人大考研专业课笔记民法物权.doc

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1、法学专业知识总结（中国人民大学版） 第2编民法物权（民法学）第一章 物权概述17第一节 物权的概念和特征1含义民事主体依法享有的直接支配特定物并对抗第三人的财产权利1本质是支配权：权利人无需借助于他人的行为，就能够行使自己的权利。一方面，权利人可以依据自己的意志直接依法占有使用其物，或采取其他支配方式 一方面，物权人对物可以以自己的意志独立进行支配，无须得到他人同意 2对抗第三人的效力：2特点1物权是绝对权和对世权，债权是对人权2物权是支配权，债权是请求权 3物权是独占性和排他性权利，债权不具有此特点独占性：一物之上只能设定一个所有权同一物之上不得同时成立相互矛盾两个或两个以上的物权排他性：

2、有权排斥他人的侵害和妨害，在物权受到侵害时，有权行使物上请求权 物权标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人请求返还 4物权是优先权，债权是平等性的权利对外优先性：同意标的上物权与债权并存时，物权优先于债权对内优先性：同一物之上多个物权并存时，根据法律规定和物权设立的时间先后确立优先的效力同一物之上既存在着某种物权，也存在某种兼具物权性质和债权性质的权利时，前者优于后者（租赁权的优先购买权VS共有人的优先购买权）5物权是公开化的权利，债权具有非公开性不动产：采取登记方式（包括汽车）； 动产：以占有为公示6物权的设定采法定主义，债权设立采用合同自由原则 7在保护方法上的区别物上

3、请求权制度（占有本身不是权利而是事实）；法律赋予物权人具有请求他返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利；它虽然不是物权权能，却是保障物权人对物的支配权所必需的、不能与物权相分离的权利，因此物上请求权成为物权所特有的效力债权一般宜采取损害赔偿方式8在期限上的区别第二节 物权的种类1所有权与其他物权1含义自物权：对自己所有之物的权利；可以进行占有、使用、收益、处分，是物权中最完整、最充分的权利他物权：在所有权权能与所有权人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权2区别1权利主体：自物权是所有人自己；他物权是非所有人的特定主体2权利的内容：他物权是从所有权权能中分离出来的部分权能；

4、所有权是“完全物权”3权利存在期限：所有权的存在通常不受时间限制；他物权则不同2 用益物权和担保物权1含义用益物权是指以他人所有之物的使用收益为目的的物权担保物权是指以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权 2区别1用益物权以追求物的使用价值为内容，标的物必须有使用价值；担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，故标的物必须具有交换价值 2用益物权往往有明确的存续时间，通常是根据合同确定的；担保物权以债权的存在为前提，担保物权实现时，该权利即归于消灭 3用益物权客体的价值形态发生变化，就会对用益物权人的使用收益权产生直接影响；担保物权客体的价值形态发生变化，并不影响担保物权的存在3动产物

5、权与不动产物权第三节 物权客体1物权客体的概念1概念作为物权客体的物，必须是存在于人身之外，能够为人力所支配的，并且能够满足人类某种需要的物2具体必须是单一物，即在外部形态上能够单独的、个别的存在必须是独立物，物理上、观念上、法律上的能够与其他的物区别开而独立存在的物必须是特定物（VS种类物）3其他土地、建筑物第四节 物权法的基本原则1物权法定主义1物权必须由法律设定。所谓物权不得由当事人随意创设，是指当事人在其协议中不得明确规定其通过合同设定的权利为物权，也不得设定与法定的物权不相符合的物权（物权不是约定的权利） 2物权的内容由法律规定，而不能由当事人通过协议设定 3物权的效力必须由法律规定

6、，而不能由当事人通过协议加以设定 4物权的公示方法必须由法律规定，不得由当事人随意确定2一物一权原则1一个物权的客体仅为一个独立的特定的物只有在作为物权的客体的物具有独立性和特定性的情况下才能明确物权的支配范围（非特定物；种类物也可以具有特定性）集合物原则上不能成为一个所有权的客体物只能在整体上成立一个所有权，而一物的某一部分如尚未与该物完全分离，则不能成为单独所有权的客体尤其是对于那些附属于主物的从物而言，只能是主物的一部分，不能与主物分离（例外，公寓房的区分所有权），在交易上，主物的所有权发生移转，从物也随之移转2一物之上只能存在一个所有权根据一物之上只能设置一个所有权的规定，决定了如下几

7、项所有权的规则： （1）所有权的弹力性。所有人在其物之上设定他物权，只是对所有权的限制，他物权亦只是对物享有部分的利益，当他物权消灭以后，所有权的限制也予以解除，这样所有权就恢复其圆满状态，这就是所有权的弹力性规则 （2）所有与占有的区别。所有权是对物的独占的支配权；占有只是对物进行控制的事实状态（事实的控制） （3）在按份共有的情形下，各共有人虽对其份额享有独立的所有权并依据其份额对财产享有独立的权利，承担相应的义务，但是份额本身并不是单独的所有权，共有权只是一项所有权，而不是多个所有权 3 数个物权并存一物一权主要是指一物之上只能设定一个所有权，但并不是指一物之上不能设置多个物权，一物之上

8、可以存在数个物权，但各个物权之间不得相互矛盾，不能相互冲突同时并存的物权主要表现在如下几个方面：（1）所有权与其他物权可以同时并存（2）在同一物之上设定数个担保物权（3）用益物权与担保物权同时并存3公示、公信原则1公示原则1所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。动产依交付，不动产依登记2物权的变动之所以要公示也是由物权的性质本身所决定的。因为物权具有排他的、优先的效力3物权公示制度的建立极大地减少了产权变动中的纠纷，从而维护了交易的安全和秩序 4公示制度是物权变动所特有的制度；债权因不存

9、在公示而不具有优先效果2公信原则当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于依赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全1登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人2凡是信赖登记所记载的权利状况而与权利人交易的人，法律保护其合理的信赖（权利的推定性规则）但不适用于恶意第三人第五节 物权的民法保护1物权的确认1概念当事人在物权归属发生争议或者权利状态不明时，请求确认物权归属、明确权利状态。主要是通过有权机关以法定的方式进行物权的确认不是一项独立的请求权，因为是否拥有物权尚处于不明状态

10、2特点是物权保护的前提包括两方面的内容：对所有权的确认，对他物权的确认必须向有关行政机关或人民法院提出请求2物权请求权的概念和特征1概念基于物权而产生的请求权，即当物权人在其物被侵害或有可能受到破坏时，有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害，是一项依附于物权的独立的请求权2特点一种基于物权而产生的、保护物权的请求权物权请求权与物权不可分离与有体物的保护联系在一起效力优先于债权请求权3几种具体的物权请求权1返还原物1相对人必须是现在占有标的物并侵害所有人占有的人2相对人的占有必须构成无权占有2停止侵害1不法行为人的行为及其物件给他人的财产造成了现实损害，受害人有权请求法院制止正在进行的侵害2侵害V

11、S妨害 妨害只是造成了对权利行使得障碍，但不一定造成实际损害妨害不一定要实际影响到动产或不动产权利的行使3排除妨害也称所有物保持请求权，是指当所有权的圆满状态受到（占有以外的方式）妨害时，所有人对妨害人享有请求其排除妨害、使自己的权利恢复圆满状态的权利。必须是现实的造成了对他人的权利行使的阻碍1被妨害的标的物仍然存在，并且由所有人占有2妨害人以占有以外的方法妨害所有人行使权利3妨害必须是不正当的，即无法律或合同上的依据4不以过错为要件4消除危险1广义的妨害：实际面临的现实的妨害尚未实际发生但将来有可能出现的妨害，即危险2危险危险必须是可以合理预见的确实存在的，并且有对他人财产造成损害的可能5恢

12、复原状6赔偿损失第二章 财产所有权 第一节 财产所有权的概念所有人依法对其物实行占有、使用、收益、处分并独立支配的权利1内容上具有完整性2权利主体的特定性和义务主体得不特定性3强烈的排他性4客体仅限于有体物、特定物和独立物第二节 财产所有权的内容1占有权能占有：民事主体对于财产的实际控制。占有权：民事主体对于财产的实际控制权1所有人占有2非所有人占有有权占有（本权）：基于法律或合同的规定而享有对某物进行占有的权利无权占有：无本权的占有A善意占有：不法占有人在占有他人财产时，不知道或不应当知道其占有是非法的B恶意占有：不法占有人在占有他人财产时，明知或应当知道其占有属于非法，但仍然继续占有的C意

13、义： 如果占有人在购买由他人无权处分的财产时主观上是善意的，其占有该财产也是善意的，便可以依善意取得制度取得对该财产的所有权；但恶意占有人则不能依善意取得制度取得财产的所有权 如果占有人基于将财产据为己有的意思，善意、和平、公然、持续不间断地占有某项财产，经过法定的占有时效期间，则可依占有时效制度而取得对其占有财产的所有权 在不当得利的返还上，善意占有人一般只返还现在的利益，对于已经灭失的利益不负返还责任，而恶意占有人在此情况下应负赔偿的责任 在返还原物时，善意占有人可请求所有人返还其为保管、保存占有物所支付的费用，并对已经在占有物上所获得的孳息不负返还义务，而恶意占有人在返还原物时，无权请求

14、所有人返还其支付的费用，并有义务返还其所获得的孳息2使用权能 民事主体按照财产的性能对其加以利用以满足生产或生活的某种需要3收益权能民事主体通过合法的途径获取基于财产而取得的物质利益，民法上主要是孳息1天然孳息：原物因自然规律而产生的，或按物的用法而收获得的物2法定孳息：依据法律的规定，由法律关系所产生的收益4处分权能所有人对财产进行消费和转让的权利，事实上的处分、法律上的处分第三节 财产所有权的取得1原始取得1劳动生产民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品2收益民事主体通过合法途径取得的物质利益，包括天然孳息和法定孳息等收益3添俯民事主体把不同所

15、有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产1混合：不同所有人的财产互相掺合，难以分开并形成新财产2附合（附和）：同所有人的财产紧密结合在一起而形成新财产，虽未达到混合程度，但非经拆毁不能达到原来状态3加工：一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新财产4没收5善意取得1概念指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转移给第三人后，如果受让人在接受该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权。受让人取得动产的所有权以后，原所有人无权要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。2要件1转让人必须为无权处分财产的人 无所有权所有权受到限制，如共有关系不享有处分权代理人擅自

16、处分被代理人的财产2受让人取得财产时出于善意 善意是良好正常的心理状态，受让人有充分的理由相信该财产来源正当、该转让合法，误信财产的让与人为财产的所有人 原权利人对第三人的恶意或重大过失负举证责任3取得的财产必须是依法可以流通的动产 动产：不动产的取得需要变更登记 依法可以流通：法律禁止流转的物完全排除善意取得；法律限制流转的物在特定主体之间适用善意取得立法上赃物禁止流通，理论上也有不同看法4受让人必须通过交换而取得财产受让人取得财产必须是通过买卖、互易、债务清偿、出资等具有交换性质的行为实现的，必须具有对价性；如果通过继承、遗赠等行为取得财产，不能产生善意取得的效力5转让人已经将标的物交付给

17、受让人6受让人与交易人之间的合同有效3效果1动产所有权的移转，受让人就成为财产的合法所有人 2原所有人有权要求转让人承担合同责任、侵权责任、返还不当得利（选择）6拾得遗失物 所有人或合法占有人丢失的动产， 1占有人丧失占有，但是有主物2必须无人占有3必须是动产应当归还失主，通知义务，妥善保管拾得物的义务7发现埋藏物隐藏物1所有人不明2埋藏日久，且将埋藏物藏于他人的不动产之下3埋藏或隐藏在他物质中，不具有显而易见性归国家所有2继受取得又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权；以在先所有权之转移为前提，通过民事法律行为转移所有权1买卖合同 2赠与、互易 3继承遗产 4

18、接受遗产 5其他合法原因 第四节 财产所有权的种类1国家所有权 2劳动群众集体组织所有3社会团体所有权 4公民个人所有权第五节 财产共有1共有的概念和特征1含义：多个权利主体对一物共同享有所有权2特征主体是两个以上的公民或法人共有的客体即共有物是特定的共有人对共有物按照各自的份额或平等的享有权利并承担义务2按份共有1含义又称分别共有，两个或两个以上的共有人按照各自份额分别对公有财产享有权利并承担义务的一种共有关系2权利按份共有人按照预先确定的份额分别对公有财产享有占有、使用、收益、处分的权利按份共有人有权处分其份额，但合同事先约定在合伙存续期间不得转让份额的除外出售其份额的，其他共有人在同等条

19、件下，享有优先购买权处分共有财产必须取得全体共有人同意擅自处分的，经其他共有人追认的，行为有效。可适用善意取得3义务3共同共有1含义两个或两个以上的公民或法人根据某种共同关系，对某项财产不分份额的享有权利和承担义务的一种共有关系以共同关系为存在前提公有财产不分份额各共有人平等的享受权利和承担义务2形式1夫妻共有2家庭共有3权利义务1各共有人平等的享受权利和承担义务2对公有财产的处分，必须征得全体共有人的同意3在共同共有存续期间，各共有人无权请求分割共有财产4共有财产的分割1原则1应遵循法律的规定2应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神3应遵循合同的规定2方式1实物分割2变价分割3作价补偿第六节 建

20、筑物区分所有制度1建筑物区分所有权1概念指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专有部分和由多个人共同使用的共有部分2特征1具有集合性2各专有人的所有权应居于核心地位3必须具有构造上的独立性、使用上的独立性2专有部分所有权具有构造上和使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分3共有权1概念区分所有人所拥有的单独所有部分以外的建筑物其他部分，对公有部分享有的权利称为共有权2特征共有权的主体人数众多与专有部分紧密联系，甚至可以说，共有权从属于专有权共有权利既可以是按份共有也可以是共同共有“共有部分持分权” A确定每一个区分所有人的管理权B确定对某一些财产的收益权的份额C

21、物业管理费用的分担3客体建筑物的基本构造部分：支柱、外墙等建筑物的共有部分及其附属物：楼梯、走廊等建筑物所占有的地基使用权：法律上归属于全体所有人共同所有公用配套设施及小区物业管理用房：绿地、道路等4基地使用权4成员权各区分所有人可以依法成立一个自治性的管理团体组织，订立规约，管理日常事务，并解决因使用专有部分、共有部分而产生的纠纷，各个区分所有人应为团体成员，享有成员权第七节 相邻关系1相邻关系的概念和特征1概念两个或两个以上的相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。简单说：就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生

22、的权利义务关系2特征1相邻关系的主体为两个或两个以上；2相邻关系发生的原因是权利主体所有或使用的不动产在地理上相邻；3相邻关系的内容因发生原因不同而有所区别，但基本的内容都是要求对方给予必要的便利。4相邻关系的客体是行使不动产权利所体现的利益。2相邻关系的种类1因土地山岭森林草原等自然资源的使用或所有而产生的相邻关系2因宅基地的使用而产生的相邻关系3因用水排水而产生的相邻关系4因修建施工、防险而产生的相邻关系5因排污而产生的相邻关系6因通风、采光而产生的相邻关系3处理相邻关系的原则1兼顾各方利益、互谅互让、互相团结 2有利生产、方便生活 3公平合理第三章 用益物权第一节 国有土地使用权1国有土

23、地使用权的概念公民法人依法对国有的土地享有的占有使用收益并排除他人干涉的权利1内容：占有、使用、收益2客体：国家所有的土地3取得是有偿的、有期限的4是一种用益物权2国有土地使用权的出让国家以国有土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用人向国家支付土地使用权出让金的行为 1应当签订出让合同2出让最高年限：居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年综合或者其他用地：50年3出让方式：应采取招标、拍卖等方式4土地使用者必须在60日内支付全部出让金，否则出让方有权解除土地使用权出让合同，并可请求违约赔偿5支付全部出让

24、金后，应当办理登记手续2国有土地使用权的转让土地使用权人通过买卖、互易、赠与等方式将土地使用权以合同方式再移转的行为1前提条件：土地使用者已经按照土地使用权出让合同规定购买期限和条件投资开发、利用该土地2应当订立书面转让合同3原土地使用权出让合同中和登记文件中载明的权利、义务随之转移4地上建筑物、其他附着物所有权一并转让5依法办理批准、登记手续3国有土地使用权的出租土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为4国有土地使用权的抵押抵押人以其土地使用权向抵押权人提供债务履行担保的行为，在债务人不履行债务时，抵押权人依法享有从抵押的土地使用

25、权的拍卖所得价款优先受偿的权利，包括地上建筑物、其他附着物第二节 农村土地承包经营权1概念公民或集体组织，对国家所有的或集体所有的土地山岭草原荒地滩涂水面等，依照承包合同规定而享有的占有使用收益的权利2特征1权利产生自承包合同2主体是公民或集体组织3内容通常由承包合同确定4客体是国家所有的土地、山岭、森林、草原、水面、荒地、滩涂等3法律保护第三节 宅基地使用权1宅基地使用权概述农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利2公民使用宅基地的权利与义务1公民经审核批准的宅基地享有长期的使用权，但不是永久不变的2可以建造房屋和其他建筑物，种植树木，建造房屋需批准的，应经批准

26、3不得出租、买卖、变相买卖宅基地，不得以馈赠钱款、索取物资、土地入股搞联营企业等方式擅自转让宅基地 因买卖房屋而转让宅基地的，应按规定办理申请、审查、批准手续第四节 地役权1地役权的概念和特征1概念：利用他人土地，以便有效的使用或经营自己土地的权利（地役权设定的目的并不是为了满足不动产权利行使过程中的最低要求，而是为了使自己的不动产获得价值上的增值，所以另一方当事人并没有义务向对方提供）2特点：存在于他人土地之上的物权利用他人土地的权利以他人的土地供自己土地便宜之用具有从属性，从属于需役地而存在 2地役权的设定1必须订立设定地役权的合同2必须完成登记手续，未登记的地役权是合同权利3当事人的权利

27、义务1地役权人权利：有权利用他人土地，有权从事必要的附属行为，如：修筑道路，以及修建其他必要设施义务：行使地役权必须符合合同的约定，符合诚实信用的原则2供役地人权利：有权请求地役权人支付租金 义务：容忍供役地上的负担第五节 采矿权全民和集体所有制单位和公民个人依照法定程序所取得的开采国家所有的矿产的权利采矿权在内容上是受限制的：矿藏不得买卖、出租、抵押或以其他形式非法转让第六节 典权1典权的概念与法律特征1概念：典权人支付典价，占有出典人的不动产，并进行使用和收益的权利2特征：属于他物权、用益物权，侧重于典权人的占有使用收益诸权能典权是支付典价而设定的物权，即典权人只有向出典人支付典价，才能占

28、有、使用出典人的不动产典权要转移占有典权人有权对典物使用、收益，而不付租金，如：出租典物（但必须在原典期内，且不得损害出典人的利益）需要订立正式的书面合同，应当办理登记手续2典权的内容 1典权人1权利占有使用房屋并进行受益的权利出租典物权，不必经出典人同意，但租赁期限不得超过原典期期限转典的权利，典权人依法将典物再典与第三人，不须经过出典人同意，原典权关系仍然存在但转典之价不得超过元典价，转典期也不得超过原典期，取得其他权利也不得超过原典权关系中典权人享有的权利范围典权让与权：不须经过出典人同意，典权人退出典权关系，受让人取得其原权利和义务留买权，典权人在出卖典物时，在同等条件下优先于一般购买

29、人而先行购买的权利，但不能对抗法定优先购买权的人（如：共有人）费用求偿权：典权人所支付的必要的保养、维修、改良典物等费用，有权要求出典人返还2义务 支付典价的义务保管典物的义务分担危险的义务返还典物的义务2出典人 1权利 典物处分权：有权将典物转让给他人，转让给典权人的，典权人按照当时的价格找贴典物回赎权：典权的期限实际上是一种限制出典人回赎权的期限，只有在期限到来后才可回赎2义务 不妨碍典权人对典物的使用、收益，如：不得在典物之上设定与典权相抵触的权利，如租赁权、地上权等，但可以设定抵押权3回赎期限：出典人回赎权的有效存续期间，若典契载有期限，并规定逾期不赎视为绝卖，则典权人可以获得典物的所

30、有权；若典契仅规定了典期，未约定逾期不赎视为绝卖，出典人在典期届满后一定时间内仍未提出回赎的，同样视为绝卖4出典人回赎时典价：出典人回赎是必须备齐原典价第七节 居住权1概念 居住权人对他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用的权利，分为法定、意定居住权主要是公民为了赡养、抚养等需要而设定，通常由合同约定或根据遗嘱、遗赠而确定必须主要是为了生活消费而使用房屋，不得为了赢利而转租，原则上无须支付对价意定居住权需要办理登记手续2权利有权使用他人房屋；有权对房屋进行必要的改良和修缮3义务合理使用房屋；负有保管义务；按约定需要支付一定费用的，应当支付4消灭设定的期限届满；居住权人死亡的；抛弃居住权

31、的；住房因不可抗力倒塌的；滥用居住权等第四章 担保物权 第一节 抵押权1抵押权的概念和特征1概念债权人对债务人或第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利2特点抵押权的特定性：即抵押物和抵押担保的债权必须特定不移转标的物的占有 以抵押财产的变价优先受偿具有从属性：即以债权的成立并生效为前提具有不可分性：抵押权与所担保的债权密不可分，抵押物被分割或被转移一部分时，抵押权仍存在；所担保的债权被分割的或部分转让的，抵押权不受影响具有物上代位性：当抵押财产的价值因抵押人的过失减少时，抵押权人有权就抵押财产减少的价值要求抵押人提供相应的担保2抵押权

32、的设定 1方式法定抵押权：根据法律的规定直接产生（现行立法很少）约定抵押权：基于当事人间订立的抵押合同设立2当事人抵押人：抵押财产的所有人，债务人或第三人均可抵押权人：债权人3抵押物又称抵押财产，抵押权的标的或客体。1特点A必须特定B具有可转让性C具有可公示性2可以抵押的范围A抵押人所有的房屋和其他地上定着物； B抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； C抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；D抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； E抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； F依法可以抵押的其他财产。3不可抵押的

33、财产A土地所有权B耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权C学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施D所有权、使用权不明或有争议的财产E依法被查封、扣押、监管的财产F国家机关用于行使职权的财产3抵押权的登记必须登记的抵押权的范围，以其他财产抵押的，可以自愿办理登记1以无地上定着物的土地使用权抵押的2以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的3以林木抵押的4以航空器、船舶、车辆抵押的5以企业的设备和其他动产抵押的3抵押权的效力1所担保的债权的范围有约定的从约定，无约定的：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

34、2抵押人权利与义务1权利A对抵押物的占有权并有权获得抵押物的孳息B对抵押物的处分权C对抵押物设定多项抵押的权利，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。各抵押权人按照先后顺序行使抵押权D对抵押物的出租权，其中，先出租后抵押的，抵押不破租赁2义务：妥善保管抵押物，2抵押权人权利与义务1权利A支配抵押物并排除他人侵害的权利（虽然没有实际占有）B孳息收取权债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的

35、义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。C优先受偿权，在债务人不履行债务时，抵押权人依法享有的就担保的财产折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对内的优先权：抵押权之间按照先后顺序实现对外的优先权：在抵押物被查封、被执行时，优先于一般债权2义务：严格依据法定和约定的方式及程序实现抵押权，不得损害抵押人和其他人的权益5抵押权的实现1条件债务人的债务已到清偿期债务人未履行债务必须存在合法有效的抵押2方式（当事人自行确定）以抵押物折价 流质契约：在抵押权实现以前，尤其是在订立抵押合同时，抵押权人和抵押人达成协议，将抵押物折价用于清偿债务，并使抵押人获得抵押物的所有权，为法律所禁止。拍卖：公开的以竞

36、争的方式出卖变卖：由抵押权人出卖抵押物6最高额抵押1概念：抵押人与抵押权人达成协议，在最高债权额限度内，以抵押物对连续发生的债权做担保。2特征：（1）最高额抵押是以将来发生的债权做担保；最高额抵押已不具有抵押权在发生上的附从性（2）担保债权的不特定性；决算以后转变为特定，即变为一般抵押（3）抵押的债权具有最高限额（4）对一定期限内连续发生的债做担保（5）由于最高额抵押是一种特殊的抵押，因此需要当事人在抵押合同中做明确的特别约定第二节 质权1质权的概念和特征1概念又称质押权，指债务人或者第三人将其财产移交债权人占有，作为债的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖的价款而

37、优先受偿2特征以动产或权利提供担保必须转移占有，质权人可直接对质物行使占有权一般不需登记，但以依法可以转让的股票和知识产权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效质权的设定必须事先定质押合同，是一种意定的物权，区别于法定物权3权利质押1概念意义以可转让的权利为标的物的质权，权利客体不同：有形的动产VS无形的财产公示方法不同：转移占有VS移转权利凭证的占有、办理出质登记（观念上的准占有）权利的实现方式不同：权利质权除了拍卖、变卖、折价的方式外，还包括质权人代位向出质权利的义务人行使该出质权利2有价证券的质押3股份股票的质押阿4知识产

38、权的质押 2动产质押1概念债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或以拍卖、变卖该动产的价款而优先受偿2标的物（交通运输工具适用抵押权）A必须具有可转让性B须为特定物C必须为单一物3设定必须订立书面质押合同还要转移动产的占有4所担保的债权范围有约定的从约定无约定的：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用、实现质权的费用5质权人权利和义务1权利A对质物的占有和留置 B收取质物的孳息C质物转质权D预先拍卖和变卖质物E优先受偿权但是在职权实现之前，如果质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人

39、提供相应得担保，如果出质人不提供的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协议将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向出质人约定的第三人提存，即使出质人不同意，也有权将质物提存2义务 妥善保管质物对转质造成损失的赔偿义务，A责任转质：质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任B承诺转质：只有转质权人具有过错的才承担赔偿责任3转质质权人在债权存续中，为了给自己的债务提供担保而将物移转占有给第三人，从而在该质物上设定了新的质权，这种情况称为转质，包括承诺转质和责任转质两种情况。A 承诺转质：

40、质权人取得出质人的同意，以自己的责任将物移转占有给第三人，从而在该质物上设定了新的质权的行为 B责任转质：质权人为经出质人的同意，以自己的责任将物移转占有给第三人，从而在该质物上设定了新的质权的行为6出质人权利义务1权利：对质物的处分权，依然享有所有权请求除去侵害和返还质物的权利：质权人不妥善保管质物，造成质物损害或有损害的可能，出质人有权请求除去侵害，也可以请求质权人提存质物对主债务人的求偿权，出质人为第三人行使主债务人的抗辩，出质人为第三人2义务 损害赔偿义务，即因为质物的瑕疵导致质权人的财产或人身损害的，构成侵权的返还必要费用的义务，质权人保管质物所支付的必要费用7实现折价拍卖变卖第三节

41、 留置权1留置权的概念和特点 1概念在依法可留置的合同中，债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置财产，并以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2特征1留置权只能发生在特定的合同关系中：保管合同、加工承揽合同、运输合同、行纪合同2留置权是一种法定的担保物权 不必由当事人订立担保合同，而且留置权的设定、内容、适用范围、法律效力都必须由法律规定3以债权人占有动产为前提条件，依合同而占有4留置权可以发生两次效力，即通过两次行为才能完成：留置的行为、留置权的实现行为5留置权具有不可分性6留置权具有从属性。留置权的发生以与留置标的物有牵连关

42、系的债权的存在为前提，并随债权的消灭而消灭2留置权的成立条件1债权人必须占有债务人的动产，债权人占有债务人的动产是留置权发生的前提。留置权的主体必须是债权人债权人必须占有的财产必须是债务人提供留置的财产必须是动产债权人必须实际合法的占有债务人提供的动产动产必须具有可转让性2有的动产必须与债权有牵连关系 牵连关系：基于法律规定、合同约定所占有的物与债权具有直接或间接的联系，如：修缮费、运费请求权3债权须已届清偿期而债务人未按规定期限履行义务债权已届清偿期债务人在债权到期以后未履行合同，即构成迟延履行4留置必须符合法律的规定和当事人的约定3当事人的权利和义务1留置权人1权利对留置物的占有权留置物孳

43、息收取权必要使用权拍卖、变卖权优先受偿权2义务：妥善保管留置物2债务人1权利：在留置物被留置以后并不丧失所有权2义务：在留置权发生后，不得干扰阻碍留置权人行使留置权，并应偿付因留置而支出的必要费用4留置权的实现1催告债务人履行 债权人的债权与留置物有牵连关系，并且在多数情况下，债务人的交易目的就会落空，因而有必要设定一个催告程序，增加债务人实现其交易的目的的机会，留置权人占有债务人的财产之后，不能擅自处分债务人的财产，否则必将给债务人造成损害明确告知债务人其财产已经被留置给予债务人一定的宽限期要求债务人在宽限期内履行债务2协商折价、拍卖、变卖：债权人在通知债务人以后，债务人逾期仍不履行的第四节 优先权1优先权的概念和特点 某个特殊债权关系中的债权人依据法律的规定，