房地产投资项目财务分析_2.docx

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1、房地产投资项目财务分析房地产投资项目财务分析房地产投资项目财务分析概述房地产投资项目财务分析基本报表传统的财务分析指标当代的财务分析指标房地产投资项目财务分析的应用61房地产投资项目财务分析概述611房地产项目财务分析的含义财务分析也叫财务评价。它是指投资分析人员在房地产市场调查与预测，项目策划，投资、成本与费用估算，收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析，据此评价和判定投资项目在财务上的可行性。:/docsj/doc/f3636b8e6fdb6f1aff00bed5b9f3f90f76c6

2、4dbc.html61房地产投资项目财务分析概述财务分析的基本程序是：1采集、整理和计算有关基础财务数据资料。2编制基本财务报表。3财务分析指标的计算与评价。4进行不确定性分析。5由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出投资项目财务上可行与否的最终结论。61房地产投资项目财务分析概述612财务分析的作用aliqq1衡量项目的盈利能力这种衡量主要是靠计算财务内部收益率、财务净现值、投资利润率及资本金利润率等指标来进行的。61房地产投资项目财务分析概述2衡量项目的清偿能力这种衡量主要是通过计算投资回收期、借款归还期以及资产负债率和偿债保障比率等指标来进行的。aliqq3衡量项目的资金平衡能力资金

3、平衡主要是指投资项目的各期盈余资金不应出现负值，它是投资开发经营的必要条件。这种衡量是通过资金来源与运用表进行的。62房地产投资项目财务分析基本报表621现金流量表1现金流量表的含义现金流量表是指反映项目在计算期内各年的现金流入、现金流出和净现金流量的计算表格。62房地产投资项目财务分析基本报表2现金流量表的种类根据投资计算基础的不同，现金流量表一般分为：1全部投资现金流量表全部投资现金流量表是不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础即假定全部投资均为自有资金，用以计算全部投资所得税前及所得税后财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标的计算表格。其目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各

4、个方案进行比拟建立共同基础。阿里巧巧其表格形式见表6-1。62房地产投资项目财务分析基本报表2资本金现金流量表资本金是项目投资者本人拥有的资金。该表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金归还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。其表格形式见表6-2。阿里巧巧62房地产投资项目财务分析基本报表3针对两表的有关讲明1净现金流量项目的将来收益是项目当年现金流入与现金流出的代数和。根据需要，能够计算税前净现金流量，可以以计算税后现金流量。2两表的区别。3计算期4房地产投资项目往往有开发后出售项目、开发后出租项目和置业投资项目的区分。62房地产投资项目财务分析基本报表4投资者各方现金流量表