二手房屋买卖合同---买房经典全面合同.docx

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1、二手房屋买卖合同-买房经典全面合同当前位置：文档视界二手房屋买卖合同-买房经典全面合同二手房屋买卖合同-买房经典全面合同卖方:身份证号码:买方：身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法）、中华人民共和国城市房地产管理法）及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条房屋基本情况一卖方自愿将坐落为：【区县】【小区街道】【幢】【座】【号楼】单元号室。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米详见房屋所有权证第号的房产，用处住宅，出售给买方。该房原在房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为：_,买方对卖方所出售的房产已充分

2、了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条房屋权属情况_该房屋所有权证证号为:。二土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以出让或划拨方式获得。土地使用权证号为：，土地使用权年限自年月日至年月日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。三该房屋性质为商品房。四该房屋的抵押情况为未设定抵押。五该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过公司居间介绍房地产执业经纪人：,经纪人执业证书号：达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的,承当中介费，中介费在房屋所有权证过户，中介公司当着买卖双方当面对房屋

3、进行验收，合格后，到买方名下支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式一经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元小写，元整大写，在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做任何调整。协议签署完成后，付款将根据协议上付款程序进行付款，付款对象为下面若因卖方填写错误导致付款失败或错误，由卖方自行负责，与买方无关。户名：银行卡号：开户行：上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。二买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%即人民币元。2、该房屋过户到买方名下后3日内

4、，买方向卖方支付成交总价的80%即人民币_元。3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币_元。第五条房屋的交付质量1、卖方应保证交付的房屋符合国家强迫性标准，保证房屋的一般寓居使用功能，买卖双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。2、房屋的外观质量以双方交接验收为准，房屋在国家规定保质期内出现内在构造和质量问题的，卖方应积极协助买方，向开发商等责任第三方主张权利。3、卖方保证屋内已经安装的灯具、开关插座、弱电插板、以及户内电话、电灯等用线均为正规国标品牌用线，且均已安装到位。对于电路隐蔽处必须做穿管处理。4、卖方保证室内安装的给排水管道预埋以及连接均已安装到位，对于

5、需要涂刷防水保护的地方均根据正常施工标准施工，厨房卫生间装修必须按规范杜绝毁坏已施工完毕的防水层，在买方未进行二次装修的情况下如造成漏水影响楼下，卖方将承当全部责任。5、卖方保证室内气管安装以到达审核标准，所有的连接口均根据正规标准连接，不存在漏气等不安全现象。6、卖方承诺在前期装修经过中开墙、凿洞均遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非承重墙开口不得开70厘米以上的孔洞均做好加固处理。7、卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。假如买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书

6、面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金万元等条款。8、对于卖房人在订立合同时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的，买方确认后需附件证实，双方当事人确认签字、盖章生效，卖方对此可不再负有任何责任，但按照地区标准有十分规定的除外。9、卖房人已知而成心隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，卖房人对此应承当相应的民事责任。我国合同法）第150条逐一第155条对瑕疵担保义务作了具体的规定。在标的物存在瑕疵时，卖房人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。第六条权属转移登记和户口迁出一双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，卖方应当无条件配合买方办理该

7、房产产权过户手续。二如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内最长不超过3个月获得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。三卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第七条房屋产权及详细状况的承诺卖方保证上

8、述房屋权属清楚。自本协议生效之日起，若发生与卖方有关的房屋产权纠纷或债权债务纠纷等，概由卖方负责清理，因而导致该房产无法办理产权证得，应退还买方已付购房款，并向买方支付购房总价款的%以及买方投入的装修款作为违约赔偿以装修费用票据为准。买卖双方保证提供的身份及工作证实真实有效，如因其中一方提供虚假的身份及其他虚假证实，造成另一方的经济损失，受害方除追查被受害人的经济责任外并有权追查相应的法律责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴随该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一

9、的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋验收交接以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【暖气】【煤气】【有线电视】【电信】：等费用由卖方承当，并向卖方提供相应合格合法的票据原件，交付日以后含当日发生的费用由买方承当。买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即便房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，所以卖方必须配合在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门办理公共维修基金的过户手续。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金

10、过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第八条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；为保证买房人的财产安全，卖方需完全提交该房屋的安全性钥匙，并确认无配件。4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。该房屋验收交接，出卖人在交钥匙时，买房人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器包括厨房的橱柜、抽油烟机，卫生间的固定设施、热水器，客厅的灯具、窗帘，卧室的窗帘等以及其他附属设施进行查验，房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损坏、拆除、划痕、污浊等影响买房人使用的缺陷。如有违背本条款，买房人有权扣除第三次房款支付，视为出卖人违约。情节严重者，买方能够废除合同，并能够要求卖方支付违约金_%O