建筑工程项目设计任务书(模版).docx

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1、建筑工程项目设计任务书(模版)当前位置：文档视界建筑工程项目设计任务书(模版)建筑工程项目设计任务书(模版)目录第一章设计工作概述一.设计工作概要二.设计工作内容及范围要求三.项目设计团队要求第二章项目大概情况一.规划设计条件要点二.用地条件简介三.项目规划设计目的第三章项目设计根据一项目设计条件二.采用合生公司设计标准图第四章专业设计要点一规划专业设计要点二建筑专业设计要点三.构造专业设计要点四.给排水专业设计要点五.电气专业设计要点六.暖通专业设计要点第五章设计进度要求第六章设计成果要求第七章附件附件用地规划设计条件(规划意见书)附件.规划用地红线座标图附件.现状地形图附件.项目市场定位.

2、营销报告附件市政条件附件.岩土工程勘察报告附件.建筑室内装修标准附件建筑室内装修点位布置图附件按签合同时现有设计条件.资料进行列举.增减第一章设计工作概述一.设计工作概要1认真贯彻合生公司提出地设计理念,充分执行合生公司技术标准.2根据国家技术规范.地方标准及当地政府规程等进行设计.3遵照合生公司限额设计,严格控制成本进行设计.4保证各阶段设计文件地质量和完好性,知足各项报批.办证等要求.5设计文件应知足工程施工.设备材料采购等需要.6解决项目施工经过中有关设计问题,完成修改变更设计工作.7参加项目设计技术交底.完工验收等工作.8协助合生公司进行项目材料设备.工程招标.9在知足国家和地方技术规

3、范下,须采用本公司指定地材料.设备和施工工艺做法.10参加协助与政府部门地联络.沟通.解释工作.11按时介入合生公司举行地各阶段设计讨论及施工协调工作会议.12审核确认专业厂家地二次深化设计图.其它二.设计工作范围.内容和深度要求1设计范围为位置描绘附图用地面积2设计工作包括本设计范围内地所有建筑和构筑物设计.3.应完成设计阶段工作：总规报批方案含单体方案修建性详规设计初步设计人防设计报消防设计报规证图施工图融资图其它4各项政府报批办证等设计内容.深度,按当地政府管理部门要求执行.5施工图设计内容.深度,按建设部（建筑工程设计文件编制深度规定）2020年标准执行.6根据本项目特点,对设计工作内

4、容特规定如下：6.1能否包含：概算预算室内装修设计小市政管线施工图6.2规划专业设计能否含：室外道路施工详.图土方设计施工详图.绿化景观施工详图室外管道综合施工详图6.3建筑专业设计能否含：建筑门窗设计详图.幕墙设计详图.外墙装饰设计详图6.4构造专业设计能否含：空间钢构造设计图钢构造装饰构架.钢雨篷6.5设备专业设计能否含：热力站开闭站中水处理站燃气调压站室内燃气管线游泳池设备气体消防设计6.6其它三.项目设计团队要求根据本项目设计特点,对参加此项目主要设计人要求为:规划专业：建筑设计:构造专业:电气专业:给排水专业：暖通专业：其它第二章项目大概情况项目名称：项目位于：一.规划设计条件要点政

5、府意见书1规划总用地面积：其中:建设用地面积：代征城市道路用地面积：代征城市绿化用地面积：2.用地规划性质3规划控制指标：建筑容积率建筑限高建筑密度绿化率其它描绘二用地条件简介1区域位置描绘:2用地周围现状环境描绘:3用地交通情况描绘4用地地形.地貌：主要描绘5大市政条件情况：各专业管线条件主要描绘附图其它三项目规划设计目的1.项目市场定位：描绘2.总体规划要求主要规划目的简述规划建筑面积：可分地块.分区讲明各功能面积要求3.主要建筑物业：别墅.高层住宅.精品酒店等描绘4主要户型：5两点一线：扼要叙述6.分期建设：描绘7.装修：扼要叙述8.其它：描绘第三章项目设计根据一项目设计条件1用地规划设

6、计条件(规划意见书)附件2.规划用地红线座标图附件3.现状地形图附件4市政条件附件5.岩土工程勘察报告附件6.项目市场定位.营销报告附件7.建筑室内装修标准附件8建筑室内装修点位布置图附件9其它按现有设计条件.资料进行列举.增减二.采用合生公司设计标准图1采用标准图编号,原为项目地设计图附件2其它第四章各专业设计设计要点总则：1.设计前期须领会合生公司住宅类产品设计形式和理念,执行于设计全程.2.认真做好与本项目其它设计单位(如装修专业)严密配合.设计协同工作.3各专业设计确定重要方案时,必要时提供两个以上方案.进行比拟.4在设计经过中,如有较大方案设计变更,必须经过合生公司确认.5各专业施工

7、设计图必须认真相互校核.确保设计质量后,提供合生公司确认.6对设计标准图,前期要做研究分析,结合本项目和当地情况,提出建议.7各设计阶段地建筑面积等指标计算需准确,并符合当地政府管理规定.8提供合生公司确认建筑方案图,应提供重点关键部位地室内管线综合剖面图；须知足设备管线地安装及装修专业净高要求.9其它一规划专业设计要点1.总体规划布局符合合生公司产品生活和开发形式,创造优质生活.舒适优美地寓居环境,最大提高小区地生活品质和物业价值.综合考虑周边环境和寓居.交通.活动.建筑景观空间等因素,完善社区功能.商业等对外服务设施宜沿街布置,构成外动内静气氛.符合分期分组团开发策略,不影响分期交楼使用环

8、境,衔接方便顺利.人防设施宜在规划在远期工程,平战结合布置.两点一线位置应有利销售,优先考虑交通方便.有利创造环境位置,减少施工影响.其它2.住宅建筑布置住宅户型应尽可能选用合生公司标准图,避免户型过于复杂多样.寓居建筑位置宜选用自然环境条件优越.较为平静地地段进行规划.寓居建筑布局需考虑用地.户型.朝向.间距.绿化等因素,进行综合效益比拟.研究把握当地规划管理政策,知足采光.通风.消防.防灾.视觉卫生等技术要求合理规划住宅建筑层数与组合关系,注重建筑层次感和天际轮廓韵律规划设计.临街布置地住宅,其出入口应避免直接开向城市道路和寓居区级道路.其它3、公建.配套服务设施布置公建.配套服务设施：主

9、要描绘商务中心.酒店.商业.配套教育.医疗等结合服务标准.方式合理布局,应利于发挥设施效益,方便经营管理.使用.尽量减少无偿.成本出让地配套公建,按最低指标配建,避免占用价值高地位置.商业设施宜沿主要街道布置,教育建筑宜布置在边缘.平静地带,单独设出口.市政站房在知足服务半径条件下,远离住宅楼.较隐蔽设置.其它4、道路交通规划道路构造明晰,分级明确,有利用地功能地划分和联络,丰富建筑空间环境.根据居民地出行方式,选择经济,便捷地道路系统和道路断面形式.道路布置符合通而不畅地原则,要避免引入区外交通地穿越.尽可能采用人车分流形式,行车停车宜设于小区外侧,区内以步行交通为主.在符合相关消防要求地前

10、提下,消防通道可结合园林灵敏布置；小区主出入口位置汽车停车率要求,自行车停车率要求其它5.绿化景观规划园林景观风格采用集中与分散相结合,点.线.面相结合地绿地系统,为产品增加卖点；宜保留和利用规划范围内地已有树木和绿地.在符合政府规定下,宅旁绿化空间应尽量为住户创造私家庭院.其它6.竖向规划设计合理利用地形地貌,保证人行.车行交通畅利,有利于建筑布局设计.场地竖向处理应知足防洪.排水要求.最大减少土方量,防止土方开挖过大,避免引起滑坡等地质灾祸.其它二建筑专业设计要点1.住宅建筑设计：1.1设计要点：总体描绘楼型.面积.户数等1.2户型要求：描绘户型功能情况.面积等1.3标准图采用要求：描绘何

11、种.注意事项等1.4层高要求：1.5建筑层数要求1.6建筑立面风格要求1.7大堂要求：1.8其它：2.商务中心或精品酒店建筑设计要求2.1功能要求总体描绘总体功能.各层功能及面积等2.2标准图采用要求描绘何种.注意事项等2.3层高要求：2.4建筑层数要求：2.5建筑立面风格要求：2.6其它：3底层商业建筑设计要求3.1商铺定位：3.2商铺面积要求：3.3商铺布置要求：3.4平面柱网尺寸要求：3.5层高要求：3.6建筑立面风格要求：3.7商业裙房一般应设计外廊.3.8其它：4地下车库建筑设计要求4.1类型：平面停车位.机概停车位4.2平面柱网尺寸：高端住宅8400mmX8400mm；低端住宅81

12、00mmX8100mm；4.3层高要求：梁板式3700mm；无梁板盖3400mm,净高要求：保证净高2200mm4.4地库进入电梯间应设大堂4.5其它：5建筑设计其它要求户型选择：应先选择公司标准图中地户型入户门不应正对电梯门.电梯厅走道转角；卧室门不应对墙角.不应对入户门,各种房不应有与之垂直地梁压顶.应出建筑外立面分色图.排模图及墙身节点大样图空调室外机应统一设计并集中排放冷凝水,重要立面上室外机应设百叶遮挡.防护栏杆：与楼盘整体风格相统一,室内一般为烤漆栏杆；室外一般为喷涂栏杆铁艺栏杆另议；玻璃栏板作防护栏杆时应为夹胶安全玻璃,原则上不作为承重构件和支撑构件；窗台高小于900时应加防护栏杆或做固定窗夹层玻璃做为防护措施；三构造专业设计要求本工程岩土工程勘察报告名称本工程无正式岩土工程勘察报告,暂参考岩土工程勘察报告名称.待项目公司提供正式勘察报告后若有不符,设计单位应根据实际勘察报告对设计进行相应调整.1.场地水文及建筑抗震设计基本条件1.1抗浮设计水位：,地下室抗渗设计水位：,地下室抗渗等级：1.2抗震设防有关参数1.2.1抗震设防烈度：度,地震加速度：,设计地震分组：第组1.2.2建筑场地类别：类建筑构造级别高层住宅LOFT别墅商务中心地下车库建筑抗震设防类别建筑构造安全等级地基基础设计等级抗震等级备注