(完好版)房建专业分包合同范本.docx

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1、(完好版)房建专业分包合同范本当前位置：文档视界(完好版)房建专业分包合同范本(完好版)房建专业分包合同范本当前位置：文档视界(完好版)房建专业分包合同范本(完好版)房建专业分包合同范本建设工程专业分包合同总承包人下面简称甲方：分包人下面简称乙方：根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国建筑法）及其他有关法律、法规之规定，遵循平等、自愿、公安然平静诚实信誉原则，经双方协商一致，签订本专业分包合同，双方共同遵照执行。第一条工程大概情况、承包工作内容1.1工程名称：1.2工程地址：1.3工程大概情况：.1.4分包方式：分包范围：各项工作详细承包内容执行附件（分包工作明细表）。1.5乙方单位大

2、概情况：营业执照注册号、有效期：资质证书证书编号、有效期：安全生产许可证书编号、有效期：增值税纳税人资格：一般纳税人/小规模纳税人。1.6项目计税方式为：一般计税方法/简易计税方法。第二条工期要求本工程于年月日开工，年月日分包工程完工，共日。第三条工程质量3.1到达合格标准，确保到达验收标准，且知足各分项工程质量验收标准。3.2质量标准：。第四条合同价款的计价方式4.1本合同按下列第种方式确定合同价款：1分项工程综合单价计价法，各项工程的单价见下表：2建筑面积综合单价计价法：元/；3其他计价方式，详细为：。4.2工程量计算及确认规则：。4.3合同价款的风险范围及调整原则：。乙方承当的合同价款风

3、险范围包括：。第五条合同价款的支付及结算5.1进度款支付时间节点及付款比例：甲方根据本工程建设单位支付甲方工程款时间、比例、方式支付乙方工程进度款。5.2乙方申报已完工程量的时间：。5.3上述合同价款均为含税价，其中增值税款为。甲方根据上述约定支付乙方工程进度款前，乙方应向甲方提供与每次付款数额相一致的增值税发票。否则，应承当合同总额含增值税%的违约金，同时甲方有权不予付款，由此造成的经济损失由乙方自负。因发票问题使得甲方蒙受损失包括罚款、处理费用、经营遭到影响等的，乙方应当承当全部责任，并赔偿损失。5.4甲方在支付当期进度款时，有权根据合同约定扣除当期各种扣款包括赔偿款或罚款、违约金等。甲方

4、如未在当期扣除按合同应当由乙方承当的各项扣款，仍有权在后期结算、付款时进行扣除或者另行追偿。5.5工程完工结算条件：1分包范围内的工程全部完成，并经甲方、监理单位验收合格；2分包工程的全部技术、质量、管理资料整理齐全套，并交付甲方验收合格；3其他条件：。5.6工程完工结算条件知足后，乙方在日内提交结算报告及完好的结算资料，甲方进行审核。分包工程结算必须经过甲方项目经理签字后方才有效。第六条安全管理6.1乙方应保证其在施工中符合国家（安全生产法）及与安全相关的法律法规。6.2甲、乙双方另行签订（安全协议书）作为本合同的附件，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第七条工程质量管理7.1工

5、程质量必须按国家公布的施工验收规范验收合格，符合国家标准和设计文件要求，并到达合同约定的质量目的和标准。如设计文件、合同约定和国家施工验收规范、标准之间有差异或不一致，以质量要求较高者为施工根据和验收标准。7.2整体工程或分项工程质量按施工验收规范验收不合格的，合同价款不予支付，并由乙方承当相应损失。工程质量按施工验收规范验收合格，但达不到合同约定的质量目的和标准的，对不符合要求的分项工程的分包价款扣减%。7.3隐蔽工程完成后，乙方必须自检合格并向甲方申请检验，未经甲方签字认可，乙方不得自行隐蔽，否则，甲方可要求乙方拆除或开孔重新检验。有关拆除、重新覆盖的费用全部由乙方承当且工期不予顺延。7.

6、4乙方应随时接受甲方、监理工程师的质量检查检验。工程质量达不到约定标准的部分，乙方无条件返工，并承当拆除和重新施工的费用且工期不予顺延。7.5本合同分包工程范围内，乙方生产、经营经过中涉及到第三人知识产权的，由乙方承当全部责任。第八条工程进度管理8.1经甲方施工代表确认的下面原因，工期相应顺延：1因自然灾祸或非乙方责任造成的爆炸、火灾等不可抗力；2因甲方原因致使施工不能正常进行；乙方应在上述情况发生后7日内，向甲方项目经理提交顺延工期的书面报告及相应的证据资料，甲方应于7日内完成审核并作出书面答复。乙方逾期未提出书面报告的，视为其放弃此项权利。8.2乙方未按合同约定工期交工的，每延误一日应向甲

7、方承当违约金元；如甲方损失高于约定的违约金的，乙方赔偿甲方全部损失。第九条文明施工9.1本工程的文明施工目的，为下列第项：1到达“文明工地标准；2执行合同附件（文明施工内容及要求）约定的标准；如因乙方原因未能实现该目的，扣减分包结算价款%。9.2乙方应按约定的文明施工目的、标准进行施工，并遵循甲方关于施工、办公、生活区域的安排和管理。第十条材料机具管理10.1本工程由甲方提供的材料、机械设备为：。乙方自备的材料、机械、工具为：。10.2乙方应遵守和执行甲方材料机具领用规定，领用时应与甲方共同盘点，履行书面领、还手续，并负责所领用材料机具的保管及维护保养。第十一条劳务队伍管理11.1乙方安排进驻

8、现场的所有人员，应当符合劳动法律法规规定。11.2乙方进场前，应将其所有现场人员登记造册，在三日内报甲方备案。在施工经过中，乙方如变更现场人员，须及时更新花名册，并在三日内将人员名单整理成册并加盖其公章，报甲方确认。11.3乙方应当与其聘用的务工人员签订劳动合同并报甲方备案，并在劳动合同约定的工资发放日后1周内，向甲方提交其工资发放表进行备案。否则，甲方有权拒绝支付工程款。11.4在甲方按合同给付乙方工程款的情况下，乙方如支付工资不及时，出现工人闹事，则甲方有权扣罚分包工程结算价款的%；累计发生两次，甲方有权解除合同。第十二条履约保证金12.1本分包合同签订后3日内，乙方向甲方缴纳工程履约保证

9、金元。履约经过中，乙方违约时，甲方有权从履约保证金中扣除违约金、赔偿款或罚款等。乙方分包工程完工并验收合格，提交完好的工程资料，作业人员全部退场后，甲方无息返还剩余保证金。12.2履约保证金必须支付到甲方指定银行账户内，否则，甲方不予认可。第十三条工程保修13.1保修期自乙方工程完工并交付甲方之日起，至甲方向建设单位就该上述分部分项工程承当保修责任的保修期满之日止在签订本合同时，乙方已知晓甲方与建设单位签订的（施工合同）中的相关约定。13.2保修期内，发生保修问题时，如为紧急事故，乙方应于接到通知后小时内到达现场抢修；一般问题，乙方应于小时内到达现场维修。否则，甲方可自行或委托第三方施行维修，

10、并由乙方承当实际发生的费用外加50%的管理费从保修金中扣除，缺乏部分另行追偿，但该保修事故非因乙方责任引发的除外。保修期内，乙方联络方式等发生变化后，应及时书面通知甲方，否则，甲方发出通知之日即视为通知到达之日。13.3本合同保修金为分包结算总价款的%。保修期满后1个月内，扣除因乙方维修不及时甲方自主维修或委托第三方维修所发生的费用及50%的管理费、因维修不及时及质量缺陷给第三方造成的损失后无息返还。第十四条违约责任、合同的解除14.1甲方不能根据本合同约定时间支付乙方工程款，应承当应付未付工程款同期人民银行贷款基准利率利息损失。14.2乙方分包的工程项目，不得再行分包或转包，否则甲方有权解除

11、合同，并由乙方承当违约责任。14.3如乙方中途提出涨价或变更合同条款的其他不合理要求，并因而而停止、部分停止施工或消极怠工的，乙方每日承当违约金元；停工、部分停工或消极怠工时间超过5日，甲方有权解除合同，并由乙方承当违约责任。14.4如因乙方违约，甲方解除合同的，乙方除了按合同相应条款约定承当违约金或实际损失外，还需按未完工程价款的150%另外赔偿甲方因另行发包将承当的各种损失和费用。14.5合同解除的，乙方作业人员及其机械设备、设施料等全部物资应在合同解除后2日内无条件撤出工地，逾期每日承当违约金元。双方应在合同解除后十日内完成对已完工程量的核对，已完工程的质量验收，乙方领用材料、机具的退还

12、、核算，应扣款项确实认以及其他交接工作。如乙方不予配合，甲方有权在对工程现场拍照或邀请监理单位、建设单位等独立第三方见证后，即安排其他施工队伍进场施工。届时，甲方拍摄的照片或独立第三方的见证记录，将作为界定乙方已完工程量、未完工程量及已完工程质量的有效证据。合同解除后内，乙方向甲方提交结算报告及完好的结算资料，甲方收到结算报告后内完成审核或提出修改意见。结算价款确定后，甲方仍按原合同约定的时间及比例，支付工程进度款及剩余工程款。14.6因乙方不能按期完成某分项工程的，或其分项工程质量不符合要求且经甲方两次提出后仍未整改到符合标准的，甲方可另行安排人员施工，并按其发生的实际费用、外加15%的管理

13、费从乙方工程款中扣除。乙方不得以第三方施工费用高于其分包价格而拒绝扣除。14.7乙方不服从甲方施工管理制度或指令的关于违章作业的指令除外，甲方有权对乙方进行罚款。该罚款应被理解为乙方应承当的违约金，有关罚款的适用情形及金额标准执行甲方的有关规定。14.8一方当事人根据合同约定应承当多项违约金、赔偿款的，合并计算。14.9乙方违约的，甲方可从当期应付款中直接扣除相应的违约金或在结算中扣减相应价款。若当期缺乏以扣减或当期未扣除的，甲方可在后期扣除或另行追偿。第十五条合同受权15.1甲方受权项目经理身份证号码联络电话行使下面职责权限：。15.2乙方受权项目经理身份证号码联络电话行使下面职责权限：。15.3未获得甲方书面受权的人员所签署的任何文件、协议，以及获得受权的人员超越书面受权范围所签署的任何文件、协议，一概无效，且甲方对此不承当任何责任。15.4合同履行经过中，任何一方变更合同受权，必须及时书面通知对方。第十六条送达16.1乙方可按本合同第十五条约定，向有权限的甲方人员当面送达，由其签收。16.2甲方可按下面方式向乙方送达：1按本合同第十五条约定，向有权限的乙方人员当面送达，或以电话通知方式向其送达，甲方保留的语音通话记录、短信等可作为送达凭据。2甲方亦可按下面地址邮寄送达：乙方地址：收件人：收件人16.3一方送达方式如发生变更，应及时书面通知对方，否则责任自负。