建设工程专业分包合同示范文本.docx

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1、建设工程专业分包合同示范文本建设工程施工专业分包合同示范文本第一部分协议书合同双方：总包人名称下面简称甲方分包人名称下面简称乙方按照（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国建筑法）及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公安然平静诚实信誉的原则，鉴于下面简称为“发包人与甲方已经签订施工总承包合同下面称为“总包合同，甲方和乙方双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。一、分包工程大概情况分包工程名称：分包工程地点：分包工程承包范围：二、分包合同价款金额：大写：人民币元整，小写：元。三、工期开工日期：本工程合同签订之日起即视为开工，乙方应派专人根据甲方提供的施工图协助甲方与建设单位、设

2、计院进行沟通，做好前期的优化设计。完工日期：本分包工程定于年月完工；自土建基础开场交付之日起，本合同承包范围内工程45天内必须安装完。无论土建能否提早或延后交付，乙方必须确保制作节点工期，并按甲方要求进场。四、工程质量标准本分包工程质量标准双方约定为：五、组成分包合同的文件包括：、本合同协议书；12、中标通知书如有时；、乙方的报价书；3、除总包合同工程价款之外的总包合同文件；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；67、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；8、合同履行经过中，甲方和乙方协商一致的其它书面文件。六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分（通用条款）中分别赋予它们的定义一样。

3、七、乙方向甲方承诺，根据合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程下面简称为“分包工程，并在质量保修期内承当保修责任。八、甲方向乙方承诺，根据合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款下面简称“分包合同价，以及其他应当支付的款项。九、乙方向甲方承诺，履行总包合同中与分包工程有关的甲方的所有义务，并与甲方承当履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。十、合同的生效合同订立时间：年月日；合同订立地点：本合同双方约定后生效。甲方：乙方：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：通用条款第二部分一、词语定义及合同文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定

4、外，应具有本条款所赋予的定义：1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于分包工程施工的条款。1.2专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合详细工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的详细化、补充或修改。1.3发包人：指在总包合同协议书中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及获得该当事人资格的合法继承人。1.4甲方：指在总包合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程施工总承包主体资格的当事人，以及获得该当事人资格的合法继承人。1.5乙方：指在本分包合同协议书中约定的，被甲方接受的具有分包该工程资格的当事人，以及获得该当事人资格

5、的合法继承人。1.6总包工程：指由发包人和甲方在总包合同协议书中约定的承包范围内的工程。1.7分包工程：指由甲方和乙方在本合同协议书中约定的分包范围内的工程。1.8工程师：指在总包合同中约定的由工程监理单位委派的工程师或发包人指定的履行总包合同的代表，其详细身份和职权由发包人和甲方在总包合同专用条款中约定。1.9项目经理：指甲方在总包合同专用条款和本合同专用条款中指定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代表。1.10分包项目经理：指由乙方在分包合同专用条款中指定的负责施工管理和履行分包合同的代表。1.11总包合同：指发包人与甲方之间签订的施工总承包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。1.

6、12总包合同条款：指中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局于1999年修订印发的（建设工程施工合同）示范文本GF-1999-0201中的施工合同通用条款，以及经发包人和甲方协商一致的专用条款。1.13分包合同：指甲方和乙方之间签订的施工专业分包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。1.14工程建设标准：指与分包工程相关的工程建设标准，以及经甲方确认的，对工程建设标准进行的任何修改或增补。1.15图纸：指由甲方提供的符合总包合同要求及分包合同需要的所有图纸、计算书、配套讲明以及相关的技术资料。1.16报价书：指由乙方根据分包合同的规定，为完成分包工程，向甲方提出的分包合同报价。在甲方采用招标

7、方式确定乙方时，该报价书应与中标通知书中的中标价格一致。1.17中标通知书：指由甲方发出确实定乙方中标的通知。1.18开工日期：指甲方和乙方在本合同协议书中约定的，乙方开场施工的绝对或相对的日期。1.19完工日期：指甲方和乙方在本合同协议书中约定的，乙方完成分包工程的绝对或相对的日期。1.20合同价款：指甲方与乙方在本合同协议书中约定，甲方用以支付乙方根据分包合同完成分包范围内全部工程并承当质量保修责任的款项。1.21追加合同价款：指在分包合同履行经过中发生需要增加合同款项的情况，经甲方确认后，按双方约定的计算合同价款的方法增加的合同价款。1.22施工场地：指由甲方提供的用于分包工程施工的场所

8、，以及甲方在现场总平面图中详细指定的供乙方施工使用的任何其他场所。1.23书面形式：指分包合同、信件和数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等能够有形地表现所载内容的形式。1.24违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定内容，所应承当的责任。1.25索赔：指在合同履行经过中，对于并非本人的过错，而是应由对方承当责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和或工期顺延的要求。1.26不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克制的客观情况。1.27小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开场时计算不扣除休息时间；规定按天计算时间的，开场当天不计入，从次日开场计

9、算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以休息日或节假日次日为时限的最后一天，但完工时。24日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日2、合同文件及解释顺序2.1合同文件应能相互解释，互为讲明。除本合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1本合同协议书；2中标通知书如有时；3乙方的投标函及报价书；4除总包合同工程价款之外的总包合同文件。5本合同专用条款；6本合同通用条款；7本合同工程建设标准、图纸；8合同履行经过中，甲方和乙方协商一致的其他书面文件。2.2当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由乙方和甲方协商解决。双方协商不成时，按本

10、合同通用条款第28条关于争议的约定处理。3、语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准3.1语言文字除本合同专用条款中另有约定，本合同文件使用的语言文字应与总包合同文件使用的语言文字一样。3.2适用法律和行政法规除本合同专用条款中另有约定，本合同适用的法律、法规应与总包合同中规定适用的法律、法规一样。需要明示的法律、行政法规在专用条款内约定。3.3适用工程建设标准双方在本合同专用条款内约定适用的工程建设标准的名称；本合同专用条款没有详细约定的，应使用总包合同中所规定的与分包工程有关的工程建设标准。甲方应按本合同专用条款约定的时间向乙方提供一式两份约定的工程建设标准。本合同中没有相应工程建设标准

11、的，应由甲方根据本合同专用条款约定的时间向乙方提出施工技术要求，乙方按约定的时间和要求提出施工工艺，经甲方确认后执行。、图纸44.1甲方应根据本合同专用条款约定的日期和套数，向乙方提供图纸。乙方需要增加约定以外图纸套数的，甲方应代为复制，复制费用由乙方承当；如根据总包合同，甲方对工程图纸负有保密义务的，乙方应负责分包工程范围内图纸的保密工作，乙方的保密义务在分包合同终止后，应当继续履行。4.2如分包工程的图纸不能完全知足施工需要，并且甲方委托乙方进行深化施工图设计的，乙方应在其设计资质等级和业务允许的范围内，在原分包工程图纸的基础上，根据国家有关工程建设标准进行深化设计，乙方的深化设计须经过甲

12、方确认后方可进行施工。如乙方不具备相应的设计资质，应由甲方委托具有相应资质的单位进行深化设计。乙方应对自行设计的图纸负有全部的法律责任。关于甲方委托乙方进行深化施工图设计的范围及发生的费用，双方应在专用条款中约定。4.3甲方提供的图纸不能知足分包工程施工需要时，双方在专用条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等的责任和费用承当。二、双方一般权利和义务5、总包合同5.1乙方对总包合同的了解甲方应提供总包合同有关承包工程的价格内容除外供乙方查阅。当乙方要求时，甲方应向乙方提供一份总包合同有关承包工程的价格内容除外的副本或复印件。乙方应全面了解总包合同的各项规定有关承包工程的价格内容除外。5.

13、2乙方对有关分包工程的责任除本合同条款另有约定，乙方应履行并承当总包合同中与分包工程有关的甲方的所有义务与责任，同时应避免因乙方本身行为或疏漏造成甲方违背总包合同中约定的甲方义务的情况发生。5.3乙方与发包人的关系乙方须服从甲方转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经甲方允许，乙方不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联络，乙方不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。如乙方与发包人或工程师发生直接工作联络，将被视为违约，并承当违约责任。、指令和决定66.1甲方指令就分包工程范围内的有关工作，甲方随时能够向乙方发出指令，乙方应执行甲方根据分包合同所发出的所有指令

14、。乙方拒不执行指令，甲方可委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给乙方的相应款项中扣除。6.2发包人或工程师指令就分包工程范围内的有关工作，乙方应执行经甲方确认和转发的发包人或工程师发出的所有指令和决定。7、项目经理7.1项目经理的姓名、职称在本合同专用条款内写明。7.2项目经理可受权详细的管理人员行使本人的部分权利，并在以为有必要时可撤回受权，受权和撤回均应提早7天以书面形式通知乙方，委派书及撤回通知作为分包合同的附件。7.3甲方所发出的指令、通知，由项目经理或其受权人签字后，以书面形式交给乙方，分包项目经理在回执上签署本人的姓名及收到时间后生效。确有必要时，项目经理可发出口头指令

15、，并在48小时内给予书面确认。项目经理在48小时后未予书面确认的，乙方应于甲方发出口头指令后7天内提出书面确认要求，项目经理在乙方提出确认要求后7天内不予答复，应视为乙方要求已被确认。乙方以为甲方指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，项目经理可发出要求乙方立即执行的指令，乙方如有异议也应执行。如甲方发出错误的指令，并给乙方造成经济损失的，则甲方应给予乙方相应的补偿，但因乙方违背分包合同引起的损失除外。7.4项目经理应按分包合同的约定，及时向乙方提供所需的指令、批准、图纸并履行其它约定

16、的义务，否则乙方应在约定时间后24小时内将详细要求、需要的理由及延误的后果通知甲方，项目经理在收到通知后48小时内不予答复，应承当因延误造成的损失。7.5甲方如需更换项目经理，应至少提早7天以书面形式通知乙方，后任继续行使前任的职权，履行前任的义务。8、分包项目经理分包项目经理的姓名、职称在本合同专用条款内写明。8.18.2乙方根据合同发出的请求和通知，以书面形式由分包项目经理签字后送交项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到的时间后生效。8.3分包项目经理按项目经理批准的施工组织设计或施工方案和根据分包合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与项目经理获得联络时，分包项目经理应采取保证人员生

17、命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向项目经理送交报告。责任在甲方或第三人，由甲方承当由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承当费用，不顺延工期。8.4乙方如需更换分包项目经理，应至少提早7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意，后任继续行使前任的职权，履行前任的义务。8.5甲方可与乙方协商，建议更换其以为不称职的分包项目经理。9、甲方的工作9.1甲方应按本合同专用条款约定的内容和时间，一次或分阶段完成下列工作：1向乙方提供根据总包合同由发包人办理的与分包工程相关的各种证件、批件、各种相关资料，向乙方提供具备施工条件的施工场地。2按本合同专用条款约定的时间，组

18、织乙方参加发包人组织的图纸会审，向乙方进行设计图纸交底。3提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承当因而发生的费用。4随时为乙方提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，知足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。5负责整个施工场地的管理工作，协调乙方与同一施工场地的其它乙方之间的穿插配合，确保乙方根据经批准的施工组织设计进行施工。6甲方应做的其他工作，双方在本合同专用条款内约定。9.2甲方未履行前款各项义务，导致工期延误，顺延延误的工期。10、乙方的工作10.1乙方应按本合同专用条款约定的内容和时间，完成下列工作：1乙方应根据分包合同的约定，对分包工程进行设计分包合同有约定时、施工、完工

19、和保修。乙方在审阅分包合同和或总包合同时，或在分包合同的施工中，如发现分包工程的设计或工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷，应立即通知甲方。2根据本合同专用条款约定的时间，完成规定的设计内容，报甲方确认后在分包工程中使用。甲方承当由此发生的费用。3在本合同专用条款约定的时间内，向甲方提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。乙方不能按甲方批准的进度计划施工时，应根据甲方的要求提交一份修订的进度计划，以保证分包工程如期完工。4乙方应在专用条款约定的时间内，向甲方提交一份具体施工组织设计，甲方应在专用条款约定的时间内批准，乙方方可执行。5遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施

20、工噪音以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方，甲方承当由此发生的费用，因乙方责任造成的罚款除外。6乙方应允许甲方、发包人、工程师及其三方中任何一方受权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与分包合同有关的乙方的任何工作或准备的地点，乙方应提供方便。7已完工工程未交付甲方之前，乙方应负责已完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复；甲方要求乙方采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，由乙方承当。8若以甲方名义对外签约雇佣劳务、采购物资、租赁设备而产生的一切后果均由乙方自行承当。乙方对其承包

21、的工程项目自负盈亏，甲方不承当盈亏责任。9乙方在进场后3日内必须将（入场人员登记表）报送甲方，若中途更换或新增人员，须及时将更换或新增人员名单报送甲方。乙方必须对新进场施工人员进行安全生产交底。乙方进场施工人员必须携带：身份证、劳动合同、特殊工种操作证、工资卡，并将上述证书复印件交给甲方。10乙方必须按规定及时足额存入和发放农民工工资。不得因甲方发包人不能按约定正常支付工程款发生拖欠，若发生拖欠，甲方有权从未支付的工程款中扣除后直接支付，并由乙方承当因而造成甲方的损失。11乙方应做的其他工作，双方在本合同专用条款内约定。10.2乙方未履行前款各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有关损失。11

22、、总包合同解除11.1如在乙方没有全面履行分包合同义务之前，总包合同解除，则甲方应及时通知乙方解除分包合同，乙方接到通知后应尽快撤离现场。11.2因本合同第11.1款原因终止分包合同，乙方能够得到：已完工程价款、乙方员工的遣散费、二次搬运费等补偿。如本合同第11.1款约定的总包合同终止是由于乙方的严重违约，乙方无权获得已完工程价款补偿，并赔偿因而给甲方造成的损失。11.3在本合同第11.1款解除分包合同的情况下，乙方经甲方同意为分包工程已采购或已运至施工场地的材料设备，应全部移交给甲方，由甲方按本合同专用条款约定的价格支付给乙方。12、转包与再分包12.1除12.2款规定的情况外，乙方不得将其承包的分包工程转包给别人，也不得将其承包的分包工程的全部或部分再分包给别人。如乙方将其承包的分包工程转包或再分包，将被视为违约，并承当违约责任。12.2乙方经甲方同意能够将劳务作业再分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。12.3乙方应对再分包的劳务作业的质量等相关事宜进行催促和检查，并承当相关连带责任。三、工期