安全员巡查管理办法.docx

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1、安全员巡查管理办法1.目的明确安全巡查的内容、方法和需要注意的事项，发现并消除各种治安隐患,防备各类事故的发生，确保所辖区域的公共安全。2.范围适用于公司各管理处安全巡查管理。3.职责和权限岗位工作内容品质管理部监督验证并及时提出改好心见和预防措施，杜绝安全隐患运营组监督检查巡查方案的施行情况，对部门安全季度评估、巡查方案进行备案部门负责人审批巡查方案，并对巡查情况进行监督安全主管/主办/班长制定两套以上巡查道路图和巡查要求，每季度调整、改变巡查方式，指导和检查巡查工作安全员根据巡查道路和巡查要求进行巡查并签到，并对巡查道路保密4.方法和经过控制安全巡查包括的内容：日常巡查、装修监控、空置房监

2、控、物防、技防设施的完好等。4.1日常巡查的内容类别检查内容检查方法楼内公共设施查看有无异常，必要时试用公共通道、消防通道查看有无堵塞、脏污垃圾箱能否有异味、有危险品设备房及设备闻、听、看有无异味、异声、异常现象办公室、仓库、资料室查看能否关闭、上锁单元门、苑门能否关闭、运行能否灵敏、有无噪音住户房门、窗户能否关闭、能否异常楼外外墙及外墙附属设施查看有无空鼓、起皮、悬吊物采光井能否有安全隐患干道通道、广场、围栏围墙能否畅通、能否有缺口绿化带能否有人毁坏娱乐设施能否安全、牢固停车场、车棚能否摆放整洁安防设施苑门刷卡器标识能否明晰，居家报警有效处理率100%,交班时测试能否正常其它可疑人员盘查、监

3、控公共秩序现场维护突发事件保护现场、疏散群众、平息事态4.2装修巡查4.2.1巡查岗需对装修户的（装修许可证）和（装修告知书）进行验证和张贴检查，巡查时间为早晨8点至晚上22点，天天巡查次数不少于1次，并在（装修现场监控记录表）内记录，（装修现场监控记录表）须张贴于装修现场。4.2.2查验施工人员有无出入证、证件与所持人能否相符，有无过期，对已过期的证件要予以没收并及时通知管理处。4.2.3检查施工场地有无按规定配备灭火器，装修施工经过中有无违背（装修申请表）所核定的内容；如有违背，通知部门装修负责人处理。4.2.4装修动火作业时，必须检查操作人员有无上岗证，相关防备措施能否落实；禁止装修队在

4、装修现场生火做饭。4.2.5对装修户的装修时间进行检查，武汉市规定的装修施工作业时间为天天7时至12时，14时至19时，发现超时施工者应立即制止；催促无留宿证实的施工人员离开大厦或小区，需留宿的施工人员应出具管理处办理的留宿证实。4.2.6监督施工人员只能使用货梯、按指定的通道进出及搬运材料等；装修工或专业搬运人员搬运垃圾只能在晚上18点以后进行；禁止装修队在清运车辆进场前，把垃圾搬出户外。4.2.7制止装修垃圾堆放占用和堵塞消防通道；垃圾清运完后，检查清运垃圾的通道墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象，发现问题及时处理或协助装修巡查人员处理。4.3空置房巡查4.3.1部门安全负责人应

5、及时将空置房清单及空置房变化情况通知控制中心；空置房天天检查一次。4.3.2空置房检查内容：包括所有门、窗户关闭能否完好，门锁能否完好无损，室内有无其别人员进入迹象，地面无积尘、纸屑，室内无建筑垃圾，天面、墙面有无渗水或室内墙体有无严重裂痕，房内开关、灯具有无损坏，厨房、洗手间无积水，室内电源能否关闭等；所有空置房检查完毕后或其别人员使用空置房钥匙开门后，都必须将该空置房房门反锁。4.3.3巡查岗在台风暴雨天气来临前应确保空置房屋门窗关闭，排水畅通。4.3.4如发现空置房屋内有可疑情况，巡查岗应立即通知控制中心，请求支援，同时密切凝视空置房情况；支援人员到场后，对可疑空置房进行排查控制。4.4

6、重点巡查注意事项4.4.1管理处、文件资料室、控制中心、设备房、仓库等为重点巡查部位，非工作人员未经允许擅自进入要害部门，应予以制止。4.4.2每班次至少对要害部门位巡查一次，当自然灾祸发生时，应加大巡查力度；发现要害部门位有异常时应立即向控制中心汇报，随时与控制中心保持联络。4.4.3巡查到有危险标识的要害部门位，应注意自我安全保护，碰到陌生人时应注意自我安全防备。4.5台风暴雨发生时的巡查注意事项4.5.1立即对所辖区域进行全面的安全检查，通知所辖区域的住户关好门窗并把阳台上所摆花盆、杂物移到安全位置。4.5.2检查上下水管道、通讯设备能否完好，确认抗灾物资的储备情况。4.5.3检查照明、

7、生活使用设施和接收外界信息广播等条件能否具备。4.5.4检查区内所有公共设施公共信息栏、广告牌、灯箱、高脚架等能否牢固，发现异常要及时对其进行控制，做好防备措施并向控制中心报告，同时不允许有任何机动车辆停放在下面。4.5.5检查配电房、水泵房、办公室、资料室等门窗能否关好，有无雨水进入的可能；防止地势较低的机电设备被水淹，并做好应急措施。4.5.6准备好一切应急救护措施，检查发现安全隐患时，立即向控制中心或向上级领导报告，并请求派人增援，将损失减少到最低限度，同时应注意本身安全。4.6巡查方法/技巧/盘问方法的要求4.6.1各管理处根据各自物业的特点，在确保所辖区域安全的前提下，可选择徒步巡查

8、或车辆巡查并结合下面巡查方法穿插使用：A.定线巡查法;B.不定线巡查法;C.定线与不定线结合巡查法;D.点与线相结合的巡查方法;E、突击巡查检查法;4.6.2“八看八对式的盘查技巧：1看证件、对姓名；2看相貌、对年龄；3看举止、对职业；4看籍贯、对口音；5看言行、对学历；6看穿着、对身份；7看物品、对来由；8看同伴、对关系；4.6.3四种常见的盘问方法：A、直接式：以开门见山式发问，直截了当，可让人措手不及。B、试探式：以虚探实，从沟通中发现可疑和破绽，然后直接发问。C、迂回式：从细小处入手，反复迂回议论可疑事情，然后从细小矛盾中推翻主要事实。D、追踪式：实行追踪，从其所谈事实与其所发惹事实的矛盾寻找出路。5.相关文件VKWY7.5.1-G02（装修管理程序）6.记录和表格VKWY7.5.1-A01-F1（安全员交接班记录表）VKWY7.5.1-A01-01-F1（安全员巡查签到表）VKWY7.5.1-A01-01-F2（安全员巡查记录表）VKWY7.5.1-A01-01-F3（装修现场监控记录表）