万科总包建设工程合同范本.docx

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1、万科总包建设工程合同范本合同目录第一章合同协议第二章合同条件第三章合同附件附件1合同造价清单附件2关于设计变更、现场签证的协议附件3工程质量保修书附件4廉洁合作协议书附件5其他附件5.1乙方银行帐户讲明书5.2乙方项目及公司印鉴样式5.3乙方履约保证金递交证实附件6质量检验细则光盘第一章合同协议本章目录1、工程大概情况(5)2、工程的承包范围及承包方式(5)3、合同工期(6)4、质量标准(7)5、合同价款(7)6、工程款支付(8)7、组成合同的文件(8)8、合同生效(9)发包方下面简称甲方：天津万科房地产有限公司承包方下面简称乙方：为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方

2、经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国建筑法）、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的详细情况，于年月日在天津市签署本合同。鉴于：1、甲方将委托乙方承当总包建设工程的供货、施工、总包管理、配合、维护、调试、完工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、乙方承诺有能力根据甲方的要求，根据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量地完成总包建设工程的上述工作。3、作为一个有资质、有实力、有经历的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前

3、的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术讲明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬雨季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。4、乙方承诺完全接受甲方（招标文件）包括招标文件补充、会谈纪要等内容，并保

4、证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承当。甲乙双方达成如下协议：1、工程大概情况1.1、工程名称：总包建设工程1.2、工程地点：东丽区东丽湖北侧天津万科东丽湖项目地块内1.3、工程内容：1乙方应根据甲方和监理方的要求包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等，结合现场实际施工需要，负责组织总包建设工程的施工和供货。2甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容包括但不限于增加或减少工程范围等，由此而引起合同价款的调整，按本合同造价清单的有关规定执行，乙方不得因而而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2、工程的承包范围及承包方式2.1.投标人负责对本工程进行施工总承包，承包范围

5、为招标图纸、施工图纸、施工管理及技术要求附件1中所含全部工程内容。2.2.不包括招标文件规定的甲方分包工程，不包括小院工程、但包括建筑物定位及复合测量、桩位复核、凿截桩工程，包括分包工程的预埋留、暗配及构件或设备、部件等安装后的堵补，包括为分包单位提供测量、脚手架的实时配合，包括为分包单位提供住宿生活区场地及水、电接口，并包括其他总包管理、配合。不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收及保管。2.3.甲方直接分包工程内容：桩基铝合金门窗、幕墙及天窗供货安装钢制入户门供货安装室外栏杆、扶手、百叶、钢制雨篷的制作安装工程钢屋面及钢质檐沟总包完成至砼屋面板，含埋件所有外檐防腐木工程地

6、板采暖工程空调供货安装室内智能化设备供货安装2.4.甲供材料设备内容：内外檐涂料集团采购文化石集团采购开关、插座面板集团采购PPR给水管、采暖管集团采购PVC电线管集团采购UPVC排水管集团采购电表箱、配电箱户外灯具弱电箱子和终端2.5.根据甲方提供的技术质量标准或实物封样，乙方报价及供货安装内容：PPVC方型无波纹雨水管及雨水斗外保温及保温面层的柔性腻子2.6.特殊讲明：本工程能够采用现场搅拌砼，必须按规范要求在现场设置恒温养护室。施工场地内临时道路由施工单位自行修建并维护，费用含在报价中。施工所需临建设施的搭建、拆迁费用一次性包死，今后不管因何原因发生重复性搭建和拆迁，甲方均不支付任何费用

7、。回填土方量：从进场前场地现状标高回填到图纸规定的室外地坪设计标高之间的土方量含各楼栋基槽和房心土、各楼栋散水下土方的回填量，在投标报价中一次性包死，今后不管因何原因不再发生该项费用。材料检验标准见附件一（施工管理与技术要求）中相关规定。2.7.本工程采用总承包方式，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包管理、配合、包检验、包调试、包维护、包风险、包验收合格。本合同的保修期按（工程质量保修书）的约定执行。3、合同工期3.1、基础开工日期：年月日以甲方实际通知日期为准3.2、完工日期：年月日3.3、合同工期总日历天数：天3.4、尽管本合同已有其它规定，如因非乙方原因使得开工日期推后一

8、个月内，乙方承诺按甲方和监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，确保本合同工程能在年月日前按时完工验收合格，并保证不因乙方的任何原因此影响甲方在年月日前获得（完工验收备案证实书）。同时，按甲方和监理审核确认的冬施方案进行冬季施工，由此而增加的所有费用已在合同价款中综合考虑，乙方不得以任何理由或任何方式向甲方提出任何补偿要求。3.5、尽管本合同已有其它规定，如乙方估计施工进度将滞后于合同规定的里程碑，不管工期的延误是何种原因造成，乙方均应在到达该里程碑日期之前向甲方提出书面申请报告，具体解释工期延误发生的原因且一并提交相关证实资料。甲方应于10个工作日之内给予书面答复确认调整

9、之后的里程碑日期。如乙方实际施工进度滞后于甲方最后确认的里程碑日期，一律视同由乙方原因造成的工期延误。4、质量标准4.1.根据国家规范以及甲方（质量标准）施行并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案。全部工程包括材料、工艺等符合国家、行业、地方的现行规范及标准，若这些规范标准有差异，根据最新版本、最高水准、最严格要求执行。5、合同价款5.1、本合同总价为：RMB元。分为工程包干总价和奖金两部分：工程包干总价按5.2条执行；奖金部分按5.7条执行5.2、工程包干总价为人民币：RMB元。此价格是由乙方根据招标文件及本合同的所有条款等资料和实际情况进行投标报价并经甲方确认、双方协商一致后的工

10、程包干总价。此价格在结算时不予调整。5.3、上述工程包干总价已包括下面费用：甲方直接分包工程的总包管理费和施工配合费甲方直接分包工程造价除外。甲方直接供货且由乙方负责施工和安装的材料和设备的搬运包括二次搬运费和验收、保管费甲方供货的材料设备价格除外。施工项目的全部措施费用。履行保修责任的所有费用。乙方履行本合同中约定义务所需的其他全部费用。5.4、本合同为固定总承包合同，除设计或工程变更等本合同中另有约定的情况以外，该工程包干总价不作任何调整，即本合同附件1（合同造价清单）中的工程内容、工程量、综合单价、工程总价在结算时不作调整。对于工程变更部分造价按合同附件和（合同造价清单）中的综合单价进行

11、结算，此综合单价在合同执行经过中不作任何调整。5.5、上述工程包干总价及（合同造价清单）所列的综合单价均包括人工费、材料费、机械费包含大型机械进退场和场内行驶等、水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬雨季施工费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产生活临建的搭设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、不可预见费、安全防护及文明施工措施费、检验费、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运含采集、倾倒、堆放、处理等、总包的责任和义务、工程服务、销售配合费、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税

12、收及其他所有费用也已包含在本工程包干总价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。5.6、本工程的签证和计日工作的人工综合单价一律为人民币元整RMB元/工日，此人工综合单价已包含各种税费，不再计取任何其它税费。6、工程款支付6.1、本合同的工程进度款由甲方按月支付。乙方应在每月10日前按甲方和合同的规定提交上月11日至当月10日已完合格工程包括已完工并且其补充预算已经审核的工程变更的付款申请报告，监理在3个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在12个工作日内审定，于每月25日支付。6.2、甲方支付给乙方的每期进度款为已完合格工程造价甲方分包及甲供材料设备的造价除外的80，并同时扣除需由乙方承当的各

13、种款项如：乙方的违约金、按合同规定对乙方的扣款，以及甲方提供的借款和代付款等。工程款累计支付达合同价款及已审定的补充预算总额的80%，即停止支付。6.3、工程进度款支付前，乙方应按甲方规定的分项清单格式填报当月完成的工程量，经甲方审核确认。6.4、本合同工程的所有款项由银行转帐至固定帐户合同附件注明。6.5、工程完工结算完成，甲乙双方签定结算协议，甲方收到按合同、国家、地方、行业规定需获得的所有工程资料后，将工程款付至完工结算款的95%，余款留作工程的保修金，其支付方式按（工程质量保修书）的规定执行。6.6、乙方须于签署本协议前向甲方支付人民币叁拾万元整RMB300,000元履约保证金。该履约

14、保证金在办理完结算，签订结算协议后由甲方无息返还给乙方。如因乙方原因致使合同无法完全履行，履约保证金30万元不予返还，并且乙方应承当相应违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。7、组成合同的文件7.1、本合同包括下述各章及各章中的各条、款、项：第一章合同协议第二章合同条件第三章合同附件7.2、组成合同的文件有互为注释的性质，甲方招标文件、会谈记录等在签订合同前双方签署的全部书面文件，合同签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方项目总监签署的有关的指令、通知、工程会议纪要，工程量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本合同

15、的有效组成部分。7.3、在本合同执行期间，甲方签发的各种工作程序指：规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本合同中有特殊规定的、或完成本合同所必须的及现场管理规定都视为本合同的组成部分，对乙方均具有约束力，乙方不能以任何理由提出异议程序本身有错误的情况除外或其他要求。如程序本身有错误，乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为乙方已接受。7.4、除十分明确外，本协议及合同其他部分的有关词语的含义与本合同第二章（合同条件）中分别赋予它们的定义一样。8、合同生效8.1、本合同为甲乙双方间总包建设工程签署的政府备案合同的补充和更为具体详细的约定，是双方的真实意

16、思表示，实际操作时按本合同规定执行，如本合同与备案合同规定不一致处，一律以本合同约定为准。8.2、本合同的正本一式二份，由甲乙双方分别保存一份。副本一式六份，甲方执四份，乙方执二份。8.3、本合同经甲、乙双方盖章，法定代表人或其受权代表签字，且甲方收到乙方提供的人民币叁拾万元整RMB300,000元履约保证金后生效。甲方：天津万科房地产有限公司乙方：法定代表人或其受权代表：法定代表人或其受权代表：日期：年月日日期：年月日第二章合同条件本章目录1、定义(12)2、甲方项目总监和甲方现场代表(13)3、乙方的项目经理和其别人员(13)4、甲方的基本责任(15)5、乙方的基本责任(15)6、付款条件

17、(16)7、工期(17)8、工程质量(19)9、总包职责(19)10、甲方供给的材料设备(22)11、材料、工艺及测试(23)12、工程的检验(24)13、转让、转包和分包的规定(26)14、设计文件、资料的采集、整理和查阅(26)15、施工组织设计及工程进度计划(27)16、放线(29)17、临时性工程(30)18、用水和用电(30)19、场地使用(31)20、工程照管(31)21、交通和周边环境的影响(32)22、现场管理(33)23、安全环保文明施工(36)24、设备和材料的所有权(38)25、工程的验收和移交(39)26、标准和规范(40)27、变更与签证(40)28、结算(40)29、税款、关税和手续费(41)30、工程保险(42)31、乙方对工程及劳务分包支付(42)32、索赔(42)33、专利技术及特殊工艺(43)34、文物等(43)35、商业道德(44)36、不可抗力(44)37、违约、争议及仲裁(45)38、合同的终止(46)