签订工程承包合同应注意的几个问题_1.docx

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1、签订工程承包合同应注意的几个问题签订工程承包合同应注意的几个问题目前，随着建筑市场的进一步扩大和开放，建筑企业所追求的目的不仅是质量好、工期短、业主满意，同时还追求投入少、产出大，企业获利丰厚的建筑产品。为此，企业必须加强对施工项目进行科学管理，而在施工项目管理经过中，合同管理是最重要的环节，是整个管理经过中的核心。合同构成的经过分两步：第一步是投标获得合同资格，第二步是通过会谈进行签约。在这个经过中，作为承包商主要通过分析招标文件进行投标报价、按时交送招标书、与业主进行会谈商谈合同条款的各个细节问题、修改合同文本、双方达成共鸣后签订合同书。合同一旦构成，将作为双方日后必须履行的约束。因而，承

2、包商应特别重视这一经过，充分考虑有利因素，力求使双方责权利关系平衡，没有苛刻的单方面约束性条件。结合多年的工作经历，下面我谈几点看法：一、投标获得合同阶段投标报价是获得合同的关键，也是合同的主要组成部分。报价应考虑两方面因素：一方面包含承包商为完成合同规定义务的全部费用和所期望的工程利润，应该采取有利的报价，另一方面由于参加投标竞争的承包商都有承包工程的资格，都希望报价为业主选中，和业主会谈以击败对手获得合同资格。因而，要做好一个既有利又有竞争力的报价，应重点做好下面几个方面的工作：1工程预算工程预算是承包商为完成合同规定的义务所必须的费用支出，也是承包商的保本点。因而，工程预算必须全面反映招

3、标文件的内容，反映招标文件规定的承包商的合同责任、义务、工程范围和具体的工程量。预算前必须对招标文件进行具体分析、详细地逐条地确定承包商的合同责任，复核工程量，以确定各项费用。2制定报价策略制定报价策略是经营策略的一部分，因而必须综合考虑承包商的经营总策略、建筑市场竞争的剧烈程度和合同的风险程度等，以调整不可预见风险费和利润水平。一般在承包工程中，投标报价不等于合同价格，由于在议价会谈和合同会谈中可能调整报价，而经常合同价格又不等于工程实际结算价格，由于合同施行中可能通过索赔调整合同价格。因而，承包商在议价会谈经过中可根据实际情况，采取进一步调整报价，提出更好的、更先进的技术措施及施行方案以战胜对手。例如：隧道报价中，可利用洞内弃方进行石料自加工，可减少地材购入价格；开挖经过中可以采用人机配合的施工或多功能台架进行生产的合理调配，这样可降低机械使用费。二、合同会谈及签约阶段承包商在获得合同资格后，应把主要的精神转入到合同会谈签约阶段，其主要的工作是对合同文本进行审查，进行合同风险分析以及最终签订有利的工程承包合同。1工程承包合同文本条款的审查合同文本通常指合同协议书和合同条款等文件，是合同的核心。合同的文