物业安全巡查管理办法作业指导文件 - 制度大全.docx

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1、物业安全巡查管理办法作业指导文件-制度大全物业安全巡查管理办法作业指导文件-制度大全物业安全巡查管理办法作业指导文件之相关制度和职责，物业作业指导文件:安全巡查管理办法1.目的明确安全员在巡查经过中的方式、方法和需要注意的事项。做好巡查工作。2.范围适用于公司各管理处安全巡查管理工作3.定义无4.职责.物业作业指导文件:安全巡查管理办法1.目的明确安全员在巡查经过中的方式、方法和需要注意的事项。做好巡查工作。2.范围适用于公司各管理处安全巡查管理工作3.定义无4.职责部门/岗位工作职责品质管理部负责对各管理处的巡查道路进行评估并提出改良意见管理处经理负责审批巡查方案,并对巡查情况进行监督。安全

2、主管(办)负责巡查道路的制定,定期进行检查、调整、改变巡查方式,详细指导和检查巡查工作。安全班长负责对安全员的巡查经过和质量进行监控安全员根据规定的巡查道路图和巡查签到点进行巡查签到,如遇特殊情况不能准时签到需注明原因,经班长确认,并对巡查道路进行保密。5.方法及经过控制安全巡查包括的内容:日常巡查、装修监控、空置房监控。5.1日常巡查的内容5.1.1安全员在巡查时,应加强险情观念,全神贯注、细心观察,适当运用身体五官本能感觉,不可忽视任何异常情况和可疑点。5.1.2楼内巡查时检查公共设施有无异常。检查公共通道、消防通道能否畅通无阻,有无堵塞、脏污等。楼道有无异味和危险品。5.1.3检查设备房

3、周边有无异味、异常声音和异常现象。办公室、仓库、资料室和业主房门、窗户能否关闭、上锁、有无异常。5.1.4室外巡查时观察外墙及外墙附属设施有无空鼓、起皮、悬吊物等。检查采光井能否存在安全隐患。交通干道、广场、围栏围墙能否畅通,能否有缺口或损坏等现象。5.1.5检查绿化带能否有人毁坏,娱乐设施能否安全、牢固,停车场、自行车棚内车辆能否摆放整洁。每日交班前对安防设施进行检查。5.1.6在巡查经过中碰到陌生人或形迹可疑人员进行礼貌的询问或进行跟踪盘查和劝阻。5.1.7及时发现、报告、处理各种异常情况、可疑情况。发现和制止各种违法犯罪行为,抓获各种现型犯罪分子,加强对各种刑事案件、治安案件和灾祸事故的

4、现场保护,疏散人群。平息巡查中发现的突发事件和各种意外事件。5.1.8安全员严格根据巡查道路巡查周期进行巡查,天天必须保证对所辖区域巡查6次以上。5.1.9安全员在巡查经过中还需对外包方人员的工作状态、服装规范、礼节礼貌等进行监控并在（安全员值班记录表）上予以记录。巡查经过中要主动的发现管理服务区域的杂物,并将情况通知相应的管理人员。5.2装修现场巡查5.2.1巡查岗须对装修户的（装修许可证）、（装修工程施工责任书）进行验证和张贴检查,巡查时间为早晨8:00至晚上22:00,每班次巡查次数不少于1次,并在（装修现场监控记录表）内记录,（装修现场监控记录表）须张贴于装修现场。5.2.2查验施工人

5、员有无出入证、证件与所持有人能否相符,有无过期,对已经过期的证件要予以没收并及时通知负责装修手续办理的岗位或部门。5.2.3检查施工场地有无按规定配备灭火器,装修施工经过中有无违背（装修申请表）中所核定的内容。如有违背,通知管理处装修负责人处理。5.2.4装修动火作业时,必须检查操作人员有无上岗证,相关防备措施能否落实,禁止装修施工人员在装修现场生火做饭。5.2.5对装修户的装修时间进行检查,天津市规定的装修施工作业时间7时至12时,14时至19时,发现超时施工者应立即制止,催促无留宿证实的施工人员立即离开管理区域,需留宿的施工人员应出具管理处办理的留宿证实。5.2.6监督施工人员只能使用货梯

6、或指定电梯及通道进出及搬运材料等,装修施工人员搬运垃圾根据管理处规定的时间进行,禁止装修队在清运车辆进场前,把垃圾搬出户外。5.2.7制止装修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。垃圾清运完毕后,检查清运垃圾的通道和墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象,发现问题及时处理或协助装修巡查人员处理。5.3空置房巡查5.3.1部门安全负责人应及时将空置房清单及空置房变化情况通知监控中心,空置房天天巡查一次。5.3.2巡查岗在巡查时应十分注意空置房屋的门窗能否关闭,照明能否关闭,从房屋外部检查房屋内能否有异常声响,能否存在房屋渗漏水等异常现象。5.3.3巡查岗在恶劣天气来临之前检查空置房屋门窗关闭,排水畅

7、通。5.3.4如发现空置房内有可疑人员时,巡查岗应立即通知控制中心,请求支援,同时密切凝视空置房情况,支援人员到场后,对可疑人员进行盘查控制。5.4重点部位巡查注意事项5.4.1管理处、文件资料室、控制中心、设备房、仓库等为重点巡查部位,非工作人员在非办公时间未经允许擅自进入要害部门,应予以制止。5.4.2每班次至少对要害部门(位)巡查一次,当自然灾祸发生时,应加大巡查力度。发现要害部门(位)有异常时应立即向控制中心汇报,随时与控制中心保持联络。5.4.3巡查到有危险标识的要害部门(时),应注意自我安全保护,碰到陌生人时注意自我安全防备。5.5恶劣天气发生时的巡查注意事项5.5.1检查抗灾物资

8、的完好与储备情况。如:水泵、沙袋、应急灯等。5.5.2检查公共设施如公共信息栏、广告牌、灯箱、高脚架等能否牢固。如检查公共区域门、窗及顾客阳台、门窗等部位花盆、杂物摆放情况,要求移到安全位置。下面停放有机动车辆,应采取防备措施或报告上级。5.5.3检查办公室、资料室等要害部位门、窗能否关好,有无雨水进入的可能,十分注意地势较低的机电设备防护情况,发现异常及时通知相关人员处理。5.5.4检查发现有安全隐患时,立即向监控中心或上级报告,并请求派人增援,将损失减少到最低限度。5.5.5大风、暴雨中巡查应佩戴相应的保护装备,如雨衣、雨靴、安全帽等,同时应注意本身安全。6.支持性文件无7.质量记录表格TJzzWY7.5.1-A02-01-F1（安全员值班情况记录表）TJzzWY7.5.1-A02-01-F2（安全员巡查签到表）指导职责指挥职责指挥部职责欢迎下载使用，共享让人快乐