房屋买卖合同文本.docx

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1、房屋买卖合同文本十分提示一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用（商品房买卖合同示范文本）的通知建住房2000200号要求，印制本合同。中国法律知识网|二、根据建设部（城市商品房预售管理办法）第十条规定，预售人应当在签约后，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。中国法律知识网|三、根据四川省建设厅转发建设部（关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知）的通知川建厅房发2002104号，商品房销售应当按套内建筑面积实得建筑面积计算销售单价及总价款。中国法律知识网|四、请合同双方具体阅读本合同中备案表讲明。商品房买卖合同讲明1、本合同文本为示范文本，可以作为签约使用文本。签

2、约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。中国法律知识网|2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。中国法律知识网|3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。中国法律知识网|4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。中国法律知识网|5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；

3、对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。中国法律知识网|6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证实文件。中国法律知识网|7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。中国法律知识网|商品房买卖合同备案表合同备案号：出卖人下面简称甲方：_签章代理人代理商：_签章买受人下面简称乙方：_签章买受人身份证或护照号：_一、乙方所购_(项目名称)商品房位于：_二、该商品房的详细幢号、建筑构造、设计用处、建筑面积如下：幢号楼层房号建筑构造用处套数间数建筑面积(平方米)总价(元)套内面积公摊面积合计合计备注：三、甲方向乙方出示房屋销售

4、所需证件：1、国有土地使用证，编号：_2、商品房预售许可证，编号：_3、房屋所有权证，编号：_备案时间：讲明：1、本合同备案表与成都市房屋产权监理处理联机打印扣，由买受人收执，办理产权登记时，应连同合同正式文本一并向登记机关提交。中国法律知识网|2、本合同备案表与商品房买卖合同正式文相关内容应当保持一致。中国法律知识网|3、买受人可拨打语音028-*或登录房产全息网查询合同备案信息。中国法律知识网|商品房买卖合同合同编号：合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_FS:PAGE_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联络_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联络_委托代理机构

5、：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联络_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_地址：_邮政编码：_联络_根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国城市房地产管理法）及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设根据出卖人以_方式获得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_该地块土地面积为_，规划用处为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。中国法律知识网|出卖

6、人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_第二条商品房销售根据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。中国法律知识网|第三条买受人所购商品房的基本情况。中国法律知识网|买受人购买的商品房下面简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房，该商品房的用处为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。中国法律知识网|该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。中国法律知识网|该商品房【合同约定】【产权登

7、记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米有关公共部位与公用房屋公摊建筑面积构成讲明见附件二。中国法律知识网|_。中国法律知识网|_。中国法律知识网|第四条计价方式与价款。中国法律知识网|出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为_币每平方米_元，总金额_币_千_FS:PAGE_百_拾_万_千_百_拾_元整。中国法律知识网|2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为_币每平方米_元，总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。中国法律知识网|3、按套单元计算，该商品房总价款为_币_千_百_拾_万_千_百_

8、拾_元整。中国法律知识网|4、_第五条面积确认及面积差异处理。中国法律知识网|根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进行面积确认及面积差异处理。中国法律知识网|当事人选择按套计价的，不适用本条约定。中国法律知识网|合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。中国法律知识网|商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：1_2_3_4_2、双方同意按下面原则处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的，据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。中国法律知识网|买受人退房的

9、，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。中国法律知识网|买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。中国法律知识网|面积误差比产权登记面积合同约定面积合同约定面积100因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。中国法律知识网|第六条付款方式及期限。中国法律知识网|买受人按下列第_种方式按期付款：1

10、、一次性付款_。中国法律知识网|2、分期付款_。中国法律知识网|3、其他方式_。中国法律知识网|第七条买受人逾期付款的违约责任。中国法律知识网|买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理不作累加1逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；2逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付FS:PAGE款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该

11、比率应不小1项中比率的违约金。中国法律知识网|【】【】【】【】【】本条中的逾期应付款按照本合同第六条规定的到期付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。中国法律知识网|2、。中国法律知识网|第八条交付期限。xx法律知识网|出卖人应当在年月日前，按照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经历收合格。中国法律知识网|2、该商品房经综合验收合格。中国法律知识网|3、该商品房经分期综合验收合格。中国法律知识网|4、该商品房获得商品交付使用批准文件。中国法律知识网|5、。中国法律知识网|但如

12、遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2、。中国法律知识网|3、。中国法律知识网|第九条出卖人逾期交房的违约责任。中国法律知识网|除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理不作累加1逾其不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之的违约金，合同继续履行；2逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还

13、全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第1项中批率的违约金。中国法律知识网|2、；第十条规划、设计变更的约定。中国法律知识网|经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向：2；3；4；5；6；7；买受人有权在通知到达之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起1

14、5日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。中国法律知识网|买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要FS:PAGE求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。中国法律知识网|。xx法律知识网|第十一条交接。xx法律知识网|商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证实文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。中国法律知识网

15、|由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下面方式处理：。xx法律知识网|第十二条出卖人保证销售的商品没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。中国法律知识网|。xx法律知识网|第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。中国法律知识网|出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。中国法律知识网|2、。中国法律知识网|3、。中国法律知识网|第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。中国法律知识网|出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按下面日期到达使用条件：1、；2、；3、；4、；5、；假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按下面方式处理：1、；2、；3、；第十五条关于产权登记的约定。中国法律知识网|