合同法典型案例分析及答案_2.docx
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1、合同法典型案例分析及答案案例12003年9月,某资产管理公司聘请王某为其总经理,王某在商谈聘用合同时提出需要解决住房问题,资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租给王某使用,双方订立了租赁合同,合同中约定租期为5年,并约定“假如乙方即王某不愿意再受聘于甲方即资产管理公司,则解除租赁合同。一年以后,资产管理公司发现王某能力有限,不能知足资产管理公司对总经理管理水平的要求,遂提出不再聘请王某,王某也表示同意,但提出房屋租期未满,不能交回房屋。资产管理公司屡次要王某交房,遭王某拒绝,后资产管理公司于2004年11月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续,李某当时并不知情,事后才得知该房屋已出租
2、于王某,但李某因急需住房,不愿再次买房,故其屡次要求王某搬出,王某不同意,李某遂在法院提起诉讼,要求王某归还房屋。租赁合同中约定“假如乙方即王某不愿意再受聘于甲方即资产管理公司,则解除租赁合同,而事实是资产管理公司提出不再聘请王某,并不是王某本人愿意辞职的,所以他们之间的租赁合同并没有解除,王某仍然是合法的承租人。固然李某已获得该房屋的所有权,但根据“买卖不破租赁原则,王某仍然享有在其租赁期间内的房屋承租权,因此李某没有权利要求王某搬出该房屋。案例2.房屋买卖合同纠纷案【案情简介】2004年1月,甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同,合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套,并办理登记
3、手续,乙公司则向甲公司分三次付款:第一期支付2000万元,第二期支付3000万元,第三期则在2004年9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5000万元。在签订合同后,乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5000万元。2004年9月1日,甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司,但并未立即办理房产所有权移转登记手续。因而,乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付款日期2004年9月1日7日后,乙公司仍然没有付款,甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院,请求乙公司承当违约责任。甲公司则以乙公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。对乙公司而言,由于其第三期款项的支付与甲公司交付房屋并办理房产所
4、有权移转登记手续是应当同时履行的义务。由于本案中合同标的物是房屋,房屋属于不动产,与动产买卖合同不同,不动产的买卖中出卖人除负有交付标的物的义务之外,还应当完成产权移转登记,才真正履行完给付义务。尽管当事人未办理登记手续并不影响合同本身的效力,但是由于没有办理登记,房屋的所有权不能发生移转,买受人不能因出卖人的交付而获得房产的所有权。因而,办理登记是房屋买卖合同的主给付义务。可见,在本案中,由于甲公司的行为有可能导致乙公司的合同目的不能实现,根据(合同法)第66条的规定,乙公司有权拒绝支付剩余款项。案例3.赵某孤身一人,因外出打工,将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱,情急之下谎称该古
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