合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法.docx

《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法.docx（10页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法第一条为了规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护被征收房屋的集体经济组织、成员等合法权益，保障城市建设顺利进行，根据（中华人民共和国土地管理法）、（中华人民共和国城乡规划法）、（安徽省施行中华人民共和国土地管理法办法）等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市市区范围内集体土地上的房屋征收与补偿工作。第三条市国土资源行政主管部门会同市城乡建设行政主管部门负责集体土地上房屋征收与补偿的管理和监督工作。市发展改革、财政、人社、规划、房地产、农业、公安、土地储备、监察和审计等部门应当按照本办法的规定和

2、各自职责分工，相互配合，保障集体土地上房屋征收与补偿工作的顺利进行。各区人民政府包括受市政府委托的高新技术产业开发区管委会、经济技术开发区管委会、新站综合开发试验区管委会，下同负责辖区内集体土地上房屋征收与补偿工作。区人民政府组织本级有关部门和乡镇人民政府、街道办事处、开发区社区管理委员会下面称征收房屋施行单位，详细施行辖区内集体土地上房屋征收与补偿工作。第四条因建设需要征采集体土地上房屋的，区人民政府应当根据发展改革、规划和国土资源管理等部门出具的建设项目立项、规划范围和土地征收等批准文件，作出房屋征收决定并公告。公告应当载明项目名称、房屋征收范围、补偿安置方案、搬迁期限和行政复议、行政诉讼

3、权利等事项。房屋征收决定前，区人民政府应当根据相关政策拟定房屋征收补偿安置方案，并在被征收房屋所在地的集体经济组织范围内征求意见。补偿安置方案应当经区人民政府研究通过。房屋征收决定前，区人民政府应当根据有关规定进行社会稳定风险评估。第五条征收房屋施行单位应当对征收范围内房屋的权属、建筑面积、寓居人口状况等进行登记，被登记人应当予以配合。登记结果应当根据规定在征收范围等地进行公示。第六条房屋征收范围确定后，不得在征收范围内施行下列行为；违背规定施行的，不予补偿：一新建、扩建、改建房屋；二改变房屋、土地用处；三房屋析产、转让、租赁、抵押；四迁入户口或者分户因婚姻、出生、大中专毕业、军人退伍转业、刑

4、满释放等原因迁入户口的除外；五以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续；六其他不当增加补偿利益的行为。区人民政府应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。第七条征采集体土地上住宅房屋，应当对实际寓居于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集体经济组织成员下面称被征收人进行补偿安置。已在其他集体土地上房屋征收项目中获得房屋安置的集体经济组织成员，不得重复安置。征采集体土地上住宅房屋的补偿安置方式分为产权调换和货币补偿两种。第八条征采集体土地上住宅房屋，分别根据下列情形计算有效面积：一被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，根据

5、人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理（建设工程规划许可证）或者（农房建筑执照）等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，根据证载面积计算有效面积。二被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，根据人均实有面积计算有效面积。三被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，被征收人能够根据200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，根据实有面积计算有效面积。被征收房屋计算有效面积后的剩余面积，不予补偿。第九条被征收人选择产权调换的，其被征收住宅房屋根据本办法第八条规定

6、计算有效面积后，对被征收人根据人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效面积根据被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。因交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，根据交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价根据市人民政府公布的标准执行。产权调换后，被征收人可按800元/平方米申请增购，增购面积为人均15平方米建筑面积。第十条被征收人选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积应根据本办法第九条进行结算含人均能够购买的15平方米建筑面积。第十一条与被征采集体土地上住宅房屋有关的下列人员，能够认定为本办法的被征收人

7、，但已享受房改售房含集资建房和经济适用房等住房福利政策的除外：一集体经济组织成员的配偶，及其共同生育和依法收养的子女；二原属集体经济组织成员的政策性农转非人员；三原属集体经济组织成员在读大中专学生、现役军人和正在服刑人员；四符合房屋安置资格和计划生育政策的孕妇尚未出生的孕儿；第十二条征采集体土地上房屋以房屋征收公告之日作为房屋安置人口界定的截止时间。第十三条被征收人利用集体土地上住宅房屋自行改为非住宅或者用作其他用处的，根据住宅房屋予以补偿安置。对利用住宅房屋开展生产经营，且其生产经营活动已获得工商营业执照并符合安全生产等规定的，征收房屋施行单位能够委托具有资产评估资质的评估机构对生产经营设施

8、现值进行评估，经现场公示无异议后，根据评估结果的10%对设施搬迁费用予以补偿。第十四条征收具有合法证照的集体性质非住宅房屋的，根据被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。第十五条征采集体土地上房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物，根据市政府公布的补偿标准协商补偿。协商不成的，根据征收公告之日市场评估价予以补偿。第十六条征采集体土地上住宅房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，过渡期不超过18个月。过渡期内，被征收人自行解决临时住房的，区人民政府应当根据规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，根据规定标准的50%增付逾期临时安置费；超过12个月的，自第13个月起，根据规

9、定标准的100%增付逾期临时安置费。征采集体土地上住宅房屋实行现房安置的或者被征收人选择货币化补偿的，根据规定标准支付3个月临时安置费。征采集体土地上住宅房屋，对符合本办法第七条、第十一条的被征收人，根据人均45平方米计算临时安置费。征采集体性质非住宅，不予以临时安置费补偿。临时安置费的发放根据市人民政府公布的标准执行。征采集体土地上住宅房屋应当支付搬迁费。实行产权调换过渡性安置的，根据500元/户次的标准支付2次搬迁费，实行现房安置或者货币补偿的，支付1次搬迁费。被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内按时搬迁的，征收房屋施行单位能够对被征收人给予奖励。详细奖励标准由各区人民政府自行制定。第十

10、七条被征收人应当按时搬迁并与征收房屋施行单位在签约期限内按照本办法就安置方式、安置人口、安置地点和应安置面积、补偿金额、搬迁费、过渡方式和过渡期限、临时安置费、搬迁期限等事项订立补偿安置协议。第十八条征收房屋施行单位与被征收人在签约期限内达不成补偿安置协议的，由征收房屋施行单位报请区人民政府根据征收补偿安置方案作出补偿安置决定。补偿安置决定应当在房屋征收范围内予以公告。第十九条被征收人对补偿安置决定不服的，能够依法申请行政复议，可以以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿安置决定规定期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区人民政府依法申请人民法院强迫执

11、行。强迫执行申请书应当附具补偿金额、专户存储账号、安置房屋或者周转用房的地点和面积等材料。第二十条各区人民政府应当加强本区域征采集体土地上房屋补偿安置信息化建设工作，并逐步在全市范围内实现信息分享。第二十一条被征收人提供虚假、伪造的房屋、土地、户籍等证件或者证实资料，骗取补偿的，经调查属实，签订的征收补偿安置协议自始无效，依法追回已经发放的补偿费和安置房屋。涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追查刑事责任。第二十二条国土资源、规划、公安等有关部门，被征收人所在单位、组织以及个人出具虚假证实或者违规办理用地、建房、户口迁移等手续的，经调查属实，依法追查相关责任人法律责任。第二十三条征收房屋施行单位及其工

12、作人员存在徇私舞弊、弄虚作假、擅自扩大征收房屋补偿安置范围以及故意帮助被征收人欺骗套取补偿安置等行为的，经调查属实，依法追查相关责任人法律责任。第二十四条房地产价格评估机构实行备选制。市城乡建设行政主管部门会同房地产管理部门应当公布备选的房地产价格评估机构名单。征收房屋施行单位应当组织被征收人在规定时间内从备选名单中协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，由征收房屋施行单位牵头以公开抽签、摇号等方式确定，并对抽签、摇号经过和结果进行公证和监督。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，市房地产管理部门应当加强对房地产价格评估机构的管理和监督。第二十五条巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、合肥巢湖经济开发区可参照本办法执行。第二十六条本办法由市国土资源及城乡建设行政主管部门负责解释。第二十七条本办法自2021年12月1日起施行，有效期3年。本办法施行前，征采集体土地时髦未对其上的房屋作出补偿安置的，适用本办法予以补偿安置；已启动但尚未结束的集体土地房屋征收补偿工作，仍按原政策或项目补偿方案执行。