装修合同签订时候要注意以下几个方面.docx

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1、装修合同签订时候要注意以下几个方面装修合同签订时候要注意下面几个方面：1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-60天，假如您着急入住的话，能够在签订时和设计商榷此条款。2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。假如根据这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，假如装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到40%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工

2、程过半，木工收口。但是一个工地往往是多项目穿插作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。最好采用标准格式合同。3、增减项目：装修经过中，很容易有增减项目，比方多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？假如等到已经开工后，那这可能就是设计讲了算了。所以假如有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完好报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，假如是您没有签字认可的，您一

3、概能够不支付相应的费用。4、保修条款：装修的整个经过如今主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该施行的责任就尤为重要了。比方出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。5、水电费用：装修经过中，现场施工都会用到水、电等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。6、按图施工：严格根据您签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您能够要求返工。7、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都

4、将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔3-5天应该到场一次。设计师也应该每周到场一次，看看现场施工结果和本人的设计能否相符合。签定合同时应该注意哪些细节?一般而言，订立家居装修合同时要注意下面问题：1、查验装修合同当事人的身份。装修合同中的发包方的装修房应属合法寓居用房，亦即产权房或租赁房；合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。另外，装修合同中应当写明装修施工地点及面积。2、写明居室装修施工内容及承包方式。居室装修的施工内容及要求是家居装修合

5、同的主要内容之一，若该方面的条款过于笼统，就往往容易引发施工纠纷。因而，施工内容应当详细、明确，根据居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、详细施工要求及承包方式。3、写明工价、付款方式和工期。无论采用何种承包方式，合同中的工价价款都应写清楚，不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承当，这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚，以免发生纠纷。开工、完工日期是合同必不可少的内容之一，往往涉及到违约责任的认定，因此在合同中应当写明，并严格遵守。4、具体写明有关材料供给的约定内容。材料供给的约定是涉及到家居装修质量和

6、工程款项的重要问题。因而，无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上具体写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。5质量完工验收标准应依法定标准。合同中的质量和完工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要注意的是，由于家居装修要知足多层次的不同需求，同一房型往往有着不同档次的装修，因此不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。6应当明确违约责任、纠纷处理方式。合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务，否则要承当相应的违约责任。对于纠纷的处理方式，能够约

7、定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成，能够约定申请仲裁，或向法院起诉。如何防备装修合同三陷阱陷阱之一：成心增加装修项目有些设计师在设计中成心增加装修项目，不需要做梁的地方加个梁，没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来，装修报价就要高很多，设计师的提成也就会增加很多了。应对：对付这种陷阱，消费者一定要明确本人的寓居需求。假如在设计中出现了造价较高，又没什么实用价值的项目，您一定要坚持本人的要求。陷阱之二：舍低就高捞取回扣有一些建材商和设计师私下约定，只要设计师在设计中使用了他们的材料，最后由建材商给设计师回扣。所以设计师在进行设计时，就成心使用这些有回扣的

8、材料。即便有其他价格比拟便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，结果让消费者花冤枉钱。应对：对付这种陷阱，就要求您对目前的装饰材料市场有个大致的了解。什么材料合适本人的新居，这种材料大致的市场零售价等内容，您一定要做到心中有数。陷阱三：虚报面积增加预算假如消费者在设计中坚持本人的想法，删去了多余的设计，而且选择的材料又比拟便宜，设计师仍有办法来增加预算。即在测量时，有意多报、谎报，加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时，没有将门窗面积扣除，或将墙面长宽增加，都会导致装修预算的增加。假如出现这种问题，您对工程的实际发生量又不太清楚，您能够在合同中注明，装修费以实际发生额计算，多退

9、少补。这样您在工程验收时，能够将工程实际发生面积再仔细丈量一次，并根据这个数据来付工程款。霸王条款一：“乙方(装修公司)未根据工程施工规范装修造成的环境污染，乙方有治理的责任。点评：装修公司假如在施工经过中造成了环境污染，就应当承当无过错责任，而不管其能否违背工程施工规范。此外，装修公司不仅仅有治理责任，还应当对其造成的损害承当损害赔偿责任。霸王条款二：“工程完工后，甲方(消费者)未经历收擅自使用，视为甲方验收合格。点评：该条款武断地将消费者未经历收即擅自使用这一表现默以为验收合格，却未考虑详细情形中双方的过错。霸王条款三：“甲方不得随意取消合同承包内容的施工项目，若取消的施工项目造价超过合同

10、预算总价的20%时，需征得乙方书面同意，否则需加付乙方50%的设计费用，以补偿乙方损失。点评：该条款规定的出发点在于催促当事人履行合同。但在对于装修公司的补偿损失费的规定上，却显然不公平。霸王条款四：“工程完工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料3天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在3天内结算并付清尾款。点评：该条款是对工程结算提出异议期及付款时间、额度的规定，异议期限定为3天，在某些情形下对于消费者而言不合理。当消费者由于不可抗力难以在短短3天的指定期内发表意见，则对于工程中存在的种种问题无法申述。霸王条款五：“由于乙方在施工生产经过中违背有关安全操作规程

11、和消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承当由此引发的一切经济损失。点评：条款看似合理合法，实则违背了侵权法的基本法理。本条款规定装修公司仅仅在违背有关规程和消防条例的情形下才承当责任，显然缩小了其承当责任的范围。霸王条款六：“保修期间属于甲方购买材料由乙方施工的项目，如有因乙方施工造成质量问题，乙方负责保修期间的人工费用，材料由甲方负责。点评：在存在施工质量问题的情形下，无论是由消费者购买材料还是由装修公司购买材料，均应当由装修公司承当保修义务。施工工艺清单【铺贴陶瓷地砖的施工要点】1、铺贴前应弹好线，在地面弹出与门道口成直角的基准线，弹线应从门口开场，以保证进口处为整砖，非整砖置于阴角或

12、家具下面，弹线应弹出纵横定位控制线。3、铺贴陶瓷地面砖前，应先将陶瓷地面砖浸泡阴干。4、铺贴时，把搅拌均匀的陶瓷黏合剂饱满地抹在陶瓷地面砖反面，铺贴后用橡皮棰敲实。同时，用水平尺检查校正，擦净外表污渍。5、铺贴完23小时后，用白水泥擦缝，用勾缝剂勾缝，缝要填充密实，平整光滑。再用棉丝将外表擦净。6、注意事项。1基层必须处理合格，不得有浮土、浮灰。2陶瓷地面砖必须浸泡后阴干。经免影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。3铺贴完成后，23小时内不得上人。陶瓷锦砖应养护45天才可上人。【贴面类墙面装饰工艺流程】一贴面类装饰基本工艺流程1粘贴釉面砖：基层清扫处理抹底子灰选砖浸泡排砖弹线粘贴标准点粘贴瓷砖

13、勾缝擦缝清理。2粘贴陶瓷锦砖：清理基层抹底子灰排砖弹线粘贴揭纸擦缝。3.施工要点：1基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，并提早一天浇水湿润。混凝土墙面应凿除凸起部分，将基层凿毛，清净浮灰。抹底子灰后，底层67成干时，进行排砖弹线。2正式粘贴前必须粘贴标准点，用以控制粘贴外表的平整度，操作时应随时用靠尺检查平整度，不平、不直的，要取下重粘。3瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上，以砖体不冒泡为准，取出晾干待用。4铺粘时碰到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等，必须用整砖套割吻合。5镶贴完，用棉丝将外表擦净，然后用白水泥浆擦缝。用填缝剂勾缝。6注意事项1基层必须清理干净，不得有浮土、浮灰。旧墙

14、面要将原灰浆表层清净。2瓷砖必须浸泡后阴干。由于枯燥板铺贴后，砂浆水分会很快被板块吸走，造成水泥砂浆脱水，影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。【涂刷乳胶漆工艺流程】1主要施工工艺清扫基层填补腻子，局部刮腻子，磨平第一遍满刮腻子，磨平第二遍满刮腻子，磨平涂刷底漆涂刷第一遍涂料复补腻子，磨平涂刷第二遍涂料磨光交活。2施工要点基层处理是保证施工质量的关键环节，其中保证墙体完全干透是最基本条件，一般应放置10天以上。墙面必须平整，最少应满刮两遍腻子，至知足标准要求。乳胶漆涂刷的施工方法能够采用手刷、滚涂和喷涂。涂刷时应连续迅速操作，一次刷完。底漆干透后应该做到完全遮盖墙面，无发花、泛青现象。3注意事

15、项1腻子应与涂料性能配套，坚实牢固，不得粉化、起皮、裂纹。卫生间等潮湿处使用耐水腻子。2要使用优质滚筒施工，大师漆滚筒3施工温度高于10摄氏度。室内不能有大量灰尘。最好避开雨天。【电路改造的施工】1、电路改造工艺流程确定线路终端插座的位置墙面标画出准确的位置和尺寸就近的同类插座引线2、电路改造的施工要点1假如插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内;2假如是在墙的下部，垂直向下开槽，至安装踢脚板的底部。3开槽深度应一致，槽线及顶直，应先在墙面弹出控制线后，再用云石机切割墙面，人工开槽。4线路安装时必须加护线套管，套管连接应严密、平顺，直角拐角处应将角内侧切开，切口一

16、侧切圆弧形接口后，折弯安装。5.导线装入套管后，应使用导线固定夹子，先固定在墙内及墙面后，再抹灰隐蔽或用踢脚板、装饰角线隐蔽。【正确安装灯具】灯具的安装要领是：1.灯具安装最基本的要求是必须牢固。2.室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于24m及下面的，灯具的金属外壳均应接地可靠，以保证使用安全。3.卫生间及厨房装矮脚灯头时，宜采用瓷螺口矮脚灯头。螺口灯头的接线、相线开关线应接在中心触点端子上，零线接在螺纹端子上。4.台灯等带开关的灯头，为了安全，开始手柄不应有裸露的金属部分。5.装饰吊平顶安装各类灯具时，应按灯具安装讲明的要求进行安装。灯具重量大于3kg时，应采用预埋吊

17、钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安装不能用吊平顶吊龙骨支架安装灯具。从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯位，防止导线裸露在平顶内。6.吊顶或护墙板内的暗线必须有阻燃套管保护。【坐便器的工艺流程】检查地面下水口管对准管口放平找正画好印记打孔洞抹上油灰套好胶皮垫拧上螺母，水箱反面两个边孔画印记打孔插入螺栓捻牢背水箱挂放平找正拧上螺母安装背水箱下水弯头装好八字门把灯叉弯好插入漂子门和八字门拧紧螺母。【洗脸盆的工艺流程】膨胀螺栓插入捻牢盆管架挂好把脸盆放在架上找平整下水连接:脸盆调直上水连接。【浴盆的工艺流程】浴盆安装:下水安装油灰封闭严密上水安装试平找正二施工要领1洗涤盆安装施工要领：1洗涤盆产品

18、应平整无损裂。排水栓应有不小于8mm直径的溢流孔。2排水栓与洗涤盆让接时排水栓溢流孔应尽量对准洗涤盆溢流孔以保证溢流部位畅通，镶接后排水栓上端面应低于洗涤盆底。3托架固定螺栓可采用不小于6mm的镀锌开脚螺栓或镀锌金属膨胀螺栓如墙体是多孔砖，则严禁使用膨胀螺栓。4洗涤盆与排水管连接后应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。洗涤盆与墙面接触部应用硅膏嵌缝。5如洗涤盆排水存水弯和水龙头是镀络产品，在安装时不得损坏镀层。2浴盆的安装要领：1在安装裙板浴盆时，其裙板底部应紧贴地面，楼板在排水处应预留250300mm洞孔，便于排水安装，在浴盆排水端部墙体设置检修孔。2其他各类浴盆可根据有关标准或用户需求确

19、定浴盆上平面高度。然后砌两条砖基础后安装浴盆。如浴盆侧边砌裙墙，应在浴盆排水处设置检修孔或在排水端部墙上开设检修孔。3各种浴盆冷、热水龙头或混合龙头其高度应高出浴盆上平面150mm。安装时应不损坏镀铬层。镀铬罩与墙面应紧贴。4固定式淋浴器、软管淋浴器其高度可按有关标准或按用户需求安装。5浴盆安装上平面必须用水平尺校验平整，不得侧斜。浴盆上口侧边与墙面结合处应用密封膏填嵌密实。6浴盆排水与排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。3坐便器的安装要点1给水管安装角阀高度一般距地面至角阀中心为250mm，如安装连体坐便器应根据坐便器进水口离地高度而定，但不小于100mm，给水管角阀中心一般在

20、污水管中心左侧150mm或根据坐便器实际尺寸定位。2低水箱坐便器其水箱应用镀锌开脚螺栓或用镀锌金属膨胀螺栓固定。如墙体是多孔砖则严禁使用膨胀螺栓，水箱与螺母间应采用软性垫片，严禁使用金属硬势片。3带水箱及连体坐便器其水箱后背部离墙应不大于20mm。4坐便器安装应用不小于6mm镀锌膨胀螺栓固定，坐便器与螺母间应用软性垫片固定，污水管应露出地面10mm。5坐便器安装时应先在底部排水口周围涂满油灰，然后将坐便器排出口对准污水管口渐渐地往下压挤密实填平整，再将垫片螺母拧紧，去除被挤出油灰，在底座周边用油灰填嵌密实后立即用回丝或抹布揩擦清洁。建议不要用白水泥封马桶，好的防霉硅胶能封马桶，不过一般建议用油

21、灰来做。6冲水箱内溢水管高度应低于扳手孔3040mm，以防进水阀门损坏时水从扳手孔溢出。【冬天施工特殊注意事项：】1.施工作业须“保暖冬季气温低，抹灰、刮腻子、贴瓷砖等受冻后，会出现空鼓等问题。尤其是刷油漆时更要注意“保暖，等油漆充分枯燥后才能敞开门窗通风，而且不能让沙粒落在未枯燥的油漆外表上。2、铺贴墙地砖的沙子应仔细过筛，将部分含有大量水的结块筛出去，根据气温变化，适量添加防水剂，搅拌沙浆时要控制水的温度，随用随调，相应增加养护时间一般约2-3天。3、刮墙顶面时，腻子不能过厚，由于空气枯燥，失水较快，有暖气时，水气又太重，一定要注意，否则墙面易开裂、空鼓或水气太重造成不平4、铺贴墙地砖时，

22、一定要三统一：砖、砂灰、室内温度统一停放数日，换句话讲，温度一致，才能铺贴，否则会空鼓、脱落，同时应注意要及时勾缝。装修现场你要盯什么查看一：防水工程对于隐蔽性的防水工程，最主要的是施工要做到细致入微。首先，装修前，施工人员要做24小时闭水试验，在确定没有渗漏现象后，再清理地面杂物，铲掉松动部分，然后用水泥沙浆把坑洼不平的地方抹平，再对整个大面进行平整。闭水试验可以起到分清、确定防水工程责任的作用，有渗漏现象责任在开发商；无渗漏现象装修后再有渗漏，责任在装修公司。如做卫生间防水，洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变，所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防

23、水，一般情况下墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。十分要注意边角，严格防止其发生滴漏，实际上大多数防水层漏水都是边角部位，所以只要把这些地方做好了，出现渗漏的可能性就会减少。查看二：墙面与龙骨假设墙面与龙骨违背了操作规程也轻易发现不了。比方因顶棚整体或局部塌落，吊顶就变成了“掉顶。查看三：吊顶吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大，易造成“掉顶。按规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5毫米；超过3公斤重的吊灯或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。假如吊顶使用石膏板做饰面板，其厚度

24、应该在9毫米左右。查看四：零碎1、冷热水管混接白色为冷水管，红色为热水管，把冷水管和热水管混合接起来。存在隐患：冷热水管的伸缩率是不同的，由于热胀冷缩，造成冷水管破裂漏水。规范操作：按颜色区分冷热水管，严格操作。2、违规使用107胶水错误装修中使用107胶水。存在隐患：由于107胶水所含甲醛和苯等有毒物质严重超标，国家已明令禁用。规范操作：目前市场上还没有纯天然无污染的胶水，替代品是108胶水。但一定要认准较好的牌子，认准有检测报告的产品。3、电线没有套绝缘管在施工时将电线直接埋到墙内，导线没有用绝缘管套好，电线接头直接裸露在外。存在隐患：这样非常不安全，入住后可能会由于某种原因，比方电线老化

25、而导致电线破损造成电线短路；同时，一旦出现电线断掉的情况根本无法换线，只要砸墙敲地。规范操作：电线铺设必须在外面加上绝缘套管，同时电路接头不要裸露在外面，应该安装在线盒内，分线盒之间不允许有接头。4.随意拆改水路在业主不懂装修的情况下，误导业主随意拆改水路，浪费钱财。存在隐患：浪费钱财仅是一方面，在拆改水路时一旦没有密封好或缺乏试压，会导致水管爆裂。规范操作：该改动管线时就动，不该动时坚决不能动。5.强弱电放置一起错误典型的偷工减料。把强电J如照明电线K和弱电J如电话线、网络线K放在一个管内或盒内，少铺一根管，省时省力。存在隐患：打电话、上网时会有干扰。同时一根管内穿线太多也有发生火灾的危险。

26、规范操作：强弱电应分开走线，严禁强弱电共用一管和一个底盒。6.长度不够无连接配件因绝缘管长度不够，此处恰好为一转弯，不放置连接配件，在与接线盒交接处露出一节。存在隐患：入住长时间后可能会由于线路老化而造成漏电。规范操作：在管口和接线盒之间应该有东西连接。7.重复布线大量重复布线，多用材料，浪费业主的财力物力。存在隐患：一旦线路出现问题，在有如“天罗地网的布局中很难检测。规范操作：周密安排，在不超过管的容量40%的情况下，同一走向的线可穿在一根管内。但必须把强弱电分离。8.线管被后续工程损坏典型的野蛮施工。管线铺好后又在地上开槽，结果打穿已铺好的管线。存在隐患：入住后可能才会发现家中某个房间没有

27、电，只能把家中所有的线一根根检测，重新穿线。规范操作：在铺好管线的地方不能再次施工。假如已损坏，在换线时严禁中途接线。电路负荷较大时，穿线管内电线的接头处容易打火花而发生火灾。9.腻子当水泥用错误典型的粗制滥造。有不少的工地上，施工队的错误是知法犯法的，横向开槽不讲，线管布线完成后，竟用腻子粉当做水泥用。存在隐患：装修时横向开槽毁坏了整楼体的承重，原设计的抗震能力降低。规范操作：用于封堵线槽的水泥，必须与原有构造的水泥配比一致，以确保其强度。10.电线不分色所有的线用了一种颜色，贪图省工。存在隐患：一旦线路出现问题，再次检测分不清线。规范操作：底盒接线包线布用不同标志的包扎。火线用红色线及红色包布，零线用蓝、绿、黑色，应用同种颜色包线布包扎，接地线应用黄、绿、蓝线。