房地产市场分析报告_1.docx

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1、房地产市场分析报告房地产市场分析报告侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。下面以住宅项目为例第一部分：宏观区域分析1区域社会经济发展状况1区域大概情况网上资料或统计局2地理位置位置、所辖区域、面积、市区面积3城市性质及地位城市的历史、文化、所占的重要地位4城市规模城市用地规模、人口规模5城市总体布局城市格局、所含区、规划方向、突出特色6区域经济发展大概情况数据来源统计局7区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。8人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。2区位分析项目区域位置与自然大概情况项目所在区域大

2、概情况项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用区域位置项目详细位置、占地及位置优势区域景观条件项目所在区域景观3项目与城市主要商业区及就业区的联络分析1项目所在区域的交通情况项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车道路及时间。2主要商业区、就业区分布及与项目的关系4分析项目与上述区域的关系1城市规划对项目开发的影响2区域整体规划大概情况3项目周围规划大概情况4规划对项目的影响5区域分析结论1经济发展、人均收入及支出消费2项目的区位优劣势3项目的交通优劣势4大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析第二部分：区域房地产的市场分析1区域市场的

3、发展大概情况1区域市场的发展状况及大概情况起步兴起期时间、首批代表作、产品特征；平稳发展期时间、代表作、产品特征、需求状况；整合提升期时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况。2近年来区域住宅商业市场供求分析市场供给方面近几年来的施工面积及增长、市场需求方面近几年来的销售面积及增长，销售总额；价格变化各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房3区域住宅商业市场的发展特点政府对市场的管理调控力强相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用市场体系逐步完善主要包括出现多层次的供给房和二手房的发展市场热门向规模化转移大盘的出现、配套的完善，社区的规划设

4、计房地产企业的汰弱留强进程加快外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析区域住宅商业市场格局根据市场状况将城市划分为几个区域板块，再根据板块进行分析板块发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率。4项目所在区域的房地产特性前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的详细代表项目进行分析，为本案项目提供根据。项目所在区域住宅商业项目大概情况2项目所在区域的销售特点1开发规模及配套情况项目所在区域代表性项目占地面积规模比拟；规划设计及户型特点本区域以什么建筑为主：多层、小高层、高层；建筑风格以什么为主：欧式、当代；社区文化；环境；

5、项目主力户型情况、分析以何种户型为主。装修标准及智能化系统。2项目所在区域的销售特点营销推广特点通过对当地在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析，以及对楼盘销售人员、销售场所的包装调查。从营销策略层面看：宣传主题、主诉内容、销售控制。从营销执行操作层面来看：销售场所、样板间、销售服务、人员素质。销售情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率。客户特点：主要区域客户来源、档次、目的、原因。项目所在区域市场发展预测：项目区域规划与项目联络，项目所在区域的市场供求及消化预测。典型个案具体介绍区域内主要项目的特点或区域内最成功的案例3区域

6、市场需求调查分析调查问卷内容附表；问卷调查讲明及统计分析；问卷统计分析结论。第三部分：项目条件分析1项目地块本身条件分析地质状况发展商提供勘查报告、风水情况土地面积及红线图发展商提供七通一平现状现场、与发展商沟通2项目周边环境分析地块各方面的环境建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况地块适当半径内历史人文景观例示标明距离项目地块车距项目用地寓居情况：周边小区寓居情况项目周边居民状况项目外围情况地块交通状况周边市政路网纵横图周边公交系统起始状况、频次及远景规划直入地块的道路交通状况3项目附近公建配套设施分析购物中心商场、超市、菜市场文化教育幼托、小学、中学、大学图书馆及质量医疗各级医院、药店

7、及质量金融各种银行邮政局、所娱乐餐饮体育健身、歌舞餐饮周边已成社区状况附近小区列图各楼盘及小区的居民阶层小区规划及价格等4项目条件分析结论第四部分：市场分析结论1从区域市场的发展来看房地产的发展趋势供需关系区域开发实力市场产品主要竞争点及产品趋势2从项目所在区域的市场分析来看3从项目开发的规模来看：区域项目类型、主力户型4从项目所在区域的销售情况来看：期房销售率、现房销售率、售价从客户情况来看，主要客户群体5从项目的营销推广来看，综合评估6从对区域市场的调查分析来看：选择在本区域购房的客户，其年龄、文化程度、家庭构造、家庭收入、区域、从业潜在客户对区域房价的接受能力7从潜在客户对户型面积的选择

8、上看房地产市场定位报告侧重房地产详细项目的市场定位内容，从总体上把握项目的发展方向，为市场推广打好基础。第一部分：项目市场环境研究1全国宏观经济、政策及房地产产业环境分析2区域房地产宏观经济及房地产产业环境分析3低中高端房地产市场发展态势1国内及国际房地产市场发展态势分析2地区房地产市场发展态势分析第二部分：竞争环境研究及市场时机分析1板块房地产市场环境大概情况2区域市场环境分析3项目大概情况4项目SWOT分析第三部分：项目定位研究1项目总体定位1项目开发原则和总体定位2项目定位思路3项目物业功能定位4物业类型及档次定位5项目规模及其体量分配建议6项目关键竞争力定位2目的市场定位1目的市场分布区域2目的市场年龄构造3目的市场家庭构造4目的市场文化特征5目的市场职业特征6目的市场经济特征7目的市场消费特征3产品定位1建筑风格建议2建筑规光布局建议3园林景观系统建议4住宅户型建议5配套设施6交房标准建议4价格定位5项目形象定位6项目服务形式定位此文档部分内容来源于网络，如有侵权请告知删除，文档可自行编辑修改内容，供参考，感谢您的配合和支持