湖北某景区开发项目可行性研究报告.doc

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1、xxxxxxxx景区开发项目可行性研究报告目 录第1章项目简介11.1基本情况11.2项目概况11.3项目可行性研究报告的编制依据2第2章项目建设背景52.1 旅游产业化已成为全球趋势52.2发展生态旅游是实现旅游可持续发展的战略选择。52.3湖北旅游发展前景十分广阔52.4xx溪旅游开发建设具备一定的发展基础5第3章项目建设的必要性与作用53.1.项目建设的必要性53.2 项目建设的作用5第4章项目建设条件54.1自然条件54.2 社会经济条件54.3 旅游资源条件54.4旅游资源评价5第5章.xx溪景区旅游客源市场分析、定位与预测55.1调查方法：55.2旅游客源市场现状分析55.3旅游客

2、源市场存在的主要问题及原因分析55.4旅游客源市场细分与定位55.5旅游客源市场发展趋势预测5第6章项目建设内容和规模56.1项目建设原则56.2旅游基础设施建设项目56.3旅游配套项目56.4生态系统保护与环境治理项目5第7章投资概算与资金筹措57.1项目投资概算依据57.2建设项目投资概算57.3 投资结构与资金筹措57.4 计划工期及进度安排5第8章景区开发的经济效益及投资风险分析58.1经济效益评估58.2项目投资财务评价58.3投资风险与财务敏感性分析58.4其他风险分析58.5财务及风险评价结论5第9章项目建设的生态效益与环境影响分析59.1 xx溪环境质量现状59.2 项目的环境

3、影响分析59.3 本项目的实施对生态环境影响的综合评价5第10章项目建设的社会效益分析510.1 积极的社会效益510.2 可能出现的消极社会影响510.3 项目正常运作中负面社会影响防治措施510.4 本项目社会效益的评价结论5第11章项目正常运作的组织保证511.1 组织结构511.2 项目管理办法5第12章可行性研究的结论与建议512.1结论：xx溪大峡谷景区开发项目切实可行512.2建议：5第1章 项目简介1.1基本情况1.1.1项目名称：xxx大峡谷景区开发项目1.1.2项目业主：xxx旅游开发有限责任公司1.1.3建设地址：xxx国家森林公园1.1.4项目负责人：xxx1.1.5联

4、系电话：xxxxxxxxxxx1.1.6总投资：7480.27万元1.1.7建设期：3年1.2项目概况1.2.1景区介绍xx溪地处五峰土家族自治县境内东部、清江南岸。距五峰县东大门渔洋关镇1公里。位于东经110o3748111o0100，北纬30o331030o3348。xx溪是清江水系支流渔洋河上段的名称，发源于长阳县的雪山尖，流域面积213平方公里，全长35.8公里。1996年林业部将xx溪流域位于五峰境内东部渔洋关镇和长乐坪镇范围内的部分地区批准为国家森林公园，园区面积5526公顷（55.26平方公里），分为一个保护区和四个景区。同年，林业部调查规划设计院和五峰林业局对xx溪流域的森林资

5、源和开放建设条件进行了调查研究，在此基础上编制了xx溪国家森林公园总体规划，确定其为“以良好森林环境为主体，以峰奇、崖险、谷幽、溪清为特色，集旅游观光、文化娱乐、避暑度假、休憩疗养、科普考察为一体的国家森林公园”。在规划的前提下，xx溪进行了初期的开发建设，在大湾口建设了公园管理处，目前已建成10公里的旅游支线（砂石路面），从长乐坪镇东侧与五峰至宜昌的鸭来公路相接。在管理处由县公路部门建设了有70个床位的培训中心。从管理处向xx溪谷底修建了两条只8公里的简易游览步道和几个简易观景点；在坛子口建立了小型临时管理站，有2.5公里的旅游支线与鸭来公路相连。自1997年开始，xx溪国家森林公园开始接待

6、零星游客。但由于缺乏开发资金，旅游基础设施和配套设施较差，使该地区丰富的旅游资源未能得到有效的合理的开发。1.2.2 景区范围本次论证的xx溪大峡谷景区开发项目位于xx溪国家森林公园内，为便于与森林公园的建设相衔接，范围与国家林业部审定的xx溪国家森林公园相同（详见xx溪国家森林公园位置图）。项目布局中除一些必要的游览观光项目外，基础设施建设项目主要位于景区外围，大部分旅游配套项目（如住宿、餐饮）都分布于景区周边的服务基地内（五峰县城、渔洋关、松林坪），为有效保护森林资源和自然环境，在森林公园的核心保护区内未安排建设项目。1.2.2研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性

7、研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的经济效益及财务分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。1.3项目可行性研究报告的编制依据1. 联合国教科文组织、环境规划署和世界旅游组织于1995年4月在西班牙召开的可持续发展国际会议上通过的可持续旅游发展的宪章、可持续旅游发展行动计划。2. 世界旅游组织、世界旅游理事会和地球理事联合会1996年制订的实现环境可持续发展的旅游业21世纪议程。3. 国家发展计划委员会社会发展司和国家旅游局规划发展

8、与财务司关于抓紧开展旅游资源开发与自然生态环境保护专项投资安排有关工作的通知(计司社会函199925号)。4. 国家旅游局旅游规划管理暂行办法。5. 国务院环境保护委员会、国家计委建设项目环境保护管理条例。6. 建设部风景名胜区建设管理规定(1992年)。7. 林业部森林公园管理办法(1994年)。8. 中华人民共和国国家标准旅游区(点)质量等级的划分与评定。9. 国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数(1993年)。10. 交通部公路工程技术标准。11. 中华人民共和国野生动物保护法12. 湖北省旅游发展总体规划（评审稿）13. 湖北省计委关于五峰县xx溪旅游资源综合开发一期工程项目建议

9、书的批复14. 湖北省计委关于申报生态旅游项目及国家预算内专项资金的紧急通知（鄂计社会字19990826号）。15. 五峰县旅游发展总体规划。16. 五峰县xx溪森林公园总体规划。17. xx溪水电工程项目可行性研究报告。1.4 项目投资及效益评估1.4.1投资概算及资金来源本项目投资总额7480.27万元，其中工程建设投资6095.10万元，工程建设投资中基础设施投资占65.40%、配套设施投资占17.23%、生态系统保护与环境治理项目投资占17.37%。固定资产投资将分期进行，主要建设任务在2003-2005年三年内完成，三年投资分别为2462万元、3065.8万元和1952.47万元。项

10、目总投资资金来源将采取多渠道融资的方式，资金主要来源如下：申请旅游国债资金3000万元；地方政府配套建设资金1000万元；企业自筹和引资3480.27万元。1.4.2 主要效益评估结论1.4.2.1经济效益本项目建设期三年，即从2003年至2005年，2006年开始投入使用。通过对项目启动后十五年（含三年建设期）的经济效益分析，项目投资利润率和投资利税率分别为12.76%和15.57%，投资内部收益率为12.10%，所得税后财务净现值累计为587.73万元，项目静态投资回收期为10.70年（含三年建设期），动态投资回收期为14.80年（含三年建设期），项目正常运行实现经营保本的游客数为8.2万

11、人，经济评价指标良好，经济效益比较明显。1.4.2.2 生态效益本项目总投资中生态系统保护与环境治理项目投资占17.37%，即安排俩大量的自然生态恢复、保护以及环境治理项目，这些投资项目的完成将能有效地维护并促进该区域生态系统的完整性。主要生态效益有：1、改善xx溪景区生态环境，促进生态系统良性循环；2、对整个景区甚至整个xx溪流域实行退耕还林，能有效地保护清江流域和长江中游地区的生态环境；3、改善景区及景区周边社区环境质量，增强社区居民的环保意识；4、有利于珍稀动植物资源的保护；5、通过一系列环卫设施的建设，能有效地提高环境质量。1.4.2.3 社会效益1、调整xx溪地区产业结构，促进相关行

12、业的发展；2、保护和弘扬土家民族文化，促进少数民族地区的繁荣和发展；3、创造大量的就业机会，解决农民基本生活问题和剩余劳动力的问题；4、推动xx溪地区经济发展和脱贫致富；5、提高xx溪地区居民的综合文化素质；6、丰富湖北旅游产品内容，完善旅游产品结构；打通长江三峡至张家界的旅游通道。第2章 项目建设背景2.1 旅游产业化已成为全球趋势旅游业是当今世界上最富活力的新兴产业，也是产业规模和产业效益最高的经济产业之一，加快其发展是全球经济发展的客观要求，进入九十年代以来，世界和平与稳定为全球旅游业发展创造了良好的国际环境，促进了全球旅游行业保持持续发展的态势，世界旅游业正以前所未有的规模和速度向前发

13、展，成为当今世界方兴未艾的“朝阳产业”。世界旅游组织专家预测，进入21世纪，旅游业、电讯业、资讯科技将成为全球经济的三大主要推动力。今天的旅游业，不仅已成为一个庞大的产业，同时也已形成了社会的系统工程，从资源开发、设施建设、旅游服务、市场营销以及与配套的社会、经济、文化事业，构成了一统一的大产业体系。作为现代社会基本需求之一的旅游业，已成为衡量各个国家和地区社会经济发展和文明进步程度的重要标志之一。据1997年12月世界旅游组织在土耳其旅游业：2000年前瞻的展望报告，到2020年世界每年将有16亿人次到外国旅游；每年的国际旅游花费是2万亿美元，全世界每天平均有50亿美元花费用在国际旅游上。而

14、且，大体上，国际旅游和国内旅游的比率是1比10，因此，到2020年每年就有160亿人次在国内进行旅游，花费是20亿美元。以上数据充分展示了未来旅游业发展的巨大空间，它表明旅游消费的时代已经到来。我国旅游业虽起步较晚，但现已成为世界上旅游业发展速度最快的国家之一，目前已进入世界十大旅游国行列，其发展的强劲势头正受到世人瞩目。据世界旅游组织预测，到2002年，中国将成为世界上最大的旅游目的地国和第四大旅游客源国。特别是我国自改革开放以来，随着国民经济结构的合理调整，经济的持续、稳定增长，人民群众物质文化生活水平的显著提高，闲暇时间的增加和带薪假日及双休制的实施，旅游活动逐渐成为人们基本生活需要，旅

15、游消费与需求也呈现出日益大众化、生活化和个性化的特点，现代旅游发展方式也由单一的观光游览向集观光游览，休闲度假及以文化为载体的各种专题旅游于一体的多种方式转化，人们通过旅游活动不仅饱览优美的自然风光，更要品味和领悟博大精深的中国文化和独具特色的地方文化，达到修身养性、健康娱乐、丰富生活的提高素质的综合效果。旅游业正不断地向人们展示其极其美妙的发展前景。党中央和国务院明确指示：我国经济发展逐步西移，各地要把旅游业作为发展国民经济新增长点。按国家旅游局制订的发展计划，到2010年，中国旅游总收入将达13万14万亿人民币，占GDP的比率将达到8%左右，旅游业将发展成为国家的支柱产业。可见，中国旅游业

16、在新的世纪必将迎来新的发展高潮。因此，五峰县xx溪将旅游业作为振兴地方经济的突破口，顺应了世界及我国旅游业发展的大趋势。2.2发展生态旅游是实现旅游可持续发展的战略选择。近年来，对旅游资源的过度开发甚至掠夺性开发、对旅游区及旅游景点的粗放式管理、旅游设施的过度膨胀，这些不良后果正在迅速损害旅游业赖以生存的环境质量。因此，要求旅游业必须走可持续发展的道路。可持续发展需要通过有效的资源管理，使资源使用的速度低于更新的速度，保证现代社会和后代社会的发展有充足的可持续利用的资源。生态旅游就是在旅游业和可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，其主要以欣赏和研究生态区的自然景观、自然环境、野生动植

17、物及文化特征为目的，旨在突出旅游区的生态环境，它与传统的观光旅游相比有很大的不同：生态旅游以获取自然科学知识和人类文化知识为主;生态旅游是一种有目的、有计划的旅游活动；生态旅游所需的游览条件较简单；生态旅游是一种无污染无破坏的旅游活动。生态旅游一经提出，以其良好的生态效益、社会效益和经济效益迅速引起国内外旅游界与各国政府的广泛关注。生态旅游的发展能为一个国家或地区的风景、植物、动物及当地文化创造新的价值。生态旅游区具有以下三大特性：维持生态环境的平衡性；提高经济、社会和文化之间的协调性；保持经济效益的可持续获得性。以大自然为取向的生态旅游活动逐年增加，发展势头强劲。1998年据世界旅游组织统计

18、，在旅游业中增长最快的部分是生态旅游。据估算，生态旅游正以25%30%的年增长率快速增长。众多国家或地区特别是发展中国家或地区因此而获得了巨大的经济效益。五峰xx溪地区大力发展生态旅游项目，正是这种旅游发展趋势最现实的反映和必然的战略选择，可以说是切准了以旅游业可持续发展为核心的脉博，选准了旅游开发的项目导向。2.3湖北旅游发展前景十分广阔近年来，湖北省委、省政府十分重视和支持全省旅游业的发展。湖北省政府早在1996年就提出要把旅游业作为全省国民经济新增长点和经济结构调整的战略重点，并明确指出要把旅游业作为全省的支柱产业发展，把旅游业当作脱贫致富、换取外汇和支撑本省经济发展的重要手段，作为湖北

19、对外开放和国际接轨的重要桥梁。继下发加快湖北旅游业发展的决定以后，又出台关于进一步加快湖北旅游业发展的决定。这对全省旅游行业既是前所未有的重任，更是史无前例的重大机遇。随着国家西部大开发战略的实施，湖北已成为中国经济由东向西推进、港澳台投资和海外投资由南向北推进两大浪潮的交汇点，随着东西、南北资金、物资、信息、人才等的流动，必将为湖北旅游乃至经济发展注入极大的活力，为湖北旅游事业的发展提供更为有力的支持。目前，湖北旅游“十五”规划已对旅游业进行了支柱产业的定位，给湖北旅游发展展示了极为美好的前景。2.4xx溪旅游开发建设具备一定的发展基础五峰xx溪，地处清江南岸，距五峰县东大门渔洋关镇5公里，

20、距清江武落钟离山30公里。是一处以绝壁石林、幽谷清溪，原始生态为主的大峡谷风景区。其景点分为坛子口、大湾口、蛟口、断山口四大区域，特景120余处。xx溪景区是五峰众多旅游资源中的龙头，她不仅具有首屈一指的生态旅游景观资源，而且有便捷的交通、重要的区位，良好的开发基础。xx溪生态旅游区建设项目是以其良好的生态环境和优越的景观资源，连接大三峡、张家界的重要区位，便捷的交通条件为依托，坚持旅游开发与生态保护并举，带动贫困地区可持续发展的重要项目。近年来，在省、市、县各级党委、政府的领导关怀和支持下，xx溪旅游的开发得到了一定的程度的发展。xx溪生态旅游开发已纳入省市两级旅游规划开发重点：湖北省旅游总

21、体规划已把xx溪生态旅游项目列为2005年前的重要开发项目，宜昌市旅游十五规划已将xx溪列为全市重点建设的四大旅游区之一，并把xx溪原始生态旅游开发项目列为宜昌市十五期间的十大旅游工程之一。xx溪景区自身已有规划基础，已编制出台的五峰县旅游发展总体规划中已对xx溪景区作了重点规划设计。97年还作了以生态旅游开发为主体的xx溪国家森林公园总体设计。到目前为止，xx溪旅游已得到了初步开发，每年吸引了大批游客前来观光旅游。正是因为有了这样一些发展的基础，极大地增强了xx溪旅游发展的后劲，为五峰xx溪的旅游发展展示了一个极为美好的明天。第3章 项目建设的必要性与作用3.1.项目建设的必要性3.1.1体

22、现党的民族政策的需要 五峰是少数民族自治县。境内居住有土家族、回族、彝族等7个少数民族和部分汉族人口，1984年经国务院批准成立五峰土家族自治县。据第五次人口普查资料显示，五峰县少数民族人口占全县总人口的84.88%。促进少数民族地区发展，加强民族团结，是党和国家一贯的方针政策，是关系国家安定团结政治局面的一件大事。xx溪旅游建设项目的实施，可以较好地解决五峰土家族自治县社会经济发展中的贫困问题，体现党和国家对少数民族地区的关心和支持，有利于社会的稳定和民族的团结，是体现社会主义制度的优越性和党的民族政策的需要。3.1.2 扶贫开发的需要五峰是湘鄂西苏区、湘鄂边区革命根据地的重要组成部分。第二

23、次国内革命战争时期，贺龙、王震、肖克、廖汉生等老一辈无产阶级革命家率领的中国工农红军在五峰纵横转战八年之久，在这一时期，五峰31000多人（约占当时全县总人口的50%）投身于武装斗争和土地革命，全县共建县、区、乡苏维埃政权47个，覆盖全县面积的85%，80%以上的地方重新分配了土地。这一时期，全县人民群众为建立和保卫苏维埃政权，前赴后继，出生入死，浴血奋战，3000多人献出宝贵生命。1979年经国务院批准为全国重点老区县。解放50多年后，五峰仍然拥有xx溪、后河等品位很高的自然生态旅游资源，但由于受到交通及其它基础设施的制约，资源优势迟迟不能转化为促进地方经济发展的经济优势，至今仍贫穷不堪，有

24、愧对于老一辈无产阶级革命家，有愧对于民族解放事业献出生命的无数革命先烈。通过xx溪旅游建设项目，可以很好地改变五峰这一革命老区贫穷落后的面貌，是告慰革命先烈的需要。3.1.3促进少数民族地区区域经济结构调整的需要五峰属老、少、边、穷山区，19971999年三年五峰土家族自治县农民人均纯收入平均数为1400元；居湖北省倒数第八位；19972000年四年平均数为1410元；居湖北省倒数第七位。2000年，五峰的综合实力、财政收入、农村人均收入在湖北省66个县市分别排第57位、第60位、第58位，即分别排倒数第10位、倒数第7位、倒数第9位，分别居宜昌市倒数第一位；综合实力在湖北省38个山区县（市）

25、位居倒数第5位，在湖北省12个特困县（市）位居倒数第7位；综合实力、财政收入、农民人均纯收入与湖北省25个国定贫困县比较，分别处于倒数第6位、倒数第5位、倒数第6位的水平，与其它9个少数民族县比较，也都处于较低水平。湖北省委副书记王生铁同志1993年在五峰调研时指出，五峰最好的地方也要比荆州市最差的地方穷。国务院扶贫开发领导小组第一副组长胡富国同志2000年到五峰视察工作时指出，五峰的发展至少比延安地区落后十年。可见，五峰的贫困程度在全省、全国都是十分明显，且xx溪又是五峰特别贫困的地区。xx溪谷底仅有两村，上游为陆家台村，中下游为杨家坪村。陆家台村农民散居于上至杜家堡、下至岩板铺子近6.5公

26、里的溪谷上游两岸，至今未通公路的整个陆家台村没有一份报纸，没有一只广播，只有极少几家有电视。由于长期的交通闭塞和信息闭塞，许多青壮年以分家或出外谋生等方式已迁居出谷，现仅有劳力87个，其余为老弱病残或年幼者。该村海拔600多米，处于地势陡峭而狭窄的溪谷中，土地贫脊，多为沙坡田或岩旮旯。村民以种植玉米、黄豆、土豆为生，产量低下。但溪谷气候温湿，盛产空心果、柿子、枣子、枇杷、柑桔，水果丰富多样，因为居民出山要走很远的陡坡峭壁，交通极为不便，农副产品只能自产自销，不能进入市场交换。因此，绝大多数农民处于自给自足仅填饱肚子的极端贫困线上。据调查了解，该村在实施天保工程以前，农民主要靠外出劳务和卖树、捕

27、野生动物为主要经济来源，在实施天保工作后，当地农民又减少这项收入。据村干部介绍，统计口径上该村人平均收入为400元。但据我们实地找农民座谈调查，该村人平均收入实际只有200元左右。该村在费税改革前含上交提留等总征收额为9000余元，而费税改革后征收总额为1.8万元。人均税额达58元，户均达200元左右。当地农民因为减收和负担的缘故，抵触情绪很大，不稳定因素较多。当地村干部在收缴农业税时遇到的两种情况：一是没钱交税；二是情绪抵触，有钱也不愿意交税。目前，该村税收入库6000多元；仅占减免后应征总额的一半。这样一个交通闭塞，信息不通，极端贫困的地方出路何在？如果不处理好该村农民的出路和发展，势必影

28、响到一方稳定，课题调查组带问题实地考察，发现该村拥有十分独特的大峡谷景观和原野的自然生态、纯朴的民风民俗等旅游资源优势，极具开发价值。可以说，xx溪旅游开发建设是造福当地父老乡亲的需要，投资开发xx溪大峡谷生态旅游资源具有显著的社会经济效益，是一个使五峰脱贫致富的开发式扶贫项目。3.1.4改善清江流域和长江中游生态环境、实现可持续发展的需要xx溪生态和谐，山川秀美，自然生态环境十分优越，但是，由于社会经济发展水平滞后，部分农民为了生存，不惜毁林开荒，给xx溪自然生态环境的发展抹下了一笔重重的阴影。更为严重的是，xx溪的下游汇入清江，如若任由这种趋势的发展，势必给当地、清江及长江中游地区自然生态

29、环境的发展带来严重的隐患。调整xx溪区域经济发展模式，以旅游开发带动产业升级和结构调整，促进自然生态系统的保护。xx溪旅游建设项目的实施，是福泽子孙后代，实施区域可持续发展战略的客观需要。xx溪旅游建设项目，就是要在保护生态环境的基础上，以旅游开发来加强生态环境的保护，以有效的生态环境保护来促进旅游业可持续发展，促进社会可持续发展。可以说，xx溪旅游项目建设的有效进行，其对于改善三峡库区、清江流域生态环境有着极其重要的现实意义和深远的历史意义，是福泽子孙后代的一件大事。3.1.5区域社会全面进步的迫切需要xx溪地区社会经济发展水平低，资金积累有限，仅仅依靠自身的力量是难以完成资源优势向经济优势

30、的转化的，只能陷入“越穷越难发展，越难发展越穷”的怪圈。近几年因项目配套资金短缺，先后影响到矿泉水、茶多酚、马铃薯粒全粉、龚家坪水库等一批骨干优势项目。如，经省委、省政府协调，娃哈哈集团经考察拟与五峰县合作开发矿泉水项目，但娃哈哈集团要求五峰配套资金4000万元。即使全县干部职工一年不发工资，也难筹齐4000万元资金，娃哈哈集团最终转移到宜昌合作开发同一项目，成为宜昌县的支柱企业和利税大户。贫困地区仅仅依靠内部的力量是很难走出困境的，必须引入新的发展理念和寻求外部的政策、资金等方面的支持才能获得快速发展。xx溪自然环境优美，地理景观独特，旅游资源十分丰富，但是，有资源，不一定体现出资源优势，更

31、不等于有了经济优势，只有对资源进行合理有效而且适度的开发，其价值才能得到体现。xx溪有了旅游资源，有了旅游资源优势，只要国家从外部培育起其区域经济发展的主体旅游经济，增强自身发展与造血功能，必能实现区域经济的迅速发展，因此，可以说，xx溪旅游建设项目的实施，是区域资源优势转化为经济优势，转换区域经济发展机制，摆脱贫困恶性循环圈的迫切需要。3.1.6推动鄂西南经济发展的需要xx溪地处五峰土家族自治县，区域经济发展滞后，该区域经济发展所依托的鄂西南地区经济发展水平较低。在西部大开发的背景条件下，从关注弱势群体的角度来看，通过启动xx溪旅游这一扶贫工程，到2010年，可为xx溪带来旅游收入2509.

32、65万元（数据来源：第八章xx溪景区旅游收入预测）；并且通过其示范和引导效应，不断促进鄂西南区域的人流、物流、资金流和信息流，可以极大地繁荣地方经济，起到建设一个区，带动鄂西南的积极作用，这既是鄂西南经济迅速发展的迫切需要，也是鄂西南经济发展的亮点所在。3.1.7完善全省旅游网络的需要 湖北省具有一批有世界吸引力的自然和人文景观，同时，其地处中国中西部的交界处，也处于全国南北经济交汇地带，极具区位和市场优势。从全国范围来看，三峡旅游热点和张家界旅游热点对国内外旅游者有着极强的旅游诱惑力，但这两大国家级旅游热点之间缺乏一个有效的网络联结点，xx溪景区正好处于这两大热点的中继点，从大尺度的空间开发

33、角度来看，xx溪完全有条件成为这二个国家级旅游热点的一个重要节点；从小尺度区域角度来看，xx溪有条件成为以大峡谷自然生态景观为特色的旅游目的地。因此，站在构建和完善旅游网络布局的角度，xx溪旅游开发十分迫切。3.2 项目建设的作用3.2.1带动地区社会综合发展旅游业是一个关联带动作用很强的综合性经济产业、文化产业和生态产业。五峰xx溪大峡谷景区的开发，将极大地增加区域的人流、物流、资金流和信息流，对促进当地社会发展有着巨大的关联带动效应，必将起到开发一个景区，带动一方经济，繁荣整个社会的积极作用。3.2.1.1扩大对外开放从对外开放角度来看，通过旅游，可以使更多的海内外人士光临xx溪，了解xx

34、溪，进一步拓展xx溪的对外影响与知名度，直接或间接地引来信息、技术和资金，改善地区投资环境，促进外向型经济的发展。从xx溪旅游客源的区域定位来看，其主要客源为以宜昌市以及周边大中城市（武汉、荆州、荆门等）构筑的核心圈层、以湖北、湖南其他地区、长江沿岸城市构筑的发展圈层、以其他国内市场以及以宜昌为目的地的海外市场构筑的拓展圈层。xx溪旅游业的发展，必定会促进与这些客源地之间的社会交流，特别是这些旅游者中常有科学家、教授、学者、医生、企业家等各界人士，他们既有饱览xx溪山水的目的，也有进行学术交流或发展贸易的愿望。因此，可以说，通过xx溪景区的开发，将会极大地促进五峰的对外开放。3.2.1.2推动

35、经济发展从发展经济的角度来看，通过旅游，可以刺激消费，扩大内需，带动交通运输、邮电通讯、饮食通讯、饮食服务、商品流通等相关行业的发展，实现区域产业结构的优化，加快区域脱贫致富步伐，促进区域经济的发展。3.2.1.3促进社会进步根据世界旅游组织预测，旅游业每直接增加一个从业人员，就能为社会提供5个就业机会，全世界每9个就业中就有1个旅游就业，全球旅游行业每2.4秒就创造一个新的就业机会。因此，开发xx溪旅游资源，从社会发展的角度来看，通过大办旅游，可以创造就业岗位，扩大就业门路，增加就业机会，促进农村大量剩余劳动力向第三产业转移，提高城乡人民生活质量，维护社会的安定团结，确保社会的长治久安，促进

36、区域社会物质文明建设和精神文明建设的发展。根据五峰县旅游发展总体规划，可以看到，通过大力开发以xx溪、后河、白溢寨为主的五峰优势旅游资源，到2005年五峰县旅游总人数达40.3万人次，旅游总收入达6155万元，相当于五峰国内生产总值GDP的4.9%，第三产业增加值的19.9%；到2010年，五峰全县旅游总人数达71.0万人次，旅游总收入达21200万元，相当于国内生产总值GDP的8.0%，第三产业增加值的28.4%，这些数据充分地表明了开发xx溪大峡谷景区对促进五峰区域经济发展的重要作用。3.2.1.4实现资源可持续利用从资源开发与保护角度来看，通过开发旅游资源，调整区域经济发展思路，可以维护

37、区域森林植被，加大区域大气、水体、噪音等的综合治理力度，实现区域自然和社会文化资源的有效保护与合理开发，促进区域资源的可持续发展。xx溪地处喀斯特山地区，农业生产条件恶劣，如若不能为当地居民找到一个好的生活出路，为了生存，当地农民陡坡毁林开荒这一落后的破坏性生产方式不可避免，开发xx溪大峡谷景区，正好可以为当地居民找到一个切实可行的良性循环的生产和生活方式，从而避免了对自然界的破坏性开发利用，因此可以起到较佳的生态效益，为区域资源的可持续利用提供了可能。3.2.2解决区域旅游发展瓶颈问题xx溪旅游发展潜力极其巨大，但由于一些制约因素的影响，使区域旅游发展的潜力不能正常发挥。制约五峰xx溪旅游发

38、展的主要因素有：3.2.2.1旅游投资不足目前，xx溪旅游资源的初级开发建设资金主要来源于xx溪国家森林公园的内部积累以及由财政等有关部门的少量支持，多渠道投资体系尚未形成，融资渠道不畅。由于地区经济发展水平较低，资金积累能力有限，资源开发和景区建设资金短缺，致使xx溪旅游景点、服务设施、基础设施滞后，旅游产品的深度开发与宣传促销力度不够。因此，五峰xx溪旅游景区开发急需高强度的旅游前期资金投入。3.2.2.2旅游产品开发档次不高随着旅游事业的发展，游客行为活动层次正在不断提高。他们不仅要求观光，而且要求游乐、消遣；不仅要求静态观赏，而且要求动态参与。而xx溪景区现有产品大都静态的、非参与性的

39、景观，旅游活动尚停留在静态观光的低水平上，正是因为景点内容单调，尚未形成具有强吸引力的旅游主导产品，旅游产品品位低，功能不全，不能给游客以鲜明的旅游形象；高品位的旅游资源没有转化为高品位的旅游产品，致使xx溪的整体开发和管理与全国同类旅游区相比差距甚大，规模、影响和效益都不尽人意。因此，营造xx溪精品旅游工程就成为发展xx溪旅游业的重中之重。xx溪旅游开发项目的启动是实施超常规跳跃式发展战略，建设旅游精品、王牌旅游景区的有效途径。3.2.2.3区域整体形象不鲜明由于五峰县经济贫困，缺乏市场占有率较高的产品，全区的整体形象不鲜明，知名度有限，给xx溪景区的推广增加了难度。xx溪旅游开发也未全面启

40、动，其对外宣传促销工作也未启动，而且其产品形象尚需进一步塑造，需要借助各种促销手段才能激发大众来xx溪旅游的理念和着力点。形象宣传和旅游产品促销力度不够造成旅游者在选择旅游目的地时，很难将xx溪纳入旅行计划。因此，xx溪旅游业不仅应重视景点等硬件的建设，还应提高对市场宣传促销的认识，实施“边建边销，以销促建，内抓产品建设，外抓市场促销”的旅游开发战略。上述制约因素的存在，将影响xx溪景区的开发速度，阻碍xx溪旅游业的发展进程。启动xx溪景区旅游开发项目，可以很好地弥补xx溪旅游发展中的不足，有效促进xx溪旅游业的腾飞，具体表现为：加大旅游投资力度通过项目的实施，一方面加大了旅游开发资金的投入力

41、度；另一方面，正是由于该项目的建设改善了区域旅游投资环境，可以进一步吸引更多的社会投资资金，因而可以极大地缓解xx溪旅游发展中的投资不足问题；完善旅游基础设施和配套设施通过项目的实施，可以不断地完善xx溪旅游基础设施，维护xx溪生态环境，让旅游资源开发与自然生态环境保护工作紧密结合起来，解决xx溪旅游资源开发中的基础与生态保护设施不配套问题，找准充分挖掘xx溪旅游发展潜力的着力点，促进xx溪旅游业的腾飞。提升旅游产品形象通过项目的实施，可以使xx溪高品位的旅游资源转变为高价值的旅游产品，变过去那种内容单调的低水平静态观光旅游产品为旅游形象鲜明、功能齐全、内涵丰富的高层次旅游产品，解决xx溪旅游

42、产品档次不高问题。提高促销水平通过项目的实施，在不断提升xx溪旅游产品档次，树立鲜明形象的同时，可以极大地增加xx溪旅游产品的吸引力，在此基础上，才能增强宣传xx溪旅游形象的信心，增大促销xx溪旅游产品的工作力度，解决xx溪宣传促销力度不够的问题。3.2.3促进人民生活质量的提高随着经济收入的提高和闲暇时间的增加，城市居民特别是大城市居民为了排遣快节奏、紧张的都市生活给他们所带来的抑郁感，一种回归大自然，返朴归真的游憩需求日益高涨，生态旅游随之应运而生。xx溪正以其独特的绝壁石林、幽谷清溪、原始生态为主的大峡谷景观和迷人的土家文化吸引着成千上万的城市居民。可以说，xx溪大峡谷景区开发项目的实施

43、，是不断满足城市居民日益高涨的游憩需求的需要，可以起到不断满足人们日益增长的物质文化生活水平、提高生活质量的作用。第4章 项目建设条件4.1自然条件4.1.1地质地貌条件xx溪地区属典型的喀斯特地貌。xx溪河纵贯景区中部，终年碧水长流，两侧为高山陡壁，经长期流水溶蚀而成为幽深峡谷，峡谷呈东西走向，东西长约30公里，深度切割，地形十分险峻，最低海拔260米，最高海拔1417.60米。河谷从上到下，可分为上段、中段、下段三个河段，每个河段的河道情况均有不同。从狮子口到岩板铺子为上段河段，长度约11公里，是一段深切“V”字形峡谷，从两岸山脊线到谷底相对高差600米以上，河床宽度3050米，纵剖面坡度

44、大，平均2%。中间有一些较开阔地段，有杜家堡、陆家台、丰竹坎等一些位于台坡地上的居民舍；从岩板铺子到峰峡为中段河段，长度约10公里，是一段深切“V”字型峡谷与嶂谷型峡谷相间分布的河段。河床宽度较小，一般4060米，个别地段只有2030米，其中梯子岩一带谷地狭窄。峡谷从两岸山脊线到谷底相对高差600米上下，纵剖面坡度较小，平均1%；从峰峡到汉阳桥为下段河段，长约9公里，是一段深切嶂谷型峡谷，河床宽度一般6080米。4.1.2气象气候条件xx溪属亚热带山地季风气候。气候垂直变化十分明显，四季分明，冬暖夏凉。全年平均气温13.1oC；年均降水量1588毫米；年均相对湿度78%；无霜期250天左右。春

45、季（3-5月）气候多变，冷暖交替，是冬季风夏季风交替转换季节。该季逐月平均气温低山河谷由11.6oC升至21 oC，中山由7.8 oC升至17.2 oC，亚高山由6.5 oC升至15.5 oC。雨量逐月倍增，季雨量为400500mm，占全年降水量的27.9%。终霜在区内约为3月18日，终雪约在3月25日；夏季（6-8月）气温日变较大，高低山气温悬殊，雨量集中，雨热同季。整个景区气候宜人，逐月平均气温2024 oC，季雨量平均为620mm，占年降水量44.4%。6月下旬至7月是旬为梅雨期，平均降水量336mm，占季雨量54.2%，7月中旬至8月，受到热带高压控制，雨量相对减少。秋季（9-11月）

46、气温下降，雨量减少，秋雨日多，天朗日少。北方冷空气南下，冷暖再次交替。8月下旬景区平均气温22.6 oC，11月下旬平均气温仅6.4 oC，并伴寒潮。季内降雨量300mm左右，占年降水量22%。冬季（12-2月）冬初日渐寒冷，少雨，冬末常有冻害。逐月平均气温24 oC，极端最低气温-11.9 oC。季降水量平均80mm，占全年降水量的5.7%。从气候条件来看，xx溪景区全年大部分月份均适宜旅游，仅有冬季严寒时节如1月份由于下雪或冻害，导致登山游路行走较困难。4.1.3水文条件xx溪地处湘鄂边缘，源于五峰、长阳两县交界处雪山尖，源头至汉阳桥段称xx溪河。xx溪河水清澈见底，水质纯净，矿化度较低。

47、而且，本区地下水丰富，伏流、暗流和泉水很多。xx溪流域多年平均降水量1726毫米，季节分布不均，主要集中在410月，占80%，年际变化较小。流域内和河道中天坑、暗河、泉洞很多，如中段梯子岩一带的蛟口暗流，马厂湾处的大玉泉，它们对有暴雨形成的洪水起到削峰调量的作用，从而使得xx溪河道中经常有流水，其常年流量5.81立米/秒，46月占全年的80%以上。枯水季节水体景观较贫乏，没有大的瀑布泉水和山间溪流。山上的水文状况与河道有所差异。本区两个主要游客集散地大湾口和坛子口的地表水不足，在该地的管理处及交通培训中心职工和游客的用水，主要依靠从5公里以外的三教庙村倪家塘抽水补充。坛子口管理站依靠周边地下水

48、和溶洞水补充。4.1.4土壤条件根据湖北省土壤普查及五峰土家族自治县第二次土壤普查结果，xx溪地区土壤分为6类，即：红壤、黄壤、黄棕壤、山地草甸土、石灰土、水稻土。其中：红壤分布在景区海拔较低，排水良好的缓坡或台地；黄壤分布在红壤性土的上部；黄棕壤分布在黄壤带之上，为景区分布较广的土壤类型；山地草甸土分布在景区山顶局部缓坡地带；石灰土在景区从山脚至山顶都有分布；水稻土在景区内分布面积不大，仅在河谷两岸有零星分布。xx溪地区土壤条件中不存在对旅游项目建设不利的障碍性因子。4.1.5生物资源条件xx溪流域是我国亚热带生态系统较具代表性和完整性的植被区域之一，森林覆盖率达80%。境内有高等植物180科，436属，1086种。属国家重点保护的植物有27种（1类1种，2类12种，3