房地产销售代理合同-(3)doc.doc

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1、房地产贩卖 代办 条约 甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：联络 ： 联络 ：营业 执照： 营业 执照：银行帐号： 银行帐号：依照中华国平易近 共跟 国条约 法及国度相干 执法 、法例 的规则，甲、乙双方在公道、被迫 、老实信誉的根底上，经双方敌对协商，就甲方左岸景色工程的贩卖 代办 事件 告竣 以下协定 。由甲方开辟 建破 的 ，位于 ，计划 开辟 建破 栋，计 户，总修建面积约 万平米以实践修建面积为准。做生意 谈，乙方作为此工程的贩卖 总代办 ，室庐 规范层均价 /平方米、跃层均价 /平方米、贸易 用房均价 /平方米。甲、乙双方经敌对协商，就乙方独家代办 贩卖 甲方开辟 的 ，告竣

2、以下条约 条目 ，望双方独特 恪守：一、贩卖 代办 限期 本条约 自双方签署之日起掉 效，无效期至 年 月 日。二、 甲方的义务 、权益、任务 1. 供给 装修全新的售楼部、办公众 具、沙盘、水电、 、空调、盘算 机(联网)等。2. 供给 该工程的有关地皮 、计划 、屋宇 贩卖 证书等全套的正当 售楼文件。同时供给 室庐 不低于 成 年按揭，贸易 用房不低于 成 年按揭，并与存款银行签署相干 条约 。3. 担任与当局 各相干 部分 的对外和谐 任务，操持存款跟 房产证等相干 手续。4. 担任财政 任务，专人跟从 收款。5. 对乙方筹划、计划 、制造、宣布 的各种 告白 作正当 性检察 。供给

3、书面的宣扬 范畴 给乙方。6. 供给 夜间值班保安职员 一名。7. 甲方担任草拟 决议贩卖 条约 的有关内容，并担任条约 内容的保密任务。8. 供给 对于 代办 贩卖 工程所需的有关资料，包含 ：形状 图、地形图、计划 破 体图、户型图、室内装备 、外破 面装潢 规范、建破 规范、水、电设置 、楼层高度、面积。本资料作为条约 附件与本合统一 并保管，同时与本条约 存在 等同 的执法 效能。条约 实行进程中，上述状况发作变更 ，甲乙双方需针对条约 相干 条目 做出修正跟 调剂 ，另破 弥补 协定 。9. 屋宇 交付时，甲方所供给 的资料不契合与客户购置房产的实践状况或因屋宇 品质 咨询 题所发作

4、的任何胶葛 均由甲方担任。10. 甲方供给 代办 贩卖 工程所需的单子 、订房条约 、贩卖 条约 。11. 甲方为此工程供给 指定担任人，并出具委托书。对乙方供给 的要紧稿件及计划 两日内作出版 面回答。一般稿件需在一日内作出版 面回答。此担任人对此条约 项下的所有 内容所作的意思表现 均视为甲方的用意 。12. 为保护 甲方好处 ，无效催促贩卖 职员 回款速率 ，甲方每月出具一份资金到帐证实 。13. 甲朴直 式委托乙方为 工程贩卖 的独家代办 贩卖 机构的委托书。三、 乙方的义务 、权益、任务 1. 担任筹划、计划 、制造宣布 各种 告白 。2. 履行 现场售楼处营业 操纵 ，聘请、培训、

5、治理 售楼职员 ，支付自聘职员 人为 、奖金、留宿 、炊事 等相干 用度 。3. 乙方应严厉恪守贩卖 规律 ，照实回答，一致口径。同时做好合同的保密任务，以避免对贩卖 形成负面妨碍 。4. 乙方不得超越 甲方规则的书面宣扬 范畴 进展许诺 跟 领导 ，假定有代收房款应在2个任务日内将款子 返还甲方，乙方不得调用 任何购房款跟 年夜 额外金。对客户预定时刻 而收取定金，由乙方担任进出 。5. 乙方在满意 甲方规则房价内可采用 灵敏、多变的贩卖 方法 展开售楼任务。四、 佣金的结算方法 、比例、时刻 等1.商品房交易 条约 或屋宇 保管协定 签署，并交付首付款，即可认定本贩卖 实现 ，届时双方可结

6、算佣金，结算佣金基数为商品房交易 条约 签署的总房款。2. 双方按贩卖 额结算佣金，佣金结算规那么为：以条约 房价款总额的 2 %提取佣金。3. 付款方法 ：以银行转帐方法 为主，现金结算乙方承受人须持乙办法人代表委托书。4. 在乙方贩卖 时期，因为 甲方自销或采用 任何方法 发生的屋宇 贩卖 行动 ，不管价钱的上下，均属乙方贩卖 目标，乙方代办 佣金稳定 。甲方超上述规则赐与 优惠，由甲方承当，并由专人具名 为准。甲方赞同花费 者延期签订 商品房交易 条约 ，视为乙方已实现 贩卖 。5. 在贩卖 中超越 基价的局部，甲方按超越 局部的35支付乙方奖金。6. 因客户对商品房交易 条约 违约而充

7、公 的定金，由甲、乙双方五五分红。7. 因客户对预定时刻 的违约而充公 的订金归乙方所有 。8. 嘉奖 佣金： 甲方能够 依照乙方在响应 贩卖 行动 中的勤恳 尽责立场 ，向乙方支付恰当 的嘉奖 佣金，以作为对于 乙方及其贩卖 职员 休息的鼓舞 。佣金的详细数额，由甲方视详细状况决议或双方协商断定 。五、 用度 承当 1. 告白 跟 工程推行用度 由甲方担任2. 甲方按本条约 约定 向乙方支付代办 佣金跟 溢价分红。3甲偏向 乙方出场 前支付壹万贰仟元整作为出场 费，当前从出场 之日每月向乙方支付壹万贰仟元整作为乙方畸形 展开任务的月费运用。 4营销推行用度 由甲方承当，从正式开场推行贩卖 开

8、场，推行用度 为贩卖 条约 额的1.5%，详细需求的物料支撑 ，推行运动 计划 ，依照工程贩卖 状况实时 与甲方相同 。六、 违约义务 1. 鉴于工程进度不断定 ，甲方许诺 ： 确保交付运用。乙方贩卖 进度同工程进度严密挂钩，同步贩卖 。2.乙方出场 一个月后考察 乙方贩卖 目标。详细为：考察 之日起三个月即每个季度为一个贩卖 阶段，第一阶段乙方需实现 存在 预售前提 屋宇 贩卖 的 10 %；第二贩卖 阶段，乙方需实现 存在 预售前提 屋宇 的 25 %；第三贩卖 阶段，乙方需求实现 存在 预售前提 屋宇 的 35 %，第四阶段为尾盘贩卖 。 同时，延续两个阶段内未完陈规 则比例的 50 %

9、，甲方有权停止 条约 ，双方对后期贩卖 进展结算。乙方实现 上述比例，甲方无权停止 本条约 ，直至本条约 期满。因无奈 操持产权证、交付屋宇 品质 分歧 格、交付前提 与所供给 资料不分歧、未操持峻工验收即交付屋宇 、无奈 到达售房前提 的等等缘故，招致乙方无奈 代办 贩卖 或障碍乙方代办 贩卖 ，乙方有权抉择 接着实行本条约 或双方排除 本条约 ，双方对后期贩卖 进展结算。3.乙方前一贩卖 阶段贩卖 实现 超越 局部可累计进入下一阶段目标。兼并盘算 归入考察 目标。各单体在考察 时，能够 兼并盘算 ，以已贩卖 总量为考察 目标。4.在甲方支付商品房预售答应证之后，因当局 特别强迫性规则或甲方

10、本身缘故如工程品质 胶葛 ，形成商品房不克不及 正当 、公道 贩卖 ，贩卖 周期可顺延。5.甲乙双方应在乙方开场贩卖 后第二个月第一日结算并于七日内支付乙方上个月全体 代办 佣金。乙方全体 代办 佣金包含 本条约 第三款的第2、4、6、7条所形成 的全体 用度 。假定甲方不定期 兑付，每过期 一天，甲方按乙方的佣金总额天天 万分之六向乙方支付滞纳金，支付代办 佣金过期 达30天，乙方有权停止 本条约 。甲方按条约 标额20%向乙方支付抵偿 。6.甲方假定过期 向乙方支付代办 佣金，乙方的贩卖 周期按甲方过期 天数顺延。7.假定甲方工程进度不克不及 按规则的进度实现 ，所耽搁 的贩卖 时刻 顺延

11、。乙方不承当由此而发生的贩卖 进度义务 。8.团队购置跟 尾房处置的价钱，甲乙双方另行约定 。9.甲方该当供给 的文件跟 资料，甲方应于本条约 签署后 日内交付完全。并确保房产的交付前提 与所交付的文件跟 资料的分歧性。10.假定甲方有以下行动 之一者，乙方有权抉择 接着实行本条约 或双方排除 本条约 ，甲方应向乙方支付违约金 万元国平易近 币。实行条约 中有严重违背国度执法 法例 ，以致 本条约 不克不及 接着实行的。双方提早停止 本条约 。支付代办 佣金过期 达30日。11. 假定乙方有以下行动 之一者，甲方有权抉择 接着实行本条约 或双方排除 本条约 ，乙方应向甲方支付违约 万国平易近

12、币并抵偿 的丧掉 。在实行条约 中严重违背国度执法 法例 以致 本条约 不克不及 接着实行的。双方提早停止 本条约 。不按甲乙双方约定 规范对外许诺 给甲方招致严重丧掉 且有力抵偿 。七、别的 事件 1. 本条约 无效期从签约之日起至条约 约定 屋宇 贩卖 目标实现 时止。2. 在工程宣扬 推行进程中，详细告白 投放媒体计划 、各媒体比例、投放时刻 等由乙方决议。3. 甲方只针对乙方告白 作品中正当 性内容考核 ，告白 作品破 体计划 形成 ，描绘性言语由乙方决议。4. 受聘职员 的违游记 为跟 不测损害等，均由乙方承当所有 经济跟 执法 义务 。5. 售楼核心 白昼8时18时发作丧掉 财物，

13、破坏 装备 等由乙方抵偿 。夜间发作上述景象或因甲方缘故形成售楼核心 被破坏 或给乙方形成丧掉 的由甲方担任抵偿 。6. 因为 弗成 抗力的要素造本钱条约 无奈 履行 ，甲乙双方另行协商。7. 本条约 未尽事件 ，双方另行约定 。经双方赞同可签署变卦或弥补 条约 ，其条目 与本条约 存在 等同 执法 效能。8.本合统一 式六份，甲、乙双方各执三份，双方具名 盖印 后掉 效。9. 在履约进程中发作的争议，双方先行协商，协商不成，双方可向各自地点 地法院告状 。10. 在履约进程中，单办法定代表人或本条约 指定担任人的意思表现 均视为各方的用意 ，但都该当用书面方法 明白。甲方： 乙方：年 月日 年 月 日