房地产市场分析报告(模板).docx

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1、房地产市场分析报告(模板)房地产市场分析报告格式特点：1侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。2围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。3关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。市场分析报告内容第一部分宏观区域分析1区域社会经济发展状况。1区域大概情况网上资料或统计局。2地理位置位置、所辖区域、面积、市区面积3城市性质及地位城市的历史、文化、所占的重要地位4城市规模城市用地规模、人口规模。5城市总体布局城市格局、所含区、规划方向、突出物色。6区域经济发展大概情况数据;统计局。7区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。8人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。2区

2、位分析。项目所在区域大概情况项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用。区域位置项目详细位置、占地及位置优势区域景观条件项目所在地区域景观3项目与城市主要商业区及就业区的联络分析。1项目所在区域的交通情况项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车道路及时间。2主要商业区、就业区的分布及项目的关系。4分析项目与上述区域的关系。1城市规划对项目开发的影响。2区域整体规划大概情况。3项目周围规划大概情况。4规划对项目的影响51经济发展、人均收入及支出消费。2项目的区位优势劣势3项目的交通优劣4大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。第二部分区域房

3、地产的市场分析1区域市场的发展状况。1区域市场的发展状况及大概情况起步兴起期时间、首批代表作、产品特征；平稳发展期时间、首批代表作、产品特征、需求状况。整合提升期时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况。2近年来区域住宅商业市供求分析。市场供给方面近几年来的施工面积及增长、市场需求方面近几年来的销售面积及增长，销售总额；价格变化各类房地产项目的价格涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房；3区域住宅商业市场的发展特点。政府对市场的淘气鬼理调控力强相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用;市场体系逐步完善主要包括出现多层次的供给房及二手房的发展市场热门向规模化的转

4、移大盘的出现、配套的完善，社区的规划设计；房地产企业的汰弱留强进程加快(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析)；区域住宅商业市场格局根椐市场状况将城市划分为几个区域板块，再根据板块进行分析；板块发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板埠内的楼盘共性能耐销售情况：价格、交房、档次、销售率。4项目所在区域的房地产特性。前面板块分析中应涉及到该部分，再将该区域目前销售的详细代表项目进行分析，为本项目提供根据。项目所在区域住宅商业项目大概情况。2项目所在区域的产品特点分析。1开发规模及配套情况项目所在区域设计及户型特点本区域以什么建筑为主动权；多层、小高层、高层、建筑风格以什么为主：欧

5、式、当代；社区文化；环境项目主力户型情况、分析以何种户型为主。装修标准及智能化系统。2)项目所在区域的销售特点营销推广特点通过对当地在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析，以及对楼盘销售人员、销售现场的包装调查。从营销策略层面看：宣传主师、主诉内容、销售控制。从营销执行操作层面来看：销售场所、样板房、销售服务、人员素质。售价情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率。客户特点：主要区域客户;、档次、目的、原因。项目所在区域市场发展预测：项目区域规划与项目联络，项目所在区域的市场供求及消化预测。典型个案具体介绍区域内主要项目的特点或

6、区域内最成功的案例。3区域市场需求调查分析。调查问卷内容附表。问卷调查讲明及统计分析。问卷统计分析结论。第三部分项目条件分析。1项目地块本身条件分析地理位置现场地质状况发展商提供勘察报告、风水情况。土地面积及其东线图发展商提供。七通一平现状现场、与发展商沟通。2项目周围环境分析。地块各方面的环境建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况。地块适当半径内历史人文景观列示标明距离项目地块车距。项目用地寓居情况：周边小区寓居情况。项目周围居民状况。项目外围情况。地块交通状况。周边市政路网纵横图。直入地块的道路交通状况。3项目附近公建配套设施分析购物中心商场、超市、菜市场。文化教育幼托、小学、中学、大

7、学图书馆及质量。医疗各级医院、药让及质量。金融各种银行。邮政局、所。娱乐餐饮体育健身、歌舞餐饮。周边已成社区状况。附近小区列图。各楼盘及小区的居民阶层。小区规划、价格等。4项目条件分析结论。第四部分市场分析结论1从区域市场的发展来看。房地产的发展趋势。供需关系区域开发实力。市场产品主要竞争点及产品趋势。2从项目所在区域的市场分析来看。(3)从项目开发的规模来看：区域项目类型、主力户型。4从项目所在区域的销售情况来看：期房销售率、现房销售率、售价从客户情况来看，主要客户群体。5从项目的营销推广来看，综合评估。6从对区域市场的调查分析来看：选择在本区域购房的客户，其年龄、文化程度、家庭构造、家庭收入、区域、从业潜在客户对区域房价的接受能力。7从潜在客户型面积的选择上来看。