深圳市城市更新项目配套保障性住房收购和监管协议书.docx

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1、深圳市宝安区创新型产业用房实施深圳市宝安区创新型产业用房实施监管协议书监管协议书项项目目名名称称： ： 项项目目单单位位： ： 合合同同编编号号： ： 签签订订时时间间： ： 签签订订地地点点： ： 深深圳圳市市宝宝安安区区经经济济促促进进局局制制宝安区宝安区“工改工工改工”类类城市更新城市更新项项目目创创新型新型产产 业业用房用房实实施施监监管管协议协议1甲 方：（监管主体）： 法定代表人： 职 务： 地 址： 电 话： 乙 方：（实施主体）： 法定代表人： 职 务： 地 址： 电 话： 甲方为宝安区人民政府授权负责创新型产业用房管理的职能机构，乙方为经宝安区城市更新主管部门确认的 【 】城

2、市更新项目(以下简称“本项目”)实施主体。为规范创新型产业用房的配建程序，根据深圳市创新型产业用房管理办法（深府办20163 号）、 深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定（深规土规20162 号）及关于加快城市更新工作的若干措施（深宝府办201810 号）等规定，甲、乙双方就本项目配建的创新型产业用房监管事宜，在协商一致的基础上达成本协议。第第一一条条 项项目目概概况况本项目位于深圳市宝安区【 】；建设用地宗地编号：【 】；土地性质为：【 】；总用地2面积为：【 】平方米；总建筑面积为：【 】平方米（其中配建创新型产业用房总建筑面积为：【 】平方米）；准入产业类别：【 】；项目名称：【 】

3、；项目总投资额：【 】；土地使用年期：【 】年。以上内容以乙方与规划国土管理部门就本项目签署的土地使用权出让合同为准。第第二二条条 创创新新型型产产业业用用房房建建设设标标准准一一一总总体要求。体要求。根据本项目经审批通过的专项规划，乙方应对本项目创新型产业用房配建比例不低于【 】的标准进行设置和建设；乙方应当征求甲方意见后在产业园区合理的位置规划建设创新型产业用房,建筑设计应当纳入产业园区整体规划设计中统筹考虑,外观应当与同项目产业研发用房保持一致且总体和谐。创新型产业用房的用户与其他产业用房用户享有同等的使用产业园区内所有公共配套设施的权利,享受同等物业服务,承担同等义务。一一一套套型型要

4、要求求。 。本项目配建项目创新型产业用房建筑套型应采用无间隔开间布局，在楼层上应整体连片。一一一设设计计方方案案报报批批。 。乙方在向规划主管部门报审项目设计方案前应先向规划主管部门报审项目设计方案并取得甲方针对创新型产业用房设计方案出具审批意见书。一一一装修装修标标准。准。配建创新型产业用房所采用的装修标准应与产业园区内其他研发用房装修标准一致，并且符合国家标准、行业标准及深圳市的地方标准及相应的规范。如有特殊装修要求，甲方可另行与乙方协商，乙方应将甲3方的特殊装修要求在装修合同中明确。一一一公共区域装修公共区域装修标标准。准。项目配建创新型产业用房的大堂、电梯前室、走廊、消防楼梯、公共卫生

5、间等公共区域和物业管理用房需进行装修,标准应与产业研发用房公共区域和物业管理用房的装修标准一致，并且符合国家标准、行业标准及深圳市的地方标准及相应的规范。一一一质质量及量及验验收收标标准。准。乙方在对创新型产业用房建设过程中应当严格按照国家、省、市有关质量、安全、消防、规划、环保、燃气、节能等行业相关法律法规规章的要求进行施工，使用符合国家相关规范的安全耐久、经济环保的建筑材料，自行承担施工过程中的全部管理责任，自觉接受相关主管部门的监督直至通过各项验收手续合格后移交甲方甲方有权在施工过程及移交接收时，对乙方存在的问题及明显不符合规定行为责令其整改直至符合相关要求后再接收，所产生后果由乙方自行

6、承担。一一一建建设设进进度度及及工工期期。 。配建人才创新型产业用房位于【 地块 栋 层】,须同时与地块内其他工业楼宇主体工程通过竣工验收并交付使用，乙方承诺竣工验收日期至迟不晚于本项目土地使用权出让合同书中的竣工期限的约定。一一一质质量量保保修修。 。乙方根据建设工程质量管理条例的规定,负责对产业用房质量保修。第第三三条条 创创新新型型产产业业用用房房产产权权归归属属乙方在办理项目产权初始登记时,应当直接将创新型产业用房分户登记在 深圳市宝安区公共物业管理局 名下,如4因延期办理房地产证给甲方造成的经济损失由乙方承担全部的赔偿责任。第第四四条条 创创新新型型产产业业用用房房的的 产产业业准准

7、入入及及租租售售管管理理乙方按本协议约定及时交付创新型产业用房后，甲方与政府相关职能部门按宝安区政策性产业用房租赁管理暂行办法的规定进行产业准入及租售管理，在产业准入及租售管理过程中，乙方应积极配合甲方及政府相关职能部门的各项工作。第第五五条条 创创新新型型产产业业用用房房的的 回回购购主主体体及及回回购购价价格格本项目配建的创新型产业用房建成后,由深圳市宝安区公共物业管理局按照有关规定回购,具体回购单价按照深圳市创新型产业用房管理办法（深府办20163号）规定标准执行,具体回购工作由深圳市宝安区公共物业管理局执行，乙方应积极配合。深圳市宝安区公共物业管理局、乙方应在友好协商的基础之上，依据深

8、圳市创新型产业用房管理办法（深府办20163号）的规定，另行签订创新性产业用房回购协议。第第六六条条 创创新新型型产产业业用用房房的的交交付付 时时间间及及方方式式一一一乙方应当在取得本项目创新型产业用房竣工验收合格证明文件之日起180天内办理房地产权初始登记,并按照规定缴纳物业专项维修资金： 一一一乙方应当在本项目创新型产业用房交付时向深圳市宝安区公共物业管理局提供回购相关材料，具体要求应符合深圳市宝安区公共物业管理局5相关规定及回购协议中相关约定。创新型产业用房应一次性全部交付，不得分期交付。第第七七条条 甲甲方方的的权权利利和和义义务务一一一甲方应根据深圳市和宝安区的创新型产业用房的政策

9、和发展要求，为创新型产业用房项目提供指导性服务。一一一甲方或甲方委托的专业机构可在本项目建设过程中及建成交付时对本协议约定事项的履行情况进行核查，核查本项目的建设标准、产权归属、回购主体、回购价格、交付方式、交付时间等情况，并出具核查报告。一一一乙方知晓并同意，如乙方未履行本协议承诺和有关约定的，甲方可提请宝安区城市更新相关主管部门共同追究乙方的违约责任。第第八八条条 乙乙方方的的权权利利和和义义务务一一一项目建成竣工验收合格前，乙方应向甲方提出创新型产业用房交付的核验申请。乙方未在上述期限内提出核查申请，视为乙方违约。一一一对于甲方或甲方委托的专业机构核验乙方建设项目的建设标准、产权归属、

10、、回购主体、回购价格、交付方式、交付时间等落实情况，乙方应主动配合，提供相关资料。一一一本协议签订后，在未取得宝安区政府及相关土地行6政主管部门同意的情况下，乙方的出资比例结构、项目公司股权结构不得发生变动。一一一乙方整体转让项目的，在进行整体转让前，乙方和购买方需与甲方签署补充协议，保证该建设项目的监管内容继续实施。第第九九条条 违违约约责责任任一一一乙方违反本协议约定的要求，甲方有权依法依规采取停止乙方有关优惠政策等措施；一一一经甲方或甲方委托的专业机构核查，乙方履约考核未通过的，甲方有权责令其限期改正；对未按要求改正的，甲方有权建议相关部门将乙方、关联企业及法定代表人列入失信“黑名单”，

11、并及时报送至深圳市公共信用信息管理系统，通过深圳市信用中心向相关职能部门和社会披露。甲方有权提请城市更新主管部门及其他相关职责部门依法依规实施联合惩戒。一一一除上述责任外，如经甲方核查有下述情形发生的，乙方应承担相应的违约责任：1.乙方按照各类相关规范要求编制设计方案和施工,如乙方未按照要求设计和施工,乙方应当进行整改直至符合要求,费用由乙方自行承担,工期不予顺延。2.乙方如出现工期拖延和未按本项目土地使用权出让合同书预定的竣工日期完成建设或未按要求移交用房等情况,按照 5 元/平方米/日 标准支付违约金(单位:人民币)；73.配建创新型产业用房总建筑面积超出项目配建要求总建筑面积的,超出部分

12、面积视为乙方无偿赠与;面积不足的，乙方应整改直至达到面积要求，产生相关损失由乙方承担。4.在土地出让年期内，乙方违反项目土地出让合同权利限制要求的，甲方可提请区城市更新主管部门依据土地出让合同规定追究乙方的违约责任。第第十十条条 争争议议解解决决方方式式因本协议书引起的争议,由双方协商解决。若协商不成,应向深圳市宝安区人民法院提起诉讼。第第十十一一条条 其其它它一一一在履行本协议过程中，甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过媒体公告形式或通过 EMS 快递至本协议所记载的乙方地址，媒体公告或 EMS 邮寄之日均视为送达之日。本合同首部所列地址为乙方通讯地址，如通讯地址变更，则应当于变更前通过书面形式告知甲方，否则甲方按原约定地址发出通知视为已经有效送达。一一一如因职能变更等因素导致甲方不再承担创新型产业用房建设监管的职能，本协议项下甲方的权利义务由宝安区新的创新型产业用房建设监管职能部门承接，甲方主体的变更不影响本协议以及相关补充协议等文件的效力。一一一本协议书一式肆份,甲乙双方各执贰份,具同等法律效8力。一一一本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。一一一本协议书未尽事宜,双方通过友好协商解决,可另行订补充协议,本协议的补充协议、附件同为本协议不可分割的组成部分，与本协议书具有同等的法律效力。甲方(盖章) ： 法定代表人： 乙方(盖章)： 法定代表人: 签订日期: