房地产企业目的成本管理浅谈成本管理论文..docx

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1、房地产企业目的成本管理浅谈成本管理论文.房地产企业目的成本管理浅谈成本管理论文2022-04-13控制好房地产企业的成本，关键要做好目的成本管理。本文从目前的研究现状入手，简单介绍了目的成本管理的定义、基本形式，施行原则以及可能存在的问题及相应对策。中国房地产行业的市场发展状况和发展趋势几乎能牵动所有民众的心，可不管走向怎样，房地产企业要盈利，房地产成本才是重中之重。控制好成本，才能够做到同品质低价格，高品质等价格甚至是低价格。而要控制好成本，关键是做好目的成本管理。1目的成本管理研究现状目的成本管理方法是一种以目的成本法为主要理论核心的成本管理理论体系。目的成本法最初是起源于日本，它主要是日

2、本的相关生产企业在引入了美国的目的管理这一管理方法的基础上，又在其中参加了“成本这一特定的内涵而创新和扩展所构成的成本管理方法。2目的成本管理定义及基本形式2.1目的成本管理定义目的成本管理就是在企业预算的基础上，根据企业的经营目的，在成本预测、成本决策、测定目的成本的基础上，进行目的成本的分解、控制分析、考核、评价的一系列成本管理工作。它以管理为核心，核算为手段，效益为目的，对成本进行事前测定、日常控制和事后考核，使成本由少数人核算到多数人管理，成本管理由核算型变为核算管理型；并将产品成本由传统的事后算账发展到事前控制，为各部门控制成本提出了明确的目的，进而构成一个全企业、全经过、全员的多层

3、次、多方位的成本体系，以到达少投入多产出获得最佳经济效益的目的。因而，它是企业降低成本，增加盈利和提高企业管理水平的有效方法。2.2房地产企业目的成本管理的基本形式目的成本管理早己在很多国外的企业应用，效果特别显著，它们采用了目的成本管理的基本原理，从各自的实际情况出发，采取的详细形式各不一样、各有特色，但它们的基本原理和基本流程是一样的，在房地产企业也不例外。3房地产企业目的成本管理的施行原则为了进行成功的目的成本管理，目的成本管理要考虑下面的施行原则：3.1价格引导以市场为导向目的成本管理体系通过竞争性的市场价格减去期望利润来确定成本目的，价格通常由市场上的竞争情况决定，而目的利润则由公司

4、及其所在行业的财务状况决定。由于目的成本是建立在极具市场竞争力的售价基础之上的，且同时考虑了质量、功能等详细?挚觯?因而能有效的加强企业的竞争力，防止新进入者的威胁，并能够稳定顾客群体，防止替代品的威胁，最终在市场竞争中获得有利的地位。3.2关注顾客让顾客满意目的成本管理体系由市场驱动。顾客对质量、成本、时间的.要求在产品及流程设计决策中应同时考虑，并以此引导成本分析。顾客在选购产品时，往往从价值与成本两方面进行比拟分析，从中选择价值最?、成本最低的产品作为优先选择的对象，企业要在竞争中战胜对手，吸引更多的潜在顾客，在竞争中必须坚持贯彻顾客价值导向调高顾客的期望值，并提供与其一致的产品效能。3

5、.3关注产品与流程设计源流管理在设计阶段投入更多的时间，消除那些昂贵而又费时的暂时不必要的改动，能够缩短产品投放市场的时间。传统的成本管理将成本管理的重点放在了产品的生产制造环节，而实际上，没有捉住成本管理的根本，由于，资料表明：产品成本的60-80是在产品设计阶段就已经确定；产品成本的90-95在产品工艺流程阶段就己经确定，产品一旦投入生产，降低成本的潜力就不大。3.4跨职能合作全面成本管理目的成本管理蕴含着全面的成本管理，即全员、全经过、全要素和全方位的成本管理。在目的成本管理体系下，产品与流程团队来历自各个职能部门的成员组成，包括设计与制造部门、生产部门、销售部门、原材料?购部门、成本会

6、计部门等。跨职能团队要对整个产品负责，而不是各职能各司其职。其中全员成本管理指的是成本管理的主体是房地产企业的全体员工，企业的每一个员工都应该积极介入企业的成本管埋；全经过和全要素是从当代成本管理的对象而言的，即成本管理的对象是房地产企业的开发项目从立项、设计、建设到完工、销售及售后维修的全部经过所发生的开发项目成本和期间费用，全方位是从成本管理的内容而言的，指的是房地产企业的成本管理的内容应该包含预测、决策、计划、核算、控制、分析和考核7个方面的全方位的成本管理，只要既重视源头管理又重视经过管理才一能到达真正控制成本的目的。3.5成本效益原则通俗理解就是不平衡的使用成本即“好钢用在刀刃上，强

7、调“用好每分钱、“花小钱办大事。传统的成本管理强调节约和节省，片面地从降低成本乃至力求避免某些费用的发生。但是，从成本效益观念看待成本，应从投入与产出的比照分析来看待投入的必要性、合理性，即以尽可能少的成本付出，创造尽可能多的适用价值，为企业获得更多的经济效益。4房地产企业目的成本管理中可能存在的困难及相应对策4.1目的成本制定经过中存在的困难及相应对策目的成本管理是全员、全经过、全要素和全方位的全面的成本管理。现实中，推行中往往出现瓶颈：人人都企图讨价还价而将目的数字压低，每个部门和个人创造的可能是最低产出，目的成本的制定应该承当起全部门、全员工积极介入、高效协同的价值最大化管理角色。根据目

8、前的市场状态及房地产业的发展，制定目的成本也不是的简单的制定好一个数字，而是在项目开发的不同阶段会渐进明晰，从土地投资论证到工程施行，会构成多个版本。如将目的成本划分为土地版、启动版、版、执行版多个版本。力求制定合理的目的成本，用好每一分钱。4.2目的成本执行经过中存在的困难及相应对策目的成本要有效的执行还需要目的成本组织机构及合理的合约规划。近年来，不少地产企业模拟标杆企业在集团和区域两个层面建立运营中心，而为了提高运营的权威性，让运营部门不至于最终沦为数据统计部门，会把一些功能如预算、成本、工程等纳入运营。只是为了模拟标杆企业，而不是找到合适本人企业的组织机构。碰到类似情况，能够通过控制关

9、键节点，分级管理。比方，集团划分好整个项目的多少个节点龙湖集团是14个，重点关注这些里程碑式的节点，地区或者项目公司可自行调整计划，结果抄送至集团相应部门。4.3评估成本业绩的困难及相应对策该怎样设计有效的关键绩效指标，为业务线指引正确的行动方向，激发下屈各业务部门的热情呢？亳无疑问，制定具有针对性的绩效考核指标体系是绩效管理工作的重点，也是难点。成本和采购作为房地产企业中的重要专业部门，其关键业绩指标的设定无疑是重中之重，因而关键业绩指标的制定在支撑企业战略选择的同时，应该直指成本和采购的业务核心，让关键业务绩效指标一针见血，一剑封喉。不同的企业应该根据战略选择、产品标准化、竞争优势等视角，选择能够中长期驱动和支撑战略选择的关键业务绩效指标。绩效考核是企业管理“乘数效应的源动力，关键指标选择好坏，往往能够影响一条甚至多条业务线对企业战略目的的有效支?兀?因而选好关键业务绩效指标，是对战略目的最好的落地和执行！5结语目的成本管理兼具目的和成本两个角度的管理，为了保证确实有效地进行成本控制，到达既定目的，需要运用PDCA的原则建立动态良性循环系统，构成管理文本。为了维护系统的正常运行，全面的成本管理中的各种因素可能会成当前位置：文档视界房地产企业目的成本管理浅谈成本管理论文.房地产企业目的成本管理浅谈成本管理论文.