房地产项目市场调研报告_1.docx

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1、房地产项目市场调研报告xx房地产项目市场调研报告-02-13目录前言(2)主要结论及营销建议报告正文A定性研究主要结论回首(3)B定量研究实地调查访问讲明(5)Cxx住宅市场总体需求与购买意向(11)DS地块的需求与规划(17)E小户型市场需求特点(22)F房屋租赁市场需求(27)G商铺需求(32)前言本项目调研目的：对xx食品厂(简称S地块)小区公寓小户型市场潜力及市场定位进行研究，并对产品规划设计提出建议。本项目调研分两个阶段进行。前期采用定性研究焦点小组座谈会，研究对象是xx房地产规划/设计/推广专业人士、小户型的潜在消费者购买与租赁以及租用铺位从事小生意的个体经营者。经过焦点小组座谈，

2、了解小户型的需求潜力、愿望与要求。进行定性研究经过中，本项目组成人员包括新世纪与兰邦对xx水产市场、电子批发市场进行走访。在定性研究和主题批发市场走访的基础上，兰邦设计构造式定量调查问卷，之后采用多种抽样方式完成800例有效问卷的面对面访问，进而获得定量结果。项目研究历时48天。定性研究执行时间从10月12日至10月22日；定量研究实地调查时间是11月6日至11月22日；最终问卷录入、数据分析与报告完成时间从11月23日至12月8日；xx市场调查公司千里马项目组二五年二月二十六日项目小组主要人员：项目经理：吴xx项目助理：张xx、庄xx实地运作督导：庄xx实地运作助理：谢xx数据处理：张xx调

3、查结果摘要：一、xx住宅市场总体需求与购买意向总体推算在xx将来1年有3,402户有商品房购买需求，两年内打算买房户为15,983户;三年内打算买房的有59,738户随机抽样调查显示,xx居民在大石桥、沙路径附近购房的可能性为23.59%加权平均值；在未提示的情况下,打算在大石桥、沙路径附近购房的只占6.9%xx居民对100平米以上住宅需求踊跃,总体需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,总体购买需求占25%;打算购房面积的加权平均值是81.24平米;正态分布图形显示集中于70110平米总体来看1房1厨卫的需求极低,只要0.7%,1房1厅1厨卫的1.5%;市场需求主力户型是2房1厅1厨

4、卫;,占32.3%;3房1厅1厨卫占27.0%;2房2厅2厨卫占18.6%家庭随机抽样购房价格加权平均值为12.90万元;追加样本购房加权平均价为6万元总体来看，潜在购房者当中，有四分之一打算采用银行按揭按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为4.37万元按揭购房每月支付的房款加权平均值为851.35元二、S地块的需求与规划以xx物有所值的楼盘在S地块的价值，为1222元/平米加权平均值;追加样本认知偏高，加权平均值为1332元/平米无论是随机样本还是追加样本受访者,最为喜欢的户型是两室一厅,51.67平方米;比例分别占41.6%、30.4%；其次是一室一厅43.67平方米比例分别占14.5%、11.9%；第三是豪华单间或一室一厅37.12平方米比例分别是13.9%、9.0%三、小户型市场需求特点计划购买的住房实用面积加权平均值为40.15平米追加样本以为xx大石桥、沙路径商品住宅，折实能够接受单价/平方米加权平均值为1028元/平米购买小户型希望按揭的首期款不超过2.01万元;加权平均值