2016房地产经纪人：市场法的基本原理考试题.doc

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1、2015年房地产经纪人:城市规划常用术语和指标的相关内容1试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。 A：新建商品房经纪 B：房地产买卖经纪 C：存量房经纪 D：房地产租赁经纪 E：客户资金代收代付风险 2、物业管理最主要的工作内容是。 A：物业管理的日常运作 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的启动阶段 D：物业管理的策划阶段 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

2、 A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 4、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托5、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。 A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：无权代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、关于房源和客源关系的说法，正确的是。 A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源 C：

3、房源和客源的开发不可兼顾 D：房源和客源互为目标 E：工厂的生产设备 7、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。 A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年 D：装修工程为2年 E：权利型房地产投资信托 8、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。 A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。 A：房屋使用说明

4、书 B：房屋状况说明书 C：房屋销售委托书 D：房屋质量鉴定书 E：工厂的生产设备 10、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。 A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖 E：客户资金代收代付风险11、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。 A：房屋贬值风险 B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备 12、临时用地的期限一般不超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 13、根据城市房屋拆迁管理条

5、例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款。 A：给予警告 B：吊销拆迁许可证 C：通报批评 D：没收违法所得 E：权利型房地产投资信托14、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。 A：容易与客户建立良好的关系 B：占用时间较少 C：不受天气影响 D：比较省力 E：工厂的生产设备 15、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。 A：17 B：16 C：15 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、保险合同的关系人有。 A：保险人和投保人

6、B：承保人和保户 C：保险经纪人和保险公估人 D：被保险人和受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。 A：高风险性 B：高收益性 C：高投机性 D：高科技性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。 A：置业计划 B：购楼须知 C：销售导示牌 D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备 19、前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。 A：公开、公平、公正和诚实信

7、用 B：独立、客观、公正 C：权责一致 D：平等自愿 E：权利型房地产投资信托 20、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。 A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析 C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备 21、根据物业管理条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 22、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。 A：内容要素 B：生产要素 C：栽体要

8、素 D：结构要素 E：权利型房地产投资信托23、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪人员的知识结构的核心是。 A：外语知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险25、目前，对于建筑面积在90 以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：工厂的生产设备二、多项选择题

9、（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。 A：特点 B：性质 C：发展潜力 D：综合实力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。 A：业务水平 B：实践经验 C：专业技术水平 D：职业道德 E：经纪行业管理的规定3、不符合法律规定违约责任承担方式的是。 A：迟延履行 B：继续履行 C：支付违约金 D：采取补救措施 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、企业品牌管理的意义是。 A：

10、通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险5、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。 A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则 D：诚实信用原则 E：优先原则 6、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。 A：独立性 B：坚定性 C：果断性 D：自制力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房屋拆迁管

11、理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。 A：申请人提供的文件是否齐全、有效 B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：房屋拆迁许可证的取得是否合理 8、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。 A：清晰性 B：经济性 C：耐久性 D：适用性 E：舒适性 9、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的

12、。 A：恒常性 B：理解性 C：整体性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。 A：房地产法律关系 B：房地产权利 C：房地产业务 D：房地产交易 E：客户资金代收代付风险11、1998年12月27日颁布的土地管理法实施条例(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。 A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C：国家依法征收的土地 D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

13、及其他土地 E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 12、室内装饰装修风格主要分为。 A：传统风格 B：后现代风格 C：自由风格 D：自然风格 E：现代风格 13、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。 A：信息协同 B：监督协同 C：人的协同 D：流程协同 E：应用协同14、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。 A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变 C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

14、D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展 E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现 15、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。 A：市场 B：产品 C：非价格 D：后期服务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、违反商品房销售管理规定的行为包括。 A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 B：未取得商品房预售许可证预售商品房 C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房 D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 E：委托没有资格的机构代理销售商品房 17、房地产经纪人的面谈技巧包括等。 A：初次见面展示自我 B：认

15、真倾听、适时提问 C：控制谈话时间 D：诚实回答客户提问 E：总结谈话要点 18、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。 A：信息化 B：综合化 C：统一化 D：规模化 E：客户资金代收代付风险 19、城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，说法正确的有。 A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E

16、：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 20、经纪的特性包括。 A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的全局性 E：活动后果的严重性 21、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。 A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险 22、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。 A：探索答案的不同思维方向 B：思维的主动性和创造性的不同 C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态 D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，

17、申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。 A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件) B：房地产登记申请书(原件) C：当事人身份证明(原件及复印件) D：主债权转让合同(原件) E：预购商品房抵押权登记证明(原件) 24、下列保险项目中，属于人身保险的有。 A：信用保险 B：人寿保险 C：保证保险 D：健康保险 E：意外伤害保险25、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。 A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险