住宅设计规范大全.docx
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1、住宅设计规范大全住宅设计要点第一部分住宅设计统一技术措施一.总平面设计1.间距1.1建筑平面搭接错位时,h值净尺寸不宜大于2.4m,以免影响采光。2.消防2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,构造应考虑消防车总重300KN荷载。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算。2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m净宽时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2.5m净宽,该宽度可不计入建筑周边总长度。2.3消防车道2.3.1高层建筑周围宜设环形或
2、沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m18m回车场。2.3.2消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m。2.3.3消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m。2.3.4消防车道的坡度:登高面1,其它处7。2.3.5消防车道距建筑物距离宜5m。2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m。3流线设计3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间邻近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流穿插,减
3、少交通安全隐患。4.附属用房4.1总平面设计时应在小区显著位置如入口附近设置管理用房。4.2应在住宅区的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料,并配置给排水设施。4.3箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光。5摩托车、自行车存放5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚库,其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。5.2出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑。二.单元户型设计1.单元户
4、型基本设计要求1.1层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m。1.2厨房、卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。1.3起居厅开间不宜小于3.4m净宽,深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.4平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于2.4m净宽,凹槽的深宽比不应大于4。1.5避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度
5、大于1m的隔声层,隔声层设800800进出口。1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100。1.8户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25。2.玄关2.1玄
6、关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜1500。2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关。3.厨房3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在20003000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆、灶具。厨房详细
7、设计可详集团设计工程部之(厨厕详图)厨房主要设备尺寸表设备名称长mm宽mm高mm灶台800500550650700洗涤台9001200500550800操作台4001200500550800吊柜普通4001200300350500调料4001200300350350400抽油烟机800300350根据油烟机型配合确定3.3冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。3.4如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200。3.5洗菜盆,洗手盆建议采用
8、底出水供水方式。3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50。3.8厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井。排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计9.油烟机为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇。3.9北方地区厨房应进行采暖设计。3.10设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意。3.11厨房楼面构造板未降板时应设门槛。如今都做了降板处理3.12厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250450;无百页者,门下空隙不应小于25。4.卫生间4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻
9、璃。4.2卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室。4.3应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置。4.4卫生间设施卫生间详细设计可详集团设计工程部之(厨厕详图)4.4.1公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于150;4.4.2主人卫生间台面宽度宜560600,长度不小于900,高度850;4.4.3台盆镜面宽度应与台面长度一样且镜面底边距台面的距离为200;4.4.4毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾4.4.5坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850。4.5淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地100012
10、00,淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400。4.6浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部。4.7普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。4.8不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管。4.9排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层。4.10大户型主卫生间宜洗、浴分间设,洁具设施要与户型档次相
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