前期物业服务合同(物业管理合同范本)范本.docx

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1、前期物业服务合同(物业管理合同范本)范本建设部关于印发（前期物业服务合同示范文本）的通知建住房2004155号各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻（物业管理条例），规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了（前期物业服务合同示范文本），现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。中华人民共和国建设部二四年九月六日文档视界2022/2cea0f10102de2bd970588deeaabwzvovq5.html,天下房地产法律服务网保留编辑权前期物业服务合同示范文本甲方：；法定代表人：；住

2、所地：；。乙方：；法定代表人：；住所地：；资质等级：；证书编号：。根据（物业管理条例）和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对物业名称提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二。第二章服务内容与质量文档视界2022/2cea0f10102de2bd970588deeaabwzvovq5.html,天下房地产法律服务网保留编辑权第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括下面内容：1、物业共用

3、部位的维修、养护和管理物业共用部位明细见附件三；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备明细见附件四；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防备等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括下面事项：1、；2、；3、。第四条乙方提供的前期物业管理服务应到达约定的质量标准前期物业管理服务质量标准见附件五。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行约定。第三章服务费用第六

4、条本物业管理区域物业服务收费选择下面第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。物业服务费用主要用于下面开支：1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；5物业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9法定税费；10物业管理企业的利

5、润；11。文档视界2022/2cea0f10102de2bd970588deeaabwzvovq5.html,天下房地产法律服务网保留编辑权乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承当。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于下面开支：1管理服务人员的工资、

6、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；5物业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9。文档视界2022/2cea0f10102de2bd970588deeaabwzvovq5.html,天下房地产法律服务网保留编辑权乙方采取下面第种方式提取酬金：1乙方按每月/每季/每年元的标准从预收的物业服务资金中提取。2乙方每月/每季/每年按应收的物业服务资金%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余

7、部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后缺乏部分，由全体业主承当。第七条业主应于之日起交纳物业服务费用物业服务资金。纳入物业管理范围的已完工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用物业服务资金按年/季/月交纳，业主或物业使用人应在每次缴费的详细时间履行交纳义务。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取下面方式解决：1、；2、。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取下面方式：