防水工程控制要点.docx

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1、防水工程控制要点讲明为加强防水工程施工质量及管理水平，保障防水工程功能及使用要求，杜绝防水工程施工质量问题及事故的出现，现就原集团下发之手册（工程质量控制要点）第一版关于防水工程质量控制要点一章节做部分深化修订。A、修订了部分卫生间、建筑屋面、建筑外墙、地下室防水工程的详细标准做法与要求，并明确施工做法中相关“必须与“严禁事项。B、加强对质量验收责任体系的建设，明确防水工程所含各检验批、分项工程及隐检资料质量控制验收详细岗位责任人。C、以结果为导向、强化经过管控，落实相关处罚机制，加强施工经过逐级、逐层监督、核查备案管理要求，采取违规必究，有责必罚措施。为到达防水工程施工质量及功能效果，请集团

2、各项目公司工程管理各职能部门齐抓共管，严格落实执行各项标准做法要求及相关验收流程管理规定，努力使工程品质更上一层楼。本手册自下发之日起执行。目录一、适用范围(4)二、工程设计质量控制要点(4)三、防水施工工艺流程及施工操作控制要点(5)A卫生间防水(5)B屋面防水工程(8)C外墙防水工程施工(12)D地下室防水(14)四、组织管控要求及质量验收责任表(16)五、处罚措施(22)一、适用范围适用于集团郑州区域各项目公司在建工程的卫生间、屋面、外墙、地下室等部位的防水功能质量管理与控制。其它区域项目公司可参考使用。二、工程设计质量控制要点1.有保温要求的屋面应采用倒置式屋面，即防水做在保温层之下。

3、2.屋面女儿墙、天窗、采光井女儿墙底部应设不低于300mm或不低于防水卷材上翻高度的混凝土止水带，其中高层建筑屋面女儿墙同时考虑抗震安全要求，应设计为现浇钢筋混凝土构造。3.顶户露天的阳台和空调板应增加一层水泥基浸透结晶型防水涂料防水层。4.空调板等室内延伸外挑板有条件的要做构造降板处理；空调板等外挑构造设计不能实现降板时，与之交接的砌体底部做不低于180mm高混凝土止水带。5.单独绘制车库顶板有种植的屋面、广场及商街的排水总平面施工图，指导景观设计和后期找坡施工的需要，知足顶板上的积水向四周顺畅排出。该图应包括设计讲明、排水坡度、标高、排水方向、车库四周边缘防水处理及详图、主楼四周雨水管及冷

4、凝水管排水的标高、排水方向。6.施工图中涉及防水功能的相关索引节点及详图必须有针对性，可操作性强。三、防水施工工艺流程及施工操作控制要点A卫生间防水1.工艺流程1.1管边封堵管边吊洞：管道安装前预留洞侧壁提早凿毛穿楼面管壁清理、外表毛化安装模板下水管防水圈调整到位第一次浇捣微膨胀细石混凝土养护第二次浇捣微膨胀细石混凝土养护闭水试验1.2卫生间聚氨酯防水层：基层清理构造闭水实验构造漏水点处理找坡、找平层与养护排水立管及排气道根部做防水台墙根倒圆角细部处理与基层枯燥聚氨酯防水层施工闭水试验聚氨酯外表毛化和保护层地面砖粘贴若交房标准有要求闭水试验交房前20天2.施工操作控制要点2.1所有卫生间穿楼板

5、管道必须在做主体构造时定位、预留预埋到位，严禁后期开凿，毁坏构造。2.2卫生间构造板施工时，宜使用平板振动器振捣密实，必须采用人工二次抹压收面，以去除粉煤灰、浮浆的影响，减少构造板混凝土沉缩裂缝。2.3止水带施工：卫生间填充墙根部必须按要求设置混凝土止水带，在浇筑施工前混凝土板面基层必须凿毛冲洗干净并作刷浆处理，做到与基层构造面结合严密；浇筑时仔细振捣，保证混凝土浇捣密实。2.4楼板预留洞侧壁及穿楼面管壁处理：到达穿楼面各衔接构件与二次吊洞混凝土严密结合。混凝土板预留洞口模板安装前，洞口侧壁应提早剔凿成毛糙面；PVC管壁外表进行毛化处理；钢管及钢套管刷掉外表锈迹或油污杂质，钢套管高度应高出装饰

6、完成面标高20mm；主管安装完成后，主管与钢套管间缝隙采用沥青油膏嵌缝饱满。2.5预留洞混凝土浇筑与养护：必须采用两次浇捣堵塞工艺。混凝土要求：浇筑采用高于楼板标号一个强度等级的微膨胀细石混凝土掺入抗裂防渗剂，混凝土配合比应由实验室试配。1第一道混凝土高度要求：浇筑至构造板厚2/3处，浇筑的同时将PUV下水管止水圈埋入；养护要求：混凝土终凝后蓄水养护三天，到达不漏水，若出现漏水现象必须返工重做，直至再次蓄水时不发生漏水现象；2第二道混凝土浇捣：混凝土浇筑前，先将固定模板用的固定条拆除并将固定铁丝剪断，混凝土浇筑至构造楼面平。两道混凝土浇筑前均应冲水湿润、刷水泥浆，浇筑经过中均细心浇捣，保证混凝

7、土浇捣密实。养护要求：施工完成后，周边围堵蓄水养护七天；蓄水试验要求：预留洞封堵处到达不漏不渗。2.6卫生间管线暗敷施工：卫生间给水、采暖等管线不宜直接从卫生间门口或墙体根部穿过卫生间埋地引入，立管不宜在卫生间内墙面暗敷，同时杜绝由于管线暗敷毁坏填充墙下部混凝土止水带现象。各种管线应沿卫生间墙体外墙面留切槽暗敷并在较高处如：自来水管离地面40-50cm处，暖气片离地面1m处穿墙进入卫生间。2.7卫生间构造板漏点处理：出现构造板露点时，首先基层清理到达板面平整、无遗撒混凝土、砂浆及外露钢筋，然后进行构造闭水，注水高度高于地面最高点30mm以上；闭水时间为24小时。如发现构造板面存在渗漏点时，用水

8、泥基浸透结晶防水材料处理。水泥基浸透结晶防水材料施工厚度为2，宽度以漏水点线中心每边各施工300宽。2.8卫生间找坡、找平层与边角细部处理：1找坡、找平层混凝土砂浆应压实，坡度、厚度应知足设计要求，外表不得局部积水；外表收面后平整度误差控制在5mm以内，且不得有凹凸不平、空鼓、起砂、起皮、裂缝等缺陷；细石混凝土原浆面的卫生间地坪，必须采用二次抹压技术，以去除粉煤灰、浮浆对防水施工的质量影响，第二遍抹压后，木抹子搓平交活。混凝土终凝后及时浇水养护，一般养护期为7天，不得少于4天。2找坡、找平层混凝土终凝后养护经过中便可进行阴角与管根的细部处理，细部处理顶标高应控制在二次装修面下面。靠墙排气道与墙

9、交接缝隙应采用细石混凝土或砂浆镶填密实；与墙交接阴角部位采用1:3水泥砂浆抹成半径30-50mm圆弧角，圆弧角要求外表平整光滑；管道上下水管、烟道底部应做20mm高，50mm宽的1:2水泥砂浆台，台面边角钝化，防水做到台面上。所有细部处理的砂浆应与找平层结合牢固，做到不脱落、边角接触自然圆滑无毛刺。2.9聚氨酯防水层：聚氨酯防水层在基层清理枯燥、防水材料进场试验合格后进行。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应先涂刷一道附加防水层再开场大面施工；大面施工采用先墙后地、先内后外、三次分层垂直涂布工艺：第一道聚氨酯厚度为0.6mm，第二道0.6mm，最终厚度到达1.5mm厚。上翻高度到达：毛坯房，卫生间聚

10、氨酯防水上翻高度为300mm；精装修卫生间有墙砖聚氨酯防水上翻高度为1800mm；聚氨酯层观感到达：不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑、不漏水。2.10闭水实验：注水高度高于地面最高点30以上，闭水时间为24小时。到达标准：卫生间墙、顶板不渗不漏。交房前至少提早20天再次做闭水试验，对卫生间整体防水效果做最终检验，应到达卫生间墙根部及地面不渗不漏。2.11严禁卫生间做完防水后凿洞或开孔等，及暗敷水管、线管等。B屋面防水工程1工艺流程1.1种植屋面裙楼景观屋面a.构造找坡屋面：钢筋混凝土屋面板构造找坡抗渗P6边角细部处理水泥基浸透结

11、晶防水层40mm厚C20细石混凝土找平层原浆收面边角细部处理2层3mm厚高聚物改性沥青防水卷材(上翻高度高于覆土面层标高250mm)保温层隔离层40mm厚C20细石混凝土保护层内置4150x150钢筋网片，并每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏b.建筑找坡屋面：钢筋混凝土屋面板抗渗P6边角细部处理水泥基浸透结晶防水层C20细石混凝土找坡最薄处40mm厚，坡度：2%，原浆收面边角细部处理2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材(上翻高度高于覆土面层标高250mm)保温层隔离层40mm厚C20细石混凝土保护层内置4150x150钢筋网片，并每隔6mX6m设置20宽

12、20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏1.2主楼上人屋面:钢筋混凝土屋面板抗渗P6边角细部处理水泥基浸透结晶防水层C20细石混凝土找坡最薄处40mm厚，坡度：2%，原浆收面边角细部处理2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材(上翻高度高于装饰面标高250mm)保温层隔离层40mm厚C20细石混凝土保护层内置4150x150钢筋网片，并每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏1.3地下室外露顶板步行街:钢筋混凝土顶板抗渗P6边角细部处理水泥基浸透结晶防水层C20细石混凝土找坡最薄处40mm厚，坡度：2%，原浆收面边角细部处理2*3mm厚高聚物改性沥青防

13、水卷材(上翻高度高于广场砖面层标高250mm)隔离层40mm厚C20细石混凝土保护层内置4/6150x150钢筋网片，并每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏2施工操作控制要点2.1所有出屋面主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板水电安装管道、土建风井、烟道等必须在做主体构造时预留预埋到位，严禁后期开凿。2.2所有屋面防水保护层主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板及地下室找平层设计要求设置温度抗裂钢筋的，严禁使用成品钢筋网格片，必须使用通长绑扎钢筋。2.3屋面主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板防水卷材基层施工找平、找坡层必须采用两次收压抹面工艺原浆收光，以去除粉煤灰、浮浆对

14、防水卷材施工的质量影响。2.4防水施工前，所有出屋面主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板水电安装管道、土建风井、烟道、设备基础等所有土建工程必须施工完毕且工完场清，严禁施工程序倒置，先行防水施工后收口。2.5采用倒置式屋面防水施工的，必须在保温层与防水卷材层之间增设排水地漏，就近排水至屋面雨水立管内，以防保温层内积水。2.6屋面防水层完工后，严禁在其上打洞凿孔或重物冲击。女儿墙等上翻部位防水卷材施工完毕后必须抹水泥砂浆进行保护。2.7构造自防水：屋面及步行街露天部位顶板采用P6抗渗混凝土，构造板混凝土施工时应控制混凝土坍落度，避免由于坍落度过大造成屋面板不密实、沉缩裂缝；施工中应采用平板振动器将混凝

15、土振捣密实，必须采用两次收压抹面工艺原浆收光，以去除粉煤灰、浮浆对防水卷材施工的质量影响。浇筑完毕后，及时采取养护措施。2.8门槛和止水带施工：屋面女儿墙、天窗、采光井女儿墙底部应设不低于300mm或不低于防水卷材上翻高度的混凝土止水带。止水带和屋面出入口、屋面管道间、电梯间的门槛的高度，要充分考虑屋面找平、保温、广场砖及覆土层的厚度，防止倒泛水。有条件的情况下，混凝土止水带和混凝土女儿墙可同构造一次浇筑成型，避免后期施工时基层处理不干净留下渗水隐患；若与构造板分二次浇筑，施工前混凝土板基层应凿毛并用清水冲洗干净然后刷水泥浆一道，浇筑经过中仔细振捣保证混凝土浇筑密实。2.9高低跨屋面交界处、主

16、裙楼交界处及屋面变形缝施工必须严格参照05YJ5-1/3136页相关图例施工。2.10水泥基浸透结晶及卷材施工前边角细部处理：阴阳角应做50mm圆弧形。防水基层应清理干净，到达外表无遗漏混凝土、砂浆块、凸出的钢筋头等杂物；并对混凝土外表凹陷部位采用水泥砂浆进行修补。所有细部处理的砂浆应与基层结合牢固，做到不脱落、边角接触自然圆滑无毛刺。2.11水泥基浸透结晶防水层施工：水泥基浸透结晶防水层在女儿墙抹灰完成、基层清理枯燥、防水材料进场试验合格后进行。大面积施工前，阴阳角和管道穿过楼板面的根部应先涂刷一道附加防水层。大面施工时采用先立面后平面、先远后近、两次分层垂直涂布工艺，最终厚度及上翻高度到达

17、设计要求。水泥基浸透结晶层应连续涂刷，不漏刮，与出屋面管件、设备基础、地漏、排水口等接缝严密；闭水或淋雨、淋水试验到达不渗不漏。2.12卷材防水层：基层处理剂与卷材应具有相容性，防水材料应复试合格，处理剂应到达喷涂均匀一致、不漏底不堆集；管根、阴阳角等部位加铺一层同质卷材，附加层宽度50cm转折处每边250mm，附加层与基层必须粘贴牢固；大面铺贴遵循先平面后立面，先远后近、交界处穿插搭接的工艺原则；卷材搭接宽度、错缝长度知足规范要求，接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，并用火焰器封边，铺贴卷材做到平整顺直，搭接尺寸准确，不扭曲、无皱折。防水卷材的上翻高度应充分考虑上部保护层、保温层、覆土层等装饰

18、层的总厚度，上翻高度要高于表层标高250mm。2.13天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐塞入预留的凹槽内，然后用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于500mm，并用密封材料嵌填封严。卷材收头上口进行密封处理后外表钉金属板如：30*40mm角铝遮盖，金属板上口用密封材料封固。2.14C20细石混凝土保护层：保护层分格缝设置纵横间距不大于6m，保护层内抗裂钢筋浇筑前采用垫块垫起，分格缝两侧钢筋应断开，保证屋面在温度的作用下自由伸缩。混凝土浇筑时可用平板振动器振动密实，面层采用二次收面工艺，原浆压光；浇筑后养护应及时，至少应养护7天。保护层施工后外表到达排水顺畅、无明显积水点，平整度误差小于5mm。保护层混凝土到达一定强度后，将伸缩缝内填充物去除干净，用建筑密封膏灌缝，油膏应到达圆润饱满，且不得低于混凝土面层。伸缩缝的设置原则：伸缩缝除每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝外，在女儿墙根部、机房外墙根部、出屋面烟道根部等硬性连接的地方均应设置。2.15成品保护：防水层施工必须采取可靠的成品保护措施。十分是水泥基浸透结晶防水层、卷材防水层上部隐蔽、覆盖细石混凝土一般采用泵送，输送管道底部支架必须采取柔性如：橡胶轮胎等隔离支垫，杜绝由于上层施工造成防水层毁坏影响防水整体施工质量。