云南省建筑工程常见质量问题与防治措施.docx

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1、墨江县2013县城公共租赁住房二区及廉租房建设项目主体工程（第二标段）常见质量问题及防治措施编制人： 审核人： 审批人： 施工单位：泛华永泰建设（集团）有限公司2015年8月10日目 录一、 工程概况7二、 常见质量问题及防治措施10第一部 土建工程1 地基与基础工程101.1土方工程101.1.1土方开挖过程中的塌方101.1.2回填土密实度达不到设计要求101.2桩基础工程101.2.1截桩帽不符合要求102 结构工程112.1钢筋工程112.1.1箍筋不方正、成型尺寸不准112.1.2电渣压力焊接接头偏心、弯折112.1.3梁柱节点核心区箍筋数量不足、间距不均匀122.1.4墙、柱竖向钢

2、筋偏移122.1.5钢筋保护层厚度超标122.1.6钢筋间距不均匀122.2模板安装、拆除工程122.2.1梁柱结合处模板拼缝不严密122.2.2楼板模板拼缝缝隙过大122.2.3梯板施工缝留设位置错误122.2.4拆模方法不当122.2.5后浇带支撑保护不当，违规拆除132.2.6模板上建筑垃圾清理不干净132.3现浇混凝土工程132.3.1楼板开裂132.3.2现浇结构混凝土露筋132.3.3现浇结构混凝土蜂窝、孔洞、夹渣、疏松132.3.4混凝土局部脱落、不规整132.3.5现浇结构梁、板、墙、柱等结构接缝和施工缝产生冷缝142.3.6现浇结构混凝土板面不平整142.3.7现浇结构混凝土

3、截面尺寸超差142.3.8现浇结构混凝土楼梯踏步尺寸不一致、观感质量差142.3.9现浇结构混凝土养护措施不到位142.3.10现浇结构同条件养护方法错误152.3.11楼板厚度偏厚、偏薄152.3.12楼板裂缝153.3.13室内标高、空间尺寸不准确162.4框架填充墙施工质量防治措施162.4.1砌体房间开间、进深、对角尺寸不准162.4.2砌体锚固钢筋数量不足，构造柱、圈梁设置不到位162.4.3厨房、卫生间、浴室墙底部未设置现浇结构混凝土坎台，浴室使用加气混凝土砌块、多孔砖砌筑墙体172.4.4填充墙砌体排砖少于三皮，马牙槎、滚砖施工不规范172.4.5填充墙砌体搭砌长度不足172.4

4、.6灰缝饱满度不够172.4.7砌体与混凝土结构接缝和砌体开槽处开裂173装饰装修工程183.1地面工程183.1.1大面积混凝土地面、水泥砂浆楼（地）面空鼓、开裂183.1.2楼地（墙）面伸缩缝、变形缝处理不符合要求183.1.3带地漏地面倒泛水183.2抹灰工程183.2.1一般抹灰层空鼓（面层与基层、基层与底层不同程度的空鼓）183.2.2抹灰层裂缝（非结构性面层的各种裂缝，墙、柱表面的不规则裂缝、龟裂，窗套侧面的裂缝等）193.2.3抹灰层不平整（抹灰层表面接槎明显，或大面呈波浪形，或明显凹凸不平整）193.2.4分格缝不规整193.2.5阴阳角不方正193.2.6滴水线不标准203.

5、2.7流水坡向不正确203.2.8窗台线不统一203.3门窗工程203.3.1铝合金门窗松动，四周边嵌填材料不正确203.3.2铝合金门窗开启不灵活213.3.3铝合金窗渗水，密封质量不好213.3.4洞口预留尺寸不准，门框四周的缝隙过大或过小213.3.5门窗框安装不牢213.3.6合页不平，螺栓松动，螺帽斜露，缺少螺栓223.4涂饰工程223.4.1乳胶漆粉化、起皮、裂纹、鼓包、霉变、流坠、倒光或光亮不足、与油漆接触的边缘黄变223.5细部工程223.5.1楼梯边沿设置挡水线223.5.2楼梯护栏锚固连接不牢靠223.5.3护栏高度不够及防护措施不到位223.5.4踢脚线高低、厚薄不一、空

6、鼓234屋面及防水工程234.1屋面工程234.1.1基层空鼓、裂缝234.1.2基层酥松、起砂、脱壳234.1.3基层平整度差、排水不畅234.1.4屋面找平层起砂、起皮234.1.5细部构造不当244.1.6屋面排水坡度不够，水落口部位排水不顺畅244.1.7水落口施工不符合规范要求244.1.8女儿墙在变形缝处没有断开，影响变形功能244.1.9变形缝施工244.2防水工程254.2.1卷材防水层起鼓、黏结不牢254.2.2卷材防水层裂缝254.2.3涂膜防水层裂缝、鼓包、流淌255常见渗漏质量问题及防治措施265.1地下室底板开裂、渗漏265.2地下室侧墙水平施工缝渗漏265.3地下室

7、后浇带渗漏265.4厨房、卫生间、阳台、屋面排水不畅、积水275.5地漏渗漏275.6管根渗漏275.7外门窗渗漏水275.8女儿墙根部漏水285.9屋面泛水处开裂、渗漏286室外工程施工常见质量问题及防治措施296.1建筑物与散水、台阶、明沟连接处出现沉降裂缝296.2建筑室内外地面沉裂29第二部分 安装工程1建筑给水、排水管道及设备、器具安装工程291.1套管安装291.1.1未按要求设置套管或套管设置不规范291.1.2屋面通气管套管安装不规范301.2室内给水管道安装301.2.1给水管使用管材或安装不当301.2.2给水管道流水不畅或堵塞301.2.3给水附件管道甩口间距、出墙长度不

8、一，影响连接，观感差301.2.4埋地给水管漏水301.2.5给水管道未完全埋入墙内311.3室内水表安装311.3.1室内水表安装质量缺陷311.4室内排水管道安装311.4.1排水管排水不畅或堵塞311.4.2排水管道渗漏321.4.3排水管道甩口不准，立管坐标超差321.4.4生活污水管内污物、臭气不能正常排放321.4.5排水透气管安装不合格331.4.6卫生间排水立管不按设计要求施工331.4.7外排雨水口与雨水斗连接不规范331.4.8排水横干支管及支架安装、策划差331.4.9卫生间排气管结构阶段未预留预埋331.4.10排水三通安装高度不够，影响接口331.4.11排水立管挡住

9、插座面板，影响使用331.4.12管口封堵不及时，易发生管道堵塞331.4.13预留预埋作业差，后期开洞影响结构质量安全341.5卫生器具安装341.5.1卫生器具安装不牢靠341.5.2坐式大便器进出水接口处渗漏、安装不稳341.5.3地漏安装不符合要求351.6室内管道系统的试压、冲洗和通水试验351.6.1承压管道系统试压、冲洗质量问题351.6.2排水管道、卫生器具灌水、通水、盛水试验问题362建筑电气安装工程362.1配管及线槽、桥架安装362.1.1设备进线电管敷设位置错误362.1.2结构预埋隐检不认真372.1.3结构预埋时电管甩口定位不准372.1.4电管进箱、盒的质量问题3

10、72.1.5PVC电管敷设不牢固或断裂372.1.6金属软管敷设不符合规范要求372.1.7电导管跨越沉降伸缩缝无补偿372.1.8电管固定管卡最大间距超过规定372.1.9托盘、桥架安装工程质量问题382.1.10托盘、桥架与电管连接不符合规范要求382.1.11电缆桥架、支架以及电线保护管的支吊架不符合要求382.1.12桥架与热力管道的间距不够392.1.13封闭母线、电缆桥架、金属线槽、导管穿越防火区或楼板时未采取防火封堵措施392.2电线、电缆敷设及母线安装392.2.1导线穿管时绝缘层破损392.2.2电缆穿箱时绝缘层破损392.2.3多芯导线接头连接不符合要求392.2.4接头处

11、绝缘包扎不规范392.2.5线头无号牌或号牌字迹不清晰392.2.6布线不当402.2.7线槽内布线过多402.2.8电缆敷设不符合规范要求402.3配电柜、箱、盒的安装402.3.1配电柜（盘）安装不符合规范要求412.3.2柜（盘）标记不清，导线编号不明412.3.3配电设施破损412.3.4箱体下部积水412.3.5可视对讲线盒与照明开关盒距离不够412.3.6线盒预埋过深，影响面板安装412.3.7强弱电线路安装不规范，易造成信号干扰412.4照明器具和一般电器安装412.4.1灯具安装质量差，固定不牢靠412.4.2顶棚嵌入式的灯具固定不牢固、不水平412.4.3日光灯吊杆（链）及配

12、线观感差422.4.4高度低于2.4M灯具，接地（PE）或接零（PEN）不规范422.4.5开关、插座、不水平，开关距门边距离不合理422.4.6单相插座接线错误422.4.7照明线路绝缘电阻测试不严格或漏做测试422.4.8照明灯具不做亮灯试验422.5防雷及接地工程422.5.1屋顶避雷带搭接长度、焊缝、防腐不符合要求422.5.2避雷设施未覆盖整个屋顶部分432.5.3接地体搭接长度不够432.5.4电气设备接地不符合要求432.5.5防雷接地装置测试点不符合要求432.6建筑物等电位联结432.6.1等电位联结的金属管道漏接或连接不紧固43第三部分 建筑节能工程1 节能工程441.1围

13、护系统节能工程441.1.1屋面隔热保温层积水、起鼓、开裂441.2配电与照明节能工程441.2.1用电设备不满足节能要求441.2.2线缆敷设不满足节能要求44工 程 概 况一、工程名称及建设地点1、项目工程名称：墨江县2013年县城公共租赁二区及廉租住房建设项目主体工程（第二标段）2、建设地点：墨江县县城下南片二区二、工程内容及规模1、工程内容：本项目工程建设施工包括：B区地下室，地上6、7栋住宅楼、8栋商用房等建筑安装工程，地下室工程含地下车库、消防水池、配电室、排风机房和消控室。主楼结构造型复杂、多样，有斜板、防水不上人、保温屋面。线条等装饰。2、工程规模：(1）公租房住户数：352户

14、；建筑密度28.3%，容积率2.32，绿地率36.5%，地下车位351辆车位。三、项目工程包括分部分项工程：地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水排水及采暖工程、建筑电气工程、消防工程、建筑智能和节能工程、电梯工程、室外工程；土方工程、混凝土工程、模板工程、钢筋工程、门窗工程、抹灰工程、楼地面工程、防水工程、设备安装工程等分部分项工程。2、经济指标：工程名称墨江县2013年县城公共租赁二区及廉租住房建设项目主体工程（第二标段）建设地点墨江县县城下南片二区建设单位云南省墨江回归兴昱投资开发有限公司建设规模有地下车库和地上两栋高层商住楼（6、7栋）及一栋底层商铺（8栋）组

15、成的连体裙楼建筑层数和高度6栋：地上17层，建筑高度51.4m7栋：地上17层，建筑高度52.2m8栋：地上3层，建筑高度11.7m建筑结构形式6、7栋为钢筋混凝土剪力墙结构、8栋为钢筋混凝土框架结构抗震设防烈度7度（0.1g），第三组设计使用年限50年总建筑面积31004.01m地下建筑面积（一层）6753.65m6栋17层商住楼9867.79m7栋17层商住楼12376.36m8栋3层商铺楼2006.21m墨江县2013年县城公共租赁住房二区及廉住房建设项目主体工程主要技术经济指标：用地面积36896.7m总建筑面积87966.9m容积率2.32建筑密度28.3%，绿地率36.5%（2）各

16、单体建筑（单位工程）设计概况地下室部分概况：地下室建筑面积：6753.65m；建筑层数：一层；建筑高度：5.4m使用年限50年耐火等级一级建筑结构钢筋混凝土框架结构屋面防水等级二级地下室防水等级一级建筑结构的抗震设防烈度7度（0.1g），第三组6栋商住楼概况：建筑面积、建筑层数9867.79m、17层使用年限50年耐火等级一级建筑结构剪力墙结构安全等级二级防水等级一级框架、剪力墙抗震等级三级建筑结构的抗震设防烈度7度（0.1g），第三组7栋商住楼概况：建筑面积、建筑层数12376.36m、17层使用年限50年耐火等级一级建筑结构剪力墙结构安全等级二级防水等级一级框架、剪力墙抗震等级三级建筑结构

17、的抗震设防烈度7度（0.1g），第三组8栋商铺楼概况：建筑面积、建筑层数2006.21m、3层使用年限50年耐火等级一级建筑结构框架结构安全等级二级防水等级一级框架、剪力墙抗震等级三级建筑结构的抗震设防烈度7度（0.1g），第三组三、工程建设参与单位工程建设单位：云南墨江回归兴昱投资开发有限公司。工程勘察单位：云南岩土工程勘察设计研究部工程设计单位：云南省设计院工程监理单位：云南发展建设监理有限公司工程施工单位：泛华永泰建设（集团）有限公司四、工程特点1、工程建筑结构安全等级：二级2、建筑及结构类型：地上为钢筋混凝土剪力墙、框架剪力墙、框架结构，地下室为钢筋混凝土框架剪力墙结构3、耐火等级：二

18、级（不低于）4、设计使用年限：50年5、抗震设防烈度：7.0度（0.1g）6、抗震设防类别：丙类7、防水等级：地下室防水为1级，屋面防水为2级8、负荷等级：消防用电设备、事故照明用电为一级负荷，车库照明为二级负荷，其余为三级负荷。9、使用功能：地下室为车库、6、7栋地上为住宅、8栋地上为商铺10、防火等级：地下一级，地上二级。11、墙体：地下室300mm、400mm厚剪力墙，地上剪力墙200mm蒸压加气砼砌块12、结构用材：主要为钢筋混凝土五、本工程重点难点1、地下室部分工期紧，层高为4.5m5.4m，建筑结构复杂，底板为斜板、放坡型，地下室结构缝多、面积大、防水处理要求高等特点；2、地上部分

19、，6栋7栋为17层、8栋为3层，建筑结构构造复杂，挑板、线条多，装饰柱等结构复杂；六、施工环境本项目位于县城边，交通便利，临时设施齐全。常见质量问题及防治措施第一部分 土建工程1 地基与基础工程1.1 土方工程1.1.1土方开挖过程中的塌方1 现象在场地平整过程中或平整后，挖方边坡土方局部或发生塌方或滑塌现象。2 防治措施（1） 在斜坡地段开挖边坡时应遵循由上而下、分层开挖的顺序，合理放坡，不使边坡过陡，同时避免切割坡脚，以防导致边坡失稳而造成塌方；（2） 在有地表滞水或地下水作用的地段，应做好地表截水和排降水措施，以拦截地表滞水和地下水，避免冲刷坡面和掏空坡脚，防止坡体失稳。特别在软土地段开

20、挖边坡，应降低地下水位，防止边坡产生侧移；（3） 施工中在滑移面范围内严禁堆料，或行驶施工机械设备和车辆振动，以减轻坡体荷载，防止塌方；（4） 对临时性边坡塌方，可将塌方清除，将坡顶线后移或将坡度改缓；对永久性边坡局部塌方，将塌方松土清除后，用块石填砌，与土坡面接触部位做成台阶式搭接，使接合紧密；（5） 应根据不同土质状况，编制有针对性的有效措施或方案。1.1.2回填土密实度达不到设计要求防治措施：（1） 选择符合要求的土料回填，土料过筛；按所选用的压实机械性能，通过试验确定含水量，控制每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验，使其达到要求的密实度；

21、（2） 如土料不符合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加固；土料含水量过大，可采取翻松、晾晒、风干或掺入干土重新压、夯实；含水量过小时，在回填压实前适当洒水增湿；如碾压机具过小，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施；（3） 选用合格回填土料，控制含水量在最优范围内；严格按规定分层回填、夯实；（4） 对房心原自然软弱土层进行处理；（5） 将有机质清理干净，地坑、坟坑、积水坑等进行认真处理。1.2桩基础工程1.2.1截桩帽不符合要求1 现象破桩头混凝土保护层厚度不均匀。2 防治措施：采取人工电镐破碎、清理至设计桩顶标高，禁止使用大型机械破桩头；2 结构工程2.1钢筋工程2.1.

22、1箍筋不方正、成型尺寸不准防治措施：（1）预先确定各种形状的钢筋下料长度调整值，根据钢筋弯制角度和钢筋直径确定好板距大小；（2）一次弯曲多个箍筋时需在弯折出逐根对齐；（3）有条件宜采用数控箍筋弯曲机；（4）采用箍筋闪光对焊接头技术，箍筋闪光对焊接头应符合下列规定：1）对焊接头表面应呈圆滑状，不得有横向裂纹。 2）轴线偏移不大于钢筋直径0.1倍。3）弯折角度不得大于3。4）对焊接头所在直线边凹凸不得大于5mm。5）对焊箍筋内净空尺寸的允许偏差在5mm内。6）与电极接触无明显烧伤。2.1.2电渣压力焊接偏心、弯折防治措施：（1）焊工必须持证上岗，杜绝不合格焊工上岗；（2）电渣压力焊焊机容量应根据所

23、焊钢筋直径选定，接线端应连接紧密，确保导电良好；（3）焊接夹具应具有足够刚度，夹具型式、型号应与焊接钢筋配套，上下钳口应同心，在最大允许荷载下应移动灵活，操作便利，电压表、时间显示器应配备齐全；（4）焊接钢筋头歪扭、不直、不平整部分，焊前应采用气割切断或矫正；（5）电渣压力焊工艺过程应符合下列要求：1）上下钢筋直径相差不宜超过两级，焊接夹具的上下钳口应夹紧于上、下钢筋上；钢筋一经夹紧，钢筋应同心，且不得晃动。2）引弧可采用直接引电弧法或铁丝圈（焊条芯）引弧法。3）引燃电弧后，应先进行电话过程，然后，加快上钢筋下送速度，使上钢筋端面插入液态渣池约2mm，转变为电渣的过程，最后在断电的同时，迅速下

24、压上钢筋，挤出融化金属盒熔渣。4）接头焊毕，应稍作停歇，方可回收焊剂盒卸下焊接夹具；敲去渣壳后，四周焊包凸出钢筋表面的高度，当钢筋直径为25mm及以下时不得小于4mm；当钢筋直径为28mm及以上时不得小于6mm。2.1.3 梁柱节点核心区箍筋数量不足、间距不均匀防治措施：（1） 梁、柱交叉节点内的箍筋应有可行的安装方案，施工时应进行安装技术交底并检查落实；（2） 采用沉梁法施工时，宜采用导筋笼法施工，或采用先绑扎好节点箍筋后再安装柱头模板的施工方法；（3） 采用预留侧模施工。2.1.4 墙、柱竖向钢筋偏移防治措施：（1） 增加定位箍筋（或限位钢筋）固定主筋，必要时定位箍筋（或限位钢筋）用电焊或

25、多道绑扎的方式进行连接固定；（2） 设置定位箍筋框用于控制钢筋位移，定位箍筋框分内控式和外控式两种，置于柱顶的定位箍筋框可周转使用；（3） 墙钢筋采用定位梯控制，保证墙两排钢筋的间距和钢筋保护层厚度；（4） 楼层模板安装完成后，应进行轴线复线及边线检查，以保证柱、墙模板上下口位置准确；（5） 浇筑砼前应有相应措施防止钢筋移位，浇筑砼后立即由专人检查并使钢筋恢复到正确位置；（6） 在对层高较高的柱墙钢筋绑扎时，应进行吊线，并将上口临时固定，再绑扎箍筋。2.1.5钢筋保护层厚度超标防治措施：（1） 控制保护层措施要合理，竖向、水平、悬挑结构、单层或双层钢筋，要依据钢筋直径大小，合理安放水泥砂浆垫块、塑料限位卡、铁凳、支架或定位卡具，垫块（卡子）的厚度尺寸、位置、间距、数量应确保混凝土振捣不位移、不脱落；