装修房子验收的流程和注意事项.docx

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1、装修房子验收的流程和注意事项装修房子验收的流程和注意事项建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房需要带的工具：a)1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道b)1只小榔头-用于验收房子墙体与地面能否空鼓c)1只塞尺-用于测裂缝的宽度d)1只5米卷尺-用于测量房子的净高e)1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类能否畅通f)1只计算器-用于计算数据g)1只水笔-用于签字h)1把扫帚-用于清扫室内卫生i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。收房经过：1)去物业部门查看资料部分，分别有下面

2、几份资料需要查验：A、房屋的（住宅质量保证书）-可带走B、（住宅使用讲明书）-可带走C、（完工验收备案表）D、面积实测表E、管线分布完工图(水、强电、弱电、构造)-可带走假如开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。验收房子看完那些资料后，基本就能够去验收房子了，凯文参谋提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们沟通，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就能够同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)1)具体检查房屋质量，包括门窗

3、、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就能够看了2)检查墙体平整度、能否渗水、能否有裂缝【提示】：十分是查看一些墙体能否有水迹，十分是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，阻碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一

4、点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电能否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸能否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和外表无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在

5、24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等能否有遗漏、品牌、数量能否相符;【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与详细数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个本人的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，假如没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看

6、解决结果能否影响收房，若影响，需要进行交涉了。验收时候的注意事项1、门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵敏，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵敏、有效。门窗安装后外表应干净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通畅、颜色一致。2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵敏方便，验收时可反复开关几次，查看水流能否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏

7、，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，观察排水能否通畅。3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，外表颜色一致，无明显刷痕。5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。纸面

8、石膏板罩面与龙骨连接严密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。6、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。检查线路能否符合火线进开关、零线进灯头的要求，插座应符合左零右火、接地在上的规定。开关插座面板应安装牢固，位置正确，盖板端正，外表滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程完工时应向施工单位索要配线完工简图，标明导线规格及暗管走向。与装修企业一同对房屋装修后的验收步骤1、装修施工结束后，由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。2、管理处在当日内组织验收人员(机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员)对装

9、修进行现场验收。装修如无违章情况，按下面程序办理：如发现有违章情况，按违章处理办法办理。3、完工验收合格的，由管理处的公共事务组主管在（装修申请表）内完工验收栏目签署初验合格，并签署姓名及日期。4、管理处的保安组收回施工证，如有丢失，装修企业应给予一定赔偿。5、装修企业当日清场离开。6、装修验收合格并使用一个月后，管理处的公共事务组应对装修施工组织复验，复验没有问题，由公共事务组主管在（装修申请表）内注明复验合格后，送管理处主任审批，由财务部退还装修人及装修企业的装修押金。7、装修施工验收时，装修人有违章装修行为的，公共事务组主管应视情况按规定作出估价，列清扣款数额，经管理处主任同意后，将扣除清单一份交装修人，一份交财务组，由财务组按下面方法扣款：1、先从装修企业的装修押金中扣款；2、装修企业的装修押金缺乏以补偿扣款的，再从装修人的装修押金中予以补扣；3、扣除装修人的装修押金仍不能补偿扣款的，要求装修人给予赔偿；4、装修资料整理归档，长期保存。