恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法.doc

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1、计划管理类 恒大地产集团地区公司工程建设计划考核法恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法为确保全面实现集团系统的各项目标，强化目标计划管理及责任意识，特制 定本办法：一、 考核对象： 1、地区公司领导班子2、各部门（不含集团直管部门）中层干部1、 工程部项目经理、监理工程师 二、 考核时间：自 2015年 11 月日至 2016年 3 月 31 日，按月考核。 三、考核办法：1、考核方式：按地区公司各项目工程建设计划完成情况，对考核对象的浮 动奖金及额外奖金部分进行考核；奖励上不封顶。、额外奖金发放条件：项目首期开工且至0.00 面积达到该期面积的 60% 即为开工项目;项目未开工或未达到上

2、述开工标准的公司无额外奖金。3、额外奖金发放标准：一个开工项目的公司额外奖金比例为考核对象月薪 资额的 60，每增加一个项目，额外奖金再增加 20。4、考核计算公式： 考核对象实发奖金总额各项目平均工程建设计划完成率（浮动奖金额外奖金） ，由集团管理中心负责考核，考核结果报董事局主席审批后执行。 三、 本办法由集团管理中心负责解释。1、新项目开盘前工期标准新项目开盘前工期标准（恒地司管字2015第 076 号）序号工作综合楼样板楼园林备注内容土地合同签约之日起：1、要求各责任1、收地、勘探进场（签约第 2 天）、勘探结果完成（5 天内）；地区公部门在土地合开工司同签订前，启12、经集团审批的总

3、规平面图下发后 15 天内、基础开工前必须取得总规动前期各项开准备非正式批复；地区公司工准备工作。3、拆迁、土地清表、平整（15 天内）；地区公司2、要求尽可能4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15 天内）；地区公司在开工前完成股权转让：土地合同签约之日前 15 天，向设计院、园林集团提供设计相基础土方开关条件；地区公司挖。招拍挂：中标后 2 天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区3、施工组织方公司案务必考虑对销售环境的影土地合同签约之日土地合同签约之日起：响。起：1、竖向条件下发（54、以工期最1、确定样板房位置（2土地合同签约之日起：天内）；设计院短、成本合理天内）；地区公司、

4、图纸1、总规方案，综合楼、样2、竖向设计方案完为原则确定基营销中心板房、大门等标准施工图成、上报（8 天内）；础形式及施工2及2、单体平面方案下发下发（2 天内）；设计院地区公司机械类型。方案（5 天内）；设计院2、基础方案完成、上报（83、竖向设计方案审3、基础方案完成、上天内）；地区公司核（10 天内）；成报（8 天内）；地区公3、基础方案审核（10 天本中心司内）；成本中心4、园林概念方案下4、基础方案审核（104、基础施工图完成（13发（13 天内）；园天内）；成本中心天内）；地区公司林集团5、基础施工图完成5、中心园林人工湖（13 天内）；地区公开挖放线图下发（14司天内）；园林集团

5、土地合同签约之日起：1、合格单位上报（8天内）；地区公司施工土地合同签约之日起：2、园建标准价格、3单位1、勘察合格单位定标（2 天内）；地区公司标准合同版本下发2、当地设计合格单位定标（2 天内）：地区公司（10 天内）；招标确定3、土方合格单位定标（2 天内）；地区公司中心3、园建合格单位定标（14 天内）；地区公司、招标中心4、园建施工单位进场（15 天内）；地区公司土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报 （8 天内）；地区公司 2、桩基础标准合同版本下发（11 天内）；招标中心3、桩基础合格单位定标（14 天内）；地区公司、 招标中心 4、桩基础施工单位进场

6、（15 天内）；地区公司土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（8 天内）；地 区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10 天内）； 招标中心3、主体合格单位定标（12 天内）；地区公司、招 标中心 4、主体施工单位进场（15 天内）；地区公司4基础 自土地合同签约之日起第 15 天，综合楼、样板楼、园林、大门及标志塔1、塔吊基础与基础施工同步开工基础开工进行，以保证1、开工后 3 天内后续结构施工园林施工范围围进度。蔽完成2、中高层、高2、开工后 2 个月层样板房所在园建结构完成（含层以上排栅外施工园路路基）静压桩基础开工之日起 21 天自基础开工之日起挑。2、开工后 2

7、 个月5至（天然基础开工之日起 1525 天3、可设立工期大树种植完成0.00天）（静压桩）奖。3、开工后 3 个月园建饰面完成（含园路饰面）4、开工后 3.5 个月绿化完成，路灯、园林灯工程完1、首层 10 天成1、首层 10 天6、开盘前 2 个月主体2、其它楼层，每层 8 天62、其它楼层，每层提供全部园林绿施工3、土地合同签订起 70 天封顶5 天化场地（34 天结构主体工期）7、尽早完成综合管网设计，并力争1、封顶前 45 天提供施工图及1、装修招标与综合在园林施工前完楼招标同步工程量清单成道路管网预埋，2、土地合同签订起2、封顶前 20 天定标；招标中至少做到园林施85 天装修进场

8、，并心工前完成过路管保证 20%装修甲供材3、封顶前 10 天落实乙供石网预埋进场材、铝合金供应保障方案3、土地合同签订起7装修4、封顶前 7 天暖通、消防进90 天电梯进场场4、装修进场后 5 天5、封顶当天装修进场，并保确定厨柜、淋浴间证首二层 20%甲供材进场隔、入户门等尺寸并6、封顶后 1 个月电梯进场下料7、售楼部（首二层）工期 605、装修工期 45 天，天，开盘前 20 天完成开盘前 20 天完工17711 层小高层：1、土地合同签订起100 天封顶1、封顶后 20 天开工2、封顶后 20 天砌体完成2、开盘前 15 天正立面、背立8外立3、开盘前 5 天外立面面完成面完成；如有

9、外保温3、开盘前 5 天全部外立面完开盘前 3 天外立面成完成：中高层及高层开盘前 15 天样板楼层及以下外立面完成。大门9及标基础 15 天，结构 45 天，装修 45 天，开盘前 30 天完成志塔销售10围墙开盘前 30 天完成通道达到11开盘以上工作内容要求在土地合同签约之日起最长 165 天内完成条件1783、工期标准住宅部分工期标准（恒地司管字2009第 094 号）工期标准工作内容备注别墅多层小高层中高层高层基础施工阶段基础施工1 个月静压桩 1 个月，挖孔桩及 CFG 桩1.5 个月，冲孔桩 2 个月桩基础检测15 天至0.00无地下室：15 天；1 层地下室 75 天；2 层地

10、下室 105 天包括土方开挖 30 天主体施工阶段15 天/层10 天/层（首层、标准层 5 天/层（首层 8 天、顶层主体结构进度（斜屋面顶层 15 天10 天/层）30 天/层）/层）砖砌体进度主体结构封顶开始，封主体结构完成 8 层板开始，封顶顶后 20 天完成后 30 天完成，5 天/层内墙批荡进度砌体开始后 10 天开始，砌体完成 3 层时开始，封顶后 40封顶后 30 天完成天完成，5 天/层外墙批荡进度砌体完成后 15 天开始，封顶后 35 天开始，1.5 天/层应提前吊2 天/层线、打点内外墙批内外墙批荡完成进荡完成进场，标准铝合金窗框安场，标准窗封顶后 35 天开始，1.5

11、天/层应提前量窗 2 天装进度3 天层（有外墙保温封顶后 45 天开始）尺寸层（异型（异型窗窗不考不考核）核）外墙砖铺贴无封顶后 45 天开始，2 天/层（有外墙保温封顶后 55 天开始）装修进场时间无封顶后 40 天进场179封顶后封顶后60 天场第一批60 天第(10 层)一批(10地移交封顶后 60封顶后 60层)场地装修场地移交完，再有地暖再无天场地移天场地移移交完，时间分两批加 15 天交完交完成15 天后移交场第二批地，每场地移批间隔交完时间 15天装修施工阶段毛坯竣工封顶后 6封顶后 4封顶后 110封顶后封顶后个月个月天125 天5 个月毛坯竣工毛坯竣工毛坯竣毛坯竣豪装竣工无工后 2后 2 个月后 2 个月工后 2 个个月注：1、冬歇期：沈阳：11 月 15 日-3 月 15 日；包头：10 月 30 日-3 月 15 日；石家庄：12 月 15日-2 月 28 日；太原、天津：11 月 30 日-2 月 28 日；济南、西安、洛阳：1 月 15 日-2 月 28日 。2、春节假期：15 天。