房产合同-房屋套内使用面积销售协议.doc

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1、屋宇套内运用面积贩卖协定鉴于现在房地产市场中诸多胶葛源于面积数据，为增加屋宇交付运用时因面积咨询题发生的争议、爱护交易单方的正当权利，出售人跟买受人情愿以套内运用面积作为屋宇价款结算的依照；本着老实信誉、对等被迫的原那么，经单方敌对协商，现就屋宇套内运用面积条目商定如下：一、面积界说：套内运用面积即是套内各功用空间运用面积之跟，各功用空间运用面积即是各功用空间墙体内外表所围合的程度投影面积之跟；所谓功用运用空间包含卧房、起居室厅、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、储藏室、壁柜等不包含阳台局部。二、面积品种：本协定中所指的暂测面积是指在屋宇未交付前，依照出售人提供的图纸丈量得出的面积。本协定

2、所指的实测面积是指在屋宇工程开工后，由相干丈量机构依照有关规则，对实践存在的屋宇进展丈量后得出的面积数据。三、面积商定：出售人跟买受人依照单方签订的编号为的商品房交易条约第二十条的规则，买受人所购屋宇套内运用面积为平方米，暂测套内运用面积后果以出售人供给的立体图纸为丈量依照。面积偏差率=|暂测套内运用面积-实测套内运用面积|暂测套内运用面积100%四、偏差处置一：买受人所购屋宇套内运用面积通过实践丈量后，假定实测套内运用面积与暂测套内运用面积呈现偏差时，当实测套内运用面积年夜于暂测套内运用面积时，买受人毋庸领取过剩价款。五、偏差处置二：假照实测套内运用面积小于暂测套内运用面积，且面积偏差率相对

3、值在3%含3%以内的，那么出售人该当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还屋宇差价款，屋宇差价款=暂测套内运用面积-实测套内运用面积暂测套内运用面积100%屋宇总价款。六、偏差处置三：假照实测套内运用面积小于暂测套内运用面积，面积偏差率相对值超越3%的，那么买受人在出售人向买受人出具该商品房的实测套内运用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该限期内未书面提出退房请求，视为买受人承受该屋宇的实测套内运用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积讲演后劈面积偏差率超越3%以上的局部，向买受人双倍退还该局部的屋宇差价款；面积误差率相对值在3%以内的局部依然依照前条偏差处置二的规则

4、退还买受人。30日内，七、面积数值：商品房交易条约第三条中所述屋宇修建面积、套内修建面积、年夜众部位与公用屋宇摊派修建面积及本协定中所述套内运用面积均为暂测面积；此中该套屋宇的实测修建面积，仍作为出售人或其余相干机构如物业公司、屋宇权属注销机构操持权属注销、缴征税费跟物业治理等用度的结算依照。八、丈量机构：劈面积数据进展丈量时，延聘的丈量机构该当存在当局相干部门答应的商品房丈量天资。九、面积实例：为有利于本协定的了解与实用，现举例阐明如下：1、暂测套内运用面积：有一正方形居室，合计售价100万元国平易近币。四周墙长度相称，站在室内以两墙交代点为终点跟终点，丈量恣意一同点与终点之间的间隔均为10

5、米，那么内墙周长410=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因而套内运用面积暂测数据为1010=100平方米。2、实测面积添加：假定屋宇开工后实测套内运用面积年夜于100平方米，那么买受人仅领取100万元即可，毋庸另行结算。3、实测面积增加一：当实测套内运用面积小于100平方米但年夜于97平方米包括97平方米，例照实测面积为98平方米，那么出售人向买受人退还该小于局部的房屋差价款，差价款的详细数额100-98/100100%100万=2万元。4、实测面积增加二：当实测套内运用面积小于97平方米时，比方是95平方米，那么买受人能够选择排除或许不排除商品房交易条约；当不排除商品房交易合同状况下，由出售人向买受人领取面积差价款，差价款数额为97-95/100100%100万2+100-97/100100%100万=4万元+3万元=7万元。十、其余条目：本协定与商品房交易条约同时签订，存在等同执法效能；如本协定与商品房交易条约有不分歧之处，以本协定为准；本协定由中文誊写，任何译本仅作参考，其余笔墨文本之条目或意思表现与中文文本不分歧的，均以中文文本为准；本协定一式肆份，出售人贰份，买受人壹份，屋宇交易条约存案注销机构壹份，各份有等同执法效能。