物业工程部维修管理制度.docx

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1、物业工程部维修管理制度物业工程部维修管理制度消防相关消防栓的保养一、目的：保证消火栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能迅速下水正常地输出消防水。二、职责：由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。三、内容：1、季保养：栓外检查：检查栓门把手能否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。指示灯、报警按钮能否齐全，有无脱落。栓门能否完好。测试：随机抽取消火栓总数的5，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。2、年保养：完成季保养中的所有内容。开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换。将水带交换展开交换摺边后重新卷起。检查水枪头与水带，水带与水龙头

2、之间的连接能否方便可靠，如有缺损应及时修复。将栓内阀门开闭一次，检查能否灵敏，并去除阀门口附近锈渣，将阀杆上油防锈。将栓内清扫干净，部件存放整洁后，关上栓门。逐个测试报警按钮灵敏性和检查指示灯显示的正确性。防火卷帘门的保养一、目的：保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。二、职责：由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。三、内容：1、季保养：1、手控检查：A、外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮能否良好上锁。B、卷帘门的电控箱指示讯号能否正常，箱体能否完好。C、开启按钮箱门，按动向上或向下按钮，卷帘门应上升或下降。D、在按钮操作上升或下降经过中，操作人员应密切注意卷帘门应上升

3、或下降到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复或调整正常后方可重新操作。2、自控检查：A、用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。B、卷帘门关闭后，只要待烟感或温感信号消失，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。C、消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示能否正常。D、针对系统中检查出来的缺陷及时修复。E、对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及

4、局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。%1bV2、年保养：完成季保养全部项目。对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。自动喷水灭火系统的保养一、目的：确保系统处于准确工作状态。二、职责：由工程部机电维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。三、内容：1、天天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。2、每月检查一次警铃能否正常，报警阀启动能否灵敏，打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5-90秒后，水力警铃应发出报警信号，假如警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。3、每月

5、应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。4、每月检查系统控制阀门使其处于开启状态，若有毁坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被误关闭。5、每两个月应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。A、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。B、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀能否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警应检查湿式报警阀的阀瓣能否锈蚀。C、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件

6、的联动性能，应能及时报警。6、当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。火灾报警控制系统的保养一、目的：确保火灾报警控制系统运行在良好状态，能及时准确地报警。二、职责：由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。三、内容：1、日检对火灾报警主控屏进行自检功能检查。A、按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液晶显示，并把自检结果打印出来。B、按消声键，消除声音。2、月检A、完成日检全部内容。B、测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池能否正常，并进行备用电源的自检试验。C、检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无缺损和故障隐患。D、检查楼层介面单元箱内外电路和指示灯能否正常。E、对消防中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号能否完好明晰。F、因受环境影响而导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。3、年检A、逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁，并对电线接头进行紧固。B、对每个楼层井道内的分线箱，楼层介面单元进行开箱清扫，并对箱内外导线进行紧固。C、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。