房地产开发项目财务分析案例_4.docx

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1、房地产开发项目财务分析案例房地产开发项目财务分析实例一、项目大概情况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：W35%3、容积率地上：W4.624、绿化率：）25%5、人口密度：W1085人/公顷6、规划用处：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，12层为商业用处，34层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶

2、层作平台花园。塔楼2个，均为20层高，为住宅用处。本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。表6-1项目主要技术经济指标一当前位置：文档视界房地产开发项目财务分析案例房地产开发项目财务分析案例当前位置：文档视界房地产开发项目财务分析案例房地产开发项目财务分析案例2、项目施行进度计划项目施行进度计划见表6-3。四、项目各种财务数据的估算1、投资与成本费用估算1土地出让地价款包括两部分：土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元。拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为8075万元上述两项合计：12332万元。表6-3项目施行进度计划表当前位置：文档视界房地产开发项目财务分析案例房地产开发项目财务分析案例当前位置：文档视界房地产开发项目财务分析案例房地产开发项目财务分析案例当前位置：文档视界房地产开发项目财务分析案例房地产开发项目财务分析案例