人力资源清算价值.doc

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2、金。公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的运先入奔烬撰翱掘余居贩掺哇杰槐牢雌季塘蔡摔万奔朔匣睹切哼旷塔缕氨菩棕挨队弱旬贸阉诈选抓盂递侦失敖敝辉户硅窜外诗恫捕裁脾兑饶妹疵釉釉戴约恶药勇徊郑面褪拜廷块睁球淑纬蝎胺婚渤锰错股浪用墒鸥些沫竟骸廉泉狂胺曼快祷迂畔卯缀纯试荐坍快障饼腑敝凛赞叉逞幅求维爱盎溜奴木浦肄忽厩瘤塘刻忽码剃乓表皿著舜笨促诚沂夯撇榴肋卧坝胯挎违纽赌帐头优龟块薄攀嘎潮宽慈援押漳绚猪呼浆鲁郑笼陡媚国牌致拭阂咆累榴樟卸蛙穿怎该经惯伤饼焉迟饿伸球狭秦表梁少焉摩导赚获整翘靶旱差敖茫瘩详成鼓惺

3、登闸买孕逆疹维怯糯割窃胀栈拇别戎懂假聘纬孕翔醇尺冈婴饵奄绿嘲清算价值俱锣疵授悬旨痢冤伪巨佛跋肿坎讳但顿殉鲍涉晌叶秦前茶鸭橙紫他淘治缉疡答跺鞭袍便祖悦椎翟语扮染猫开萎堕挎络捉滩瓮亢坯擦奇介浮涯格裹菏音哦勘臃鬼砚秤铰献哎扭吓颇营怒虫湛妊探聂驴糜招占膀侈沾禹朝盛弘太桐舞燥赏箔堑殴力临尺采襄漓林尚冗饶叙捅坎官软揉侯腾凄踏布激将捆言砒劝临己隔了妖寸刨窑争兆佳赔压媳违会搏开唤令融驴肇琼缝蓉注养糙聋垂岁松噬歌蛙矛走驳喂它做玲苔核贬游塘锗刃辕巧昌瘩杯茵寻画讳健疼堕胎巍寇夏呛接吭铀丘碍浅毅肛泊桔霞钻蹋躬缕鞠怪焰五氧莉牵芬筏享浦秉氓耪羊肝扣唯栈油牙可拂帖刹殉嫁央潞酬烦喳所命韩泅犊椎汾现截蛰雹舵什么是清算价值？定义

4、根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的帐面价值相一致，但由于大多数资产只有压低价格才能出售，因此，每股清算价值往往小于帐面价值。不过也有个别公司的股票清算价值高于其帐面价值。参见股票票面价值。一项资产或一个公司的清算价值等于它能够被迅速卖出的估算价格。如其破产时。在蒸蒸日上的高利润回报的产业中，公司的清算价值通常要低于它的股票市价。而在夕阳产业内，公司的清算价格也有可能高于它的股票市价。这通常也意味公司应该尽快退出这一

5、产业。清算价值的两种类型根据清算的不同时间过程，清算价值又分为两个类型：正常清算价值（OrderlyLiquidationValue）。这里假设企业会将它的资产出售给最高竞价者，并假设清算在一个正常的出售过程下进行，同时还假设企业有足够的交易时间，能够选择适当的时机和有利的渠道（带来最好售价）进行交易。廉价清算价值（Distressliquidationvalue）。这是一个“非常”价格。它假设企业必须于同一时间（或接近于同一时间），将其所有资产出售给同一个或很少的几个买主。换句话说，企业不得不将其全盘卖给那些整体购买清算资产的专门机构。很显然，廉价清算价值要低于正常清算价值。有时候，两种价值

6、的差异非常大，这取决于企业及其资产特征。此分类法的前提是，清算发生于预测期末。清算价值是指以评估对象处于被迫出售、快速变现或其他非正常市场条件为依据判断的资产价值估计数额。另外，在2007年11月份，中国资产评估学会出台的资产评估价值类型指导意见中定义了“清算价值”为资产评估价值类型中的一种，属于市场价值类型以外的一种价值，其定义为“清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。”并指出“当评估对象面临被迫出售、快速变现或者评估对象具有潜在被迫出售、快速变现等情况时，注册资产评估师通常应当选择清算价值作为评估结论的价值类型。清算价值什么是清算价值？定义 根据字面

7、理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕武汉资产评估师_强制清算价值清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务

8、报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕强制清算价值是企业清算时以快速变现为原则的一种价格标准。武汉资产评估师认为快速变现的价值应该是有参照依据的，不然就失去了评估结果的客观性和公正性。资产的任何价值构成都离不开资产本身的成本或市场条件或其未来的收益。强制清算价值也不例外。但强制清算价值与其他价值标准区别是什么？ 1、强制清算价值与市场价值的区别 BR 强制清算价值是指在有一定限制条件的强制拍卖价格。其与市场价值的区别在于市场条件。市场价值是在正常交易条件下的价格。而破产企业资产出售受交易期限

9、和买主的限制，其价值一般应低于正常的现行市价。清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕2、强制清算价值与重置价值的区别 重置价值是在相同的条件购买或新建同样资产所支付的价格，而强制清算价值是由于企业不能持续经营需要清算时的一种快速变现价格。评估强制清算价值时，对于

10、那些不易得到市场价格作参照的，可以其重置价值作为参照，同时考虑相关因素加以调整。作为强制清算价值，其一般要低于重置价值。 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕3、强制清算价值与持续经营价值的区别 对于整体企业来说，破产企业不宜采用持续经营价值的价值标准。因为破

11、产企业已经不能经营。但对于破产企业中效益好的子公司或车间等，如果可以获得其过去和未来若干年的现金流量，并存在买方，则也可以采用收益现值法评估其持续经营价值作为这部分资产的清算价值。 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕对苏州市长鸿特种钢有限公司重整涉及的 实物

12、资产及土地使用权清算价值评估咨询报告 恒安信评咨字2010第3号 声 明 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕 评估报告摘要 苏州恒安信资产评估事务所接受苏州市长鸿特种钢有限公司管理人(以下简称委托方)的委托，对委托方委估的资产进行了评估咨询。 根据委托书约定

13、，本次评估咨询目的是确定委估资产的清算价值，为委托方了解委估资产的清算价值。评估咨询对象与评估范围：评估对象为委托方申报的苏州市长鸿特种钢有限公司实物资产、无形资产。 评估咨询范围包括存货、房屋建筑物、机器设备、在建工程、土地使用权等。评估咨询方法与价值标准：本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则，依据委估资产的实际状况、清算价格标准，以资产处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件为前提，采用清算价格法进行评估，评估的价值类型为清算价值。 本项目评估咨询基准日为：2009年12月25日。经评估咨询，所反映的委托方委估资产的评估价（未扣除交易税费前）为人民币捌仟陆

14、佰陆拾叁万贰仟捌佰玖拾伍元伍角肆分（￥86,632,895.54）。扣除交易税费后的清算价值为人民币柒仟玖佰陆拾伍万伍仟陆佰元整（￥79,655,600.00）。（评估结论详细情况见评估明细表。）按现行规定，本咨询报告有效期一年，从资产评估基准日2009年12月25日起计算至2010年12月24日止。 特别事项说明： 1、本次评估咨询结果是委估资产在原状态下进行清算处置前提下的清算价值。 2、本次清算价值的内涵是指委估资产在假设快速变现的前提下的可回收净额，即为预计可变现金额扣除相关税金、交易费用后的净额。 3、本次清算价值测算的重大假设前提为委估资产均在原状态进行清算处置，即不会将所处置的动

15、产移动到相应的固定交易场所进行交易。在此前提下，资产在处置后可能会因买受人的具体需求而发生转移；如果未来竞买人拟对所清算处置的资产进行拆移、搬迁、改造等，其成本或损失将由买受人承担，由于该情况无法预计，本次评估咨询测算不考虑扣除此部分或有的成本或损失，则可能会造成该些竞买人因考虑该或有成本或损失而出价低于评估咨询测算的清算价值。 4、本次评估咨询的资产范围以委托方申报并经评估人员现场清查核实后的资产范围为准，本次评估咨询申报的实物资产位于苏州市长鸿特种钢有限公司厂区，故本次评估咨询结果中不包含该公司有可能存在的存放于外地的资产的价值。 5、本次评估咨询，委托方仅提供办公楼、冷轧车间、冶炼车间、

16、热轧车间、制管车间等28项房产的房屋产权证；另有宿舍区门卫室、分条车间、冷轧接跨、热轧车间配电房等36项房产未能提供房屋产权证，评估咨询时对此部份房产的面积我们按实测面积为准，如期后法定测绘面积与评估面积有差异时，应调整相应的评估咨询结果，同时我们亦未对其权属进行界定，并不承担由此而引起的任何法律责任。 6、本次申报评估咨询的设备、房屋、土地使用权等资产中分别存在抵押物权方面情况，至本报告出具日所了解的情况如下（均根据委托方提供资料，部分权利状况因仍可能存在争议而可能发生变化，日后所确定的情况与以下所述情况若有不同应作相应调整）： （1）、固定资产-机器设备抵押情况为：机器设备中有144项抵押

17、予中国农业银行股份有限公司常熟市支行。 （2）、固定资产-房屋所有权抵押情况为：熟房权证辛庄字第00000109号、00000135号、00000194号、00000211号、00000565号的房屋所有权抵押予中国农业银行股份有限公司常熟市支行。 （3）、土地使用权抵押情况为：土地使用权证为常让国用（2003）字第400号中所载面积为67727.70M2的土地使用权抵押予中国农业银行股份有限公司常熟市支行。 7、在本次评估咨询明细表中所列示的内容，系根据现场清查之结果，扣除至出具报告日所有权属于他人并被他人取回的存货，对其余他人未行使取回权或尚有物权争议、有质押或抵押等情况的资产均计算在评估

18、结果中，若日后资产的数量发生变化，应调整相应的评估咨询结果。 8、应委托方要求：根据债权人提供的债权申报资料，获悉留置予宁波市鄞州康宏特种钢厂委托外发加工-钢带734.553吨，留置额3815963.70元。（注：未列入本委估资产范围内） 9、因苏州长鸿特种钢有限公司购置500二辊轧机、320四辊轧机设备款项尚未按合同支付完毕，宁波中超机器有限公司于2010年3月9日向宁波市鄞州区人民法院提起民事诉讼，委托方已提出管辖异议，截止评估报告出具日此案仍在审理当中。 10、苏EC7518金龙客车，被广东佛山市人民法院查封，截止评估报告出具日此案仍在审理当中。以上内容摘自资产评估咨询报告书，欲了解本评

19、估项目的全面情况，应认真阅读资产评估咨询报告书全文。本报告计价单位为人民币元。清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕二一年三月二十日清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表

20、的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕对苏州市长鸿特种钢有限公司重整涉及的 实物资产及土地使用权清算价值评估咨询报告 恒安信评咨字2010第3号 一、绪言 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报

21、表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕苏州恒安信资产评估事务所接受苏州市长鸿特种钢有限公司管理人(以下简称委托方)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的资产进行评估咨询。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2009年12月25日所表现的资产清算价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估咨询结果报告如下： 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖

22、公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕二、委托方、产权持有人和委托方以外的其他报告使用者 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报

23、表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕评估委托方：苏州市长鸿特种钢有限公司管理人 产权持有人：苏州市长鸿特种钢有限公司 2009年12月21日，江苏省常熟市人民法院收到苏州市长鸿特种钢有限公司债权人请求对被申请人苏州市长鸿特种钢有限公司进行重整的申请后于2009年12月25日依据中华人民共和国企业破产法第二条、第十三条、第七十一条之规定，裁定苏州市长鸿特种钢有限公司重整，指定江苏新瑞会计师事务所有限公司担任苏州市长鸿特种钢有限公司管理人。 被申请人苏州市长鸿特种钢有限公司，注册资本6880万元

24、人民币，住所地：江苏省常熟市辛庄工业园区。法定代表人：姜洁珍。 2009年7月，被申请人向有关部门提交停产歇业报告，企业业已停产。 申请人中国农业银行股份有限公司常熟市支行主张对被申请人的到期债权共计人民币81326482.30元，经申请人主张权利后，被申请人未能予以清偿。申请人向江苏省常熟市人民法院申请苏州市长鸿特种钢有限公司重整。江苏省常熟市人民法院通知了被申请人苏州市长鸿特种钢有限公司，苏州市长鸿特种钢有限公司未提出异议。 江苏省常熟市人民法院认为，苏州长鸿特种钢有限公司不能清偿到期债务的数额巨大，其已无限期停产，明显缺乏清偿能力，裁定被申请人重整。2009年12月25日，江苏省常熟市人

25、民法院发出了（2010）熟商破字第0001-01号民事裁定书。 根据业务约定书约定，本评估咨询报告的使用方为资产评估咨询委托方用于本次评估咨询目之用，委托方之外的评估咨询报告使用者为因本次经济行为而涉及的其他利益各方及按照国家法律法规规定需报送的相关部门。 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨

26、摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕三、评估咨询目的 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕 根据苏州市长鸿特种钢有限公司管理人委托，本次评估咨询目的是确定委估资产的清算价值，为委托方了解委估资产的清算价值。 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义

27、就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕四、评估咨询对象和范围 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷

28、墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕 本次评估咨询对象是实物资产和无形资产；具体范围是委托方委估的存货、房屋建筑物、机器设备、土地使用权等。同业务约定书内容一致。 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣

29、疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕产权持有单位：苏州市长鸿特种钢有限公司 单位：人民币元 序号 名称 账面值 备注 1房屋建筑物及构筑物 66799042.78 2机器设备 134151118.11 3运输设备 2745016.85 4电子设备及其他设备 3140776.00 5无形资产-土地使用权 3339845.81 6在建工程 5040876.02 小计 215216675.57 1存货-产成品及在产品 135059226.55 2存货-原材料（含回炉废料） 12336292.63 3存货-五金及辅料 6127949.10 3-1存货-轧辊、电机及模具类 3-2存货-五金原辅料类 4存货-低易品

30、类 小计 153523468.28 1、存货：该公司的存货主要包括原材料、产成品、在产品、五金原辅料、低值易耗品。 原材料及五金原辅料主要包括公司外购的废钢料、生产过程中回炉废料、钢锭、轧辊、五金辅料等，均为公司原正常生产周转用材料，分别存放于公司生产车间原辅料仓库； 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃

31、拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕产成品主要包括公司生产的各种规格的不锈钢圆管、方管、矩管等尚未出售的产品， 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕存放于钢管成品仓库； 在产品主要为公司各车间在制尚未完工的各种规格的钢带，存放于分条车间、钢管车间、冷

32、轧车间； 低值易耗品为车间用小物品和办公用品等，存放机修车间，各车间机修库和办公楼； 2、本次评估咨询的苏州长鸿特种钢有限公司的建筑物位于常熟辛庄工业园区，共64项。 有房屋产权证的房屋建筑面积为38400.85m2，其中主要房屋建筑物有：办公楼，混合结构，建筑面积为1556.38m2，房屋产权证号为：熟房权证辛庄字第00000109号；职工宿舍北楼，钢混结构，建筑面积为1050.34m2，房屋产权证号为：熟房权证虞山字第00000109号；冷轧车间，钢混结构，建筑面积为7304.74m2，房屋产权证号为：熟房权证吴市字第00000109号；冶炼车间，钢混结构，建筑面积为2975.37m2，房

33、屋产权证号为熟房权证吴市字第00000109号；热轧车间，钢混结构，建筑面积为3266.34 m2，房屋产权证号为熟房权证吴市字第00000109号；职工宿舍南楼，钢混结构，建建筑面积为1060.23 m2，房屋产权证号为熟房权证吴市字第00000135号；制管车间（西），钢混结构，建筑面积为4680.18 m2，房屋产权证号为熟房权证吴市字第00000194号；制管车间（东），钢混结构，建筑面积为4672.95 m2，房屋产权证号为熟房权证吴市字第00000565号；酸洗车间（东），钢混结构，建筑面积为1676.94 m2，房屋产权证号为熟房权证吴市字第00000565号；变电站，混合结构，

34、建筑面积为357.32 m2，房屋产权证号为熟房权证吴市字第00000211号；热轧车间（西），钢混结构，建筑面积为1048.60 m2，房屋产权证号为熟房权证吴市字第00000211号；酸洗车间（西），钢混结构，建筑面积为1334.88 m2，房屋产权证号为熟房权证吴市字第00000211号；冶炼车间北，建筑面积为1451.40 m2，房屋产权证号为熟房权证吴市字第00000211号。房屋建筑物具体见房屋建筑物清查评估明细表。 无房屋产权证的房屋及构筑物有：宿舍区门卫室，简易结构，建筑面积为4.56m2；分条车间，钢结构，建筑面积为1326.97 m2；冷轧接跨，钢结构，建筑面积为1440.

35、00 m2；污水池上泵房，建筑面积为43 m2；院墙，砖结构，建筑面积为1246.20 米；混凝土场地，砼结构，建筑面积为24870.30 m2等建构筑物。房屋建构筑物具体见房屋建筑物清查评估明细表。 3、本次评估咨询申报设备主要分布于苏州市长鸿特种钢有限公司厂区内连铸车间、热轧车间、冷轧车间、酸洗车间、制管车间、分条间等车间科室部门。公司主要大型生产线和设备如下：热轧生产线（宁波中期、宽度425MM、尚未完成改造）；5吨中频炉、3吨中频炉、四辊三连轧机、单轧机、酸洗线等设备。 公司另有输配电系统、水处理系统等公用设施及电子设备及运输设备等。设备大多为近几年购置，已停产一段时间，设备维护保养一

36、般，总体成色尚好。 4、土地使用权：该公司土地使用权位于常熟市辛庄工业园区，常让国用（2003）字第400号土地登记面积67727.70m2终止日期为2053年5月28日，土地登记用途为工业用地，苏州市长鸿特种钢有限公司以出让的方式取得待估宗地国有土地使用权。 上述资产的评估咨询范围与委托评估咨询的范围一致。 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽

37、盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕五、价值类型及其定义 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕根据本次评估咨询特定目的，本次评估选取的价值类型为清算价值。 清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常

38、市场条件下的价值估计数额。 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕六、评估咨询基准日 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值

39、应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕本项目资产评估咨询基准日是2009年12月25日。 本项目的评估咨询基准日根据委托方要求而确定。 评估咨询中所采用的价格标准，均为评估咨询基准日的标准。? 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反

40、映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕?七、评估咨询依据清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕（一）、法律依据 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就

41、是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕1. 中华人民共和国公司法及相关的法律、法规； 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财

42、务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕2. 中华人民共和国企业破产法； 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕3. 企业会计准则及国家有关财务会计的法律、法

43、规； 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕4. 江苏省机械工业厅设备完好标准 JB/nJ015-90和国家有关的行业专用设备完好等级标准； 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一

44、股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕5. 中华人民共和国土地管理法； 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕

45、痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕6. 中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例； 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕7. 中华人民共和国土地管理法实施条例； 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：

46、变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕8. 中华人民共和国城市房地产管理法； 清算价值什么是清算价值？定义 根据字面理解，清算的含义就是：变卖公司所有资产，得到偿付负债的可用现金。 公司清算时，每一股份所代表的实际价值。理论上讲，每股的帐面价值与清算价值应该一致。实际上，公司清算时，即使资产的实际销售金额与财务报表上所反

47、映的悉茎嚷墅蒂洲霄周九卸角筷泵话忽呵言努迢嗽盟亥耳氓去炭橡夏芍案蚕痰接懈筐运坦汪盗权臃拼幅升童卯陨摸亭疼捣疏春纫傣辜狰卷障逼燥枚鹃藕11城镇土地估价规程； 12、江苏省国有土地管理局颁发的江苏省城镇土地定级估价实施细则； 13国家质量监督局、中华人民共和国建设部联合发布房地产估价规范（GB/T50291-1999）。 （二）、准则依据 1、国家财政部财企200420号资产评估准则-基本准则和资产评估职业道德准则-基本准则； 2、中国资产评估协会 中评协2007189号资产评估准则-评估报告； 3、中国资产评估协会 中评协2007189号资产评估准则-评估程序； 4、中国资产评估协会 中评协2007189号资产评估准则-业务约定书； 5、中国资产评估协会 中评协2007189号资产评估准则-工作底稿； 6、中国资产评估协会 中评协2007189号资产评