、树破 工程计划 答应证跟 施工答应证。3在 年 月 日之前甲偏向 乙方供给 贩卖 “ 工程的商品房预售证书。4甲方

4、为乙方供给 对于 工程的有关资料，包含 ：俯视 图、破 体图、景不雅 后果 图、天文地位图、树破 规范、交付规范、电器装备阐明等。5乙方承包贩卖 该工程所需的商品房交易 条约 ，以实践运用的数目 为准，余数全体 退给甲方。2、 甲方保障 假定购房人购置的屋宇 的实践状况与其供给 的资料不契合或产权不清，所发作的任何胶葛 均由甲方担任。3、甲方委派专人帮助 乙方任务、做好本工程企划及贩卖 连接 任务跟 和谐 贩卖 现场功课 ，依照客户及营业 展开需求共同 乙方贩卖 、推行等相干 任务。4、甲方担任操持屋宇 售先手续，如：按揭、交房、办证等。5、甲方须向乙方无偿供给 售楼处及售楼处装修，售楼处内的

5、办公桌椅、沙发、茶多少 等案场办公装备 、办公用品由甲方承当，售楼处水、电、暖及物业用度 均由甲方承当。6、甲方承当工程推行广揭宣布 用度 。由乙方提出请求，甲方赞同后由甲方宣布 履行 。甲方有权鉴定 所有 与贩卖 有关及可视为条约 附件的宣扬 资料，并有权回绝宣布 夸张、诈骗、冒犯政策的告白 宣扬 运动 。7、甲方在不违背响应 执法 法例 的前提 下，共同 乙方对产物 进展调剂 。8、甲方委派财政 职员 至现场收取购佃农 户缴纳 的款子 。9、甲方应按本条约 的商定向乙方领取佣金及筹划用度 。10、甲方担任售职员 聘请及人为 报酬 提成。公道 安排 资金，保障 营业 职员 佣金的发放任务，坚

6、持贩卖 团队职员 的完好跟 安宁性。10、依照甲乙单方议定的前提 ，在委托期内，进展告白 宣扬 、运动 举行；用度 由甲方承当。11、甲方供给 售房车一辆以上，司机一名以上，车辆证件正当 、保险完全，并承当畸形 折旧惹起的维修、颐养 、荡涤 、油费、违章处置、司机人为 用度 。第六条 乙方权益任务 1、乙方实现 对该工程市场调研、贸易 定位、产物 联系、贩卖 计划 、运动 计划 、跟 破 体类物料计划 包含 ：VI计划 、报广、楼书、户外告白 、案场围挡、路旗、配景 版、POP海报、条幅、约请函、VIP卡、贺卡、宣扬 折页、DM等。2、在条约 期内，乙方应做以下任务： 1依照市场推行计划 ，制

7、订 贩卖 计划 ； 2构造 派送宣扬 资料； 3在甲方的帮助 下，安排 客户实地考察 并引见工程情况 及状况； 4应用种种 方法 展开多渠道贩卖 运动 ； 5乙方不得逾越甲方受权向购房人作出任何许诺 ；6乙方全部 筹划、宣扬 跟 贩卖 进程必需恪守相干 的执法 、法例 ；7乙方该当对该工程之计划 、修建、户型、装备 装备 计划 供给 专业改良看法 。进展相干 的市场考察 及竞争楼盘剖析，提报至甲方。3、担任联络催促购房人操持购房手续，并催促购房人定时 供给 按揭资料，供甲方操持按揭等有关手续。4、乙方在贩卖 进程中，应依照甲方供给 的本工程的特征 跟 状况向客户作照实引见，努力 促销，不得夸张

8、、瞒哄 或适度 许诺 。5、乙方应信守单方所规则的贩卖 底价，非经甲方的受权，不得逾越底价擅自 给购房人任何方法 的扣头 。假定遇专门 状况如购房人一次性购置多栋物业，乙方应告诉 甲方，经甲方书面赞同后作个案协商处置。 6、经甲方赞同后，准备有关该工程之展销会跟 营销运动 ，计划 并安排 展销园地 的安排 ，担任对该工程的暂时外展点进展拔取 ，用度 由甲方承当。7、担任与购房人洽商 ，有权以甲方的名义按甲方署名 确认的条目 与购房人签订 认购书；担任与购房人签订 商品房交易 条约 以及帮助 甲方操持购房人与银行方的银行按揭手续。8、乙方需确保依照有关执法 、法例 的规则，进展现场招待 跟 贩卖

9、 认购任务。在 贩卖 进程中不得有守法贩卖 行动 ，包含 欺瞒、擅自 收取屋宇 定金及楼款、擅自 收取佣金等。因而发生的执法 跟 经济胶葛 ，概由乙方承当，甲方不承当由此发生的任何直截了当 或连带的丧掉 或义务 。9、乙方活期向甲方供给 贩卖 周报、月报表、市场考察 剖析及客户反应看法 ，并实时 转达 贩卖 中呈现的咨询 题，提出公道 的处置计划 及倡议 供甲方参考决议 。10、乙方担任催收买房人的购房款并帮助 甲方差遣的财政 职员 收取定金、房款，并共同 操持按揭及产权、入停止 续。11、构造 施行案场治理 ，活期进展营业 培训，逐渐增强营业 职员 营业 才能，树破 临时长效的晨、晚会机制，

10、并共同 甲方监视并施行考察 ；12、乙方有自立 的案场任务权，乙方可依照贩卖 底价，有战略的制订 对外报价。13、乙方有工程筹划及SP运动 推出的倡议 权，可依照市场及贩卖 周期提出种种 告白 及运动 的计划 供甲方参考。14、乙方有权依照甲、乙单方制订 的贩卖 周期分配营业 职员 的任务及营业 拓展偏向 ，请求甲方赐与 共同 。15、乙方有权对现场气氛安排 、DM导向、运动 用品购置有倡议 权，在甲方承认 后施行。16、乙方有权依照对市场状况的剖析跟 理解，对全体工程的贩卖 节拍、价钱系统 、推行方法 有倡议 权，在甲方承认 后施行。第七条 佣金的盘算 方法 及领取办法1、筹划用度 ：1、营

11、销筹划用度 为税后20万，年夜 写：贰拾万元整。2、条约 签订 后5个任务日内领取 10万国平易近 币年夜 写： 壹拾万元，工程筹划计划 用度 。3、残余 筹划费分3次领取，第一月领取：40000元。第仲春 领取30000元、第三月领取30000元。以条约 签订 之日起次月开场盘算 每月30日前领取。2、贩卖 用度 ：1、承包佣金为甲方可贩卖 物业总成交额的 1 % 年夜 写：百分之壹 。2、每月领取根底人为 1万元，年夜 写壹万元整。3、承包提成按每月实践收款金额结算，佣金一月一结，在次月30日之前结算。 乙方帮助 甲方与购佃农 户签订 商品房交易 条约 ，并满意 以下前提 之一时为乙偏向

12、甲方主意 结算佣金的前提 前提 ：1、一次性付款的购佃农 户，已向甲方领取50%以上房款，按实践收款金额结算；2、银行按揭存款的购佃农 户，已向甲方领取50%首付款，且按实践收款金额结算，残余 局部待银行下账后结算；3、分期付款的按条约 付足30%房款的，乙方按购佃农 户分批交款到账计提佣金。4、在认购期内，客户付足30%以上房款，按实践收款金额结算。5如客户因按揭手续或公积金存款手续未能操持而招致退房，甲方将鄙人 次结算佣金时，扣回乙方已发放的该笔佣金。6甲方自行贩卖 的营业 ，乙方担任催收房款，甲方赐与 乙方成清欠局部的百分之壹佣金提成。第八条 购房款子 收取及购房条约 的签订 1、甲方收

13、取定金及首付款后，应开具正式的收条 或发票给购房者。2、正式购房条约 由甲方指派专人考核 ，并操持条约 注销，乙方帮助 签约。条约 中所载任何条目 单方不得恣意增删或修正，若有 条目 变卦或附加购房前提 ，均需经甲方赞同后，再进展增删或修正。第九条 条约 停止 1、在本条约 到期时，单方假定未就续约一事告竣 分歧看法 ，条约 自行停止 。单方应通力合作 作妥当 处置停止 条约 后的有关事件 ，结清与本条约 有关的执法 经济等事件 。2、如甲方延期领取佣金超越10天，乙方有权提早停止 本条约 ，30天内甲方须向乙方结清已发生的全额佣金。3、在本条约 无效期内，如受弗成 抗力妨碍 ，招致条约 无奈

14、 畸形 进展，那么单方无需承当义务 ，且赞同 提早停止 条约 ，甲方应领取后期已贩卖 局部的佣金及当月筹划用度 。第十条 特不商定1、本条约 仅为甲方委托乙方贩卖 房地产的委托条约 ，有关该房地产的施工进度、品质 等方面与买方发生的胶葛 应由甲方承当义务 。2、甲乙单方均有任务 对本条约 所载内容保密，未经单方答应不得对外地下。第十一条 其余 商定事项1、甲乙单方均应答 本条约 主要 内容守旧 机密，非经单方赞同或司法、行政构造 请求 ，不得泄漏 给有关不人。2、在签订 本条约 当日，乙方需向甲方供给 营业 执照、天资 证书、企业代码证、税务注销证、公司职员 名单联络方法 等文件的复印件并加盖乙方公章。3、依照本条约 商定发作的告诉跟 信息均应采纳书面方法 ，并由单方加盖公章。4、本条约 未尽事件 ，单方依照公道 、正当 的原那么另行协商，签订 弥补 协定 ，弥补 协定 与本条约 存在 等同 执法 效能。5、因实行本条约 发生的争议，单方只管 协商，协商不克不及 处置时，应提交甲方地点 地国平易近 法院诉讼。6、本合统一 式四份，甲乙单方各执两份，自单方具名 盖印 后掉 效。甲方盖印 ： 法定代表人具名 ： 地点 ： ： 日期 年 月 日乙方盖印 ：承包义务 人具名 ： 地点 ： ： 日期 年 月 日