万科合同样本-精品文档.docx

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1、万科合同样本目录1.定义2.合同文件内容及解释次序3.工程内容和承包范围4.合同价款、支付、结算5.双方的人员、设备6.需方责任7.供方责任8.工期9.质量与检验10.现场管理11.材料设备12.工程变更13.工程完工验收与结算14.工程保修与最后验收15.转让与分包16.与总包单位的配合17.销售配合18.专利技术及特殊工艺19.不可抗力20.保险21.保证担保22.违约责任与争议解决方式23.合同解除24.合同生效与终止25.合同份数发包方下面简称需方：武汉市万科房地产有限公司承包方下面简称供方：为明确责任,保障双方的利益,保证工程顺利进行,供需双方经友好协商,在自愿以及完全清楚、理解本合

2、同的基础上,根据（中华人民共和国合同法）及武汉市有关规定,根据本工程的详细情况,签订本合同。1.定义1.1.需方：武汉市万科房地产有限公司1.2.供方：1.3.总包单位：1.4.设计单位：1.5.质检单位：1.6.安监单位:1.7.监理单位：1.8.本工程：武汉万科西半岛首期供货安装工程1.9.本合同：武汉万科西半岛首期供货安装合同1.10.合同价款：指供需双方在本合同中约定,需方用以支付供方根据合同约定完成承包范围内全部工程并承当质量保修责任的款项。1.11.图纸：由需方提供或由供方提供并经需方批准,知足供方施工所需要的所有图纸包括配套讲明和有关资料。1.12.书面形式：合同书、信件和数据电

3、文包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件。1.13.通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外,合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的,任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。2.合同文件内容及解释次序2.1.构成合同的文件应能互相解释,互为讲明。除合同条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释次序如下：1)本合同签订后双方约定的其他协议、会议纪要等文件2)本合同及工程造价计算书或清单3)招标文件、招标会议记录4)中标函5)供方投标书、承诺函件6)图纸7)现行的法律、法规、标准、规范2.2.法律、法规、标准、规范2.2.1.本工程

4、施工及验收根据的规范和标准：按（西半岛首期铝合金门窗工程技术要求）和（万科铝合金门窗工程技术标准）中有关要求,以及有关国家规范和国家标准。2.2.2.双方各自购买本人所需的本条所发生的标准、规范。2.3.图纸2.3.1.需方向供方于合同签订后7日之内提供图纸1套。铝合金工程施工图由供方负责设计,经需方、设计院审核、签章确认后作为本工程的正式施工图纸,供方应向需方提供铝合金施工图6套不含甲方自用图纸。并要求供方在施工现场随时保留一整套图纸,以供供方、监理有关人员查阅。2.3.2.如需方提供的图纸、资料不完好的,供方应于该项工程或分项工程开工前14日内向需方提交补充图纸及资料所需的时间表,列明在不

5、影响进度的条件下,需方在整个工期内应向供方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工经过中,供方亦须以书面形式及早向需方进行提示。2.3.3.供方需要增加图纸套数的,需方可代为复制,复制费用由供方承当。2.3.4.供方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行,供方不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。3.工程内容和承包范围3.1.工程大概情况工程名称：武汉万科西半岛首期供货安装工程工程地点：武汉市东湖高技术开发区内建筑面积：约6万平方米3.2.承包范围：铝合金门窗的供货、制作、安装、塞缝、防水和检验。4.合同价款与支付4.1.合同价款合同价款为：￥0.00小写人民币：大写注：价格明细

6、详见（价格清单）；以上价格为暂定总价,以各分项的实际数量为准。4.2.工程承包方式及计价根据：4.2.1.合同价款是由供方根据招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等投标报价并经需方确认的暂定工程造价。本工程为单价合同,经双方协商确认的投标报价中每一种型号窗的单价不得调整,并且适用于此后工程的变更；如变更后的窗型合同中无单价,则套用窗型接近的窗单价,或由甲、乙双方根据报价单中的计价原则协商确定。结算时按实际完成工程量进行结算。4.2.2.供方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术讲明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路等情况应以为均已具体研究明了,投标报价中已

7、按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求,充分考虑了原材料、施工图设计、制作、包装运输、安装、样品、成品保护、现场抽检、检验、验收、施工水电费、总包配合管理费、施工措施费、管理费、利润、税金等因素,保证投标报价准确无误,如有错漏,概由供方负责。4.2.3.合同价款中已包含按国家及地方政府规定需由供方缴纳的建安税及其他费用,本合同价款根据相关规定进行调整。4.3.合同价款的调整4.3.1.材差调整：除招标文件规定的实时限价或三方采购合同的材料设备外,其它材料设备价格不得调整。4.3.2.人工费调整：人工费用不得调整。4.3.3.工程量调整工程指令、指示具体调整原则

8、按附件（工程指令、指示）处理。4.4.工程款支付4.4.1.本工程无预付款4.4.2.合同签订后2个月内供方须向需方提交门窗施工详图及工程预算报表,需方审核通过后,作为本工程工程量调整及工程款支付的根据。4.4.3.工程进度款按月支付：a)供方应在每月25日前上报当月完成工程包括已完工并且其补充预算已经审核的工程变更进度款申报表,监理在5个工作日内审核完毕并报需方,需方应在7个工作日内审定并支付。b)进度款与质量挂钩,报送工程进度报表时附（万科地产分部分项工程及关键工序质量验收单）,若所报工程的质量达不到验收规范要求,需方有权暂缓支付该部分工程款。c)窗框进场而尚未安装,则按该窗综合单价的15

9、计算进度款；d窗扇进场而尚未安装,则按该窗综合单价的25计算进度款；e窗框含塞缝及开启扇安装完毕固定扇玻璃尚未完成时,则按该窗综合单价的50计算进度款；f窗框含塞缝、开启扇及固定扇玻璃安装完毕执手、传动器、玻璃胶等配件辅材尚未完成时,则按该窗综合单价的70计算进度款；g门窗安装完成,则按该窗综合单价的80计算进度款；h每期进度款的计算方法为：至当月进度款申请书上报为止,已经全部安装完成的门窗及已运至施工现场尚未安装或未完全安装完成门窗的合同价值的总和第c、d、e、f、g项价款相加的总和,同时扣除至当月进度款申请书上报日为止需方已付进度款、供方应付的违约金、赔偿金；i本合同工程内容完成后,工程款

10、累计支付达合同价款及已审定的补充预算总额的80%,即停止按月支付工程进度款。4.4.4.完工验收款：通过需方及当地政府部门验收合格、收到供方付款文件后十五个工作日内支付至合同价款及已审定的补充预算总额的90%；4.4.5.结算款：将工程完好移交给需方、办理完工程结算手续、收到供方付款文件后十五个工作日内支付至结算总价的97%；4.4.6.保修款：留取合同总价的3%为保修金,保修期持续1年或保修期顺延到期日,且监理工程师、物业管理单位及需方对工程质量无异议后15个工作日内即与供方办理保修款结算,将剩余保修款一次支付供方,但应扣除供方应付的保修费用见工程验收和保修条款；4.4.7.对供方应支付的各

11、种违约金、赔偿金及合同规定应扣款项,需方有权在当期工程进度款或其他应付款项中扣除。5.双方的人员设备5.1.需方5.1.1.需方驻工地总代表为,需方的所有文件经需方工地总代表签署并加盖需方项目经理部公章后方有效。5.1.2.需方委托对本工程进行监理,监理驻工地总代表为,监理行使职权范围由需方另行以书面形式通知给供方,供方必须遵守。5.2.供方5.2.1.供方必须按本合同组织施工,供方项目部下面管理人员在所辖工程或分项工程施工期间包括准备和收尾阶段,均须专职在岗,不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更,必须提早一周以书面形式上报需方并经同意方可执行,否则,供方每违约一项或一人,需支付违约金5000元,其中如项目经理与投标承诺不符,则供方须向需方支付违约金5万元。5.2.2.本工程供方驻工地项目经理为,其它管理人员名单见附件。5.2.3.供方项目经理即为供方驻工地总代表,代表供方行使合同约定的权利,履行合同约定的义务。供方的要求、通知,均以书面形式由供方项目经理签字加盖供方公章后递交需方。5.2.4.供方项目经理、项目技术负责人必须参加每周工程例会,因故不能参加的应提早4小时向