固定资产评估方法.docx

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1、固定资产评估方法固定资产评估1名词概述固定资产评估是指对规定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营经过中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经太多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。固定资产评估是一项比拟复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。对于大型评估项目、非但凡企业整体资产评估，通常需要预先设计评估技术道路，拟定评估作业计划。机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分，往往种类多、数量大。一种可行的方式是按其价值大小将设备分为a、b、c三类，并根据其特点分别采取不同的评估方式。

2、对于a类设备应实行重点单项评估；对于b类设备应分类评估；对于c类设备则采用相对较粗的评估方法，分别按设备用处、类型和购入年限分类，采用直线折旧法计算成新率，用价格指数法计算重置成本。设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定评估值中所应包含的内容。2固定资产评估的特点1、项目变异大也就是讲，固定资产单位价值大，规格型号多，不同资产间往往会有较大的差异。2、影响因素多受经济环境、市场需求和技术条件等都会发生很大的变化，进而对固定资产的价格发生影响。3、工程技术性强。3固定资产评估的程序1.采集资料2.设计调查表与评估表3.核查待估固定资产4.划分待估固定资产的类别5.确定评估的价格标准与方

3、法6.采集和测定各种技术参数7.计算评估值，编制评估报表4工作思路企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。1机器设备能够单独评估，可以以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取重置成本法；假如存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，可以以采取即现行市价法进行评估；而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则能够采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估时，需要考虑下面重置价格构成项目：设备本身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设

4、备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要考虑下面重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。进口机器设备假如在国内能够找到替代品，应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价值为零。2建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，根据评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设经过中必然发生的设备、物资、资金等消耗，

5、纳入评估范围。这里具体解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改进工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定成效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。假如企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则能够根据实际需要，按照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以讲明。已经列入“在建工程会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其详细归入建筑物、机器设备等资产中，并加以讲明。在评估经过中，应当注意了解在建工

6、程的详细内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再根据各项费用的价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利的在建项目，能够采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。3土地使用权

7、的评估。土地使用权能够和地上建筑物一起作为房地产进行评估，还能够随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都能够用于土地使用权的评估。假如存在着比拟发达的土地使用权交易市场，能够首先采用现行市价法，根据市场交易惯例进行调整，得出评估值；否则能够采用收益现值法，根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值；两种方法都不宜采用时，能够采用重置成本法，即根据获得现有土地使用权所需发生的全部费用。由于经济发展水平的不同，我国各城市公布的基准地价不尽一样。对土地使用权进行评估时，不能简单根据各个城市的基准地价作为现行公允地价，算为评估值。假如已经公布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时，才

8、能以基准地价为基础，并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平，对土地使用权加以评估。同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定；注意与建筑物评估相衔接，土地的征用、开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。土地使用权出租评估时，应根据出租期限计算出土地使用权价格，再折算出年租金标准价，并在资产评估报告书中讲明评估所设定的租金支付方式。当一方不以土地使用费出资，但是由设立的公司缴纳土地使用费时，评估人必须计算各种开发、配套等费用，作为土地开发费。企业流动资产的评估流动总资产是指企业在生产经营活动中，在一年或一个经营周期内变现或耗用的资产。流动资产能够分为价值形态的流动资产

9、与实物形态的流动资产，分别使用不同的评估方法。对于价值形态的流动资产，假如是货币资金的，根据核对无误后的账面价值作为评估价值。外汇的价值，根据评估基准日国家外汇管理局发布的外汇比价折算成人民币；假如是应收款项的，在核实无误的基础上，根据每笔价款可能收回的数额确定评估价值。有充分理由能够收回的款项，即以账面价值作为评估价值；很可能收不回的价款.人类在漫长的岁月里，创造了丰富多彩的音乐文化，从古至今，从东方到西方，中国文化艺术，渊源流长。我国最早的歌曲能够追溯到原始社会，例如传讲中伏羲时的【网罟之歌】，诗经中的【关关雉鸠】，无论是思想内容，还是艺术形式，都已发展到很高的水平。我们华人音乐有着悠久的

10、历史，有着独特的风格，在世界上，希腊的悲剧和喜剧，印度的梵剧和中国的京剧，被称为【世界三大古老戏剧】，而京剧则是国之瑰宝，是我们华人的骄傲，亦是世界上最璀璨的一颗明珠。你可知道高山流水遇知音的故事？你可知道诸葛亮身居空城，面对敌兵压境，饮酒抚琴的故事？列宁曾经讲过：我几乎天天都想听巧妙而非凡的音乐，我经常自豪的，也许是幼稚的心情想，人类怎么会创造出这样的奇迹？一个伟大的无产阶级革命家，为何对音乐如此痴狂？音乐究竟能给我们带来什么？泰戈尔讲：我举目漫望着各处，尽情的感受美的世界，在我视力所及的地方，充满了弥漫在天地之间的乐曲。【二】音乐，就是灵魂的安步，是心事的诉讲，是情愫的流淌，是生命在徜徉，

11、它能够让寂寞绽放成一朵花，能够让光阴婉约成一首诗，能够让岁月凝聚成一条河，流过山涧，流过小溪，流入你我的麦田我相信所有的人，都曾被一首歌感动过，或为其旋律，或某句歌词，或没有缘由，只是感动，有的时候，我们喜欢一首歌，并不是这首歌有多么好听，歌词写的多么好，而是歌词写的像本人，我们开心的时候听的是音乐，悲伤的时候，渐渐懂得了歌词，而真正感动你的不是歌词，而是在你的生命中，关于那首歌的故事或许，在我们每个人的内心深处，都藏着一段如烟的往事，不经阳光，不经雨露，任岁月的青苔覆盖，而忽然间，在某个拐角，或者某间咖啡厅，你忽然听到了一首歌，或是你熟悉的旋律，刹那间，你泪如雨下，即便你不愿意去回忆，可是霎

12、时便触碰了你心中最柔软的地方，荡起了心灵最深处的涟漪，这就是音乐的神奇，音乐的魅力！【三】德国作曲家，维也纳古典音乐代表人贝多芬，49岁时已经完全失聪，然而，他的成名曲【命运交响曲】却是震惊世界，震撼我们的心灵，在他的音乐世界里，你能感遭到生命的悲怆，岁月的波涛，和与命运的抗衡，这就是音乐赋予的气力！贝多芬讲：音乐是比一切智慧、一切哲学更高的启示，谁能浸透我音乐的意义，便能超脱寻常人无以自拔的苦难。其实，人生就是一次漫长的旅行，一场困难的跋涉，无论遇见如何的风景，繁华过后，终归平淡，无论遇见还是告别，相聚亦是别离，我们都应该怀着感恩的心，善待生命，善待本人每一首歌都是一个故事，每一段音乐都是一

13、段过往，不知哪首歌里写满了你的故事？哪段音乐有你最美的回忆？想念一个人的时候，能否在平静的夜晚？悲戚的时候，能否单曲循环？高兴时分，能否在音乐里手舞足蹈？我喜欢音乐，没有任何理由，音乐是我灵魂的伴侣，是我生活的知己，它能懂我的喜，伴我的忧，伴随着淡淡的旋律，它便融入我的生命，浸透我的灵魂。我喜欢音乐，音乐不仅仅是一种艺术享受，还能丰富我的生活，给我带来创作灵感，一首歌，或一句歌词，都是我写作的素材，都是我灵感的源泉，它如同涓涓细流，汩汩流淌，令我思绪翩翩，令我意象浓浓当我忧伤的时候，我喜欢在音乐里安步，当我快乐的的时候，我喜欢在音乐里起舞，当我迷茫困惑的时候，唯有音乐，才是我最好的陪伴【四】红尘喧嚣，世事沧桑，三千烟火，韶光迷离，我们在尘世间行走，凡尘琐事总会困扰于心，我已经习惯了，将浅浅的心事蕴藏在文字里，将淡淡的忧伤释怀在音乐中，委婉的旋律，环绕于耳，凄美的歌词，萦绕于心，当我累了，倦了，我只想置身于音乐的海洋，忘记凡尘，忘记喧嚣，平静的去听一首歌