2021-2022年收藏的精品资料住房公积金基本政策详细解读、住房公积金贷款、住房公.docx

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1、住房公积金的基本政策1.从职工个人的角度，建立住房公积金有什么好处？82.关于住房公积金制度的重要法律规范有哪些？.83.北京住房公积金的决策机构和管路机构分别是什么？.94.单位是否必须建立住房公积金呢？95.什么是必须建立住房公积金的在职职工？.96.单位是否必须为农民工建立住房公积金？还有什么情况可以建立住房公积金？107.我每月应该缴存多少住房公积金？是怎么计算的？108.我想知道北京市住房公积金的缴存比例是多少？109.几类特殊职工（刚毕业的、新调入的、下岗内退等类似情况的、被借调、外派的），住房公积金应该如何缴存？1010.我今年1月涨工资了，是不是单位给我缴存的住房公积金就应该多

2、了？.1111.什么是住房公积金缴存额上限？.1112.单位经济效益不好，可以不缴存，或者少缴住房公积金吗？.1113.我从单位离职了，原来住房公积金账户里的钱怎么办？.1214.我缴纳的住房公积金有利息吗？按什么标准计息？1215.我缴存住房公积金后，管理中心给我什么凭证？.1216.我缴存的住房公积金什么时候才能提取出来？1217.如果我的父母（子女）贷款购房，我能把住房公积金提取出来帮他们还贷款吗？.1318.我打算把自住的房子装修（中修或小修）一下，能把住房公积金提取出来吗？.1319.我打算贷款买房，能把住房公积金提出来交首付款吗？.1420.我以前购买公房时提取过住房公积金，但是因

3、为房款比较少，已经达到提取限额了,我现在想改善居住条件买一套大点的住房，住房公积金账户里也有不少钱，我可以再提取吗？1421.我听说家庭突发事件也可以把住房公积金提取出来，这些突发事件的范围具体指的是什么?.1422.突发事件提取住房公积金的情况比较复杂，我想知道对证明材料有些什么具体要求？.1523.如果单位不按规定为我办住房公积金的封存、转移或提取等手续，我该怎么办？.1524.如果单位不建立住房公积金，会有什么处罚？.15关于住房公积金贷款（一） 适用于在贷款中心及远郊区县管理部申请贷款的职工1. 如何确定我住房公积金贷款的具体贷款额度？.162. 我退休了，能不能申请住房公积金贷款？需

4、要什么手续？.163. 我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请住房公积金贷款时，还用提供我的资料吗？.174. 我没有住房公积金，但是我爱人有，我买房子能申请住房公积金贷款吗？175. 我和我的女朋友一起买的房子，合同上是我俩的名字，我们能一起申请住房公积金贷款吗？176. 原来住房公积金缴存在中央国家机关分中心，现在我换了单位，住房公积金在北京住房公积金管理中心的管理部缴存，但在管理部缴存的时间不满足条件，我该怎么办?.177. 原来缴存在外地的住房公积金管理中心，现在到北京来工作，在北京住房公积金管理中心的管理部缴存住房公积金，但在管理部缴存的时间不满足要求，我该怎么办？178.

5、我可否让家人等代我办理贷款相关手续？189. 我在申请住房公积金贷款时一般需要哪儿个步骤？.1810. 我听说办理住房公积金贷款需要做评估，请问评估指的是什么？1811. 住房公积金贷款有几种还款方式？.1912.什么叫自由还款方式，都有哪些特点？.1913. 在自由还款方式下，是如何计算我的还款利息的？1914. 放款后，我如何办理第一次偿还贷款的的手续？2015. 我怎么才能查询我偿还贷款的明细情况？2016. 请问什么是逾期贷款？如何知道我的贷款是否出现了预期？.2017. 如果我的贷款发生了逾期，我该如何偿还？.2118. 我想要进行提前还款，请问如何办理？.2119. 我的贷款发放日

6、为1月31日，那么2月份将在哪天扣款？.2120. 还款卡丢了应该怎么办？2121. 住房公积金贷款额度不能满足我的贷款需求怎么办？.2222. 办理组合贷款时，我需要满足什么条件？2223. 本里组合贷款时，我可以去什么部门申请办理？.2224. 如何确定组合贷款的年限和利率？2225. 组合贷款的还款方式及偿还时应注意什么问题？.2326. 购买二手房申请住房公积金贷款，交易资金有几种划转方式？2327. 办理二手房住房公积金贷款时，在办理时间上比之前有何变化？2328. 我是通过网上签约的方式购买的现房，可以按照购买期房的贷款流程办理住房公积金贷款么？2429. 通过网上签约方式购房申请

7、公积金贷款时，借款人应注意哪些问题？2430. 什么是贴息贷款？24（二） 适用于在中共中央直属机关分中心申请贷款的职工1. 我是中直分中心的职工，我到哪里申请办理住房公积金贷款？.25如何确定我住房公积金贷款的具体贷款额度？253. 我在中直分中心申请贷款，如何获得借款申请材料？254. 在办理贷款时，我可否委托他人代为办理相关手续？255. 在中直分中心办理住房公积金贷款也需要做评估吗？256. 住房公积金贷款有几种还款方式？267. 如果我全部还清贷款后，还应办理哪些手续？268. 我们单位集中销售住房，需要贷款人数较多，可以集中办理贷款吗？.269. 住房公积金贷款额度不能满足我的贷款

8、需求怎么办？26（三） 用于中央国家机关分中心申请贷款的职工1.单位一直为我缴存住房公积金，我现在想买房能否申请住房公积金贷款？262. 住房公积金贷款对我所购买的房屋性质有什么要求？.273. 我可以申请多少住房公积金贷款？住房公积金贷款额度与住房公积金余额多少有关系吗？我可以申请多少年的贷款？274.申请住房公积金贷款时，我至少应付多少首付款？.275. 如何确定我住房公积金贷款的具体贷款额度？286. 请问我在办理住房公积金贷款时，为什么必须提供担保？住房公积金贷款采用什么担保方式？.287. 如果我采用担保中心担保的担保方式，需要支付多少担保服务费？.288. 请问离退休职工申请住房公

9、积金贷款时需要提供什么材料？299. 我购买二手房申请住房公积金贷款，材料清单中要求提供的抵押物评估报告是什么？.2910. 住房公积金查询书在哪里打印？.2911. 我爱人是外地户口，请问办理住房公积金贷款时需要提供什么相关材料？2912. 父母购房能否以子女名义或子女购房能否以父母名义申请住房公积金贷款？3013. 夫妻双方均是住房公积金缴存人，由于所购房屋总价款较高，夫妻双方能分别申请住房公积金贷款吗？3014. 我以前申请住房公积金贷款，现在我又购房，能否再次申请住房公积金贷款？是否像商业贷款一样上浮利率和首付比例？3015. 失业阶段或个人住房公积金账户处于封存状态，可以申请住房公积

10、金贷款吗？.3016. 为什么在提交申请是我和我的爱人要当面签署个人信用查询授权书？3017. 我和配偶的个人信用报告对贷款审核有什么影响？.3118. 我购买二手房申请住房公积金贷款，什么时候放款？3119. 我到哪里办理住房公积金贷款？.31住房公积金归集（一） 适用于住房公积金缴存在管理部的职工1.北京市属单位的职工，在计算住房公积金缴存基数时，需要从工资总额中扣除哪些补贴项目？.322.除了每年的住房公积金个人对账单外，我还能通过什么更方便的途径查询我的住房公积金余额等情况？323.我在查询住房公积金账户的时候发现我的名字（身份证号等）是错的，怎么办？324.单位给我们办的住房公积金联

11、名卡有什么用途、怎么使用？325.使用联名卡查询住房公积金时，查询密码是什么？336. 我能用什么方式提取住房公积金、提取手续怎么办、资金几天能到账？.337.我父亲去世了，我怎么才能把他的住房公积金提取出来？348.如果突发事件，想提取住房公积金，手续是怎样的？.349.遇突发事件，我可以提取多少住房公积金呢？.3410.如果单位不按规定为我建立（或者缴存）住房公积金，我该怎么办？.35（二）适用于住房公积金缴存在中共中央直属机关分中心的职工1.除了每年的住房公积金个人账户对账单外，我还能通过什么更方便的途径查询我的住房公积金余额等情况？352.我在查询住房公积金账户的时候发现我的名字（身份

12、证号等）是错的，怎么办？.353.我能用什么方式提取住房公积金、提取手续怎么办、资金几天到账？364.我是通过中直分中心办理的住房公积金贷款，在办理住房公积金提取业务时，是否可以简便提取手续？.365.如果单位不按规定为我建立（或者缴存）住房公积金，我该怎么办？.36（三）适用于住房公积金缴存在中央国家机关分中心的职工1.我与单位已解除劳动关系，并在新单位建立住房公积金账户，转移手续应该如何办理？.372.我与单位解除了劳动关系，但没有找到新接收单位，住房公积金账户应该怎么办？.373.转入集中封存户后，找到新的就业单位，如何办理转移？.374.除了每年的租房公积金对账单外，我还能通过什么更便

13、捷的途径查询我的住房公积金余额等情况？.375.在中央国家机关分中心办理住房公积金提取业务的程序是怎样的？386.我想知道,哪些提取情形可由银行经办网点直接批准，哪些提取情形需要到中央国家机关分中心审批？387.我提取住房公积金，必须划入我在建设银行的储蓄卡吗？可否划转到单位账户？398.我已在建设银行办理了中央国家机关分中心的住房公积金贷款，我能和银行签订协议，委托银行在约定日自动提取住房公积金吗？399.何为突发事件，有明确界定吗？我想据此提取住房公积金，需要注意哪些问题？.4010.遇突发事件，我可以提取多少住房公积金呢？.4011.我提取住房公积金，每次必须出具身份证原件吗？4112.

14、我提取住房公积金，每次必须提供若干购房合同原件等材料吗，有简便的方式吗？.42 住房公积金的基本政策1. 从职工个人的角度，简历住房公积金有什么好处？答：（1）在您工作的年限内，住房公积金不仅仅由您本人按您的工资的一定比例缴存，您所在单位也要按照您的工资的一定比例给予资助，这两笔钱作为租房公积金储存在您个人住房公积金账户内，计算利息，且连本带息全归您个人所有；（2）每月缴存住房公积金相当于您为自身的住房消费做储蓄，您只要发生购房等政策允许的情况，就可以按照规定的限额及频率提取使用；（3）您或您的家庭遇到政策规定范围内的突发事件，可按规定提取账户内的住房公积金，以缓解由此造成的经济压力；（4）当

15、您退休时，您个人账户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，这样，相当于一笔养老金；（5）当你建立住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金贷款，该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势；（6） 按规定缴存的住房公积金，免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收优惠。2. 关于住房公积金制度的重要法律规范有哪些？答：（1）国家级（全国性）的法律规范主要有住房公积金管理条例，它是1999年制定的，并于当年4月3日以国务院令第262号的形式颁布；2002年3月24日，国务院发布关于修改的决定，对原住房公积金管理条例进行了重新修订，并以国务院令第350号的形

16、式予以发布。（2）北京地方的法律规范主要有：北京市实施若干规定，它是2005年12月30日经市人民政府第46次常务会议审议通过，于2006年1月6日以市政府令第164号的形式公布并于2006年3月1日予以施行。提示：北京住房公积金管理委员会2006年3月20日印发的北京住房公积金缴存管理办法、北京住房公积金提取管理办法、北京住房公积金贷款办法等，于2006年4月1日施行，是目前北京地区关于住房公积金制度的重要政策文件。3. 北京住房公积金的决策机构和管路机构分别是什么？答：（1）住房公积金的决策机构是北京住房公积金管理委员会（简称管委会），其委员主要由以下人员组成：市人民政府负责人，房改、财政

17、和审计等部门负责人，人民银行、国务院机关事务管理局和中共中央直属机关事务管理局等有关部门代表，法律、金融和住房等方面有关专家占三分之一；工会代表和职工代表占三分之一；单位代表占三分之一。在管委会中，中央国家机关、中共中央直属机关和北京铁路系统的委员各占三分之一。（2）住房公积金的管理机构是北京住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”），它是市政府直属、不以盈利为目的的独立的事业单位。管理中心设立三个分中心中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心；垂直管理23个管理部和一个住房公积金贷款中心；内设13个职能处室。下设2个直属事业单位北京市住房贷款担保中心、北京市住房贷款个人信用

18、信息服务中心。4. 单位是否必须建立住房公积金呢？答：（1）对于以下单位，必须为其在职职工建立住房公积金:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。（2）除上述必须建立住房公积金的单位外，其他单位，可以按照双方自愿的原则为其在职职工建立住房公积金。5. 什么是必须建立住房公积金的在职职工？答：公务员及与单位签订聘用合同的、劳动合同或虽未签订合同但经过劳动仲裁部门认定存在事实劳动关系满六个月以上的职工。6. 单位是否必须为农民工建立住房公积金？还有什么情况可以建立住房公积金？答：对于农民工和实际工作不满六个月未签订合同的职工，

19、有条件的单位可以按照双方自愿的原则，为其建立住房公积金。另外，个体工商户、自由职业者可以自愿申请建立住房公积金。7. 我每月应该缴存多少住房公积金？是怎么计算的？答：（1）职工每月缴存的住房公积金，由职工个人缴存的住房公积金和单位缴存的住房公积金两部分构成，都归职工个人所有。具体缴存额为：每月住房公积金缴存额=缴存基数*（单位缴存比例+职工个人缴存比例）（2）缴存基数是指职工个人上一年的月平均工资，即上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12.（3）工资总额按照国家统计局关于认真贯彻执行（统制字1990第1号）的规定计算。（4）住房公积金的缴存比例每年由北京住房公积金管理委员会根据本市

20、经济、社会发展等具体情况拟定，报市人民政府批准后向社会公布执行。8. 我想知道北京市住房公积金的缴存比例是多少？答：北京地区2008住房公积金年度（2008年7月1日至2009年6月30日）住房公积金缴存比例为12%。9. 几类特殊职工（刚毕业的、新调入的、下岗内退等类似情况的、被借调、外派的），住房公积金应该如何缴存？答：（1）新参加工作职工，自参加工作的第二个月起开始建立住房公积金，缴存基数为职工的当月工资，月缴存额为职工当月工资分别乘以单位和职工缴存比例之和。（2）新调入职工，从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，缴存基数为职工的当月工资，月缴存额为职工当月工资分别乘以单位和职工缴存比

21、例之和。（3）北借调、外派的职工，由与职工确立劳动关系的单位负责落实住房公积金的缴存。（4）职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后，低于北京市劳动与社会保障局公布的当年最低工资标准的，职工住房公积金月缴存可以降低，以达到最低工资标准为限。单位住房公积金月缴存额不变。（5）下岗、内退等类似情况职工工资扣除住房公积金月缴存额后，低于北京市劳动与社会保障局公布的当年下岗职工基本生活费的，职工住房公积金月缴存额可以降低，以达到下岗职工基本生活费为限。单位住房公积金月缴存额不变。10、我今年1月涨工资了，是不是单位给我缴存的住房公积金就应该多了？答：（1）住房公积金缴存额每年调整一次，在每个住房公积金年度

22、开始时调整。（2）住房公积金年度是从当年7月1日至下一年的6月30日这段时间，如2008住房公积金年度是指2008年7月1日至2009年6月30日。因此，职工住房公积金月缴存额并不是随着工资的调整而调整，而是在每年的7月1日开始调整。11. 什么是住房公积金缴存额上限？答：（1）住房公积金缴存额设定上限，即按上一年度北京市全市职工月平均工资的300%，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例确定，执行期为一个住房公积金年限，职工住房公积金缴存额上限每年公布一次。（2）2008住房公积金年度，住房公积金月缴存额上限是2392元（包括职工缴存的和单位缴存的两部分）3322*3*12%*2=2392

23、注：3322是根据市统计局提供的2007年北京市全市职工年平均工资39876换算而来。12. 单位经济效益不好，可以不缴存，或者少缴住房公积金吗？答：对于单位缴存住房公积金确有困难的，可以降低缴存比例或缓缴。但是，必须要经过本单位职工代表大会或者工会讨论通过，无职工代表大会或工会的，经全体职工2/3以上同意，并经管理中心审核，报管委会批准，然后才可以降低缴存比例或缓缴；单位不可以未经代会（工会）讨论通过，或未经管理中心批准即擅自降低缴存比例或停缴。降低缴存比例的单位，待单位经济效益转好后，应恢复正常住房公积金缴存比例；缓缴住房公积金的单位，待单位经济效益转好后，应补缴缓缴的住房公积金。13.

24、我从单位离职了，原来住房公积金账户里的钱怎么办？答：（1）职工离职后，未落实新单位或新单位未建立住房公积金账户，其住房公积金账户在原单位封存；原单位主体不存在的，住房公积金转入管理中心的封存库托管封存。（2）职工离职后又找到工作，在新单位建立住房公积金账户的，可由原单位或新单位经办人为其办理住房公积金转移手续，将原住房公积金账户内的资金转入到新的账户。14. 我缴纳的住房公积金有利息吗？按什么标准计息？答：住房公积金每年结息一次，结息日为6月30日。计息办法如下：本住房公积金年度缴存的住房公积金（含职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存部分），按结息日中国人民人行挂牌公布的活期存款利率计息；上年

25、结转的住房公积金，按结息日中国人民银行挂牌公布的三个月整存整取存款利率计算。提示：住房公积金账户封存期间，住房公积金照常计息。15. 我缴存住房公积金后，管理中心给我什么凭证？答：（1）每年8月31日之前，管理中心采用邮寄对账单的形式向职工发放住房公积金对帐凭证。（2）管理中心为职工提供住房公积金卡或住房公积金存折，作为缴存住房公积金的有效凭证。16. 我缴存的住房公积金什么时候才能提取出来？答：具体下列情形之一的，即可将账户的住房公积金提取出来：（1） 购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2） 离休、退休的；（3） 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4） 出境定居的；（5） 偿还自

26、住住房贷款本息的；（6） 房租支出超出家庭工资收入5%的；（7） 生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（8） 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（9） 进城务工人员，与单位解除劳动关系的；（10） 在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；（11） 死亡或者被宣告死亡的；（12） 管委会规定的其他情形。提示：对于职工发生上述（1）、（5）、（6）、（7）、（8）情形的，职工配偶可同时提取其本人账户内的住房公积金。提取住房公积金没有限定职工所购房的区域范围，只要是构建自住住房，无论是在京还是在外地，都可以提取住房公积金。职工住房公积金账户处于封存状态，不影

27、响职工提取住房公积金。17. 如果我的父母（子女）贷款购房了，我能把住房公积金提取出来帮他们还贷款吗？答：住房公积金的提取仅限于本人及配偶在住房方面的消费支出，而不包括其他人，如父母或子女等。因此，这种情况下不能提取住房公积金。18. 我打算把自住的房子装修（中修或小修）一下，能把住房公积金提取出来吗？答：（1）目前住房公积金仅限于购、建住房等住房基本消费方面的支出，而装修作为享受性支出暂时不予以提取。（2）考虑到住房的中、小修，个人支付能力应该可以负担，而由此节余的住房公积金在职工退休后，可以一次性提取用于晚年生活，对改善职工生活也有利，因此，暂时不予提取。19. 我打算贷款买房，能把住房公

28、积金提出来交首付款吗？答：住房公积金要先消费，后提取。对于以贷款方式购房来说，要先缴纳购房首付款，并按规定签订购房合同、办理相应的贷款手续、拿到借款合同之后，才能凭有关证明材料办理住房公积金的提取。20. 我以前购买公房时提取过住房公积金，但是因为房款比较少，已经达到提取限额了，我现在想改善居住条件买一套大点的住房，住房公积金账户里也有不少钱，我可以再提取吗？答：对于符合提取条件的住房消费行为，只要本人住房公积金账户内有余额，那么每发生一次（种）住房消费，都可以以此为条件重新获得提取限额并办理住房公积金的提取。21. 我听说家庭突发事件也可以把住房公积金提取出来，这些突发事件的范围具体指的是什

29、么?答：一是指重大疾病，包括：（1） 慢性肾衰竭（尿毒症）；（2） 恶性肿瘤；（3） 再生障碍性贫血；（4） 慢性重型肝炎；（5） 心脏瓣膜置换手术；（6） 冠状动脉旁路手术；（7） 颅内肿瘤开颅摘除手术；（8） 重大器官移植手术；（9） 主动脉手术；（10） 其他重大疾病。二是指不可预见的事故、灾难。22. 突发事件提取住房公积金的情况比较复杂，我想知道对证明材料有些什么具体要求？答：除了需要提供本人身份证、户口本外，还需视不同情况，分别提供相应证明材料：（1） 属职工配偶发生的突发事件，需提供夫妻关系证明，属职工或配偶直系血亲发生的突发事件，需提供能够证明与本人关系的证明材料。（2） 如遇

30、重大疾病，还需提供：医院开具的诊断证明；经医院盖章后的医院住院（门诊）费用清单；其他重大疾病在提供上两项证明材料的基础上，还需提供家庭收入证明。（3） 如遇到不可预见事故和灾难，还需提供：单位、街道办事处或有关部门出具的证明材料；个人承担费用的明细发票；家庭收入证明。提示：直系血亲指职工及其配偶的父母、子女。23. 如果单位不按规定为我办理住房公积金的封存、转移或提取等手续的，我该怎么办？答：您可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理，经督促仍不办理的，您本人可以持相关材料到开户管理部（分中心）直接办理。24. 如果单位不建立住房公积金，会有什么处罚？答：如果单位不按规定办理住房公积金缴存登

31、记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下罚款。关于住房公积金贷款（一）适用于在贷款中心及远郊区县管理部申请贷款的职工1. 如何确定我住房公积金贷款的具体贷款额度？答：按照以下步骤及原则确定：（1） 计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例；（2） 计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，在除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。（3） 具体贷款额度要同时考

32、虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求和个人信用等级因素。提示：（1）您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其他收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；（2）离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；（3）计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；（4）您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；（5）您可以通过登录北京住房公积金网（）首页的“住房公积金贷款计算器”来初步测算您可申请的贷款额度。2. 我退休了，能不能申请住房公积金贷款？需要什么手续？答:在职期间缴存住房公积金的离退休职工可以申请住

33、房公积金贷款。需要提供离退休证明、个人提出的贷款申请、原单位出具的收入证明、证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。3. 我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请住房公积金贷款时，还用提供我的资料吗？答：需要，虽然购房人只有一人，但是住房公积金贷款是需要夫妻双方共同申请的，所以虽然您不是购房人，但是作为借款人仍需要提供有关资料。4. 我没有住房公积金，但是我爱人有，我买房子能申请住房公积金贷款吗？答：在您爱人住房公积金的缴存情况满足住房公积金贷款相关政策要求的前提下，您作为买房人是可以申请住房公积金贷款的。5. 我和我的女朋友一起买的房子，合同上是我俩的名字，我们能一起申请住房公

34、积金贷款吗？答：因为您和您的女朋友没有结婚，所以只能以您（或您女朋友）个人的名义申请住房公积金贷款，但是您女朋友（或您）将作为共同购房人参与到贷款事项中。6. 原来住房公积金缴存在中央国家机关分中心，现在我换了单位，住房公积金在北京住房公积金管理中心的管理部缴存，但在管理部缴存的时间不满足条件，我该怎么办？答：提供中央国家机关分中心开具的缴存证明，通过与现处于缴存状态的管理部缴存信息合并计算，如果满足贷款政策对建立住房公积金账户及住房公积金缴存的要求，即可申请住房公积金贷款。7. 原来缴存在外地的住房公积金管理中心，现在到北京来工作，在北京住房公积金管理中心的管理部缴存住房公积金，但在管理部缴

35、存的时间不满足要求，我该怎么办？答：提供原理在外地住房公积金缴存部门出具的缴存证明，通过与现处于缴存状态的管理部缴存信息合并计算，如果满足贷款政策对建立住房公积金账户及住房公积金缴存的要求，即可申请住房公积金贷款。计算贷款额度时以目前处于缴存状态的北京中心月缴存额度信息为计算依据。8. 我可否让家人等代我办理贷款相关手续？答：您在办理贷款时，只有以下两种方式可供选择：（1） 您本人到具体办理贷款的部门办理。（2） 委托具有住房公积金贷款代办资格的代办服务机构办理，这种方式需要您与代办机构签订相应的代办授权书。但按规定必须由本人办理的贷款手续（如合同签字）仍需要您本人到场办理。提示：（1）如果您

36、委托代办服务机构代为办理住房公积金贷款手续，代办机构会收取一定费用。（2）您可以通过登录北京住房公积金网首页中的“办事指南个人贷款办事指南认证代理机构一览表”中查询代办服务机构名单。9. 我在申请住房公积金贷款时一般需要哪儿个步骤？答：目前申请住房公积金贷款，需要借款申请人本人参与的环节是咨询、初审、面签三个步骤。借款申请人只需到柜台两次。在贷款中心及各管理部申请住房公积金贷款流程图：符合条件的借款申请人提出借款申请-贷款受理机构按有关要求进行审核-借款申请人签订借款相关合同-贷款经办银行发放贷款10. 我听说办理住房公积金贷款需要做评估，请问评估指的是什么？答：（1）个人信用评估。对于按管理

37、中心规定应进行个人信用评估的，您须向管理中心认可的个人信用评估机构申请个人信用评估，并由其出具您的个人信用评估报告。（2）抵押物评估。对于按管理中心规定应对您申请贷款所购或拟抵押房屋进行评估的，您应向管理中心认可的评估机构申请评估，并由其出具抵押物评估报告。提示：一般来说，评估时评估机构要向您收取一定的评估费用。抵押物评估收费标准按抵押物评估值的0.3%计算，最低收费300元，最高收费1500元。11. 住房公积金贷款有几种还款方式？答：自2005年1月1日以后，住房公积金贷款采用自由还款方式。12.什么叫自由还款方式，都有哪些特点？答：自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心根据

38、借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款的金额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身经济状况，自由安排每月还款额的一种还款方式。自由还款方式的特点：（1） 只要不低于最低还款额每月的还款金额可以自由设定；（2） 可以按自由还款操作手册中的说明通过电话委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力；（3） 除最后一期外，每月先按照您通知的金额口借款，如果还款账户余额不足以扣划通知额，还要按照最低还款额进行二次扣款，可以减少贷款逾期的可能性。13. 在自由还款方式下，是如何计算我的还款利息的？答：自由还款方式下是按照先偿还利息后偿还本金的原则还款的，计息是按照您实际占压借款资金的时

39、间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率（月利率就是贷款年利率/12（月），得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数，您还款的金额数中余下的部分就是您偿还的本金数。例如：2008年12月23日以后，以一笔20万元，期限20年的住房公积金贷款为例，其最低还款额为995元。还款金额中利息的计算如下：首期还款如果是最低还款额还款，其中利息部分本金额为20万元*月利率（0.3225%）=645元，偿还本金部分为995-645=350元，第二期如果还是按照最低还款额还，则利息部分为（20万元-350元）*月利率（0.3225%）=643.87元，偿还本金为351.13元；以后各期依此类推。如果不是按照最低还款额还款，是自己设定的金额数，则相对偿还的本金数多，下一期相对偿还的利息数会减少。14. 放款后，我如何办理第一次偿还贷款的的手续？答：首月还款，如果您决定按照最低还款额偿还贷款，则只需在还款日前在还款账户内存有足够还款的存款；如果您首月还款需要调整月还款额，可任选以下两种方式：（1） 拨打96155，通过语音电话委托办理调整，