2022年房地产市场分析报告范文.docx

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1、2022年房地产市场分析报告范文房地产市场分析报告范文*年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋完工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。一、房地产开发建设1、投资规模分析1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。2、在建规模分析1-12月份，全市共有房地产在建项目67个含待销尾盘，其中开发面积在10万m2以上的到达22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万增长43、37%

2、，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万增长48、59%，房屋完工面积100、71万，比去年同期69、97万增长43、93%。二、房地产市场供应1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万，比去年同期的98、6万增长24、21%，加上历年累积81、44万，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万，减去1-12月份商品房销售面积98、02万，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万，其中期房面积83、78万，现房面积22、11万其中：住宅19、01万，占85、97%；商业营业用房2、48万，占11、23%；其他0、62万，占2、8%，一年以上

3、现房空置3、04万。表三：未销售商品房屋构造构成情况三、房地产市场需求1、商品房销售分析1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万，占销售总面积的32、

4、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。2、商品房屋套型分析1-12月份单套建筑面积90m2下面的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90144普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。表六：不同价位不同户型新建商品住房供求构造表累计3、存量房屋交易分析据统计，1-12月份我市城区共办理二手房转移登记2668宗，比上年同期1745宗增长52、89%，成交面积33万，比上年同期20、75万增长59、

5、04%，成交额为8、9亿元，比上年同期4、62亿元增长92、64%。一、二级市场交易比例98、02万/33万为2、97：1、0、四、房地产市场价格分析据统计，1-12月份全市商品住房均价为3640元/，第4季度全市商品住房均价为3530元/，与第三季度3709元/m2下降4、83%；另各区域商品住房平均价分别是浏阳河以北区域3743元/、浏阳河以南区域4355元/、行政中心区域3562元/、工业新城区域3096元/，其它乡镇区域2831元/。五、房地产市场运行特点1、土地市场成交及房地产开发投资稳步增长，房地产开发行业保持对市场自信心。全年房地产用地成交面积、成交单价及在建在售项目的房地产开发

6、投资均较上年有较大增长，表明房地产开发行业对我市的房地产市场保持了较好的自信心。2、房地产销售总体增幅逐月收窄，商业房产销售保持相对较高增长。20XX年一季度，商品房销售同比增幅达123、1%，4月份起，同比增幅逐步收窄，到12月份，商品房销售总量同比增长幅度仅5、97%。其中，商业房产的销售一直保持了30%以上增幅。3、商品住房销售品质为先，高品质楼盘销售量大。20XX年全市共销售商品住房80、44万，其中城区62、4万，乡镇园区18、04万。环境、品质相对较好的楼盘销量大，单价4000元以上楼盘销售32、39万，占住宅总销售量80、44万的40、27%。六、下阶段房地产市场发展建议1、坚持

7、高起点规划、有序发展一是注重规划的前瞻性，使我市房地产开发构成“统一规划、统一开发、统一征地、统一管理的有序建设格局。二是园区乡镇房地产发展要科学布局，有序引导产业发展的规模和方向，避免出现市场过剩风险。2、推行政企合作，推进成片开发一是鼓励房地产开发企业主动介入到土地一级开发中来，对于积极建设基础设施移交给政府的企业，可优先获得土地开发权利，在土地招拍挂中减少地块分割出让，促成土地的成片转让。二是为成片开发的开发企业提供政策支持和便利政务通道，引导银行提供信贷资金支持，开通政务绿色通道等等，鼓励房地产开发向集约化、多元化、多配套的方向发展。三是在项目运营上，鼓励开发企业自持物业，持续提供就业

8、岗位，带动片区经济发展。3、以城市营销推进房地产外向性宣传充分整合、发挥浏阳的政治优势、经济优势、文化优势、区位优势、资源优势、生态优势等区域优势，构成城市品牌、提升城市价值，以城市品牌助推城市房地产的价值释放。4、坚持强化行业监管，促进房地产市场的健康持续发展一是加强引导，提高房地产企业的整体资金实力和管理水平。适当提高新申办开发企业的从业门槛，引导老房地产开发企业注重企业品牌的培育，争取培育一批本地高品质的品牌房企；二是加强市场监管，加大对违法违规行为的核查力度，重点查处消费者投诉集中、媒体曝光的企业和项目。三是建立信誉信息管理制度，施行信誉普评，将实力不济、失信的企业逐步淘汰，对于无开发资质、开发能力弱的企业进行整顿。