（广州市商品房买卖合同(预售)示范文本）(SF-2020-0102).docx

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1、（广州市商品房买卖合同(预售)示范文本）(SF-2020-0102)当前位置：文档视界（广州市商品房买卖合同(预售)示范文本）(SF-2020-0102)（广州市商品房买卖合同(预售)示范文本）(SF-2020-0102)目录讲明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章预告登记和房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项讲明1.本合同示范文本由广州市住房和城乡建设局制定，广州市市场监督管理局监制。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示（商品房预售许可证）及其他有关证书和

2、证实文件。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，十分是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防备潜在的市场风险和交易风险。4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。5.出卖人与买受人能够针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的详细情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，可以以另行签订补充协议。6.签订本合同前，买受人应对商品房项目的规划充分了解，可登陆广州市规划和自然资源局网站文档视界2022/a154cdfc7dd5360cba1aa81

3、14431b90d6d8589d2fuh4rrmibep.html查询规划公示图；出卖人应向买受人出示建设项目修建性具体规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、（建设工程规划许可证）及公示图等有关证书、证明文件。7.合同双方当事人应当遵守本合同第六条的约定，所有预售房款必须根据（商品房预售款缴款通知书）支付到（商品房预售许可证）注明的预售款专用账户上。8.房屋面积计算的有关规定，可登陆广州市规划和自然资源局网站文档视界2022/a154cdfc7dd5360cba1aa8114431b90d6d8589d2fuh4rrmibep.html进行查询。9.合同双方当事人应当自签订本合同暨网

4、上签约之日起30日内将本合同送不动产登记机构办理预购商品房预告登记手续。10.双方当事人能够根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。出卖人拒绝提供已生效合同给买受人的，可拨打广州12345政府服务热线反映。11.本合同讲明部分，买受人确认已经阅读，并签名：。专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的获得（商品房预售许可证）的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组

5、成。3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造牢固，层高2.20M以上含2.20M的永久性建筑。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克制的客观情况。5.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用经过中能源消耗的活动。民用建筑是指寓居建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。6.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记簿上的行为。7.不动产登记机构：是指市、县人民政府确定的办理不动产登记工作的机构。8.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。9.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。10.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。