合同范本之万达租赁合同.pdf.docx

《合同范本之万达租赁合同.pdf.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合同范本之万达租赁合同.pdf.docx（31页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、合同范本之万达租赁合同.pdf万达租赁合同.pdf【篇一：大型商场租赁合同范本】大型商场租赁合同范本发布时间:2021-05-16来源:房屋租赁合同范本手机版合同范本1甲方：_身份证：_乙方：_注册地址：_身份证：_甲方是位于市区路(街)某某商业广场座首层号铺(“商铺)的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。第一条商铺的位置、面积和用处1.1商铺的位置和面积甲、乙双方同意根据本合同的约定出租和承租位于市区路(街)某某商业广场(“商场)座首层号铺(见本合同附件一图示)，且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业

2、管理规定。商铺的建筑面积为平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算根据和为本合同所述租金的计算根据。假如交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。1.2商铺的用处乙方承租商铺只能用于经营(商品种类)。非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司(下面简称“物业管理公司)书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违背本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。第二条租期租期自年月日(如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开场日)起至年月日止。租期开场前甲方允许乙方进场

3、装修，租期开场前的装修期称“免租期，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。详细装修期自年月日起至年_月日止。本合同在商场确定的统一开业日前日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开场日，以商场开业日为计租开场日，租期开场前甲方允许乙方进场装修，租期开场前的装修期称“免租期，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应根据商场确定的开业日对外营业。第三条租

4、金3.1租金乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：3.1.1年月日前(以商场开业日为计租开场日的，该日期应为开业日起届满一年整)租金标准为：每月每平方米(小写)元(大写)元，月租金合计为人民币(小写)元(大写)元。年月(第一个月假如不是整月时)租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币(小写)元(大写)元。3.1.2年月日(以商场开业日为计租开场日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天)至年月日租金标准为：每月每平方米人民币(小写)元(大写)元，月租金合计为人民币(小写)元(大写)元。3.1.3年月日(以商场开业日为计租开场日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天)至年月日租金标准为：每月每平方

5、米人民币(小写)元(大写)元，月租金合计为人民币(小写)元(大写)元。3.2支付期限和方式3.2.1支付期限首期(即租期开场之日至月月底)租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在月的225日前向甲方交付下下租金。3.2.2支付方式乙方能够现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承当。甲方指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方根据本合同应向甲方支付的所有款项均根据本条约定执行。第四条物业管理费4.1商铺的物业管理费为每月每平方米(建筑面积)人民币29元，月物业管理费合计

6、为人民币(小写)元，(大写)元。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承当，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。4.2物业管理费支付方式4.2.1物业管理费由乙方承当。4.2.2物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费。物业管理费自租期开场之日由乙方承当。乙方需在租期开场

7、日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费(从租期开场之日至_月月底)。4.2.3支付方式乙方能够现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承当。物业管理公司指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方根据本合同应向物业管理公司支付的所有款项均根据本条约定执行。第五条能源费乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金_元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承当，从进场装修日开场计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗

8、等能源损耗根据出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日(不含免租期)能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。房屋租赁合同范本当前位置：合同范本房屋租赁合同范本大型商场租赁合同范本(2)大型商场租赁合同范本(2)发布时间:2021-05-16来源:房屋租赁合同范本手机版第六条通讯设施租金及押金6.1乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真_部，上网专线_条。6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币_元/部，上网专线每月人民币_元/条。6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币_元，共计人民币_元;每条上

9、网专线人民币_元/条，共计人民币_元。6.4乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。6.5电话费、上网费等通讯费用(含月租费、手续费等)，由乙方自行向电信部门支付。第七条保证金7.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币(小写)元(大写)元。7.2为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次性交付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币(小写)元(大写)元。7.3在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。7.4保证金的扣除7.4.1如乙方未能根据本合同约定

10、向甲方支付租金或滞纳金，甲方能够扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.2如乙方未能根据本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司能够扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.3如乙方违背本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金缺乏以补偿甲

11、方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。7.5本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。第八条进场经营质量统一经营管理保证金乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写元，(大写)作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证金。前述保证金缺乏以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违背统一经营管理相关制度时，物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后七

12、日内将保证金补足。未及时补足的，根据欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。本合同终止后，假如乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还给乙方。第九条滞纳金本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日均指日历天，双方另有约定的除外。乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应根据拖欠费用33向甲方或物业管理公司缴纳滞

13、纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。第十条续租10.1假如乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。假如在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前180日期间，甲方有权在不阻碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。10.2如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。10.3在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定能否行使优先承租权;假如乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视

14、为乙方放弃优先承租权。第十一条进场移交11.1甲、乙双方应在租期开场日前30日内办理商铺移交手续。11.2商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确认。11.3乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干预。11.4如由于甲方本身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过90日的，乙方能够在前述90日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须承当其他任何责任。第十二条商

15、铺的使用12.1装修和改造乙方自行承当商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而承当任何责任。装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工经过，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。假如乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承当。12.2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同。因违背相关制度、规定和

16、约定所遭受的处罚和应当承当的责任应由乙方自行承当。12.3乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承当由此产生的全部费用。大型商场租赁合同范本(3)发布时间:2021-05-16来源:房屋租赁合同范本手机版12.4乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承当上述财产的风险。【篇二：租赁合同范本】商铺租赁合同商铺租赁合同出租方下称“甲方：身份证号：承租方下称“乙方：身份证号：鉴于：1、甲方是位于东莞市东城区东纵路208号万达广场下称“万达广场室外步行街号铺下称“该商铺的合法产权人。

17、2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。鉴于前述情形,甲、乙双方本着平等自愿、诚实信誉等原则，经协商一致，就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。一、该商铺的位置、面积和用处1、该商铺的位置：万达广场室外步行街号附图。2、该商铺的建筑面积：平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金、物业服务费等款项、费用计取基数。3、该商铺的租赁用处：乙方承租该商铺用于经营商品类别或其他经营用处。二、租期和开业1、本合同租期为：自年月日起至年月日止。2、甲方同意在年月日前下称“进场装修日将该商铺按现状(即毛坯房的方式)移交给乙方，届时双方应签署交接确认书。自年月日至年月日,为乙方的装修期。装修期内，乙方无需支付租

18、金(即俗称免租装修期)。3、乙方应在免租装修期内完成装修。乙方在免租装修期内需交纳物业服务费，需承当免租装修期内该商铺发生的能源费等相关费用，并应在进场装修前向该商铺所在商场的物业服务公司大连万达物业管理有限公司东莞分公司，下称“管理公司预付。三、租金1、双方约定该商铺租金为：1年月日至年月日，每月租金为元人民币大写：整。2年月日至年月日，每月租金为元人民币大写：整。3年月日至年月日，每月租金为元人民币大写：整。4年月日至年月日，每月租金为元人民币大写：整。以上租金均不含物业管理费、采暖费、能源费、租赁税及乙方经营产生的费用。2、租金支付期限：1双方约定，每壹个月为一个计租期；乙方应在每月10

19、日前向甲方支付当个计租期的租金。2其中第一个计租期年月日至年月日租金，乙方应当在合同签订时向甲方支付。3、租金支付方式：乙方能够现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。4、本条约定的乙方付款方式、实际付款日确实定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用，其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书面指定。5、甲方收款帐户为：开户行：；户名：；帐号：。四、物业管理及物业服务费、冬季采暖费和能源费1、乙方保证遵守管理公司对万达广场及该商铺的（经营管理公约），遵守（经营承诺书）、（消防安全责任书），及与管理公司达成的“租户手册中的物业

20、管理内容。2、从合同生效之日起，乙方应当向管理公司交纳该商铺的物业服务费。该商铺的物业服务费为每月每平方米建筑面积每平米8元人民币，即每月物业服务费为元人民币大写人民币。如日后物业管理费递增或减少，由乙方自理。物业服务费每3个月为一个计费期。乙方应在每个计费期结束15日前向管理公司交纳下一个计费期的物业服务费。3、乙方应承当租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用实行分户计量，水、电费实行电卡充值。五、保证金1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金、物业服务费保证金、经营质量保证金。2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳两个月的租金保证金元人民币。大写：整

21、如乙方未能如约交纳租金的，甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚，缺乏部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足租金保证金；逾期未予补足的，视为乙方违约，甲方有权终止本合同并收回该商铺，商铺交还按本合同第八条执行。乙方应按本合同第六条约定向甲方支付迟延履行违约金。乙方在经营期间因商品质量问题而引起顾客投诉的，全部由乙方负责处理，造成甲方损失的，由乙方赔偿给甲方。3、合同终止时，双方办理完撤离手续后的10日内，由甲方及物管公司将租金、物业服务费保证金余额无息返还；在乙方办理完撤离手续30日后，管理公司将经营质量保证金余额无息返还。六、迟延履行违约金乙方延期向甲方或管理公司交

22、纳其应付款项或费用，则甲方或管理公司有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日3计算，从应付之日至实际全额付清之日。七、该商铺的使用1、该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和管理公司书面审查同意后施行。甲方和管理公司应当在收到装修方案后的5个工作日内作出书面意见，否则视为同意。乙方装修时应当遵守万达广场有关装修管理制度和相关法律法规。管理公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方和管理公司的审查同意行为或者管理公司的指正或制止行为，不免除乙方应承当的责任，并不导致甲方或管理公司因而对乙方装修承当责任。2、乙方应当严格遵守管理公司的各项管理制度、防

23、火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否则责任自负，造成他方损害的应予赔偿。3、乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及万达广场的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。4、在租赁期内，乙方保证按期足额向甲方付清租金的情况下，在甲方的书面同意下，乙方有权转租或分租。届时，租金由甲方与丙方协商，相关转让费由乙方与丙方协商。5、乙方承诺：假如乙方的行为给甲方或管理公司造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。八、该商铺的交还1、本合同终止后的7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完好性的前提下正常使用及时间因素损耗除外交还甲方。乙方应在

24、撤离该商铺时将商铺内自属物品清理完毕，逾期作为放弃物品，甲方有权任意处理。2、乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或管理公司的应付款项或费用。3、因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的7日内完成撤离，并将符合约定条件的该商铺交还甲方的，由此造成甲方与第三方的一切损失，由乙方自行承当；每延期一天，乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金水平双倍的占用费。九、优先购买权、承租权1、在租赁期限内，如甲方转卖该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到甲方有关该商铺转卖条件通知后15个工作日内做出答复，并在30日内与甲方达成相关协议，否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方将该商铺

25、转卖给第三人，则甲方保证本合同内容得到受让人知晓并继续适用受让人；否则由此造成的损失由甲方承当。2、租赁期满，乙方在同等条件下的享有优先承租权。十、税费乙方根据法律法规和相关部门规定承当并缴纳相应税费，租金不含任何税费。十一、合同终止与解除1、如甲乙任意一方单方面提出解除合同或违约，双方自行协商以书面形式拟定赔偿条款。2、如乙方违法经营或危害社会秩序，甲方有权无条件解除合同，无需支付补偿。3、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。4、本合同项下租期届满，本合同自动终止。假如乙方愿意续租，应在租期届满30日前与甲方另行达成续租协议。5、甲方出售房屋，须提早壹个月书面通知乙方。6

26、、经协商一致，双方能够解除合同，且互不承当违约责任。十二、十分约定1、为了万达广场商业步行街商铺整体经营效益，甲方受权管理公司对需要合并经营的区域进行统一规划和调整，乙方知晓并接受此安排。2、商铺使用人应自行获得在该商铺进行经营所需的所有证照，并承当相应费用，如需甲方提供协助的如提供房产权证等权属证实的，甲方无条件予以协助，否则造成乙方损失的，由甲方赔偿。3、如乙方同时承租该商铺相邻商铺，乙方应另行与该相邻商铺所有人签订租赁合同。甲方同意乙方将商铺间隔墙拆除以合并经营区域，但乙方应在该商铺交还前恢复间隔墙。4、乙方应知悉并遵守（经营管理规约），守法经营，与邻友好，遵守管理公司的各项合理规定。如因乙方不遵守上述约定产生的纠纷，一概与甲方无关。5、乙方在结业前须将营业执照等与该商铺相关证件全部撤销处理，若未处理引起的法律责任由乙方全部承当。6、本合同未尽事宜，双方另行协商。十三、不可抗力【篇三：商铺租赁合同范本】商铺租赁合同出租方甲方：营业执照/身份证号:承租方乙方：营业执照/身份证号:鉴于：xxxxx号铺下称“该商铺的合法产权人。2、甲方拟出租、乙方拟承租该商铺。甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁相关事宜达成如下合同条款。一、商铺大概情况1、位置：广场室外步行街号。