装修竣工验收流程与注意事项_2.docx

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1、装修竣工验收流程与注意事项装修完工验收流程与注意事项房屋装修好之后，固然讲装修经过中，会涉及到验收，但是并不意味着交房时不需要验收。完工验收的目的是给房屋做个综合体检，让业主对房屋装修又个全面的了解，好让家人能放心入住。下面来看看完工验收的各个项目。一、墙面装修验收墙面外观检查墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板能否有受力裂缝;墙面的颜色能否有严重色差。墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色能否均匀、平整，能否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色能否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看能否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更准确地

2、检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就愈加一目了然了。墙面垂直平整度检查墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的构造能否有问题。1、检查墙角偏差值使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法2、垂直度与水平度检查用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须

3、校正水平管。墙面空鼓检查抹灰墙面与瓷砖外表都有可能出现空鼓的现象。因而必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。1、眼看手摸检查漆面空鼓情况在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面810米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。2、敲击检查瓷砖面空鼓情况观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判定哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。二、地面装修验收地面外观检查在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏外表。因而，在验收地面装修时，首

4、先需要对地面外观进行检查，看能否有色差、裂缝、缺口等问题出现。地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色能否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面能否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查外表能否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。验收小知识：裂缝是指整块砖面从外表到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面外表有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有稍微的割手感觉。地面平整度检查地面平整度检查非常必要，假如地面的平整度有明显的误差，极有可能是房屋本身的机构出现问题，或者在装修经过中，地面处理出现严重错误造

5、成的。用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前，必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准，确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面，观察水泡移动的位置，以及测量尺上的刻度显示，确定地面平整度。一般地砖铺贴外表平整度允许误差为5mm，而地板平整度偏差为3mm。地砖坡度检查地砖外表的坡度应该符合设计的要求，到达不泛水、不积水的要求。地砖坡度不合要求，影响到正常的去水，导致地面经常积水，严重影响生活。在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水能否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面能否有严重积水的情况。假如积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还能够在地漏附近用乒乓球测试，看球能否朝地漏方向滚动

6、。检查地面空鼓情况地板与地砖出现空鼓情况，假如不加以处理，易导致日后出现松动脱落的情况。因而，检查出空鼓位置后，必须立即作修补。1、检查地砖空鼓情况用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判定地砖能否空鼓，假如地砖空鼓，声音有明显的空洞感觉。一般地砖空鼓不超过转面积的20%为合格，空鼓率低于5%属于高标准。2、检查地板松动情况在木地板上来回走动，仔细听地板发出的声响，在检查的时候注意加重脚步，屡次重复测试。十分对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位，再重复走动，确定详细位置后做好标记，一般有松动的地板需要重铺。三、给排水装修情况验收给水工程检查给水工程检查要注意检查其质量以及通

7、水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置，并检查能否正常通水。1、质量检查首先对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查，查看安装位置能否合理。一般水管安装不得靠近电源与燃气管。其次，用手摇动龙头和水管，检查安装能否牢固，有无松脱现象。然后检查阀门与龙头开关的灵敏性。最后，查看外观有无破损生锈。假如出现以上情况，必须立即更换。2、通水检查把阀门和龙头打开一段时间，进行通水测试。首先查看龙头的出水能否顺畅，有无阻塞情况，水质有无异常。然后关闭龙头，查看龙头和阀门位置能否有滴水和漏水的情况。假如条件允许，可对水管进行测压。通水后，还能够对水表进行检查，查看安装能否符合规范，有无装反

8、。关闭龙头后，有无空转现象。假如有安装冷热水管的，应检查冷热水出口能否正确。排水工程检查排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水能否正常。1、质量检查首先查看地漏口与排水口的位置安排能否合理，再近距离观察排水口和地漏的完好性，查看有无异物堵塞。注意，排水口必须进行封堵，以免有异物进入排水管道。然后用手晃动排水管道，检查其稳固性。观察排水管道的外表和接头能否完好，排水管道有无直角和死角。2、排水检查打开水龙头，关闭一段时间后，查看外表无积水，可检查下水口去水能否顺畅。也在下水口灌入两盆水左右，这一项检查需对所有的台盆、浴缸、马桶、地漏进行检查

9、。假如听到咕噜噜的声音表明去水正常。然后需要检查面盆的排水管道，在排水时，用手摸管身，检查排水管接口与管身的严密度，查看有无渗漏。假如出现去水受阻，排水工程必须重新施工。假如水管渗漏，应立即进行更换。四、电工程装修验收电工验收主要包括几个部分：电箱、用电器、开关和插座的检查，下面是针对客厅和厨房安装的电器开关插座，卧室和阳台的电表电箱安装进行检查验收。验收包括一下几方面：电箱检查电箱是整个电工验收的重要部分之一，电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱构造检查。1、电箱安装标准检查电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直;下底与地面垂直距离应大于或等

10、于1.3m、小于或等于1.5m;假如有多个电箱，电箱之间的距离不应小于30mm。可用支持与角尺对电箱的规格进行检查。2、电箱外观检查在断电的情况下，用干净的抹布对电箱外表进行擦拭，检查外表能否干净;并查看电箱有无刮痕和磨损;查看电箱外表有无油漆等造成的污渍。3、电箱构造检查重复打开箱门，检查箱门开关的灵敏性;在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作能否灵敏;打开电箱前盖，检查电箱的布线能否整洁;回路标记能否明晰等。电器检查用电器是电工程的重要体现部分，用电器的安装能否符合规格，用电器能否正常运作等，都是电工验收中必须仔细检查的。检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻

11、轻摇摆各种电器，检查能否有松动，或者掉落的情况。然后，对照业主的设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置能否准确。开关检查每个开关都有它存在的意义，一个开关坏了，将会导致某个电器或者整个区域的运作，所以开关的检查必须从下面几个方面着手：1、检查开关外观能否有损坏用干净的白色抹布分别擦拭各房间的开关，检查开关外表有无污迹。并近距离观察插座外表能否有刮痕和损伤。然后远距离管擦开关的安装位置能否与地面垂直，还能够用量度开关与地面距离的方法检查垂直度。2、检查开关对应的电器运作情况师傅对房子的所有开关进行检查，重复拨动开关，检查开关能否灵敏。并观察开关对应的电器能否正常运作。经检查，整个房子的开

12、关都有各自对应的电器，并且都能正常通电运作。关闭开关后，电器正常停止工作，讲明开关能有效控制房子各种电器。插座检查插座的检查主要从插座的外表检查和插座用电能否正常这两个方面进行检查：1、检查插座外观检查观察插座，师傅用手轻擦客厅插座外表，发现有少许的泥迹，无损坏。检查擦拭时注意，不要用手指插进插座孔，还有手指不能有水，防止插座触电漏电。2、插座用电检查检验师傅把验电器逐个插进各房间的插座，然后拨动验电器按钮，验电器灯变亮。通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况，判定插座能否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应，否则可能造成错误判定。查看

13、工具使用方法验房小知识：使用验电器的时候，插上插座后根据灯的亮和灭对照故障表即可判定，插座的使用情况。注意在做接地测试时，手指接触右边的金属部分，如中间的小显示屏无任何显示即表示正常。假如验电后发现插座不能正常使用，则必须打开插座观察接线能否正确。五、木工工程装修验收木工项目一般包括门、柜等木器的制作与安装，木工细节关系家装工程的成败，所以在木工完工之后一定得作一个全面的验收。外观检查木工验收首先检查成品的外观，外观的好坏决定整体的美观。因而，验收时必须查看有无明显的划痕、破损、变形等。1、外表检查远看木制品的光泽度，看木门与木柜的外表有无明显的颜色不均匀。近看以及用手摸，感觉外表能否有割收的

14、划痕。再看拼花能否严密、准确、对称;正确的木质拼花，要做到互相间无缝隙或者保持统一的间隔距离。2、造型检查近距离观察木工项目的弧度与圆度能否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致，对称性木工项目应做到对称。看看转角能否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。缝隙检查木门与木柜的边缘与墙体的嵌合、以及其本身嵌合的缝隙都有严格要求。缝隙处理不好会影响到木工项目的牢固性。1、与墙体连接严密度检查用反光镜和伸缩管组合起来，查看边框不易查看的上部和两侧，检查木工项目边框与墙体的接缝能否严密。2、木工项目接缝检查近距离观察木工项目的接缝处理，尤其是门板的接缝。查看缝隙大小能否在允

15、许值内。一般木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。构造检查检查木工项目的垂直度与水平度时检查其构造的重要标准。因而，验收时要用垂直测量尺准确量度。检查构造能否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。用垂直测量尺检查门框的垂直度范围，一般正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm。木工项目使用检查所有木工项目的开启使用需要进行检查，包括门柜的开闭能否平稳、有无异常晃动以及异常声响等。用手来回摇动木门和柜门，检查其使用能否正常，摇动经过感觉能否遭到异常阻力与声响;再变换开门的力度，检查能否能承受不同的力度。关闭门，查看门扇与边框嵌合能否准确，一般门扇与边框之间的缝隙不应超过2mm。六、门窗安装验收门窗是连接各房间以及与外界的通道，所以门窗的安装质量尤为重要。门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。门扇窗扇检查