完整word版房屋租赁合同2019自行成交版.docx

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1、完整word版房屋租赁合同2019自行成交版文档视界完好word版房屋租赁合同2019自行成交版完好word版房屋租赁合同2019自行成交版北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局二一九年七月北京市住房租赁合同出租人：证件类型：【居民身份证】证件号码：联络承租人：证件类型：【居民身份证】证件号码：根据（中华人民共和国民法总则）（中华人民共和国合同法）（中华人民共和国城市房地产管理法）（商品房屋租赁管理办法）（北京市房屋租赁管理若干规定）及其他有关法律法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信誉的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况一房屋坐落:北

2、京市区应与不动产权证书房屋所有权证或其他房屋合法来源证实记载的坐落一致，属街道办事处乡镇居民委员会村委会。二房屋建筑面积平方米，所在建筑物的主体构造为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层，该房屋在第层。该房屋平面图见附件一。三房屋户型：【成套住房】室厅卫厨；【非成套住房】室厅卫厨，共用；房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况见附件二。四房屋合法权属证实或来源证实：【房屋所有权证】【不动产权证书】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】【】编号：见附件三；房屋【所有权人】【购房人】的【姓名】【名称】：；房屋【已】【未】设定抵押。第二条房屋租赁成交方式及租赁形式一该房屋租赁通过下列第【】种方式成交：1

3、.双方当事人自行成交。2.双方当事人委托房地产经纪机构成交，房屋出租经纪服务合同备案编号：，机构名称：；房屋承租经纪服务合同备案编号：，机构名称：。3.二房屋租赁形式：【整租】双方当事人约定，房屋寓居人数为人，最多不超过人。【分租】分租房间寓居面积平方米，寓居人数为人，最多不超过人，详细位置见房屋平面图附件一所标注区域；卫生间【无】【独立使用】【共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】【共用】；其他：【无】【独立使用】【共用】。三承租人和实际寓居人不一致的，承租人应当向出租人提供实际寓居人的信息，详细见附件四。实际寓居人发生变动的，承租人应

4、【于日内告知出租人】【提早征得出租人书面同意】。四本合同签订后3日内，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。第三条租赁期限及交付一租赁期自年月日至年月日，共计个月不得超过法律、法规规定的最长期限。出租人应于年月日前将房屋按约定条件交付承租人，同时双方当事人签订（房屋验收表）见附件二。二租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当根据正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承租人应当结清其应承当的费用，双方当事人应当在（房屋交还确认书）见附件五中签字或盖章。三租赁期满，

5、出租人不再继续出租住房的，应当至少提早30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。第四条租金及押金一租金标准：人民币元/【月】【季】【半年】【年】【】，租金总计：人民币元(大写：)，租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期。双方当事人选择第【】种付款方式。1.现金2.银行汇款出租人账户名称：银行账号：开户行：3.其他：。未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提早解除的，出租人应在合同解除后日内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后日内搬离。(二)押金：人民币元大写：，承租人应当于年月日前

6、通过【现金】【银行汇款】【】向【出租人】【】支付。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承当的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。第五条其他相关费用承当方式租赁期内，下列费用中：由承租人承当，其他由出租人承当。(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)燃气费(6)卫生费(7)上网费(8)车位费(9)供暖费(10)物业管理费(11)费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人承当。如承租人垫付了应由出租人支付的费用，出租人应根据承租人出示的相关缴费凭据向承租人支付相应费用。第六条房屋使用及维护一出租人保证房屋的建筑构造和

7、设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件，不改变房屋内部构造且知足基本使用功能，室内装修应当符合国家有关标准，不危及人身安全；承租人保证遵守国家和本市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约，合理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重构造和擅自拆改室内设施设备。二出租人【同意】【不同意】承租人【装饰装修】【增设附属设施】【增设设备】【】。租赁期满或合同终止后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢复原状】【折价归出租人所有】【无偿归出租人所有】【】处置。三租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态：1.对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使

8、用等非承租人原因此导致的损毁，承租人应当及时通知出租人修复。出租人应当在接到承租人通知后_日内进行维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承当。因维修、更换影响承租人使用该房屋的，应当相应减少租金或延长租赁期。2.因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承当赔偿责任。3.承租人不得擅自改变房屋用处，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者阻碍别人正常工作、生活。第七条转租出租人【同意】【不同意】承租人转租房屋。第八条其他特殊情况一租赁期内出租人出卖房屋的，应当至少在出卖前天通知承租人且不得影响承租人正常使用该房屋。承

9、租人应当在收到出租人书面通知后15日内明确回复在同等条件下能否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。承租人未行使优先购买权，不影响本合同的效力。二租赁期内该房屋被征收、拆迁或者的，双方当事人参照法律法规、政策另行约定。第九条合同解除一经双方当事人协商一致，能够解除本合同。二因不可抗力致使合同无法继续履行的，应当通知对方当事人，本合同自通知到达对方当事人时解除。三因一方当事人成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，另一方当事人有权解除合同。四出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达日的；2.出租人无权出租房屋或出租房屋违背国家和本市相关法律法规强迫性规定的

10、；3.交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使承租人无法正常使用的或危及承租人安全、健康的；4.不承当约定的维修义务或不缴纳应当由出租人承当的各项费用，致使承租人无法正常使用房屋的；5.。五承租人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本合同，收回房屋：1.不根据约定支付租金达日的；2.欠缴各类费用达元的；3.擅自将房屋转租的；4.擅自改变房屋用处的；5.实际寓居人数多于本合同约定人数的；6.拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重构造或擅自改变房屋内部构造的；7.保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的；8.利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重阻碍别人正常工作、

11、生活的；9.。六其他法定的合同解除情形。第十条违约责任一出租人有第九条第四项约定情形的，应按月租金的%向承租人支付违约金。承租人有第九条第五项约定情形的，应按月租金的%向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。二除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提早收回房屋的，或承租人需提早退租的，应至少提早日书面通知对方，按月租金的%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。三出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身、财产损失的，出租人应承当赔偿责任；承租人损害公共利益和相邻关系人合法权益，或因不当使用行为导致的相应责任由承租人承当。四出租人未按约定

12、时间交付房屋或返还承租人的租金、押金的，或者承租人不按约定支付租金但未到达解除合同条件的，以及承租人未按约定时间交还房屋的，应按标准支付违约金。五出租人采取暴力、威胁等强迫方式驱逐承租人，或者未经承租人同意擅自进入出租房屋的，应按标准支付违约金。六。第十一条送达双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联络电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联络电话的，应当自变更之日起_日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人根据约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。第十二条争议解决

13、方式本合同在履行经过中发生的争议，由双方当事人协商解决，可以以通过有关社会组织调解；协商或调解不成的，根据下列第【】种方式解决：一依法向房屋所在地的人民法院起诉；二提交仲裁委员会仲裁。第十三条其他约定事项。第十四条合同生效及十分约定一本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。二本合同一式份，其中出租人执份，承租人执份，租赁登记备案部门执一份，房地产经纪机构执一份通过房地产经纪机构成交的，具有同等法律效力。三。本合同生效后，甲乙双方对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行补充见附件七，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的解除，应当采用书面形式。出租人签字或盖章：承租人签字或盖章：日月年签订时间：年签订时间：月日文档视界完好word版房屋租赁合同2019自行成交版完好word版房屋租赁合同2019自行成交版