农村宅基地房屋买卖与拆迁补偿纠纷处理原则.docx

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1、农村宅基地房屋买卖与拆迁补偿纠纷处理原则碰到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问:/docsj/doc/ebbf9e62a4e9856a561252d380eb6294dd882297.html农村宅基地房屋买卖与拆迁补偿纠纷处理原则根据（中华人民共和国土地管理法）的规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，带有福利性质的一种土地使用权，只要农村村民才能够享受，宅基地使用权不能进行自由买卖，只允许集体组织内部成员间进行调剂。2007年施行的（物权法）就一定范围内的农村房屋买卖合法性予以明确，即本集体经济组织成员内部有条件的互相转让，并未就农村房屋向本集体经济组织以外的成员或机构抵

2、押和出售予以解禁。但在司法实践中，也存在因买卖时间长、交易双方已经实际履行完毕、购房人已经实际寓居等情况下认定为有效的案例。这样的有效裁判不仅能反映裁判者对公平、诚信的内心确信，而且符合保障社会秩序、维护交易稳定良好风俗的目的，并为一般社会群众的价值观所包涵。上海高院在涉及农村宅基地房屋买卖纠纷案件不断增加的情况下，及时出台（关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见），以为农村宅基地房屋买卖应严格根据法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋能否经过审批同意、合同能否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。当前位置：文档视界农村宅基地房屋买卖与拆迁补

3、偿纠纷处理原则农村宅基地房屋买卖与拆迁补偿纠纷处理原则第二，按上述第四种情况处理的，假如系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例获得补偿款，其分割比例一般能够考虑在7:3左右。在我国城市化进程不断深化，城市建设和城市规模不断扩大的情况下，大量土地被征收征用，尤其是城市周边的农村集体土地，这一经过也涉及对农村集体土地上房屋及其附属物的拆迁，拆迁经过中又引发更多的宅基地房屋纠纷，在此形势下，上海高院民一庭又出台（关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)）对相关情况进行规范，详细如下：一、宅基地房屋权属确实定我国一直

4、未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因而，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。3、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土

5、改登记为证据主张房屋产权的，不予支持。有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。确定宅基地房屋权利人的详细产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。二、宅基地房屋中未成年人权利确实认根据（土地管理法）第62条“农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，通常宅基地使用权的获得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考根据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，与其他成员以一户的名义共同获得了宅基地使用权和房屋

6、建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。（物权法）第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。三、宅基地使用权补偿款的归属农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，十分是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身

7、份属性，系农村集体经济组织无偿提供应本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地还是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已获得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人获得，但集体经济组织明确表示反对的除外。四、尚未获得安置房面积的购买权分割农村房屋动迁中，经常发生动迁部门与“农村宅基地使用证的户主签订拆迁协议，把所有房屋共有人利益结算在一起，每人享受安置面积按一定金额预扣在动拆迁部门。由于安置房屋未实际获得，原房屋共有人就拆迁利益在分析家产时要求

8、确认安置房面积的购买权，其实际是主张分割房屋的权利。鉴于被动迁人将来可能获得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态，法院不宜进行确权、分割。若动迁款预扣在动迁部门用于购置安置房的，动迁款亦可不作处理。当事人要求确认安置房面积购买权的，法院可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。?合同附随义务的含义_合同附随义务的特征:/docsj/doc/ebbf9e62a4e9856a561252d380eb6294dd882297.html/ht/808901.html?违约金的定义_违约金的计算标准是什么:/docsj/doc/ebbf9e62a4e9856

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